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交房注意事项.doc

交房注意事项

刺眼的微笑背后
2017-09-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《交房注意事项doc》,可适用于综合领域

交房注意事项收的过程中应该注意一、交房资格需单体验收备案。根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用未经验收或者验收不合格的不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件建设单位交房时都应提供。否则购房者有权拒绝收房由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时根据《消防法》的规定单体必须经过消防验收才能交付使用。另外根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此提供“两书”也是开发商交房的必备条件。对于具体的交房条件购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。二、交接程序先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同一般分以下几个步骤:、预检整改。在还没有与业主交接前开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团对即将交付业主使用的房子进行预检对发现的问题及时整改。经过预检后开发商将钥匙移交给物业公司由物业公司安排业主验房。、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知有的同时还打电话通知业主。此时业主最好要按约前往。因为合同中一般约定如果业主未能在约定期限内前去验房视同同意交接。如果无故不交接有的开发商还将从合同约定的交接日起按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往最好书面通知发展商并说明原因。、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求携带相关资料到售楼部确认身份并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房被委托人在持有效身份证明文件的同时还需出具业主的《授权委托书》。、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房若验收合格业主须在《楼房验收交接表》上签字认可领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上可暂不办理入住手续再次交接时间由双方另行约定但一般不应超过,,天。提示:目前有些开发商在房屋交接过程中往往让业主先交费用及其他手续后再验房给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续。一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤:

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