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首页 中粮·御嶺湾三期规划设计建议

中粮·御嶺湾三期规划设计建议.docx

中粮·御嶺湾三期规划设计建议

大人
2019-05-07 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中粮·御嶺湾三期规划设计建议docx》,可适用于考试题库领域

中粮·御嶺湾三期规划设计建议【目录】·项目背景解析·市场背景解析·项目定位演绎·具体规划设计建议项目背景解析占地:【三期用地概况】约亩容积率:地块资源:地形呈不规则状湖岸线较短临水面相对较少大部分物业为山地物业朝向:部分物业受东西向影响高差:三期基地滨湖面与山地面高差最低约米最高达到约米。庄园定制独栋(套)产品面积区段、配比待确定期概况风格:西欧哥特式建筑风格以尖顶、细长柱为特点外立面:瓷砖色调较为统一与景观契合度更高小独栋主题:艺术定制庄园栋产权面积:㎡以上赠送面积:每栋占地约亩景观:湖心景观庄园定制独栋(套)《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网wwwfangcenet海量房地产资料免费下载QQ:小独栋组团产权面积:平米、平米、平米(类似B、B)赠送面积:㎡景观:临高尔夫小独栋产品面积区段、配比待确定市场背景解析市场别墅走向FOCUS独栋年成都独栋产品去化特征总价上形成个档:万以上,万,万以下总价箱体独栋价格箱体特点代表项目万以上~万M板块优势下依靠自身项目资源蔚蓝卡地亚(南延线)、龙湖长桥郡(牧马上)优势与产品力的极致打造南沿线:雅居乐、三利宅院白云渡麓上国际社区~万板块优势与自身项目产品品质与~万龙泉:中粮御嶺湾M配套打造牧马上:萨尔次堡、牧山丽景温江:鹭湖宫万以下~万板块劣势下通过产品与资源的新都:蓝光观岭M打造龙泉:国一澳乡面积:市场别墅分为大、中、小三个区间小面积独栋供应增加档次面积代表楼盘大平米以上长桥郡、中航云岭、蔚蓝卡地亚中~平米中粮御嶺湾、鹭湖宫小平米以下蓝光观岭、牧山丽景、雅居乐、麓山国际市场年成都独栋产品去化特征独栋销售价格:万的经济型独栋和万中高档独别墅走向栋供需两旺年销售去化产品价格区间分布独栋年去化套数(单位:套)<m‐‐‐‐‐‐>mmmmmmm市场年成都独栋产品去化特征别墅走向小独栋高性价比产品凭借高品质低总价市场回暖下快速走量。独栋别墅不同面积供销情况后续年成都别墅市场小独栋别墅将成为一大亮点。雅居乐花园不再推出驷马屋取而代之平米的小独栋将成为其供应主力。牧山丽景期推出的独栋别墅面积在平米半山卫城于年月即将开盘的期以平米的小独栋供应为主蓝光观岭国际社区、麓山国际、置信国色天乡都将延续小独栋别墅的设计开发。供应量(套)销售量(套)销售率㎡以下㎡㎡㎡以上项目推售时间独栋面积销售价格销售情况蓝光观岭m万套开盘小时售完麓山国际社区m万套小时内售出套年成都独栋产品去化特征市场大独栋顶级奢华产品:极致的产品打造尊贵的配套服务成功实现高价销售别墅走向独栋别墅不同面积供销情况供应量(套)销售量(套)销售率麓山国际社区的别墅最高端产品黑钻山庄定制别墅年面市另外龙湖长桥郡期定制别墅也即将推出。蔚蓝卡地亚、国色天香别墅等还有大量别墅房源陆续推出。未来众多品牌开发商打造的高品质项目将使成都别墅产品品质进一步升级。㎡以下㎡㎡㎡以上项目推售时间独栋面积销售价格(万㎡)销售情况蔚蓝卡地亚年月m万套起二期销售情况良好龙湖长桥郡年月m万套目前两期同时在售一期销售月二期已售罄麓山国际社区项目扫描采用PUD开发模式即“总体规划单元开发”强调项目规划的整体性麓山别墅麓镇麓山国际乡村俱乐部黑鹰庄园圣芭芭拉批次香怡林期配套“五大生活系统”建筑体系高尔夫运动休闲体系麓镇商业体系教育艺术文化体系服务体系(包括麓山1号、麓山国际高尔夫会员会所、高尔夫俱乐部、麓镇商业配套、学校、医院等)高尔夫景观资源是项目最大特色高尔夫资源与建筑有机融合使每栋建筑尽可能享受最大化高尔夫资源待售产品黑鹰庄园香怡林期圣芭芭拉批次麓山国际社区优势:位置:位于城南门户之巅景观:高尔夫球场与住宅物业互动使高尔夫景观资源价值最大化营销:“所见亦所得”的营销方式以及丰富多彩有针对性的圈层营销配套:“五大生活系统”如“双会所”运动休闲类配套麓镇独立商业生活配套以及麓山国际光亚学校项目扫描劣势:麓山国际的复合业态将导致业主的层次混杂待售产品形态栋数面积价格附加值销售情况精装独万基本无赠送空月发售接受万黑鹰庄园㎡诚意金预定目前栋间组预定客户香怡林期独栋㎡万起基本无赠送空月底发售间圣芭芭拉批次叠拼㎡(主万基本无赠送空月发售力)、㎡(少间量)产品户型只针对诚意金客户发放龙湖长桥郡三期项目扫描一期共套英伦风格独栋产品㎡现已售罄二期共套英伦风格独栋产品分为入门级小独栋、原湾独栋、临河大独栋三类目前剩余少量在售三期占地多亩预计年年中开发目前无具体产品规划优势:区域优势:位于牧马山成熟别墅区域别墅气候已山成熟别墅区域别墅气候已经形成自然资源优势:坐拥稀有自然溪水(杨柳河、碾河)和牧马山山景资源产品优势:产品力强纯独栋别墅产品物管优势:龙湖品牌物管劣势:项目配套较弱别墅区处于航道之下龙湖长桥郡项目临河大独栋扫描中独栋中独栋原湾独栋栋数面积价格附加值销售情况小独栋㎡万花园面积售罄㎡花园面积原湾批次共套月初开始排原湾独栋㎡万起号年后发售万诚意金按㎡揭优惠、一次性优惠临河大独栋㎡万花园面积精装楼王(万)套大独㎡左右栋蔚蓝卡地亚二期山地会所会所一期三期项目扫描·项目西临新成仁路北面为别墅社区蓝色美树及麓山国际社区园林设计亮点包括利用原生坡地资源营造的近㎡浅丘护宅林、流经护宅林的天然河流府河支流以及在项目低谷地貌处打造的约㎡蓝湖项目山地会所约㎡提供服务设施包括运动、书吧、羽毛球馆、雪茄红酒体验馆、娱乐休闲、商务会谈等如游泳池、瑜伽馆、SPA馆、咖啡厅、私家影院、会议室等。蔚蓝卡地亚产品情况·期房源以联排为主并带有少量叠拼面积区间为㎡·期物业形态复杂:独栋、双拼、联排、叠拼共套㎡现仅余少量叠拼产品·期纯独栋共套·期将打造庭院组团产品蔚蓝卡地亚少量叠拼优势:区域优势:位于国际城南南沿线组团发展潜力大自然资源优势:坐拥稀有自然缓坡资源最大高差达㎡以及由此衍生的近㎡中央湖泊批次产品优势:户型设计简洁空间感强且低密度物业迎合目前市批次场城需求配套优势:“鸿艺会”为项目业主营造顶级圈层生活物管优势:“世界五大行”之一的高力国际以及金钥匙联盟的优质物管服务提升项目品质劣势:营销形象向“豪宅”概念靠拢与实际形象(精致、舒适的低密批次度住宅)相差较大形态栋数面积价格附加值销售情况批次独栋套㎡万依山而建开盘售罄无地下室赠批次独栋套㎡万加推售罄送每户均有人工水榭推出套批次独栋套㎡万景观销售中……蓝光观岭·目前规划的有风情商业街别墅区高尔夫球场样板城大气开阔的会所配套服务区采用整体规划分期组团开发的原则即PUD模式。项目扫描高尔夫球场三期风情商业街高尔夫会所一期香缇湾样板城二期花湖综合配套区蓝光观岭优势:配套:标准洞高尔夫项目扫描期翡翠岭规模优势:占地亩气势十足营销优势:整体环境打造呈现采用情景式营销的模式项目加入世界奢侈品协会名驹豪车展示自抬身价营销噱头成分足‘一杆进洞赢别墅’。劣势:位置:位于金堂距都较远距成都约小时车程产品:建筑密度较大人工湖景打造不够大气期花湖栋数面积价格附加值销售情况期翡翠岭独花园面积月下旬开始排号万诚意金元㎡以上栋㎡月日开盘㎡双拼:元㎡左右花园面积期花湖联排:元㎡左批次套仅余套㎡右㎡组院:元㎡蓝光观岭项目扫描成都商报整版成都商报整版诉求点:翡翠岭发售项目意境诉求点:翡翠岭发售圈层保利公园项目扫描项目地址三环·蜀龙路(熊猫基地旁)保利公园项目位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧距成都市中心约土地规模亩公里距成都中心天府广场车行时间约分钟距新都新城区约价格万万(别墅)公里交通便捷。建筑面积万㎡项目北临成都市植物园西南临成都市熊猫生态公园(大熊猫研究基地)西接金牛区天回镇银杏园属于成都“平方公里北郊风景区核绿化率﹪心区”与“成都生态走廊”交汇处项目西南、西北高是成都平原容积率非常稀缺的山地景观项目。电梯公寓:户(一期)总户数项目总占地约亩规划有亚洲最大的亩郁金香公园、国际高别墅:户(一期)尔夫生活和五星级酒店总建筑面积在万平米以上。电梯:元㎡物管费独栋:元㎡双拼、联排:元㎡建筑形态高层、别墅户型区间㎡(别墅)小区配套规划有亚洲最大的亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店保利公园保利公园总平示意保利蝴蝶谷销售情况套数:套联排别墅面积:㎡价格:万套项目扫描双拼别墅套数:套独栋别墅套数:套面积:㎡面积:㎡价格:万套价格:万套保利公园拉斐庄园保利拉斐高尔夫庄园项目扫描项目总占地亩其中建设用地约为高尔夫球场占地约亩仅余套独栋别墅。球场为国际锦标赛级洞杆球场球场集锦标赛标准的线路规划设计的无数湖泊自然的小优势:溪和大胆的沙坑集为一体创造出适合不同球手配套:标准洞高尔夫建筑依球道而建的球场。规模优势:占地亩气势十足墅规划以美国黑鹰山庄作为蓝图采用传统的欧营销优势:事件性营销噱头十足。陆建筑风格将整个社区划分为个不同地区风劣势:格的社区组团建筑风格以英式、法式及意大利配套:生活配套不够完善式为主。栋数面积价格附加值拉斐高尔夫庄园约套多㎡未知未知月初开始排号月正式发售市场总结项目产品栋数面积价格附加值销售情况黑鹰庄园独栋㎡万精装基本无赠送空月发售接受万诚意金预定目前间组预定客户香怡林二期独栋直接竞争对手万起基本无赠送空间月底发售麓山国㎡际社区圣芭芭拉批次叠㎡万基本无赠(主力)、月发售在售产品拼和即将面基本无赠送空间㎡(少量)送空间试产品以㎡万起仅少量大原湾批次共套月初开始排号年后发原湾独栋批次花园面积㎡售万诚意金按揭优惠、一次性优龙湖长独栋为主独栋有较惠桥郡大花园面左临河大独栋㎡万花园面积㎡精装楼王(万)套大独栋右积赠送蔚蓝卡期流水巅峰独栋依山而建无地下室推出套销售中……㎡万赠送每户均有人工地亚批次水榭景观期翡翠岭独栋㎡元㎡以上花园面积月下旬开始排号万诚意金月日蓝光观直接竞争对手㎡开盘双拼:元㎡左右岭期花湖批次套仅余套㎡联排:元㎡左右花园面积㎡组院:元㎡个月内市场供应以独栋产品为主从产品面积和价格看麓山香怡林期和蓝光观岭期翡翠岭成为御嶺湾项目近期直接竞争对手。大比例赠送空间和花园面积以及自然资源德占有是御嶺湾产品最大优势。期定位方向及演绎【人文背景电影文化之乡】】主题规划为美利坚艺术之乡。从概念理解该分期应结合古典及现代气质通过建筑、景观、雕塑小品等应用结合声、光、电等技术手段打造一个具有观赏性、参与性和文化趣味的高尚园区。规划设计建议本项目的产品策略策略之一:从居住功能出发实现产品提升价值的平台要素ACTION:以市场需求为导向采用别墅的主流面积区间ACTION:合理功能分区营造产品内外的空间舒适感策略之二:嫁接特殊资源传承项目人文价值ACTION:建立与艺术的联系表达资源传承人文价值ACTION:适度产品创新通过现代元素为产品溢价锦上添花本项目的产品策略策略之三:规避市场风险坚持多产品组合原则ACTION:以主流面积为核心坚持多产品组合降低市场风险园林景观建议ACTION:发展策略在规划意向、物业排布、园林景观方面的体现二类一类四类三类图示房源需根据资源占有进行分类。初步想法分四类:一类:临湖景观极好二类:临湖但景观较好三类:临湖景观较弱四类:非临湖靠山。根据市场情况划分每类别房源产权面积段和赠送面积。二类一类四类三类初步建议一类:产权面积㎡赠送㎡二类:产权面积㎡赠送㎡三类:产权面积㎡赠送㎡四类:产权面积㎡赠送策略之一:从居住功能出发实现产品提升价值的平台要素ACTION:以市场需求为导向采用豪宅的主流面积区间豪宅项目主流市场表现供应面积区间市场与客户需求聚焦客户需求客户需求主流面积区间豪宅产品的主流面积区间各个项目中独栋别墅的面积分布市场表现面积㎡项目名称以上麓山国际社区龙湖长桥郡蔚蓝卡地亚保利公园蓝光观岭市场表现目前市场上豪宅产品的主流供应面积区间为平米独栋别墅供应的面积集中在三个面积区间:㎡,㎡㎡地下室面积㎡。地上建筑面积㎡之间是目前各项目供应的主流面积和畅销面积区间也是豪宅别墅的达标面积能实现较快的销售速度市场表现强劲。㎡㎡以上别墅通常占据项目中最佳位置、享有稀缺资源供应量在整个项目中所占比例不大但能够实现较高溢价与较快的销售速度。市场表现面积需求:建筑面积(地上)的需求集中在平方米左右所访谈的客户基本上均有长期的别墅居住经验对面积有明确地认识认为平方米左右的面积区间尺度合理较为舒适适合居住。卢女士事商业地产行业曾旅居国外多次购买和居住别墅物业选择购买距离城市不太远的别墅中意东山墅、西山美庐的位置。认为亚北地区的项目虽然好、但距离城市距离太远不便于日常生活往来。喜欢地上一层地下一层的别墅面积在平米左右。因为目前使用地上三层的别墅使用不方便上下楼过于麻烦再次置业定会选择层的。周先生岁从事市政工程发包(有过负责三峡工程发包的经历)需求的别墅面积:平方米左右需要五个以上的房间首层要有间阳光书房和间书画室客厅面积要大要有挑空别墅置业方向:首选西边的别墅因为工作和社交都集中在西边其次会考虑东边的别墅包先生多岁证券公司老总资深投资人涉足金融、对外贸易、石油等生意。工作地点在深圳目前住在龟山别墅但房子略微有些旧近期打算更换。需求面积:四五百平米ACTION:合理功能分区营造产品内外的空间舒适感户型研究别墅产品的功能空间分布与面积区间市场与客户需求聚焦客户需求客户对各个功能空间的需求状况别墅的产品设计要点与面积建议麓山国际社区户型销售面积㎡使用面积㎡总价地下室㎡地上二层㎡•该户型地上一层与地上二层的建筑面积为平方米。•圆形地大上一厅层连接客㎡厅与客卧客厅做到四面采光挑空客卧带独立卫生间与衣帽间可做父母房。•二层双主卧区主卧室三面采光南北通透两个客卧均带独立卫生间。•地下室平米书图书室、酒窖、视听室、娱乐休闲室功能完善。各项目中平米户型私家庭院的面积状况项目建筑面积㎡全部庭院面积㎡•目前市场上豪宅别墅私家庭院面积通常与地上建筑面积呈::的关系:地上建筑面积<㎡庭院面积约在㎡间地上建筑面积㎡庭院面积约为㎡。豪宅别墅私家庭院分为:前院:入户院距社区路约m后院:集中庭院通常位于后院侧院:单体左右间距所需使用频率低ACTION:合理功能分区营造产品内外的空间舒适感户型研究别墅产品的功能空间分布与面积区间市场与客户需求聚焦客户需求客户对各个功能空间的需求状况产品设计要点与面积建议客户需求楼层与房间:对于别墅层数的需求各有偏好房间数量要求个以上层数要求:地上层、层各有偏好客户选择地上层原因在于:纵向交通距离少使用起来比较方便层上下楼太麻烦客户选择地上层的原因在于:由于居住人口较多地上层的形式功能空间易于布置。地上层的别墅需要配备电梯个别客户比较喜欢大平层别墅房间需求:个房间以上双主卧、次卧(≥个)和书房客户首层功能空间:个卧室包括主卧次卧书房客需求大面积的客厅挑空需求主卧次卧书房考虑到老人上下楼不方便首层应配置一间主卧室给老人居住也是为自己未来考虑由于客人的主要活动区域为一层和院子所以一层应该配置一间次卧室(带卫生间)由于二层属于私密空间最好有较为私密的独立书房大面积的客厅挑空客厅尺度大住起来会比较舒适客厅一定要挑空这样才能凸现豪宅品质客厅、家庭室一定要分开餐厅面积要大中西厨要分开客户客需求需求二层功能空间:主卧区尺寸适当放大尽量减少各个功能空间的交通面积主卧室应该三面通透采光性好主卧的卫生间面积应该大一些最好在平方米衣帽间应该男女分开面积要大衣帽间与卫生间要有分区避免结合节省各个功能空间的交通距离出于私密性考虑主卧室不需要很大的落地玻璃窗书房不能距离主卧太远每个次卧室均要配备卫生间客户客需求需求地下室要求:具有较好采光和通风条件的半地下室其客户认可度明显高于全地下室·客户比较喜欢半地下室认为半地下室的通风和采光都比较好半地下室可以结合微地形布置例如东山墅的处理方式地下室应该增加个保姆间因为别墅面积大所需要的保姆也比较多置的半地下室地下室的使用频率不多客户对地下室的主要用途不明确客户客需求庭院面积需求:面积一定要大需要一个集中、需求完整、朝南的庭院客户普遍希望庭院面积越大越好集中、完整的庭院=大庭院·有前院显得气派和有领地感·后院大能够体现身份感和价值感前院庭院后院主要用于休闲和烧烤面积应该足够大卢女士院子前面越大越好院子应该具备一定的观赏性能够种一些植物张先生庭院理想面积应该在亩半到亩地之间自己想在院子里面种一些树可以招待朋友、休闲、喝茶后院田先生庭院面积越大越好花园以设置草地、秋千为主王先生客户小结·客户需求的面积区间为平米(地上)认为该区间尺度合理较为舒适适合自住。·楼层最好为地上二层地下一层个房间以上房间需求双主卧、次卧(≥个)和书房。·首层客厅尺度要大且一定要挑空这样才能凸现豪宅品质中西厨分开餐厅面积要大最好有父母房方便老人居住书房也可在首层设置。·二层主卧室应该三面通透采光性好卫生间面积应在平方米衣帽间应该男女分开且与卫生间要有分区书房不应距离主卧太远每个次卧室均要配备独立卫生间。·地下室应具有较好采光和通风条件半地下室的客户认可度明显高于全地下室但由于地下室使用频率不多客户对地下室的主要用途不明确。·在兼顾私密性的同时庭院面积应该越大越好需要集中、完整的大庭院包括前院与后院充分体现身份感和价值。ACTION:合理功能分区营造产品内外的空间舒适感户型研究别墅产品的功能空间分布与面积区间市场与客户需求聚焦客户需求客户对各个功能空间的需求状况产品设计要点与面积建议设计豪宅别墅户型一层设计要点要点地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局主要的功能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。门厅的面积在平方米并设置单独衣帽间同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。楼梯的位置要注意务必避免一入户即撞上楼梯的情况。客厅应朝南面积可适当夸张面宽应保证在米以上客厅(可能的话包括门厅)应设计挑空以彰显别墅的气派和身份感。西厨、早餐室结合布置并单独设置中式厨房。在厨房一侧设计后门朝向后院作为独立的工人出口。在一层应设计一间带独立的卫生间的卧室可做为二层的次主卧区的替换供年老或行动不方便的家庭成员以及客人使用。一层还应该设计公共卫生间一处应做到干湿分离。注意室内与室外空间的交流尽量保证主要的功能房间的景观效果比如可将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等多使用落地窗以保障采光和观景效果但朝向前院的窗的大小要适宜在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。设计设要点豪宅别墅户型二层与地下室设计要点要点二层为休息区主要的功能空间包括两个主卧区、两间次卧室。主卧区应做到南北通透宽敞、阔绰并有良好的景观包括主卧室、书房、独立的卫生间以及男女主人独立的进入式衣帽间。次主卧区也应尽量做到空间宽阔与南北通透包括卧室、独立卫生间与衣帽间。两间次卧室均应设计独立卫生间可能的话应尽量设计衣帽间、露台。两间次卧室中至少有一间朝南。二层应设计相对独立的小型家庭室一处未来可以根据业主需要改造成卧室。从降低成本和施工角度考虑地下室面积基本上为地上一层的面积减去车库的面积。地下室功能空间可以包括:家庭影院、健身房、设备间(包括锅炉房)、洗衣房、工人房与司机房(包括独立卫生间)、公共卫生间、酒窖、桑拿房、游泳池等。地下室采光使用下沉庭院采光下沉庭院要保障一定的面积。面积建议豪宅别墅主要功能空间面积建议分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)门厅(包括衣帽间)客厅餐厅家庭室首层西厨、早餐室中厨公用卫生间次卧室(包括独立卫生间、衣橱可替换为主卧区)车库主卧室主卧区主人卫生间步入式衣橱书房二层主卧室主卧区(可与主人卫生间一层次卧互换)步入式衣橱起居室次卧室(包括独立卫生间、衣橱)*家庭室合计地上建筑面积面积建议豪宅别墅主要功能空间面积建议分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)地上建筑面积家庭影院多功能厅健身房、美容室、桑拿室地下室酒吧、酒窖设备间锅炉房操作区域(包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间)其他(包括司机房及卫生间、公共卫生间等)总计策略之二:嫁接特殊资源传承项目人文价值以水取胜。以广阔的水面为主来设计布置。主要建筑和景点都面临湖水或俯览湖面。湖山结合。抱山环湖的长廊和石栏把湖和山明显地分清而又紧密地连接在一起。鲜明对比。在园中处处有阴阳转换时时有矛盾开展才觉山穷水尽忽又柳暗花明使游人心情随着抑扬顿挫。“景随步转”。处处风格不同的景色用楼、台、亭、阁、斋、堂、轩、馆以及曲槛回廊等建筑物和假山花木植物等分别组合而成。“借景”。设计时考虑到园里建筑和风景点互相配合借用而且把四周的自然环境、附近的园林及建筑物也一并考虑在内。“虽由人作宛自天开”。园中许多风景、林木也力求达到宛如自然景色的效果。ACTION:适度产品创新通过现代元素为产品溢价锦上添花·过渡空间放大保持弹性灵活分割现代高科技元素的打造过渡空间的适当放大提升产品整体的舒适性与宜居性从而实现豪宅产品溢价·目前市场中各类豪宅产品的走廊、过厅、玄关等过渡空间并不能体现出豪宅的舒适、开阔。·在户型设计时可以将部分过渡空间放大尽量避免这些空间的局促与过分狭小。使整体功能空间流畅、舒适。舒适的走廊宽敞的过厅玄关使用框架结构各功能空间可以保持弹性客户能够灵活分割·各功能空间保持弹性可自由分割组合满足各类客户的不同需求。车库客卧门厅西厨书房中厨家庭室、客厅、餐厅香山清琴平米户型地上一层平米户型销售较好地上一层客厅、餐厅、家庭厅室之间无墙的阻隔视野开阔可灵活分割。户型地下室基本没有做任何分割开敞宽阔。大湖山庄E户型地下室高科技天棚采暖制冷系统置换式新风系统排水噪音处理系统中央除尘系统外墙保温系统外窗保温系统外遮阳系统食物垃圾处理系统屋面雨水系统小区智能化系统在传统中式建筑中结合现代高科技元素为产品溢价锦上添花健康舒适十大系统系统作用系统作用提供新鲜的空气保持空气合适的湿度利用顶棚水循环进行采暖和制利用顶棚水循环进行采暖和制置换式新风系统天棚采暖制冷系统冷比普通采暖方式舒适、节去除空气中有害气体能、环保使日常除尘工作更加减少通过墙体流失的室内热量中央除尘系统便捷避免了垃圾的外墙保温系统对寒冷的北方冬季有很好保二次污染温效果快速排放屋面雨水通过厨房的管道直接将垃圾排通过厨房的管道直接将垃圾排屋面雨水系统防止屋面积水造成食物垃圾处理系统放避免了二次污染渗水安全防范系统、设备管理系统排水噪音处理系统减弱排水噪音智能社区系统和信息管理系统使生活便利、安全留住日光照射进屋内外窗保温系统热量降低室内热量外遮阳系统减弱夏季强烈阳光的热量辐射损失策略之三:规避市场风险坚持多产品组合原则产品类型套均占地面积(平米)套均地上建面(平米)套数套总价(万元)顶级豪宅X豪宅别墅AX豪宅别墅B产品配比原则:采用主流面积区间以市场可接受的豪宅总价入市选择多产品组合方案可在限制性条件下充分挖掘土地价值最接近项目目标的实现。产品建议豪宅别墅B为项目中总价最低的产品在排布上应以避免占据资源最佳地块为原则。产品面积以市场主流面积区间为主在有限的资源下尽量实现足够的产品舒适度。地块分布:豪宅别墅B布置在园区北部与东部地理位置相对较差的地块。面积分布:地上一层平米。建议可在耳房位置下挖一层地下室可用做储藏室、酒窖等。庭院:采用传统四合院的建筑形式通过内庭院采光内庭院面积平米可下挖。产品建议豪宅别墅A相对于豪宅别墅B总价高出万在排布上占据园区内资源相对较好的中部地块规避外部噪音影响保障了私密性。产品面积在市场主流面积的基础上适当放大同时通过庭院设计的创新内庭外院均采光加大项目的整体采光面积实现溢价。地具块体分可布参:照豪国宅粹别的墅做A法。布置在园区中部地理位置相对较好。面积分布:地上一层采光面积平米地下一层采光面积平米。北侧地上一层南侧地上二层。庭院:建议采用四合院中的二进院格局独立的外院与内院保证豪宅的私密性与室内外的互动。产品建议顶级豪宅为本项目中的标杆产品在排布上占据园区内最佳地理位置及资源产品应具有足够的私密性及舒适度。产品四面采光南北通透通过总面积放大、采光面积加大实现产品的全面溢地块分布:顶级豪宅布置在园区西南部为地块中最幽静、私密价区。域。面积分布:地上二层总采光面积X平米地下室面积平米左右。庭院:建议采用四合院中的多进院格局或参照国粹案例以多重庭院丰富室内外空间的交流与互动。整体园林设计意向点阵式大庭院大景观强调对自然资源的私家占有组团式突出组团围合的街区式效果强调浓厚的街道生活氛围社区价值精神堡垒小区的标志精神的寄托识别方向的参照系与小区整体风格的统一丰富产品线产品类型面积区间功能房间常住人口占比小独栋房厅卫双车库~人~中独栋房厅卫双车库~人~大独栋及以上房厅卫双车库~人御嶺湾修正后的产品已得到市场印证只需在目前的产品线基础上进行优化组合将资源利用率提供空间舒适度提升。合理的资源利用最大化地形优势临湖景观资源最佳的位置适于规划大独栋产品。居住面积:平米以上占地面积:亩以上地面建筑:不高于层花园面积:不小于平米参考对象:庄园、城堡建议:在天籁谷A户型上进行一定拓展合理的资源利用最大化地形优势临湖景观资源略次位置适于规划中独栋产品。居住面积:平米以上占地面积:亩地面建筑:层花园面积:不小于平米参考对象:大独栋合理的资源利用最大化地形优势靠山居的位置适于规划性价比优越的小独栋产品。采用半围合半开放街区形式居住面积:平米以上占地面积:亩地面建筑:层花园面积:不小于平米利用山地高差增加景观资源的共享建筑与坡地的融合感觉房子是从山地每户均可共享核心资源充分利用建筑间距和高差里生长出来的临湖建筑一定是最美的景观将湖区居住价值进行到底真正实现别墅生活体验的北美小镇式的建筑布局以半围合、半开放街区的形式用街道、绿地和花园连接形成相对的开放和绝对的私密社区建筑色彩和立面丰富与鲜明艺术文化主题的呼应散落在街区与定格在景观节点中的雕塑小品一定是具有艺术纪念意义和鉴赏价值的精品。精美的园林表现体现豪宅居住价值产品建议利用山地高差实现前后入户挑高半层有利于小独栋侧花园获取集中的较大面积产品建议独立卧室套房设计产品建议中独栋以上双车库产品建议现有产品中的优化建议根据期天籁谷销售情况现有产品经历了市场和客户的检验可以在现有产品中保留畅销产品并进行一些优化。A型观景平台需加大进深建议米以上体现足够的舒适度阳台宽度增大建议米产品建议现有产品中的优化建议B型客厅不够豪气开窗需斟酌建议取消楼拱门可考虑客厅与平台打通客厅是否考虑米挑高?车库尺度略小卧室尺度略小不够舒适面宽建议米产品建议现有产品中的优化建议C型调整尺度增加舒适度向调整后的起居室部分调整该部分空间结构稍微调整书房调整至更衣室更衣室与卫生间靠楼梯是否考虑为大露台?卧室尺度卧室尺度略窄面略窄面宽建议宽建议米米起居室考虑调整为接待室或者休闲厅缩小尺度产品建议现有产品中的优化建议B型客厅尺度可以调大可做平调整为尺度略台双车库小产品建议现有产品中的优化建议C型可做平台可做花廊卧室书卫生间房更衣室产品建议现有产品中的优化建议D型大露台可改书房?产品建议现有产品中的优化建议E型休闲厅改更衣室改书房产品建议现有产品中的优化建议E型尺度略小楼空间规划需提升谢谢!

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新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

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