告全体业主及万怡物业公司书-B4
告全体业主及万怡物业公司书
近来，万怡物业公司屡次非法宣布涨价及收费，全然不顾与业主代
表
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集体协商的约定，引起业主的极大愤慨和不满，物业公司此行导致了业主和居民的不安，严重破坏了阳光100社区的和谐稳定。在此我们倡议全体业主共同抵制万怡物业公司的非法涨价收费行为，以实际行动维护自身合法权益～
一、就物业公司于2011年10月31日单方面通知加收二次加压及电梯运行电费问题，阳光100业主联谊会部分业主代表主动联系，已经于2011年11月18日与物业公司进行了一次集体协商，表达了坚决反对非法涨价收费的态度和立场。双方在会议纪要中明文约定“择期双方再进行第二次沟通协商”。然而物业公司却未经二次协商，再次违法强行连续发出地下停车、公摊电费涨价、收费通知，严重违背了相关法规、
合同
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及诚实守信的基本原则～
二、根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十六条、第二十三条，目前物业公司收取的公共场所广告费、地面停车费、公共场地租赁费等共有部分收益，是依法属于全体业主的，应当定期在物业管理区域显著位置公示收入账目，未经全体业主同意不得动用。特此依法责成万怡物业公司在30日内，以张贴涨价收费书面通知的同样形式和上门催收物业费的同样形式，向全体业主公布自业主入住收费以来共有部分收益的全部账目。
三、目前阳光100各区地下车库并非开发公司全部具有产权证书，并且已有证书的其产权归属仍存在争议，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定无产权证书或者权属有争议的不得以买卖和租赁的方式进行转让，所以物业公司只能参考济南市有关
标准
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收取看管费，而不能收取车位租赁费，已经违法收取的，应当退回。
四、我们已经依照《山东省住宅物业服务收费管理办法》等相关法规，拟定了向物价部门和房管部门的书面投诉书，将对万怡物业公司拒不公布共有部分收益账目及未经物价部门批准、未经与业主约定就乱涨价乱收费的违法行为进行正式投诉。
五、根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》第二十四条，物业公司违反规定及合同擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主及物业使用人有权拒绝缴纳。已经违法收取的，应当退回。
六、群众的眼睛是雪亮的。万怡物业公司用高额年薪招聘的执行总经理李俊涛先生，自就任以来管理不到位，缺乏服务意识、法律意识和沟通协商意识，物业服务质量相比于以前每况愈下，治安混乱、绿化养护不力、环境卫生状况不佳及社区设备损坏随处可见，不但不思如何提高物业管理水平、不公示不返还应属于全体业主所有的公共收益，反而违背诚实信用的原则，变本加厉地乱涨价乱收费。其所作所为已经成为严重影响社区稳定的不和谐因素，我们不能够接受用全体业主缴纳的物业费养着如此质价不符的物业总经理～鉴于此，我们宣布李俊涛为不受欢迎的人～并坚决要求其立即离开万怡物业公司服务岗位～
七、在此我们严正要求万怡物业公司:立即停止违法涨价及收费，全面落实《山东省住宅物业服务收费管理办法》等法律法规，诚实守信地与业主沟通协商，按时完成业主关于公布共有部分收益的合法要求。
八、阳光100社区一期、二期、三期都已经入住多年，四期也已经入住，至今没有成立业主委员会，我们强烈要求政府有关部门以及振兴街办事处和阳光100社区居委会，为民作主，尽快落实阳光100业主大会和业主委员会的筹备以及成立工作。
全体业主团结起来，以实际行动维护我们自己的合法权益～
阳光100业主联谊会
2012年1月9日
,定于正月初十晚上进行业主联谊会聚餐活动，无论您是否参加聚餐，都欢迎您前来签字支持，签字后的本告知书将送交政府相关部门、阳光100社区居委会、万怡物业公司。本活动具体通知请在初十之前关注济南阳光100业主论坛，网址:,
浙公网安备 33021202002483