楼价下跌 四大行放松第二套房贷政策

楼价下跌 四大行放松第二套房贷政策 虽然北京多家楼盘均表示，他们都在严格执行第二套房贷政策40%首付规定，而且银行内部有登记联网，很容易查出贷没贷款。但记者随后在暗访中，仍发现有不少“擦边球”的例子 银行工作人员解读:“央行制定第二套贷款政策的背景是由于近两年一些炒房团的出现，有恶意哄抬房价的行为。加上银行系统统计‘断供’比例增加，一旦客户出现‘断供’，银行只能要求法院强制执行收回房子低价拍卖。所以制定政策针对的是炒房者，而非想改善住宅的自住型购房人。” 不断下跌的深圳楼市，正在引发一场“多米诺”效应。 投资性购房比例高达50%的深圳房地产市场上，部分置业者已处于深度被套的“负资产”状态。这种情况，也已经波及广州、北京、上海等部分城市，楼市的观望情绪在加大。 就在深圳楼价进入下降通道的时候，央视曝出 建设银行、 工商银行、农业银行、 中国银行这四大国有商业银行深圳分行，纷纷对第二套房放松贷款政策。 就此说法，记者走访各大城市的房贷市场，查看楼市政策细微变化的端倪。 “第二套房贷”松紧不一 6月初据央视经济半小时报道:在深圳一些楼盘买第二套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭。 新闻播出后，深圳某银行会计部中层人士证实:“对于第二套住房，我们基本睁一只眼闭一只眼，而对已有多套住房的客户，我们会进行贷款限制。我们行在其他城市政策执行方式也非常灵活，银行放贷人员会帮助想一些降低首付和利率的办法。” 虽然北京多家楼盘均表示，他们都在严格执行第二套房贷政策40%首付规定，而且银行内部有登记联网，很容易查出贷没贷款。但记者随后在暗访中，仍发现有不少“擦边球”的例子。 北京楼盘金色?漫香林销售人员告诉记者:“如果夫妻双方一人是婚前购房，结婚后对方户口本及银行资料未婚身份未变更，则对方以未婚身份申请购房可以按照第一套 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。”而在北京丽水莲花售楼处现场，销售人员也表示:“如果第一套使用的是商业贷款，第二套使用公积金贷款仍可按第一套标准。” 随后，在深圳发展银行、 招商银行，记者以客户身份咨询时，相关工作人员在第二套住房“变通方法”中提出了以下可行性 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 : 1(2000年以前购买的商品房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。 2(异地购房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。 3(共同购房，可以联合一位尚无按揭记录的人一起申请贷款。一般的做法是，两者应该是信得过的亲朋好友，并需要在交易合同中注明:所购房产中，前者占有99%的权益，而后者仅占1%的权益。这样就可以在法律上保障购房者的权益。 争议人均住房面积标准 据了解，对于“二套贷款”暗自松动，部分银行认为自己将执行标准底线放在是“自住”而非“投资”。而这一问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，正是执行争议的关键所在。 2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，通知规定，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%。 据招商银行工作人员解读:“央行制定第二套贷款政策的背景是由于近两年一些炒房团的出现，有恶意哄抬房价的行为。加上银行系统统计‘断供’比例增加，一旦客户出现‘断供’，银行只能要求法院强制执行收回房子低价拍卖。所以制定政策针对的是炒房者，而非想改善住宅的自住型购房人。” 所以，2007年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中对自住型弱势群体体现出适当保护。补充通知规定:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。 上海银行副行长王世豪在今年5月份 “住房与民生”圆桌会议上也曾指出，“政府对房价的调控主要针对炒房者，对于自有住房者并没有贷款限制。” 而到目前为止，各城市“当地人均住房面积平均水平”统计方法和数据迟迟未见统一标准。 上海房地局年初曾表示:如果人均住房面积小于32.2平方米，购房者即使购买第二套住房，也能享受到首套自住房贷款政策。 北京也在2008年3月份建行、工行、深发展等三家银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。 但在丽水莲花售楼处和深发展银行咨询时，对方工作人员均告诉记者:“目前还没有听说这一规定，应该还没执行。” 如此看来，在各个执行部门不同的执行标准和力度下，极有可能出现炒房型 ”享受第一套优惠利率而改善生活条件的自住型购房者“第二购房者“第N套 套”严格执行高利率的情形。 危机下的生态 上海易居研究院发展研究所杨红旭曾公开表示，以家庭为单位来界定第二套住房此次央行通知中，影响力最大的一点，是央行对房地产信贷进一步紧缩的体现。 银行对房地产信贷业务的收紧，直接影响到的是房地产市场新房的销售量，这其中，以深圳为最。 根据深圳市国土房产局发布的《2008年1,5月深圳房地产市场 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 》指出，深圳5月份新房均价为11014.14元/平方米，连续第三个月出现下降，5月环比降幅为7.92%，基本回落到去年初的水平。 由于深圳房价的持续走低，打击了投资者的购房热情，近日，北京、广州、上海等地房地产住宅交易量也开始下降，出现了明显的“观望”情绪。 收紧信贷某种意义上导致销售量下降，销售量下降加速了房价回落，深圳房价回落的结果，影响的对象依然直指投资性购房者和银行。 人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示，深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末上升了0.04%。 房地产企业也面临着双重困境。在紧缩房地产信贷业务的同时，银行一再调高存款准备金率，对房地产企业带来了回款速度的影响。而新土地政策的出台无疑是雪上加霜。 由国土部、工商总局联合下发通知向各地发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。《合同》规定，商品住宅项目开发时间不得超过3年，未能按照本合同约定日期开竣工建设的，须按一定比例支付违约金。 这一规定对于此前大量“屯地”的房地产开发商来说无疑是一记重击。 华远集团总裁任志强(博客)近日在举行的“京沪房企发展战略对话论坛”上，首次表示开发商钱不够的原因之一是房地产行业销售急速下降。今年土地价格虽然没有曝出天价，但是上涨比去年还快，导致上半年全国有40宗流拍。 由于加息等多种原因，楼市的观望情绪一再扩大，甚至影响到第一次购房的消费者和行业。 根据网友投票结果，今年52.68%网友表示将会暂缓买房计划，有16.96%的网友表示很难说，而另有30.36%的网友则表示不会影响自己购房。“还是再等一段时间，担心买完再降”这一观点，被大部分购房人所赞同。 一位刚刚从房地产行业转行的杨小姐告诉记者:“自己去年曾经在北京万象新天楼盘担任策划人员，从去年年底，就出现了大批退订现象。所以现在转行不再做房地产了。”丽水莲花业务员也表示:“自己在今年4、5两个月楼市黄金期只卖了4套住宅。” 高通智库总经理张宏指出:“如果房价继续下跌，给整体市场带来的风险将是致命的。由于楼市交易缩量所引发的个人房贷需求下调，也使得银行的房贷指标出现剩余。”