房产交易费用由谁埋单[权威资料]

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房产交易费用由谁埋单[权威资料] 房产交易费用由谁埋单本文档格式为WORD,若不是word文档,则说明不是原文档。最新最全的学术论文期刊文献年终总结年终报告工作总结个人总结述职报告实习报告单位总结楼市调控再次殃及池鱼，股市应声暴跌。房地产业上市公司一字跌停，沪综指回探2270点，距2250点的调整支撑仅一步之遥。楼市的政策调控声东击西，声称“扩大房产税试点”却突然祭出卖房的收益需缴纳20%的税，这并非房产税而是资本利得税，由此提高了房产的交易费用。早期的市场源于集市，人们自发地互通有无，约谈价格，市场并没有交易费用。伴随着市场交易规模的扩大，监管者出现了，监管者对买卖双方抽取费用并提供服务，这就是早期的印花税。印花税是交易税，和买卖双方的盈亏无关。后来由于某些交易产生了厚利，人们约定俗成开征利得税，市场的监管者因此升级为“公平交易”的维护者，税收就从服务费派生出了再分配功能。尽管人们对于“公平交易”的标准争议不断，但以“公平”的名义征收税费必然增加市场的交易费用，交易费用从此成为市场交易量的调节工具，直接影响市场的交易行为，甚至决定市场的存在。交易费用应该由谁付,这是由公平交易派生出的“公平”之争，尽管在理论上应该是买卖双方均等，但在现实生活中，若买方强势则卖方多出，若卖方强势则买方多出，由此派生出一个理论命题:谈判力量(Bargaining Power)。对于谈判力量的研究又进一步演绎出“信息不对称定理”，经济学的理论与实证研究证明:信息不对称会导致“买的不如卖的精”，因为卖方通常是信息的主动提供者，具有先天的信息优势从而强化卖方的谈判力量。由此演绎，任何形态的交易费用都会有较高的概率转化为交易性溢价，以较高的比例由买方承担。换句话说，尽管开征20%资本利得税的初衷是针对卖方的投资性收益，但由于资本利得税同时又是房产的交易费用，其结果可能会倾向于提高而不是降低房产的交易价格。交易费用的增加会推动交易价格的上涨，恰如人们常说的:“羊毛出在羊身上。”任何税收，无论依据何等“公平公正”的理由，都会对交易市场产生“剪羊毛效应”，从而改变市场的供求均衡。在买方市场上，若价格上涨的趋势不变，交易频率会因谈判过程的延长而下降;在卖方市场上，交易频率则会因为卖方的真实收益减少而下降。所以说，房产交易的任何新增税种都会导致交易频率的下降，却未必导致房产交易的价格下跌。交易费用的上涨在什么情况下会导致价格下跌呢,只有一种情况，即市场大跌前夕～此时，交易费用的突然上涨会成为压垮骆驼的最后一根稻草，成为市场大跌的导火线～曾讲过，在中国城市化的最后阶段，楼市将冰火分明，高铁网和水资源将重整河山。现代城市的无形边界是“三功两水一张网，人流钱流逐水流”。所谓“三功”，即就业、财富和消费三大经济功能，所谓“两水”，即货币之水和自然之水;所谓“一张网”，即现代交通网。2012年，中国高铁网的“四横四纵”基本完成，结果必然带来两个趋势:一些城市被同城化，一些城市被边缘化。被边缘化的城市若发生水资源危机，人口和货币如果外流就会产生“鬼城”。今日中国，地下水供应着65%的民用、50%的工业和33%的农业。国家发改委的官方统计表明:中国657个县级以上城镇中有400多个依赖地下水，200多个城镇严重缺水。而就在不久前，一份独立的研究报告触目惊心:中国的地下水污染范围高达55%～可想而知，若地下水污染继续加重其影响会有多大～这些城镇的人口外流就会导致当地的楼市下跌，反而可能提高中心城市的购房需求从而导致房价上涨，这就是我讲的“冰火分明”。税的本源属性是公共服务费，如果紧急开征的资本利得税用于水资源治理，纳税者心安理得，征税者理直气壮。大文豪雨果的名言是:下水道是城市的良心～那么，地下水则是一个国家的良心～决定着上百个城市的生命～阅读相关报告总结文档:房产篇地产股未必“一击致命” 金融篇银行股仍具投资潜力疏通3条经络,预防偏头痛教孩子学会分享高价物业?高端物业厨余也能变“黄金” 中国富人的第一件藏品林福兴 40岁,退休! 20万元也能买飞机选一台适合你的空气净化器李惠森 “富二代”传承真经婚姻“三不准” 刘锋享受财富,而不是为财富所累 “月光女”进阶“月光女神” 3D打印,离你还有多远买前先问几个问题想买房先看看卖房人的“伎俩” 理好婚姻这份财是时候战胜“恐惧” 挺住就是胜利善用你的房产红包堂弟和地产经纪的对话盗刷频现,银行卡不再安全治理污染是持久战 2014年 *本文若侵犯了您的权益，请留言。* 2013年最新【学术论文】【总结报告】【演讲致辞】【领导讲话】【心得体会】【党建材料】【常用范文】【分析报告】【应用文档】免费阅读下载

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