2016年下半年江苏省房地产经纪人：房地产市场波动考试试题

2016年下半年江苏省房地产经纪人:房地产市场波动考试试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则,指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和,增强员工的责任感。A:能动性 B:创新性 C:独立性 D:实践性 E:客户资金代收代付风险 2、下列选项中,是指房地产经纪机构及人员以委托人名义,在委托 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 约定的范围内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取佣金等服务费用的行为。 A:房地产买卖 B:房地产居间 C:房地产租赁 D:房地产代理 E:客户资金代收代付风险 3、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分,在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A:60% B:75% C:80% D:85% E:权利型房地产投资信托 4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心,半径为的区域。A:500m B:500~1000m C:1000~200m D:2000~3000m E:客户资金代收代付风险 5、《城市房地产开发经营管理条例》 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ,将未经验收的房屋交付使用的,逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处的罚款。 A:5万元以上10万元以下 B:8万元以上15万元以下 C:10万元以上30万元以下 D:15万元以上35万元以下 E:权利型房地产投资信托 6、下列关于写字楼项目现场展示策略的 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 述,错误的是。 A:写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B:写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C:应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台 D:在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E:工厂的生产设备 7、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A:2 B:3 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A:地域范围 B:业务种类 C:时间期限 D:辐射能力 E:工厂的生产设备 9、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域,门店可从中获取客户总数的15%~25%。 A:500 B:500~1000 C:1000~2000 D:2000~3000 E:客户资金代收代付风险 10、强度高、耐磨损、防潮性好,用途广泛是的主要优点。 A:塑料地板 B:实木地板 C:强化复合地板 D:竹质地板 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是。 A:占有交易标的,赚取差价 B:不占有交易标的,赚取佣金 C:不占有交易标的,赚取差价 D:不占有交易标的,赚取佣金和差价 E:客户资金代收代付风险 12、营销学强调,作为一个现实有效的市场,需具备等要素。 A:人口、购买力和交换关系 B:人口、购买力和购买欲望 C:人口、购买欲望和企业目标 D:人口、交换关系和企业目标 E:工厂的生产设备 13、按照《国民经济行业分类》,我国房地产经纪业属于房地产业中的。 A:房地产开发经营业 B:物业管理业 C:房地产中介服务业 D:其他房地产活动 E:客户资金代收代付风险 14、房地产登记 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的类型中,产权登记制可分为两种。 A:契约登记制和托伦斯登记制 B:契约登记制和权利登记制 C:权利登记制和异议登记制 D:权利登记制和托伦斯登记制 E:权利型房地产投资信托 15、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。 A:地理条件 B:地域条件 C:经济技术条件 D:社会条件 E:工厂的生产设备 16、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。 A:网络销售 B:电话销售 C:上门销售 D:批发性销售 E:工厂的生产设备 17、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现。 A:信息共享 B:佣金共享 C:协同合作 D:信息共享和佣金共享 E:客户资金代收代付风险 18、陈某于2002年购买一套别墅,2008年因出国定居将其转让,根据现行税收规定,。 A:应全额征收营业税 B:经申请可免征营业税 C:减半征收营业税 D:按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E:权利型房地产投资信托 19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A:二分之一 B:三分之一 C:三分之二 D:四分之三 E:权利型房地产投资信托 20、通常门店在半径为内的核心区域,获取本门店客户总数的55~70%。 A:100m B:200m C:300m D:500m E:客户资金代收代付风险 21、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽m。 A:2.5~3 B:3~5 C:6~9 D:20~30 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。 A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店在经营管理上决策更为及时 B:对业务人员的激励和约束机制更为有效 C:监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E:客户资金代收代付风险 23、在房地产产品生命周期的四个阶段中,房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。 A:引入期 B:成长期 C:成熟期 D:衰退期 E:工厂的生产设备 24、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中,体系的第二层次是。 A:地区加盟分部层次 B:加盟企业 C:区域加盟管理部门 D:加盟的业务门店 E:客户资金代收代付风险 25、构成房地产经纪机构的主体是。 A:房地产估价师 B:房地产经纪人 C:策划专员 D:投资顾问 E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、不适宜城市建设用地,是指自然条件很差,在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地,这类用地的主要类型有。 A:承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B:坡度超过10%的坡地 C:经常被洪水淹没,且淹没深度超过1.5m的土地 D:基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 2、物业管理启动阶段的主要工作有 A:物业管理 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 的制定 B:用户入住 C:首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 D:物业的接管验收 E:档案资料的建立 3、投资基金有多种类型,其中包括。 A:契约型基金 B:封闭型基金 C:公司型基金 D:开放式基金 E:半封闭型基金 4、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括等。 A:物 B:行为 C:法人 D:自然人 E:智力成果 5、随着现代科学技术的进步与生产力的发展,使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。 A:传输 B:交换 C:反馈 D:加工 E:利用 6、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。 A:信息共享制度 B:会员联盟制度 C:独家代理制度 D:佣金共享制度 E:客户资金代收代付风险 7、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A:广播 B:电视辐射系统的发射塔 C:宇宙线 D:人造卫星通讯系统的地面站 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。