福建省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：违章处理考试试卷

福建省2017年上半年房地产估价师《 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策》:违章处理考试试 卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在每个生产周期完成一次周转,在整个项目寿命期内始终被占用,直到项目寿命周期末才能退出生产和流通,以货币资金形式被收回的是__。 A.置业投资 B.无形资产 C.开发投资 D.流动资金 2、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2006年房地产经纪人试题) A:16.8~21.6 B:21.6~24 C:24 D:100 E:执行层的组织协调 3、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有。 A:在建工程抵押估价业务 B:城市房屋拆迁补偿估价业务 C:该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D:正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E:工业用地的监测点评估价格 4、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 A:区位选择异常重要 B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C:需要适时更新改造投资 D:存在效益外溢和转移 E:借款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 5、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是__。 A.50% B.65% C.60% D.154% 6、对投资项目或投资方向提出建议,是__阶段的主要任务。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 7、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A.5 B.7 C.10 D.15 8、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A.转让利润 B.市场影响 C.产权是否清晰 D.被拆迁人的利益 9、假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时) A:-1.33 B:-0.66 C:0.66 D:1.53 E:工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的收益年限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%,该宗房地产的收益价格为。 A:216.33万元 B:227.26万元 C:244.67万元 D:276.32万元 E:工业用地的监测点评估价格 11、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现率为。 A:3.5% B:5.17% C:7.75% D:8.59% E:借款合同 12、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。 A.0.2%~0.8% B.0.2%~1.0% C.0.25%~1.5% D.1.0%~3.0% 13、下列关于股票与股份的联系和区别,表述错误的是。 A:股份的表现形式是股份证书 B:广义的股份概念,仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位 C:股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票 D:股票与股份是一种形式与內容的关系 E:执行层的组织协调 14、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以__状况为参照系进行的。 A.可比实例房地产 B.估价对象房地产 C.标准房地产 D.类似房地产 15、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。 A.非理性预期 B.价格机制 C.容积率控制 D.生产的时间落差 16、一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用四三二一法则,地块乙的总地价为__万元。 A.65.4 B.81.8 C.87.2 D.109.0 17、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A:10.2 B:11.0 C:11.3 D:11.5 E:工业用地的监测点评估价格 18、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是__。 A.消费者行为调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.市场需求容量调查 19、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。 A:3~5年 B:3~8年 C:5~10年 D:10~15年 E:执行层的组织协调 20、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。 A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象 B.通过评价指标的变动情况,找出不敏感的不确定性因素,做出进一步分析 C.确定不确定性因素可能的变化范围 D.计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值 21、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的()。 A.产品质量 B.产品性价比 C.规模和结构 D.产品档次 22、住房公积金汇缴年度为。 A:本年7月1日至下年6月30日 B:上年7月1日至下年6月30日 C:上年7月1日至当年6月30日 D:当年1月1日至当年12月31日 E:执行层的组织协调 23、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定,马某应到当地房地产管理部门办理__登记。 A.房屋注销 B.房屋变更 C.房屋初始 D.房屋转移 24、某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。 A.78 B.882 C.1210 D.1272 25、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,估价专家委员会应当自收到申请之日起日內,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。 A:5 B:7 C:10 D:15 E:房地产估价机构必须加盖公章 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1~4层为建筑面积相等的裙房,5~17层为标准层),则标准层每层建筑面积为()m2。 A.882 B.1765 C.1667 D.1538 2、金融工具的一般特征包括。 A:偿还性 B:可转让性 C:安全性 D:收益性 E:决策参与陸 3、住房公积金管理中心不是__。 A.住房公积金委员会各项决策的执行机构 B.住房公积金运作管理部门 C.住房公积金管理的主体 D.住房公积金管理的决策机构 4、下列关于资金时间价值的表述中,正确的有。 A:资金时间价值是资金的增值特性使然 B:利率是资金时间价值的一种标志 C:从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D:即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E:资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等 5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()。 A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值 B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物,应当没有抵押价值 E.在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金 6、定位于最大的细分市场的营销方式是。 A:无差异性营销 B:差异性营销 C:定制性营销 D:集中性营销 E:借款合同 7、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中,规划土地使用要求包括等。 A:建筑规模 B:公共服务设施 C:容积率 D:绿地率 E:建设项目与城市道路的距离 8、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。 A:价值 B:需求 C:供给 D:价格 E:执行层的组织协调 9、基本完好房的成新度可以是__。 A.九成 B.八成 C.七成 D.六成 E.四成 10、房地产具有供给有限特性,本质上于()。 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大 11、下列__等是影响房地产制度的政策因素。 A.税收政策 B.人口素质 C.经济发展状况 D.特殊政策 E.有关规划和 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 12、基本供水方式可分为四种。 A:分质供水方式 B:直接供水方式 C:水泵水箱的供水方式 D:分区分压供水方式 E:设置水箱的供水方式 13、拆除租赁房屋,对于出租人与承租人达不成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 的,应。 A:由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置 B:由拆迁人对房屋所有人进行补偿,对承租人进行安置 C:实行货币补偿,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议 D:实行产权调换 E:被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议 14、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为__万元。 A.8.0 B.8.4 C.9.0 D.10.0 15、对一般__的工程,开发商可在开标会议上当场决定中标单位,同时公布标底,并通知未中标单位退回 招标文件 绿化养护管理招标文件西安人防工程招标文件桥架的招标文件展厅布展项目招标文件房屋租赁项目招标文件 、领回押金的时间和地点。 A.规模小 B.内容复杂 C.规模较大 D.不太复杂 16、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是.(2008年试题) A:房地产上市公司发行公司债券 B:权益型REITs C:房地产上市公司发行股票 D:商业银行贷款 E:借款合同 17、根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题) A:集体土地上的合法房屋 B:代管房屋 C:列入拆迁范围内的房屋 D:共有房屋 E:商品房预售许可证正在办理之中的房屋 18、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的__。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.替代原则 D.公平原则 19、商业银行的外部组织形式包括。 A:单元银行制 B:总分行制 C:混合银行制 D:集团银行制 E:连锁银行制 20、统计中,用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。 A.平均指标 B.变异指标 C.绝对指标 D.相对指标 21、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称__。 A.市场潜量 B.市场预测量 C.市场最低量 D.市场最高量 22、房地产市场结构包括__。 A.总量结构 B.区域结构 C.产品结构 D.供求结构 E.资金结构 23、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述正确的是__。 A.项目净现值期望值大于零,则项目可行 B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小 C.净现值标准差越小,项目的相对风险就越小 D.净现值大于等于零时的累积概率越大,项目所承担的风险就越大 E.净现值期望值相同时,标准差小的方案为优 24、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。 A:发现新的需要查证的事实 B:受理裁决申请后,当事人自行达成协议的 C:作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的 D:发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 E:裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的 25、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了__的转让房地产开发项目条件。 A.以出让方式取得的土地使用权 B.以划拨方式取得的土地使用权 C.以转让方式取得的土地使用权 D.以出租方式取得的土地使用权 E.以抵押方式取得的土地使用权