南通公积金贷款知识
住房公积金贷款期限、额度:
一、贷款期限
贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65
周岁，女最长不超过60周岁。
二、贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元; 2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元; 3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工，可贷款额度9万元; 4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工，可贷款额度11万元; 5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工，可贷款额度12万元; 6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工，可贷款额度14万元; 7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工，可贷款额度16万元; 8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工，可贷款额度18万元; 9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工，可贷款额度20万元; 10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工，可贷款额度22万元; 11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工，可贷款额度25万元; 12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工，可贷款额度28万元; 13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工，可贷款额度31万元; 14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。
据南通住房公积金管理中心介绍，目前南通暂未接到上调住房公积金贷款额度的通知，依旧维持原先的贷款标准，其中首套房贷5年期以内的公积金利率为4.45%，5年期以上的公积金贷款利率为4.9%，市最高贷款额度为34万。
目前二套房的贷款利率是上浮10%
市民在银行有贷款购房
记录
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的，再购买 就视为第二套住房。而使用公积金贷款购买第二套住房，家庭现有人均住房建筑面积必须低于33平方米，也就 是说，如果现有人均住房面积超过33平方米，就不能使用公积金贷款购房了。
契税:
首套 90平以下 1%
90-144平 1.5%
144平 3%
二套统一3%
省财政厅等三部门出台的契税新政规定:2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)
唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个
人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
据了解，我市目前实行的商品房契税税率有两种，一种是面积144平方米以下或非一类地区(六桥以内)住房，实行1%税率，另一种是面积144平方米
以上或一类地区住房，实行2%税率。
公积金贷款
45万
20年
一套本息
公积金(4.50%):还款总额:683261.33 支付利息:233261.33 每月:2846.92 商业(6.55%):还款总额:808401.27 支付利息:358401.27 每月:3368.34
二套本息:
公积金(4.95%):还款总额:709772.50 支付利息:259772.50 每月:2957.39 商业(7.20%):还款总额:850663.85 支付利息:400663.85 每月:3544.43
贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
此外，记者从银行获悉，建委“钥密”将在这两天发到各银行的信贷部门，银行可以通过“钥密”登录信息平台，查看购房者此前的购房情况，对认定二套房“一目了然”。
七类情况可认定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析:新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照
二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析:根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要
以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 ;
解析:根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况
下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认
贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套
房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出
售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析:目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，
因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证
明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 ;
解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方
再贷款购房时也会被认定为二套房，
因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
浙公网安备 33021202002483