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工矿棚户区改造项的目可行性研究报告.doc

工矿棚户区改造项的目可行性研究报告

大人
2019-05-04 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《工矿棚户区改造项的目可行性研究报告doc》,可适用于求职/职场领域

工矿棚户区改造项目可行性研究报告目录第一章总论项目概况研究范围及编制依据研究内容和目的项目总投资及资金来源结论第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况项目的建设背景及必要性第三章发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章项目建设方案建筑方案依据建筑方案说明第五章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案工程物料消耗资源节约措施第六章节能方案分析建筑节能的政策举措采用标准和节能规范建设项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析建筑物的节能综合指标节能措施和节能效果分析给排水节能第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案第八章环境和生态影响分析l环境和生态现状污染物排放标准污染控制目标生态环境影响分析施工期工程分析营运期污染防治及评述第九章经济影响分析投资估算及资金筹措项目效益估算第十章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第十一章项目建设管理方案项目管理工作范围建设项目实施管理合同管理资金管理第十二章工程招投标编制依据招标基本情况第十三章组织机构、物业管理和施工进度组织机构物业管理进度安排第十四章结论与建议结论建议附件:相关文件第一章总论项目概况项目名称某建材有限公司工矿棚户区改造项目项目地点建设性质改建项目业主某建材有限公司研究范围及编制依据研究范围我公司受某建材有限公司的委托对其承建的某建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究研究内容主要包括:项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。编制依据、国家主席令第号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第号《中华人民共和国建筑法》、国务院令第号《城市房地产开发经营管理条例》、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》(第三版)、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好年国有工矿棚户区改造项目强调编报工作的紧急通知》(鄂发改投资号)《湖北省建筑工程定额》和某市关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料、《某市城市总体规划》、各种税费的取值执行现行规定、建设单位提供的其它有关资料。研究内容和目的研究内容、分析项目目前的现状及建设的必要性、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策、根据相关的建设规划文件拟定工程建设方案、建设规效降低对建筑材料的消耗。推广应用高强钢筋和高性能混凝土。第六章节能方案分析建筑节能的政策举措目前我国城乡既有建筑总面积约亿平方米绝人多数是高耗能建筑。我国城乡每年新建房屋建近亿平方米其中%以上仍是高耗能建筑。预计到年全国住宅建筑将新增亿至亿平方米建筑数量和建设速度在世界发展史上都是罕见的。我国亿平方米既有建筑在使用过程中消耗的能量占全国总能耗的%左右加上建材生产和建造能耗约占全国总能耗%左右。如果延续目前建筑的高能耗状况预计到年前后每年将消耗万亿度电和亿吨标煤接近目前全国建筑能耗的倍加上建材的生产能耗%约占全社会总能耗的%这在中国乃至全世界都是难以承受的。我国建筑节能的具体目标和重点工程原建设部在年月下发的《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》中提出了我国今后建筑节能的总体目标和具体目标。总体目标:到年我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。据调查一般公共建筑的单位能耗为~度电是城镇住宅的倍:大型公共建筑的单位能耗为~度是城镇住宅的lO~倍。新建建筑如果严格执行建筑节能设计标准逐步推行既有建筑节能改造预计到年每年可节约亿度电和亿吨标煤减少CO等温室气体排放量亿吨。具体目标:从年到年全国城镇新建建筑实现节能%京、津、沪、渝和有条件的城市新建建筑实现节能%既有建筑节能改造逐步开展大城市完成应改造面积的%中等城市完成%小城市完成%:到年北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能%的目标绝人部分既有建筑完成节能改造。按照这一规划“十一五”期间我国新建建筑要建成亿平方米的节能建筑既有建筑要完成亿平方米的节能改造可再生能源建筑要完成应用示范万平方米建筑节能就可实现节约亿吨标准煤。围绕“十一五”确定的建筑节能目标建设部按照国家发改委的统一部署起草下发了《建筑节能工程实施方案》明确了下列重点建筑节能工程:一是在四个直辖市及北方严寒及寒冷地区的重点城市试行节能%的标准扶持有能力的企业在全国建设个新型墙材和建筑节能产品产业化基地进行低能耗、超低能耗及绿色建筑示范计划在“十一五”期间实施个示范工程。二是在北京等个城市进行既有建筑节能改造城市级示范示范面积万平米。三是可再生能源在建筑中规模化应用城市级示范在上海等个城市进行太阳能光热光电及浅层地能热泵技术在建筑中规模化应用的城市级示范示范面积万平方米。在示范城市取得的经验和成果的基础上形成国家相关技术标准、应用的成套技术和配套政策法规。建设部与科技部还共同推出“绿色建筑专项行动”全面深化绿色建筑与建筑节能研究与工程示范完善技术标准进一步研究提出新形势下的技术经济政策和措施。目前已编制出《绿色建筑技术导则》指导绿色建筑技术研究开发和推广应用工作规划了l项绿色建筑示范工程和个以上示范城市以及若干个绿色建筑关键技术创新平台和国家实验室。建立健全建筑节能的标准规范标准是建筑节能技术和产品推广应用的重要手段。造成我国住宅建筑能耗高的原因主要是住宅建筑增长方式粗放其中最突出的问题是长期没有关于住宅建筑建造的强制性节能标准。针对我国不同气候区的民用建筑颁布了实施节能的设计标准:《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(修订)》《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》《采暖居住建筑节能检验标准》《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》。大型公共建筑的单位建筑面积能耗大约是普通居住建筑的倍左右堪称耗能大户。我国每年新建公共建筑亿平方米如果按每平方米节能%左右平方米每年可节约公斤标准煤新建公共建筑每年节能就达万吨。目前全国公共建筑面积大约为亿平方米左右其中采用中央空调的大型商厦、办公楼、宾馆为亿到亿平方米。如果按节能%的标准进行改造总的节能潜力约为亿吨标准煤。所以公共建筑的节能和示范作用必须引起高度重视。年月由建设部和国家质检总局联合发布的《公共建筑节能设计标准》正式实施这是我国批准发布的第一部公共建筑节能设计的综合性国家标准对公共建筑各个部位的节能都作出了明确具体的规定。按照这些标准就可保证在相同室内热环境舒适参数条件下与我国上世纪年代初设计建成的公共建筑相比全年供暖、通风、空调和照明的总能耗减少%。年以来建设部与国家质检总局还先后发布了三部国家建筑标准即年月日起正式实施的《住宅建筑规范》《位宅性能评定技术标准》和月日起正式实施的《绿色建筑评价标准》。它们的制定为建设行业各单位特别是建筑设计单位的建筑节能工作提供了坚实的标准技术依据。加强建筑节能全过程的监督管理建筑节能的标准规划建改近年虽取得不小成绩但是值得关注的是执行力度不够建筑节能推广工作在各地发展很不平衡。原建设部年对个直辖市、计划单列市和省会城巾的建筑节能进行了专项检查发现从年到年按节能标准设计的项目只有.%按节能标准建造的项目只有%。另据对个省市多个在建工程的调查看在施工图设计文件审查阶段北方严寒和寒冷地区大城市新建居住建筑执行建筑节能设计标准的比例为%夏热冬冷地区比例不足%夏热冬暖地区比例仅为%而实际在施工过程中按节能设计标准施工的建筑又大打折扣北方地区为%夏热冬冷地区不足%夏热冬暧地区不足%。这说明加强监督管理已成为落实节能标准规范的重中之重。对于建筑节能的监管必须从立项、规划、设计、施工图审查到施工、质监、监理、竣工验收直至房屋的销售、物业管理等各个环节层层严格把关使之成为一个完整的监管过程才能真正将节能标准规范落到实处。建设部在近年颁发的一些政策规定中多次重申建筑节能规范的严肃性。建设部去年下发的《关于进一步加强建筑节能标准实施监管工作的通知》明确规定不符合节能标准的设计为不合格设计。建设部重新修订于年月日起实施的《民用建筑节能管理规定》要求建筑节能必须按强制性标准执行违反的要予以严厉处罚轻则罚款重则责令停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书。竣工验收是检验建筑是否节能非常重要的一环。为此建设部年专门组织编制了《建筑节能工程施工验收规范》对建筑节能工程施工的各个环节不仅有程序性检验要求、现场测试性检验要求还有建筑部品、各建筑参数检验要求并要求建设、监理、设计、施工、验收等单位必须严格执行这一规范。建设部还下发了《居住建筑节能保温专项验收规程》正在编制《公共建筑施工验收规程》竣工验收将成为确保建筑节能的重要一环。运行使用环节是目前建筑节能工作中最薄弱的环节。为了在运行使用环节建立一套用能监管体系建设部于去年月出台了《空调通风系统运行管理规范》并正在编制《既有公共建筑节能改造标准》《城镇系统质量评价标准》修订《既有居住建筑改造标准》这将对建筑节能运行起到一定约束作用。加强对大型公共建筑特别是政府机构建筑的用能监管是近年有关部门着力抓的一项内容。据测算我国政府机构公共建筑面积约为亿平方米占城市民用建筑面积的%如按%的节能目标对所有政府机构进行节能改造每年可节约标准煤万吨。国家在这方面准备出台的举措有:一是尽快完善政府投资工程的建设标准把建筑节能作为一项重要的监管指标二是建立公共建筑特别是政府投资工程执行节能强制性标准的监管机制三是对新建政府办公建筑和大型公共建筑进行强制节能检测并对其能耗指标进行标识四是建立针对政府办公建筑和大型公共建筑的能耗统计制度和能效审计和披露制度。准备用~年左右时间基本完成政府机构建筑的节能政造以此引导社会推进建筑节能。大力开发推广建材节能新材料、新技术节能型的新材料、新技术是建筑节能的重要物质基础条件。在我国墙体材料占了建筑材料的人大。千百年来我国建筑墙体材料主要是使用实心粘上砖及粘土制品。据不完全统计我国每年生产粘土砖要消耗多万吨标准煤粘土砖由于保温隔热性能差在建筑使用过程中仍要消耗大量能源。温家宝总理在年全国建设节约型社会电视电话会议上强调指出要严格限制毁田烧砖大力推进墙体材料革新。年月国务院办公厅发出《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通如》提出到年底所有城市禁止使用实心粘土砖全国实行粘土砖产量控制在亿块以下新型墙体材料产量占墙体材料总量的比重达到%以上建筑应用比例达到%以上严寒、寒冷地区应执行节能牢%的标准。为推进墙体材料革新和推广节能建筑国家有关部门制定了一系列相关的经济政策。一是出台了鼓励利用工业废渣生产墙体材料的税收优惠政策财政部、国家税务总局下发的《关于企业所得税若干优惠政策的通知》明确企业利用废水、废气、废渣等废弃物为主要原料生产的产品可在五年内减征或免征所得税财政部、国家税务总局下发的《关于部分资源综合利用及其他产品增值税收政策问题的通知》将类种产品列入享受税收优惠政策新型墙体材料目录对这类产品达到规模生产的企业亨受增值税减半征收的政策。在此后补发的通知中明确西部地区建筑砌块和建筑板材生产企业享受增值减半征收政策不受规模限制。二是对实心粘土砖的的生产采取抑制政策。近年来我国对实心粘土砖厂占地和取土先后作了很多限制或禁止性规定包括不准新建、改建、扩建实心粘土砖厂对实心粘土砖厂开征矿产资源税和恢复执行l%增值税率等。三是实施了新型墙体材料专项基金政策。有关部门发布的《新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法》规范了专项基金的征收、使用和管理。目前国家发改委等部门正在对政府性基金政策执行情况进行总结分析将在此基础上提出具体政策建议同时也在加快研究企业资源综合利用所得税优惠企业目录今后在安排使用预算内基建投资(含国债项目资金)和中小企业发展专项资金时将加大对开发技术含量高的新型墙体材料产品的支持力度。另一方向对达不到节能设计标准的建筑采取增加税收、禁止投入使用等强制性措施进行限制。建设部在《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》明确对公共建筑和居住建筑达不到建筑节能设计规范要求的要严格执行“三不准”既不准施工不准验收备案不准销售和使用。年月日开始实施的《民用建筑节能管理规定》也明确规定建设单位未按建筑节能强制性标准委托设计、擅自修改节能设计文件、违反建筑节能设计强制性标准的处以万元以上万以下的罚款设计单位和施工单位如果违反标准同样被处以重罚。将建筑节能引入法制化轨道。把建筑节能上作纳入法制化轨道是做好建筑节能的根本保证。我国颁布实施了《节约能源法》并将相继出台专门针对建筑节能的法律法规。由于建筑节能的重要性和特殊性也迫切需要以行政法规的形式就建筑节能事业相关主体的权利和义务、法律责任、管理办法等进行细化并确定下来。正在组织的修订的《建筑法》也已列入今年全国人大的一类立法计划。依据主管部门和相关专家者的构想建筑节能将成为《建筑法》中的一个独立单元其中包抓建筑节能规划、标准和技术进步、新建建筑节能管理、建筑节能运行管理、建筑能效标识及认证管理等十二大项。随着这些法律法规的出台我国的建筑节能必将迎来新的局面。采用标准和节能规范、《公共建筑节能设计标准》GB、《绿色建筑评价标准》GB/T、《外墙外保温工程技术规程》JGJl、《建筑照明设计标准》GB、《建筑采光设计标准》GB/T、《绿色建筑评价标准》GB/T、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)JGJ、《民用建筑热工设计规范》GB、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ、《建筑节能标准一水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》DGJ/J、采暖通风与空气调节设计规范、民用建筑电气设计规范JGJT、《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》(国办发号)、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》(国发号)建筑节能是指在建筑物的规划、设计、建造和使用过程中执行建筑节能标准和施工验收规程合理设计建筑围护结构的热工性能采用低能耗建筑材料提高采暖、制冷、照明、给排水和通风系统的运行效率加强建筑物用能设备的运行管理以及利用可再生能源在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下降低建筑能源消耗合理、有效地利用能源。建筑节能。重点研究开发绿色建筑设计技术建筑节能技术与设备系统和空调系统节能技术和设备可再生能源装置与建筑一体化应用技术精致建造和绿色建筑施工技术与装备节能建材与绿色建材建筑节能技术标准既有建筑节能改造技术和标准。建筑节能新材料、新技术、新产品得到研究和推广。外墙外保温、低温地板辐射采暖、新型节能门窗等节能技术和产品被普遍推广使用。灰砂砖、加气混凝土砌块、加气混凝土板的应用使用散装水泥进一步推广预拌混凝土、预拌砂浆等措施。大力开展建筑材料节约。进一步推广包括节约建筑材料的“四节”(节能、节水、节材、节地)建筑积极推进新型建筑体系推广应用高性能、低材耗、可再生循环利用的建筑材料大力推广应用高强钢和高性能混凝土。建设项目能源消耗种类和数量分析目前中国每年竣工建筑面积约为亿m我国建筑用能已超过全国能源消费总量的并将随着人民生活水平的提高逐步增加到以上。建筑能耗包括建筑围护结构以及采暖、通风、空调和照明用能源消耗。本小区主要用能为电力及燃气主要用于民用照明、空调通风、家用电气等。依据DGJ/J分类住宅建筑面积m以下用电按Kw/户住宅建筑面积m以上m以下用电按KW户办公部分按W/m商业部分照明按lOOW/m住宅用气量指标为M套月用气时间为全年。项目所在地能源供应状况分析我国经济快速增长各项建设取得巨大成就但也付出了巨大的资源和环境代价经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐群众对环境污染问题反应强烈。这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。不加快调整经济结构、转变增长方式资源支撑不住环境容纳不下社会承受不起经济发展难以为继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展才能实现经济又好又快发展。同时温室气体排放引起全球气候变暖备受国际社会广泛关注。进一步加强节能减排工作也是应对全球气候变化的迫切需要是我们应该承担的责任。我国的GDP能源强度是世界平均水平的倍第二产业内的结构调整对GDP能源强度影响最大。从能源消耗情况看近多年我国三大产业能源消耗比例基本保持%:%:%的比例。由于我国第二产业能源消耗比重较大导致单位GDP能源强度也比较高不仅高于发达国家也高于人均GDP与我国相近的中、低收入国家。年我国能源利用效率为%年我国能源利用效率为%年仅提高了个百分点相当于欧洲、日本等发达国家上世纪年代中期的水平。本小区主要用能为电力及燃气主要用于民用照明、空调通风、家用电气等。建筑物的节能综合指标在建筑设计和采暖设计中采用有效的技术措施将采暖能耗从住宅通用设计的基础上节能%(其中建筑物约承担%采暖系统的承担%)。节能目标%由改善围护结构热工性能提高空调采暖设备和照明设备效率来分担。照明设备效率节能目标参数按《建筑照明设计标准》GB确定。对围护结构、暖通空调方面的规定值就是在设定“基准建筑”全年采暖空调和照明的能耗为%情况下调整围护结构热工参数以及采暖空调设备能效比等设计要素直至按这些参数设计建筑的全年采暖空调和照明的能耗下降到%即定为标准规定值。当建筑物体形系数小于等于标准时无论是采用内保温还是外保温墙体都能实现上述目标当体形系数小于标准时采用外保温墙体能够实现上述目标。因此在实施时如能根据地区气候条件和建筑物体形系数选择适当的墙体构造则上述目标是能够实现的。当然这种全年采暖空调和照明的能耗计算只可能按照典型模式运算而实际情况是极为复杂的。因此不能认为所有建筑都在这样的模式下运行。节能措施和节能效果分析建筑的规划设计是建筑节能设计的重要内容之一要对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。也就是说在冬季最大限度地利用自然能来取暖多获得热量和减少热损失夏季最大限度地减少得热并利用自然能来降温冷却以达到节能的目的。朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。然而建筑的朝向、方位以及建筑总平面设计应考虑多方面的因素尤其是公共建筑受到社会历史文化、地形、城市规划、道路、环境等条件的制约要想使建筑物的朝向对夏季防热、冬季保温都很理想是有困难的因此只能权衡各个因素之间的得失轻重选择出这一地区建筑的最佳朝向和较好的朝向。通过多方面的因素分析、优化建筑的规划设计采用本地区建筑最佳朝向或适宜的朝向尽量避免东西向日晒。建筑体形的变化直接影响建筑采暖能耗的大小。建筑体形系数越大单位建筑面积对应的外表面面积越大传热损失就越大。但是体形系数的确定还与建筑造型、平面布局、采光通风等条件相关。体形系数限值规定过小将制约建筑师的创造性可能使建筑造型呆板平面布局困难甚至损害建筑功能。因此如何合理地确定建筑形状必须考虑本地区气候条件冬、夏季太阳辐射强度、风环境、围护结构构造形式等各方面的因素。应权衡利弊兼顾不同类型的建筑造型尽可能地减少房间的外围护面积使体形不要太复杂凹凸面不要过多以达到节能的目的。根据国家《公共建筑节能设计标准》有关节能工程实施方案及其他相关政策法规要求结合地方公共建筑和能耗特征采取合理节能降耗具体措施取得了一定的节能效果。节能节水措施()配电设计尽量靠近负荷较大的设备以降低线路损耗。选用节能设备、照明灯具减少耗电。()对电、动力按使用要求分小系统进行智能化、自动化管理。()建筑物设计应尽量满足通风、采光要求合理配置设备和灯具的数量及位置在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。()加强自来水管网的管理及时排除泄漏现象采用感应式出水阀装置及节水型设备。()本项目建筑内大小便器均配备自动控制节能型冲洗装置节约冲洗水用量。节能研究()建筑节能:)建筑总平面的布置和设计宜利用冬季日照并避开冬季主导风向利用夏季自然通风。)采用合理的平面布局减少外表面积一般要求体系系数≤当层数达到层单元数达到个以上体形系数控制在以下是不难做到的中高层和高层住宅建筑更容易做到。但是由于近年来要求住宅建筑多样化和房间尽量多争取对外窗口等原因建筑物的体形变得复杂平、立面出现过多的凹凸面。当体形系数≤墙体传热阻应不小于m•kW(热惰性D=)。)推广应用节能型的建筑材料、用能系统及其相应的施工工艺和技术户外窗采用中空玻璃型材选用节能断热型材窗选用塑钢单框中空()窗的气密性为GB规定的III级。)屋面采用保温隔热处理保温材料用增水珍珠岩保温保温层平均厚度cm屋面传热阻应不小于m•kw体形系数≤时屋面传热阻应不小于m•kW。)建筑选材上外墙和顶板采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墙保温系统和RE型砂浆复合保温系统外墙选用墙体采用混凝土砌块内墙选用加气混凝土砌块以减少建筑重量及用料。非承重墙采用加气混凝土砌块砌筑不得使用粘土砖。)建筑在层以下的统一设计太阳能热水系统。()电气节能节电措施和效果:)根据设备容量合理选择变压器容量选择S低损耗全密封电力变压器变压器加强管理不容许变压器长期空载运行。)根据用电性质变配电所的位置尽量靠近负荷中心缩短供电半径合理选择线路的导线截面。)采用削峰填谷的节电降损平衡三相负荷采用人工补偿功率因素。)合理的安排和调整工艺流程改善电气设备运行状态使电能得到充分利用。)根据容量合理选择用电设备选择节能高效产品。)照明设计光源选用荧光灯(采用电子整流器)选用高效节能型的灯具和小容量的气体放电灯灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合。室外照明灯具采用时间、光照相结合方式控制以利于节约能源。)电表集中设置供电局计费到户。插座回路设置漏电保护。屋顶的节能技术措施隔热太阳辐射热减少阳光直射对屋顶可采用架空屋面浅色屋面种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖既可遮阳又能隔热而且通过光合作用可消耗或转化部分能量也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。绿色照明在公共设施中推广高效节能照明系统。尽量充分利用自然光采用高效照明光源及灯具。公共楼梯安装人体感应照明灯。本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损节约电能。给排水节能)采用节水型卫生洁具及其配件)住宅部分大便器采用节水型冲洗水箱)商业用房内公共卫生间洗脸盆采用感应水嘴大小便器均采用感应式冲洗阀)实行计量收费不同使用性质的分别设置水表计量每户在室外楼梯间或电梯前室的公共部位设置水表)消防栓、室外浇洒及室外水景用水均分别设置水表计量。消防水源利用地下室消防水池)水池、水箱在溢流水位处设置自动控制报警装置)水泵设置带高效区供水系统采用恒压变频调速控制竖向分区供水。利用市政水压供至层尽量利用市政管网供水压力直接供水。供水设备均选用节能产品。第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案场址现状、地点与地理位置本项目选址于某市西兴镇、白衣镇、某镇周边自然环境优美风景秀丽交通便利地理位置优越周围资源条件齐全。、场址土地权属类别及占地面积根据某市国土资源局开发区分局初步审核该地块土地利用现状为规划居住用地。建设单位已取得土地使用权证。土地用途为居住用地土地使用年限:年。总用地面积平方米。、现有场址利用情况该项目所在地有部分旧式棚户区现拆除正在进行所有住户基本上已达成拆迁协议拆迁工作由政府办理。场址条件、地形、地貌条件基地范围内地势整体平坦。、地质灾害危险性评估情况根据GB《中国地震参数区划图》该区地震动峰值加速度值为g(地震烈度Ⅵ度)经查阅《某市志》可知该地区不易发生地震。、周边建筑物与环境条件拟建项目周边学校、菜场、卫生院齐全且周围都有主要干道交通便利购物方便居住环境条件良好。、城市规划或区域规划要求根据《某市城市总体规划(年-年)》该项目符合某市的规划要求也符合湖北省的规划要求。、社会环境条件在《某市城市总体规划(年-年)》和《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》相继出台的情况在这样的社会环境条件下对该项目的顺利实施赋予了积极的意义。、征地拆迁条件该项目所在地有部分旧式棚户区正在拆迁已达成拆迁协议拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题至项目开工之前原有建筑拆迁的安置补助、青苗、附着物补偿费用由某市人民政府合理安排妥善解决目前补偿费已到位。上述条件为保证项目的顺利实施提供开工条件。第八章环境和生态影响分析l环境和生态现状某市位于湖北省东北部米仓山南麓北纬°’°’东经°’°’。东接万源、宣汉南抵随州、渠市西邻营山、仪陇北连通江、巴中与达鄂火车站相距公里与随州河市机场相距公里。南北长公里东西宽公里总面积平方公里。市地自古以来就是达市通往通江、南江、巴州三区市的咽喉。地处两江之口的江口镇素有“鄂北重镇”之称。气象某市属湖北盆地中亚热带湿润季风气候区四季分明气候温和多年日平均气温为℃除北部低山区外都能稳定通过在℃以上。市境降水主源于太平洋暖气流夹带的大量水汽在大巴山的阻滞和抬升作用下形成地形雨年降水夏多冬少常出现冬春偏旱夏秋偏涝现象。市境内年平均日照时数小时多年平均蒸发量为毫米全年雾多风速小雨量充沛空气湿润。市境内属渠江水系河网密度每平方公里公里。河流总长度公里流域面积平方公里以上河流条其中平方公里以上的主河流条流域面积平方公里。河流在洪水期猛涨猛降落差大水能蕴藏量丰富。其中巴河源于南江市玉泉乡分水岭从巴州区复兴乡进入市境澌岸乡木连溪经雷山、兰草、白衣等地至元石乡的黄梅溪出境入达市江陵乡。流域面积平方公里境内主河道长公里。通河源于陕西省汉中市广家店乡长梁从通江市爱国乡入境进入澌滩乡经某、元山、江口镇等汇入巴河境内河道长公里流域面积平方公里。这是一块绿色宝地是一块尚待开发的处女地地表水、地下水均没受到污染。地形、地貌某市全境地质属湖北东部地台区市境内地质构造介于大巴山弧形构造、鄂东新华夏系构造和仪陇、巴中、某莲花状构造复合交接部位。市境地貌属湖北盆地外围山地区大巴山山地。山脉呈西北至东南走向略呈向西南方向凸出的弧形山顶有平坦顶面最高海拔米最低海拔米相对高差米大多数山高米农耕地一般在海拔米左右市境丘陵分布在海拔米之间的白衣、岳家、高峰、金龙、元沱等地面积万亩占总面积的。地表形态为高丘地貌长条形。生态环境、环境空气:建设项目常规大气污染物执行《环境空气质量标准》(GB)及其修改单中二级标准具体数值见表。表环境空气质量标准污染物名称取值时间浓度限值浓度单位标准来源二氧化硫(SO)年平均mgNm《环境空气质量标准》(GB)及修改单中的二级标准日平均小时平均总悬浮颗粒物(TSP)年平均日平均二氧化氮(NO)年平均日平均小时平均可吸入颗粒物(PM)年平均日平均、地表水:拟建项目所在区域主要河流为税郭支流税郭支流执行《地表水环境质量标准》(GB)中的Ⅲ类标准详见表。表地表水环境质量标准序号污染物名称浓度限值(mgL)标准来源pH~GBⅢ类化学需氧量(COD)高锰酸盐指数氨氮(NHN)LAS色度GBTⅢ类注:pH无量纲色度参照GBTⅢ类标准单位为倍。、噪声:区域执行《声环境质量标准》(GB)类区标准。具体标准值详见表。表环境噪声标准区域标准级别指标标准来源昼间夜间区域声环境类标准《声环境质量标准》(GB)污染物排放标准噪声排放执行标准项目在施工期执行《建筑施工场界噪声限值》(GB)标准具体限值见表。表建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值dB(A)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等装修吊车、升降机等项目噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB)中类区标准具体限值见表。表噪声排放标准标准级别标准限值单位昼夜类dB(A)大气污染物排放标准项目大气污染源主要为施工期扬尘大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》(GB)表中无组织排放监控浓度值。具体标准值见汽车尾气排放执行《点燃式发动机汽车排气污染物排放限值及测量方法》(GB)表中轻型汽车第一类具体指标见表。表大气污染物排放标准(mgm)污染物周界外浓度最高点(mgm)颗粒物表大气污染物排放标准污染物最高允许排放浓度(mgm)最高允许排放速率无组织排放监控浓度限值排气筒二级(kgh)监控点浓度(mgm)颗粒物周界外浓度最高点SONOX厨房油烟废气执行GB《饮食业油烟排放标准》中相应标准。表饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化装置最低去除率规模小型中型大型最高允许排放浓度mgm净化设施最低去除效率()污染控制目标、项目施工期和建成使用后区域大气环境质量不降级项目所在地周围大气环境质量达到GB二级标准。、周围地表水环境质量达到相应水体功能要求。、控制施工设备噪声使施工厂界噪声达标对附近居民不造成噪声污染和扰民事件。生态环境影响分析建设在取得建设项目的土地使用权并通过项目环境影响审批后即可进行施工和营运故工程分析按项目施工期和营运期两方面进行。施工期工程分析本项目的工程量大施工期长因此施工期会产生一定的噪声污染和扬尘同时会排放一定的废水、废气和建筑垃圾等。工艺流程简述主要工艺过程和产污环节噪声扬尘噪声扬尘噪声扬尘噪声废弃物噪声废气基础工程主体工程装饰工程装修工程工程验收运行使用水土流失生活污水、建筑垃圾生活污水、生活垃圾施工期营运期图施工期、运营期工程工艺流程及产污工序框图营运期污染防治及评述绿化本项目绿化率为满足相应的绿地标准及某市规划要求能够保证项目运营期内的优良环境。根据规划该项目在小区周边建有大量绿化带这对减轻周边交通噪声对小区的影响起到了一定的作用。小区的绿化设计应树立了生态观念注重植物的群落配植在树种的选择上应充分考虑植物的季相变化建议不要片面追求好看不实用的草坪建设(保水性能不好维护费用高)应多种植灌木、花木和乔木。小区内各地段及住宅与公建楼之间均建有不同规模的集中绿地同时因地制宜合理布局各种绿化小品做到点面结合立体发展使小区生态环境保持良好状态力求建成生态景观林以提高绿化环境质量改善了区域的绿化生态环境。环境保护的建议()施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工加强对施工现场的管理合理安排使用噪声大、振动大的设备严禁夜间进行打桩和砼浇施工努力降低施工现场噪声协调好与周围居民的关系以避免或化解噪声扰民的问题。()施工现场设置围栏并采取洒水抑尘措施减少粉尘污染。()按照雨、污分流排水的原则建筑物应预留与市政雨水排放系统、污水排放系统的接口。()在项目区内大面积进行绿化栽植各种草坪、树木并起到降噪和美化厂区环境作用同时能增加项目良好的景观感觉。()建设项目按要求落实消防措施配备相应的消防设施保证消防道路及消防水源的贮备。()项目必须严格执行“三同时”规定有关环保及安全设施必须与主体工程同时设计同时施工同时投入使用。项目应从技术、经济、环境的角度出发在确保污染物达标排放的同时尽可能地减少排污环节。严格按环保要求进行设计和建设确保环保设施的正常运行项目对周围环境的影响是可以接受的项目的选址在环境保护方面是基本可行的。项目建设期间将严格执行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度项目竣工后申请市环境保护局对环境保护设施进行预验收待居民入住率达到以上时再申请市环保局对环境保护设施进行正式验收分期建设分期使用时分期申请验收。验收时噪声排放执行《工业企业厂界噪声标准》(GB)I类区标准水污染物排放执行《污水综合排放标准》表一级标准。第九章经济影响分析投资估算及资金筹措投资估算的依据()国内设备生产厂家的近期报价资料并考虑运输费用和一定程度上浮因素()《建设项目经济评价方法与参数第三版》国家计委、建设部()土建:《智能建筑设计标准》(GBT)《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》为(JGJ-)《建设工程工程量清单计价规范》(GB)《湖北省工程建设标准化管理办法》()安装:《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价汇总表》、《安装工程计算工程量计算规则》、湖北省安装工程计价依据》()市场价调整:《工程建设及造价信息》()年《湖北省工程计价定额》()年《人防工程预算定额》、《湖北省人防安装工程费用定额()》()项目可研编制的其他技术标准、建设规模及估算工程量。成本估算表(见表)表建设项目成本估算表序号费用名称费用金额(万元)面积(M)单方造价(元M)一前期费用(一)前期规费开发配套费人防基金白蚁防治费消防设施建设费(二)前期工程费图纸审查费编评标费 设计费计价格号勘察费监理费发改价格招标代理费计价格号工程可研费发展计划委员会文件计价格【】号三通一平费临水临电临设费二建安工程费土建工程费住宅公建安装工程费三基本预备费一至二之和的合计资金筹措该项目建设总成本为万元所需资金申请中央补助资金万元地方财政配套万元余下业主自筹。项目效益估算效益估算项目销售收入的预测项目为经济适用房建设结合《湖北省城市经济适用住房建设管理办法》和《某市城市经济适用住房建设管理办法》确定本项目经济适用房销售价格。销售收入估算见表。表销售收入估算表序号项目名称单价(元M)数量收入(万元)地表住房地下储藏室等经营性公共建筑合计   销售费用:项目销售费用按销售收入的计取=万元*=万元营业税及附加:万元*=万元土地增值税:经济适用房利润率在以下免征本项目属于免征范围。项目开发利润:销售收入成本营业税及附加=万元万元万元万元=万元合理性分析结合《湖北省城市经济适用住房建设管理办法》本项目利润为万元为用地费用、前期工程费、建安工程费、配套工程费之和(万元)的符合关于经济适用房的相关规定。同时由于项目存在严重亏损因此申请中央资金予以一定补助已完成该项目的建设静态盈亏分析经测算本项目静态指标:投资利润率=(利润总额总成本)×=项目为经济适用房建设目的是为了改善某市供销合作社现有棚户区居民的住房问题从经济上分析项目经济适用房售价在相关规定范围之内但是项目无直接受益还有巨大的亏损从经济上看本项目是不可行的但是项目结合国家改造棚户区的宏观政策来看在申请到中央资金补助后项目是可行的。不确定性分析总结()本项目最敏感的因素为销售价格和总投资在实际操作过程中应根据市政府的优惠政策进一步降低政府规费。并在销售过程中严格管理降低营销费用和成本。()在勘察、设计过程中采用先进的方法和合理的结构严格控制造价。()在施工过程中选用优质低价的材料并优先选用新技术、新材料、新工艺以降低工程建安成本。()充分运用项目所具有的优势(包括地段、户型、质量、配套等)认真做好广告和宣传使项目目标客户群深入了解本项目的优势和潜在升值能力制订详尽科学的营销方案进一步提高销售价格增加利润。财务评价结论本项目为经济适用房建设其主要目的是改善某市供销合作社现有棚户区居民的居住问题同时在相关法律法规规定的范围内尽可能的创造部分收益故本项目投资可行。从财务的可持续性分析拟建项目具有一定的经济合理性。从社会资源优化配置的角度分析项目的建设具有一定的社会意义。第十章社会影响分析社会影响效果分析经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。国家和省、市逐步出台的相应的《经济适用住房管理办法》来规范经济适用房建设。目前巴中市房地产业蓬勃发展但目前来说更多的是商品房的开发。城区形成和再发展是以复杂和综合的因素为动因。一个城市新区的形成必然要有足够的地理因素、交通因素、人口因素、基础设施因素以及包括商业网点在内的服务因素等诸多条件支撑。一定规模的商业网点作为城市功能的必要条件和外在反映不仅可以满足人们居住生活需求还能促进人口集聚和资源流动催化城市新区的建成。成功的商业房地产项目对所在地域区段的城市功能、结构能产生很大的影响具有显著的辐射带动效应直接体现之一就是往往可以带动周边房地产的增值。商业房地产项目可以产生良好的社会效益。商业本身具有对劳动力较强的吸纳能力商业房地产项目建成运营后能为当地提供大量的就业机会促进所在地区充分就业。商业项目的正常运营可以形成大量的消费上缴一定的税金为经济增长、财政收入等做出贡献。但由于目前某市低收入人群较多多数居民没有足够的经济能力去购买为此湖北省和某市最近几年每年都会鼓励或强制性建设一定数量的经济适用房来解决低收入人群的住房问题。本项目为某建材有限公司开发建设目的是为了改善某市供销合作社棚户区居民的住房问题项目的实施对于某城区规划、现代化建设具有重要意义。社会适应性分析项目位于某市境内在保持优势的前提下积极传播本项目的成本优势以及中小户型的特点引导住宅理念体现项目的核心产品竞争力同时通过一切机会的宣传而且要充分利用自身营销水平进行策划这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力的关键所在。项目所在区域已经进行了一系列相关城市区域规划和开发目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全学校、商业网点、菜场、社区服务等与百姓生活相关的项目逐渐完善。项目的建成将成为该区域又一道亮丽的风景。必将改善居民的居住和生活环境这对改变城市面貌、优化城市布局、改变局部生态环境具有积极的意义。社会风险及对策分析影响项目效益的不确定等风险因素可以归纳为下列内容:()建设风险:建筑安装工程量、人工、材料价格、机械使用费及取费标准等()融资风险:资金来源供应量与供应时间等()建设工期风险:工期延长()政策风险:某市政府对城区基础设施改造建设投资力度、利率及通货膨胀。见表。附表:风险因素与风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般很小市场风险市场需求量◎竞争能力◎户型、价格◎市场定位◎资源风险土地◎技术风险先进性◎适用性◎可靠性◎工程风险工程好水文地质工程量◎资金风险贷款利率资金来源中断◎资金供应不足◎政策风险政治条件变化◎经济条件变化◎政策调整◎外部协作条件风险交通运输◎供水和供电◎社会风险其他风险根据列表本项目的实施风险程度很小。存在的风险:在工程实施过程中工程材料、人工费涨价的可能性较大。对策:合理安排工期为保障项目的实施提供一切外部条件。第十一章项目建设管理方案项目管理工作范围建立完善的管理规章制度本项目工程特点是:()建设内容多包括拆迁、住宅、道路、各类管网、绿化等涉及各部门和有关方面组织协调工作量大。()项目区位于居民区施工扰民较大便民措施费用较高扬尘整治要求严、安全文明施工要求高。()部分地段新旧管网系统衔接要求较高。()交通对部分路段施工干扰较大要求交通组织协调措施得力。()工期较紧对制约工期的不可预见因素应该有充分的认识。综上必须建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建设管理制度如《建设管理单位管理工作实施细则》、《招投标管理办法》、《进度计划监督制度》、《建管人员到岗情况检查办法》、《工程进度备案检查办法》等管理制度和办法。建设管理工作范围建设管理工作的重点是:工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作确保项目按合同工期、投资、质量完成。()编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。()采用国内公开招标确定工程承建商签订施工合同。()采用国内公开招标确定工程监理单位签订监理合同。()审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件并检查落实。()检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范作好投资、进度、质量控制和合同管理工作。()检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准并作好其他材料的招标采购工作。()作好资金管理按月作好月底结算工程报帐提款工作节约投资。()根据工程进度情况审核承建商进度及付款申请签发工程付款凭证、支付工程款。()组织竣工验收。()组织工程审计。()审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料建立技术经济档案。建设项目实施管理项目投资管理项目投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施及时纠正产生的偏差把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中应首先确定造价控制目标制定工程费用支出计划并付诸实施在计划执行过程中对其进行跟踪检查收集有关反映费用支出的数据将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较发现实际支出额与计划支出额之间的偏差并分析产生偏差的原因采取有效措施加以控制以保证造价控制目标的实现。质量管理工程质量达到国家现行规范要求并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面:()审查监理、施工单位的资质和质量保证体系()组织和建立本项目的质量控制体系完善质量保证体系()对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制()完善质量事故的报告和处置制度()督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求()督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求()督促、检查工程材料是否符合有关规范要求。工程进度管理在施工承包合同、监理合同中明确有关工期、进度的违约处罚等条款通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度控制对投资的投放速度控制对物资的供应建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段在工程的准备及实施的全过程中对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划定期收集反映实际进度的有关数据同时进行现场实地检查。协调管理协调工作是项目管理的重点也是保证工程顺利实施的关键在整个工程实施过程中建设项目组织与外部各关联单位之间建设项目组织内部各单位、各部门之间专业与专业间、环节与环节间以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾特别是工期紧迫需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此要取得一个建设项目的成功就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾以保证实现建设项目的各项预期目标。安全建设管理本项目为国家推进国有工矿棚户区改造的建设项目工程内容涉及大量房建施工工期要求紧施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待需要整改的必须限定整改完成时间落实整改方案和责任人。合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一是控制工程投资、进度、质量的基本依据。由于建设工程合同标的大投入的资金数额大技术面广、复杂、施工工期紧使用的人力、物力多涉及的单位多等原因更有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此工程实施过程中的每个项目均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中制定具体的《合同管理办法》对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查都应提出具体要求对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款并严格按照合同进行管理以保证项目经营管理活动的顺利进行提高工程管理水平实现项目工程投资、进度、质量、安全等目标以取得良好的社会和经济效益。资金管理建设资金应在指定银行开设专用帐户专款专用专人管理。制定每月用款计划确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第十二章工程招投标编制依据、《中华人民共和国招标投标法》()《中华人民共和国招标投标法》()国家发展计划委员会第、、、号令()《湖北省工程建设项目招标投标管理若干规定》()《湖北省建设工程监理招标投标管理办法》鄂建委招发()号()《湖北省建设工程施工招标评标实施办法》(鄂建委招发号)()《建筑工程设计招标投标管理办法》,()评标委员会和评标方法暂行规定》(国家计委等七部委第号令)。招标基本情况、招标的范围及依据本项目工程建设内容为某建材有限公司工矿棚户区改造项目总建筑面积为平方米。本工程属房地产开发项目主要建设经济适用房关系公众安全因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括有关工程的设计、土建、监理、施工及设备采购等。、招标的组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标的能力招标人不能自行办理招标事宜。因此本工程建设项目拟采用委托招标的招标组织形式。、招标的方式本项目拟采用公开招标的招标方式。招标的基本情况详见附表。项目招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察○○○设计○○○建筑工程安装工程○○○监理○○○设备○重要材料○第十三章组织机构、物业管理和施工进度组织机构某建材有限公司工矿棚户区改造项目是由某建材有限公司投资开发的经济适用房建设项目。该公司实行总经理负责制其组织机构网络图如下:总经理开发部财务部销售部质量部工程部物管部物业管理当前房地产业跨世纪发展的主要任务之一是加快发展物业管理促进房地产市场体系的完善。随着人民生活水平的不断提高必然对居住区质量的要求也越来越高这就为物业管理市场带来发展的极好机会和广阔前景。沿海发达地区和物业管理开展得比较好的城市良好的物业管理带来的居住质量的改善使花钱买服务越来越成为人们的共识。同时良好的物业管理还将为房屋的销售起到积极的促进作用。本项目建成后采用封闭式的物业管理和采取各种行之有效的智能化管理措施从而保障居民正常的生活秩序及人身财产安全保证区域内部清洁卫生切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员的后顾之忧把本小区建成花园式的管理有序的住宅小区和经营场所。该小区未来的物业管理要体现“以人为本”的原则主要做好以下几项工作:、通过对设备、设施的有效管理给人们创造一个安全、整洁、舒适、优美的生活和工作环境要设身处地为用户着想为人们提供一流的服务和亲善的管理。、经常访问用户收集用户需要服务的各类信息和要求并尽量予以满足把方便留给用户与用户建立起理解、支持、依赖的伙伴关系。、小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管形成氛围。例如保安执勤要全方位地搞好服务等。、加大物业管理的透明度要充分调动用户的积极性让他们自觉参与物业管理使业主委员会真正成为业主自律性组织使业主和物业管理一道积极参加物业管理文娱活动增强物业管理的凝聚力。、为业主提供维修、保安、保洁、绿化等有形服务是物业管理的基本职责。、要具有强烈的环保意识建立长效的管理机制保证小区的可持续发展。进度安排为确保本项目的顺利实施要求尽快列出基本建设年度计划组织落实、资金落实等工作在计划期限内完成同时做好工程各项前期工作并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。本项目计划建设期个月实施进度安排见下表:计划进度表月份项目年月年项目申请报告审批▲场地清理▲▲工程设计▲土建工程▲▲▲▲▲▲安装工程▲▲▲▲▲▲装修工程▲▲▲▲竣工并交付使用▲第十四章结论与建议结论本项目为某建材有限公司投资开发的经济适用房建设项目主要目的为了改善某市供销合作社棚户区居民的住房问题经分析项目的建设符合相关政策销售价格在低收入人群可接受范围内符合国家、省、市各自的《经济适用住房建设管理办法》相关规定同时具有一定的经济效益。本项目的开发对进一步完善某市总体规划和区域布局对充分利用土地资源促进第三产业的发展改善提高我市人民的居住条件满足部分市民尤其低收入人群对现代化的住房要求早日实现小康生活水平促进住宅市场的消费把住宅的建设作为拉动和形成新的经济增长点将起到积极的作用。项目是可行的。建议根据仙姑可行性研究报告内容及结论建议上级领导部门尽快批准本项目实施同时为保证该项目顺利完成早日发挥社会效益现提出如下建议()项目业主及时办理相关手续,确保项目前期工作的顺利进行以利于项目尽早组织实施。()项目业主单位抓紧完成工程建设的前期工作及工程设计工作。为确保项目下阶段工作顺利开展切实加强项目的统筹计划和直辖管理。()保证建设资金及时足额到位并在建设过程中加强资金管理确保项目的顺利实施发挥投资效益。()严格按照项目管理的要求把握好每个环节严格加强项目的质量、进度、资金等管理工作。申明:以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造成的损失或影响本公司不负责任何责任!PAG

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