[广告/传媒]月星集团综合体项目问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
解答
月星集团城市综合体项目问题解答
一、无锡规划52个综合体(早期22个、后期30个)靠近项目区域的综合体分布图;
答:城市综合体规划很多,新区范围目前仅有宝龙广场(28万平方米)和新之城(15万平方米),整个锡东片区还没有城市综合体项目,且城市综合体的开发一方面要尽早开发、抢占市场,另一方面要做出特色、要有独特吸引力。
吴博园开发城市综合体可以区别于无锡市其它城市综合体项目,两大核心优势:第一,30分钟辐射无锡、苏州、常熟、张家港、江阴五个城市的交通能力;第二,周边项目的系统集成,可将城市综合体的购物、休闲、娱乐功能跟吴博园范围内旅游、休闲、度假、养生、会议会展、居住等众多种功能充分融合,形成具有超附加值的消费享受,给顾客带来持续的吸引力,其它综合体都是自成一体、单打独斗,整体效应稍显逊色。
二、吴文化博览园整体技术指标:商业用地面积,可建筑商业面积,住宅用地面积,可建筑住宅面积;
答:吴博园为了片区发展更加顺应市场,布局更加合理,目前委托王志纲工作室做区域总体策划和核心功能项目策划,委托同济规划院做总体规划。
吴博园未来用于商住开发的面积为6000亩,其中飞凤路以西整片4500亩,飞凤路以东望虞河湾区域1500亩,其中住宅面积约4000亩,平均容积率1.3;商业面积约1500亩,主要用于建设大型城市综合体、特色商业街、各种主题酒店、温泉开发、大型会议中心、大型休闲度假设施、高端会所等,平均容积率约1.6;其余公共事业配套面积约500亩。
三、吴文化博览园住宅用地、商业用地开发进度,目前推出了几块地,价格多少,什么企业取得,开发状况;
答:目前吴博园及其周边共推出四块地:(1)2009年12月,南京奥体建设以113万单价取得吴博园139地块(139亩),目前前期准备工作已完成,并初步动工;(2)2010年11月,日本大和房屋以177万单价取得吴博园主入口地块(123亩),已完成国家商务部审批备案,目前正在快速推进项目
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
,年内动工;(3)2010年12月,无锡洪业地产以233万单价取得吴博园吉钿地块(37亩),目前正在做
方案
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设计;(4)
2011年1月,新区经发置业以233万单价拿下吴博园旁地块(96亩);
另外,在吴博园3公里旁的鸿山新市镇,目前有三个别墅楼盘在建,江南华府、凤鸣山庄、尚院,预计售价在16000左右。
四、项目挂牌底价及可能成交价格;
答:吴博园住宅用地2009年12月为单价113万,2010年12月为单价205万,2011年1月为单价233万,预计住宅价格起拍价在180万-200万。城市综合体项目作为新区重点发展的现代服务业项目,可以按照招商项目进行洽谈,以项目本身为核心,根据项目的品牌、液态组合、商业配比等因素,共同商定土地价格,在实施的过程中,仍然享受无锡市关于鼓励城市综合体发展的优惠政策。
因此,价格可以根据规划来谈,同时该地块的规划条件也将根据投资项目的规划来修编。
五、吴文化博览园预计什么时候可建成,建成以后每年可吸引多少人流(估算),区域内常住人口有多少,
答:吴博园核心产业预计2014年全部打造完成,建成后包含“吴地文化寻根之旅”“吴地生态休闲之旅”“中华文化养生之旅”“国际高端商住社区”四大产业体系,通过发展度假、养生、休闲、会展会议经济等高附加值产业,预计每年可吸引旅客300万人。
未来吴博园规划居住高端人口10万人,旁边鸿山街道规划人口10万人,3公里以外的鸿山新市镇规划高端人口20万人,5公里以外的漕湖产业园规划高端人口10万人。
六、吴文化博览园通达无锡、苏州、上海的主干道是那条,距离项目多远,项目到达高铁站的主干道是那条,距离多远;
答:吴博园发展最大的优势就是交通,15分钟车程以内,有一座国际机场、两个高铁车站、四条高速公路(沪宁高速、环太湖高速、锡张高速、苏州绕城高速)。吴博园到机场走锡梅路;到沪宁高铁站走锡梅路机场路;到京沪高铁站走锡梅路锡东大道;到达无锡市区走锡梅路机场路兴源路,到滨湖区走锡梅路机场路金城高架或高浪高架或环太湖高速;到苏州走锡张高速沪宁高速苏州绕城高速。锡张高速公路出口1公里,沪宁高速公路出口7公里。
时间上,到苏州市中心30分钟,到无锡市中心25分钟,到常熟20分钟,到张
家港30分钟,到南通40分钟,到江阴40分钟,到常州50分钟,到上海虹桥70分钟,到南京90分钟。
七、项目到达新市政府距离多少,到达老城区中心商圈距离多少;
答:到新市政府有两条路,走环太湖高速大约15分钟,走高浪路高架大约25分钟,到达中山路25走锡梅路机场路兴源路人民路30分钟;
八、目前区域住宅销售价格、商业(一楼)销售价格及租金;
答:目前吴博园内部高端楼盘尚未完成,旁边鸿山镇传统的住宅和商业项目主要满足村镇居民消费,开发档次不高,但统一楼盘价格也都从2008年的2800元涨到了现在的5000元左右,唐明东园、金润华庭、明园星都都在5200元左右,但具有参考价值的是3公里旁的鸿山新市镇,其主要开发高档住宅,目前上市的江南华府价格在17000元左右,即将开盘的凤鸣山庄价格预计在16000元左右。
2010年鸿山镇商铺的销售价格约10000元左右。
九、政府对项目开发的其他要求。
答:政府要求项目的定位高、品质好、品牌强,不仅满足于5公里以内的消费,更重要的是辐射车程在30分钟以内的区域,因此项目不仅是考虑服务配套项目,更重要的是要考虑特色吸引项目,要打出品牌、打出特色,能够独立生存,吸引周边的消费群体,这样就能够和区域内旅游、度假、养生、餐饮、酒店、会议等产业形成一个有机整体,相互弥补、相互衬托、相互抬升人气,形成一个很好的产品组合。
因此进驻吴博园的项目要站在消费前沿,挖掘消费走势,精心策划,高品位规划、高品质开发、高水平运营。
吴博园管委会
2011-5-14