购买

¥20.0

加入VIP
  • 专属下载券
  • 上传内容扩展
  • 资料优先审核
  • 免费资料无限下载

上传资料

关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 2019年最新-深航置业长白项@物业发展建议启动区的策略-精选文档

2019年最新-深航置业长白项@物业发展建议启动区的策略-精选文档.ppt

2019年最新-深航置业长白项@物业发展建议启动区的策略-精选…

精品课件库
2019-06-12 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2019年最新-深航置业长白项@物业发展建议启动区的策略-精选文档ppt》,可适用于工程科技领域

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。*深航(沈阳)置业长白项目物业发展建议及启动区策略谨呈:深航(沈阳)置业有限公司:GWSZ本报告是严格保密的。项目研究的工作阶段划分项目界定及研判问题结构化分析市场机会点的挖掘和分析案例借鉴和分析项目整体发展战略项目定位深化经济测算项目整体战略与定位回顾总体原则整体规划建议建筑单体建议项目配套建议项目景观建议项目物业管理建议启动区策略第三阶段营销战略与策略第二阶段物业发展建议及启动区定位第一阶段整体定位及发展战略本报告是严格保密的。报告整体框架示意项目建筑单体建议项目配套设施建议项目园林景观建议项目物业管理建议启动区策略建议项目定位回顾物业发展总体原则项目整体规划建议战略体系项目定位本报告是严格保密的。项目整体发展方向以住宅启动走高端路线定位主流城市豪宅核心战略方针以产品服务取胜重新定义沈阳城市豪宅标准项目战略体系本报告是严格保密的。项目整体定位综合物业:联排别墅:多层叠院:中高层:商业:%商务酒店:创新产品:多层叠院户型设计:舒适性为主建筑规划:BLOCK街区社区配套:酒店会所商业阶层:沈阳城市高端人群和中高端人群的上层区域:主要来自和平和沈河高端产品辐射全市乃至全省价值取向:资源占有、居住改善客户定位产品定位本报告是严格保密的。物业发展建议总体原则产品核心价值竞争价值客户价值项目条件本报告是严格保密的。物业发展建议的出发点基于CVA即“竞争的价值增加”(CompetitionValueAdded)给出能形成价值点和竞争力的因素解决从市场到产品对接的问题竞争价值本报告是严格保密的。重建体系创新产品、舒适度指标、高品质服务是打造产品核心竞争力的方向自然资源进入标准沈阳城市豪宅价值体系总结竞争标准创新产品高品质服务舒适度指标城市资源竞争价值üüü本报告是严格保密的。既满足沈阳高收入人群“好面子”的特点又满足他们对城市成熟生活的需求关键举措:城市专属满足沈阳高收入人群需求的KPI指标城市成熟配套城市雕饰城市街区专属豪华会所稀缺产品豪宅社区区籍私人电梯私家路客户价值本报告是严格保密的。满足本项目条件的关键举措发展策略豪宅形象、适度成本满足本项目“豪宅形象、适度成本”的KPI指标豪宅形象通过豪华符号来展示社区入口处豪华公共活动区材质高档建筑顶部及灯光豪华视线常接触区用材高档基本原则只有客户能感受到的价值才是需要展示出来的价值适度成本外墙以涂料为主减少维护成本立面少造型多平面做少量点睛用水园林成本控制把钱花在看得见的地方成本控制不影响品质项目条件本报告是严格保密的。产品核心价值总结规划、城市化意向的商业、会所、酒店突出城市的成熟价值城市外豪创新单体配套景观、立面符合品质沈阳富人群的审美需求具有形式感的设计豪华入口、大堂等舒适户型空间等、特色会所、高档商业街区、有品质的销售中心、市场空白的叠院HOUSE产品和其他户型创新、沈阳首创的适应北方寒冷气候的北美风格的阿拉斯加风情园林管理、都市风格的标识、广场、小品等、大手笔的规划意向大气势的规划格局、BLOCK街区概念、关键位置的稀缺景观资源、深航特色物管本报告是严格保密的。整体规划及功能布局建议本报告是严格保密的。项目地块现状分析地块零散给规划带来很大困难地块条件总结:地块零散被市政路自然划分北向有河景资源但对低密度物业的价值不大东向临快速干道噪音影响较大但昭示性好西向被万科城高层形成压迫之势必须予以化解中远项目预计是高层住宅快速干道噪音和粉尘影响但昭示性好车道市政路有一定噪音影响浑河及河滩公园景观资源良好万科城预计是高层住宅规划绿地①③②⑤④万占地:万万万万米米米本报告是严格保密的。沈阳竞争楼盘规划布局分析:社区多强调封闭缺乏与城市的互动细节处理不足假日·伊丽雅特湾新世界花园银基·东方威尼斯项目规模大基本上分组团开发规划基本围绕组团显得不大气而且多封闭城市气息较弱规划的细节和创新不足本报告是严格保密的。项目总体规划核心理念核心规划理念市场竞争地块约束条件物业发展建议总体原则活力的、开放的、具有城市气息的BLOCK社区规划核心理念结合地形整体以独立地块形成BLOCK街区形成公共、共享空间展示城市意象营造活力、繁华的商业街区社区紧凑、功能复合适于步行强调邻里归属感各地块之间或以小区路相连或以桥、空中花园平台等构筑物连成整体本报告是严格保密的。地块价值分析邻里区位:地块间的关联景观与配套资源外部环境影响:噪音、环境地块尺度:地块大小和形状昭示与进入住宅价值评价五要素商务价值评价五要素对外辐射度:辐射范围和级别人流聚集度商业尺度:尺度和形状进入及昭示性沿街状况:沿街方向和长度一级一级二级二级三级二级一级三级三级住宅价值分布商务价值分布一级浑河主干道浑河本报告是严格保密的。本项目物业分布的规律二、具有气势的大手笔规划一、城市气息的BLOCK街区五、联排别墅对河景资源的利用度较低三、从整体上考虑实现地块价值最大化符合整体规划原则:按照地块价值合理分布:不同物业对资源的利用特征:六、沿河部分必须布置一定量的商业政府规划的限制:四、对于朝向要求较高按照沈阳客户的喜好:本报告是严格保密的。方案:酒店南置方案酒店万中高层万商业(商业裙楼)联排万中高层万叠加万商业万联排万中高层万叠加万商业万河景高层万中高层万叠加万商业万河景高层万中高层万叠加万商业万R=R=R=R=R=①③②⑤④本报告是严格保密的。方案:酒店北置方案联排万中高层万商业万会所万联排万中高层万叠加万商业万河景高层万中高层万酒店万叠加万商业万联排万中高层万叠加万商业万河景高层万中高层万叠加万商业万R=R=R=R=R=①③②⑤④本报告是严格保密的。两种方案的比较从物业比例上看:两种方案物业比例和类型基本一致从市场实现角度看:方案一中酒店商业设施与生活区接近有利于化解区域配套不足的缺陷从销售节奏的安排看:由于酒店必须马上启动方案二中酒店与启动期物业(联排)距离较远不利于销售路线的安排和核心展示区的营造综合考虑各种因素方案一较为合理

用户评价(0)

关闭

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

评分:

/20

VIP

在线
客服

免费
邮箱

爱问共享资料服务号

扫描关注领取更多福利