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房地产项目简介15689147.doc

房地产项目简介15689147

yang美平
2017-09-18 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产项目简介15689147doc》,可适用于市场营销领域

房地产项目简介房地产开发有限公司项目简介一、项目概况xx项目座落于xx路北侧、xx南侧项目四周环以交通道路地理位置十分优越环境优美。项目总用地面积xxm总建筑面积xxm。项目总投资xx万元全部由企业自筹。地上计入容积率的建筑面积xxm。其中:住宅建筑面积xxm办公建筑面积xxm商业建筑面积xxm物业用房建筑面积xxm文化活动室、卫生服务站xxm辅助疏散楼梯间xxm计量配电室xxm报警阀间xxm。地上不计入容积率建筑面积xxm。其中架空面积xxm消防控制室xxm住宅及商业变配电室xxm公厕建筑面积xxm电信、电视机房xxm发电机房xxm地下室车库xxm。其他指标:建筑占地面积xxm建筑密度xx容积率x绿地率xx住宅总户数xx户(其中xxm以下户数xx户xxm以上户数xx户住宅xm以下户型面积占住宅总开发面积的比例为x)停车位:小型汽车停车位xx辆(地上停车xx辆地下停车xx辆)非机动车停车位xx辆。小区环境:绿地率不小于总用地x相应提高了小区生活品质。绿化采用点面相结合的原则在小区中心绿化采用特色的点式绿化其他绿地围绕该点布局园内绿化设计以休闲为主题围绕活动、休闲的内容布置有参与的趣味是环境的空间和人们交流的场所。园林设计和植物配植体现四季的不同韵味不同因时因势造景并根据四季草木枯荣对色彩、造型进行精确的把握与拿捏达到“四季皆有时时韵不同”的境界。二、项目开发商及企业股东、企业高管人员本项目开发商xx地产开发有限公司该公司成立于x年x月x日经营期限xx年公司注册资本为人民币xx万元其中xx有限公司出资xx万元自然人xx出资x万元双方出资额全部到位。公司经营范围:房地产开发、经营建材销售。公司法定地址:x县x街道x社区x路号。公司共有员工x人工程师x人助理工程师x人大专学历x人公司具备房地产开发暂定x级资质。x任企业法人代表兼公司总经理一职。个人简历如下:x性别:男出生年月:x年x月民族:汉学历:大专职称:经济师职务:总经理。有多年房地产开发及销售经验x年x年开发有以下楼盘:x等项目所有开发楼盘约x万m均取得良好经济效益受到同业人士的称赞。x男大专学历x年x月出生现任x房地产开发有限公司销售付总经理在房地产销售领域有着丰富的经验x县“x”、“x”等项目销售业绩有良好的口碑。三、项目市场销售前景x县已建及待建中的房地产总建筑面积有xm房地产开发也是随着本县经济的发展逐渐状大经过x年多的探索发展目前x县房地产需求旺盛已开盘的楼盘基本上销售一空。房地产销售以自住购房为主投机炒房的较少基本上不存在经济泡沫。x县已建及待建的商品房中高档楼房占x以上均为十一层以上电梯房且已全部售罄说明在x县中高档品质商品房是有相对好的市场。从已售楼房的销售状况分析最畅销户型是三房二厅二卫一厨最畅销面积为xm的楼房xm以下楼房也备受欢迎。价格定位:目前x县商品房市场价格是x层以上的商品房均价为x元m若物业管理较完善楼房是封闭式的其售价可达x元m。本项目平均价格x元预计预售收入x万元。客户群定位:x县人口共有x万人。其中县城关将近万人其它人口较多的城镇x各近x万人另外离县城不足半小时路程的有x乡、x乡、x镇等乡镇人口也较多x近几年工业发展相当快吸引了许多外来人口来x务工是潜在销售群体这部分人口约x万。年x人均年收入达x元在x地区属较高的收入水平。x每年在外经商、打工的人也不少这些人每年汇回和带回x大量资金。x地域群众的居住习惯是父母随已成家的子女一起生活而城区、乡镇中心地区的群众计划生育政策贯彻得较彻底因此x的居民家庭成员人数一般是人祖父母、父母、独生子女或人父母、独生子女家庭购房也是一种趋势。以每个家庭个成员计算x应有十万左右个家庭以每个家庭需求居住面积为xm计算x商品房的可能需求是一千万m。我们以xx年城市化程度为x,计算x城区到x年应有x万人员。这样届时城区将x万户家庭以每户xm的需求计算也就是说近未来x商品房可能需求为x万m。扣除上世纪年代改革开放至年代房改前所建福利房(居住在这些福利房的居民中相当部分有二次购房的需要)房改以来所建商品房居民自建房这些部分保守估计至x年为止x县城区商品房需求至少还有x万m左右(以占可能需求的x,计算)。随着x县城市化的加速近年来商品房消费需求是非常可观的市场是巨大的。营销策略:(一)价格定位、综合成本(地价、建安费、税收、其他费用)竞争(对手的价格情况)消费者(对象消费者所能接受的价格)从这三个因素来考虑。、选择消费者十竞争定价的价格策略。房地产基本定价策略主要有二种:A成本竞争流程为:计算出项目总成本研讨竞争对手的价格情况加上预期利润本项目价格B消费者竞争流程为:竞争对手提供的物业与价格如何调查在该地段开发与竞争对手差异化物业调整各项价格变数的消费者愿将以何种价格接受何种物业开发何种物业类型如何开发能实现策略目标本楼盘最终具体价值目前多数开发商选择A型策略因为它简便易行但在本项目中不太现实。采用B型策略的理由是:本项目在霞浦可以说是独一无二的差异性和稀缺性都十分显著采用B策略能将利润最大化。、参考竞争对手中锦香格里目前电梯房均价达x元以上的现状在新城区决定本项目平均价格为x元范围并根据销售前的市场状况作调整。(二)、开盘策略选择低开高走的策略开盘策略有两种:、低价开盘A优点:便于迅速成交促进良性循环便于日后价格调高资金回笼迅速实现对前期购买者的升值承诺。B缺点:会减少利润可能会损害楼盘形象。、高价开盘A优点:获取最大利润先声夺人给人以高品质展示B缺点:难以聚集人气不利资金回笼:日后价格调控余地小对前期消费者不公平对开发商品牌有影响。、因为国家政策的影响属不可预见因素本公司资金压力比较大等原因采用A策略风险较少符合本公司利益。并且采取A策略对我们可以采取先期只投放少量的策略便于后期投入的价格调整以确保得到较高的整体利润。(三)、广告宣传策略根据市调的结果x地区影响最大的媒体为报纸《x日报》、《x党报》覆盖全市党政机关、企事业单位及村委。另外x发行的《x都市报》在当地的发行量也很大看的人也很多。x电视台一套节目在当地影响也较大但收视率一般收费也较高。经比较决定选择平向媒体报纸作为主要宣传手段结合其他手段进行广告宣传。广告宣传费用计划在x万元内。广告宣传计划以下列步骤进行:、锁定本项目的目标客户群进行深入的客户调查登记。由于本楼盘规模小商品房总套数不多而且客户群目标明确。经策划业务人员向客户作详尽的解释说明应该会得到部分客户的支持。理想的结果是:在客户登记阶段就能确保销售的成功。这样就不需要大规模的广告。、必要时在预售的前一、二个月开始在发行量最大的报纸《x日报》刊登整版广告打响知名度。、作为报纸广告的补充在x人流量大的几个地方如主要公车站、步行街出入口、市政广场前树立大的广告牌并在x人口多、收入高的城镇x的中心地带设立广告牌。、由于当地政府对本楼盘寄予很大的期望可以适时请当地媒体如电视台、报刊等对本楼盘进行报道交错地发表既扩大了影响又节约了广告成本。、制作精美、高档的楼书并建设高贵、大方、典雅的售楼部以体现本楼盘的时尚品质。x地产开发有限公司二x年x月x日下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。、服从领导安排,完成领导交办任务。、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗、每日上午时和下午时为交接岗。、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。二、执勤、::、::立岗迎接上班人员::、::立岗送下班人员。、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。、维持门口秩序,使之保持畅通。、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。、发生火灾先拨打向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。

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