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26合肥市场及政策.ppt

26合肥市场及政策

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2019-06-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《26合肥市场及政策ppt》,可适用于综合领域

合肥房地产市场环境及政策解读思源经纪合肥公司在房地产领域我们一直在帮助客户成功合肥Hefei合肥公里经济圈EconomicCirclewithinKMtoHefei南京Nanjing中国最具投资竞争力的城市之一合肥中部靠东承东启西半径公里范围内覆盖省市5亿最具有消费能力的人口,GDP占全国的。与长三角地区无缝连接是东部沿海到内地产业转移的必经之地。这个区域经济发达人力资源丰富综合商务成本低具有明显的竞争力、广阔的市场前景和突出的经济发展战略地位。合肥市经济发展环境宏观环境◆合肥市坐拥平方公里的璀璨明珠巢湖◆下辖区县市大开发区◆市域面积:万平方公里(城市建城区面积万平方公里)◆全市常住人口:万人(市区常住人口:万人)。未来的合肥将成为千万人口级别的特大城市占安徽省的国土面积承载全省的人口和的经济总量真正成为安徽的强力龙头和长三角的西翼中心跻身一线省会城市行列。合肥市经济发展环境宏观环境◆高速公路四通八达“一环七射”的高速公路网◆高速铁路连接四方未来几年将有余条高速铁路和电气化铁路在此交汇进一步密切合肥与京、沪等地的快捷交通联系。从合肥乘高铁到南京分钟到武汉、上海小时到北京、福州小时。◆航空发达沟通世界开通港、澳、台在内的余条国内航线和韩国、新加坡的国际航线。年月初E级合肥新桥国际机场即将通航未来更多的欧美航线将直飞合肥。◆内河运输通江达海合肥是国家规划的全国内河航运中心之一水运经巢湖可通江达海,在建的合肥港国际集装箱码头到年集装箱年吞吐量将超过万标箱。交通四通八达合肥南京上海武汉合肥市经济发展环境宏观环境经济指标连续年年均变化GDP总量以上人均GDP以上固定资产投资社会消费品零售总额以上城镇居民可支配收入城镇居民人均消费支出以上城市大发展大建设中经济形势前景良好城市未来发展空间巨大。合肥市经济发展环境宏观环境年月温家宝总理在政府工作报告中首次明确提出促进中部地区崛起的计划中部地区包括河南、湖北、湖南、安徽、江西、山西六省依靠全国的土地承载全国的人口创造全国约的GDP是我国的人口大区、经济腹地和重要市场在中国地域分工中扮演着重要角色。中部六省省会城市中武汉市GDP总额排名第一合肥市以亿元排名第四约占六省会城市GDP总额的。年中部六省省会城市中合肥市GDP同比增幅最大GDP总额同比增长。合肥市经济发展环境宏观环境年中部六省省会城市固定资产投资额方面武汉市排名第一合肥市列第三位年固定资产投资总额达到亿元同比增长房地产投资额方面武汉市列第一位合肥市以亿元列六省省会城市的第四位房地产市场处稳健上升阶段。合肥市经济发展环境宏观环境年中部六省省会城市社会消费品总额方面武汉市排名第一合肥市列第四位年社会消费品总额为亿元同比增长城镇居民可支配收入方面武汉市列第一位合肥市以元列六省省会城市的第三位居民收入水平逐年增加。合肥市经济发展环境宏观环境年中部六省省会城市商品住宅供应面积方面武汉市以万平米列第一位合肥市排名第四位全年供应面积万平米成交面积方面武汉市排名第一而合肥市以万平米位列第四全年商品住宅呈现供不应求的局面商品住宅成交价格方面合肥市以元平米列六省省会城市第四位商品住宅市场整体表现较为稳健山西太原全年成交量较为低迷而销售价格元平米位列最高。中部六省省会城市中长沙市辖区面积最大合肥市在合并了巢湖市及庐江县之后跃居第二辖区面积达平方公里城市未来房地产市场前景可观。六省省会常住人口方面武汉市是唯一过千万的城市其次是郑州市常住人口为万人合肥市列六省会第三位常住人口达万人。合肥市经济发展环境宏观环境合肥市经济发展环境区域环境庐阳区阳区位于安徽省会合肥的中北部区域面积平方公里常住人口万(其中户籍人口万)。现辖个街道、乡镇和个省级开发区(庐阳工业区)。庐阳区作为省委、省政府驻地是全省政治、经济、文化、金融中心是合肥历史文化、城市快速崛起代表性的窗口。蜀山区位于合肥市区西南部是合肥市四个中心城区之一也是城市西部组团核心城区和西部门户城区。区属个镇、个街道、个蜀山经济开发区辖个社区、个行政村总面积平方公里总人口万人。区域内座落着国家级合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区以及合肥政务文化新区和正在建设中的中国(合肥)科学城。庐阳区蜀山区合肥市经济发展环境区域环境庐阳区十二五发展目标到年地区生产总值达亿元财政收入达亿元人均GDP等力争居全市首位城市建成区绿化覆盖率达到%以上城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入实现倍增推进三大功能板块建设商贸金融板块:“两点三轴三带”的空间发展布局工业物流板块:主要以庐阳工业区为主体生态休闲板块:主要指西北部大杨镇和三十岗乡立足于打造省会城市休闲度假后花园合肥市经济发展环境区域环境蜀山区十二五发展目标经济发展目标:全区地区生产总值达到亿元年均增长以上财政收入达亿元社会发展目标:全区总人口达到万人人口自然增长率年均控制在‰以内资源环境目标:全区万元生产总值能耗显著下降主要污染物排放总量控制在市下达的目标范围内改革开放目标:进一步消除制约经济和社会发展的深层次体制机制障碍在全市率先形成更具活力、更加开放、更符合国际惯例的发展环境社会管理目标:进一步理顺辖区社会管理体制及其相应财权事权建立合理有效的社会管理运行机制重点规划建设“一核三区”即西部组团核心区与东部现代商贸区、西部工业聚集区和北部生态休闲区。小结从历年宏观经济发展形势来看合肥市当前正处于大建设、大发展时期整体经济形势良好尤其是房地产市场形势在经历了多次新政调控目前市场仍然表现较为稳健从合肥市城市远景规划目标来看未来有影响力的区域特大城市的定位预示着未来城市建设力度及省会中心地位将逐步提升同时也将会带动房地产市场的发展本项目地块所在区域是未来合肥市重点发展的区域之一对本项目而言是利好点。合肥房地产市场环境土地环境土地市场迎来新局面后续潜在供应量充足开发商对未来市场预期看好未来产品供应主力方向仍以刚需产品为主做好产品、配套将是项目产品的有力竞争点。年份已开发面积(万㎡)存量面积(万㎡)已开发比例年年年年年年年月合计截至年月末合肥市主城区已成交土地总规划面积共万平米其中已开发总建面共万平米尚有万平米潜在供应量潜在供应量主要是年上市成交的土地。近五年合肥市主城区供应及成交土地在年达到最高值其中供应土地万平米成交面积为万平米近五年主城区土地成交楼面地价平稳中增长和年受开发区的工业用地成交量大的影响拉低整体成交价格年月主城区土地成交楼面地价飙升至元平米。年月主城区土地供应面积万平米成交面积万平米土地市场表现较为活跃。合肥房地产市场环境商品住宅销售环境合肥市商品住宅供需两旺销售价格稳步慢涨年月合肥市商品住宅供应面积万平米(套)月平均供应万平米(套)同比增长年月合肥商品住宅成交面积平米(套)月平均销售面积万平米(套)同比增长当前合肥市住宅成交楼盘以中小户型的普通住宅为主导。年月合肥市商品住宅销售价格元平米同比年月上涨今年以来合肥市商品住宅价格整体保持较为平稳的态势部分月份上涨主要是受部分区域精装修项目和高端楼盘集中备案影响项目下跌月份主要是受远郊低价楼盘和集资房的大量备案影响。合肥房地产市场环境小结未来物业供应量充足市场竞争压力增加:当前合肥市住宅总存量为万平米按年年成交万平米计算当前土地存量可供近年销售当前供需良好部分月份出现供不应求:今年月商品房和商品住宅成交量同比均有明显增长预计年全年商品住宅成交量将超过万平米合肥市商品住宅市场总体呈现供不应求局面目前发展状况良好市场以刚需物业占主力成交价格稳步上升:合肥市商品房和商品住宅的成交价格总体保持小幅上涨态势尤其月商品住宅销售均价达到元㎡较去年全年上涨。楼市政策不确定性风险:当前合肥市严格执行新政限购及限贷政策本项目所在的庐阳区在合肥市限购区域之列。限购政策限购你能买几套?合肥市城区暂时实行住房限购政策本市户籍居民家庭在城区已拥有套住房的可以再购买第套住房(含新建商品住房和二手住房下同)暂停购买第套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本城区购买套住房暂停购买第套住房不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在本市城区购买住房。第一套第二套第三套本市户籍√√X外市户籍纳税证明社保证明年√XX限购区域:瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区限购政策买房需提交的购房证明:、关于居民家庭购买商品住房信息查询审核工作。对本市居民家庭房地产开发单位应要求购房人提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明原件、复印件(原件核验后退回)对于非本市户籍居民家庭除上述资料外还应要求购房人提供在本市的纳税证明或社会保险缴纳证明原件。、购买二手房购房人应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明原件、复印件(原件核验后退回)并填写“本(非)市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表”对于非本市户籍居民家庭除提交上述资料外还应提供购房人在本市的纳税证明或社会保险缴纳证明原件。住房信息联网关键词解释:住房信息系统是《国民经济和社会发展十二五规划纲要》所确定的国家信息化重大工程建设项目。按照国务院的要求全国个重点城市的个人住房信息系统应于年月日前实现与住建部联网安徽省目前已有部分城市实现全市信息联网而县、区与市以及各市与省住建厅的信息联网被列为今年重点工作之一。安徽多市住房信息联网合肥未对个人开放  年月住建部要求建立部、省、市三级住房信息系统网络。从那时起合肥市积极推动该项工作年月日完成市和县房产部门联网实现全市个人住房信息统一查询。合肥市相关部门负责人表示联网后无论在合肥有几套房子、在市区还是县城都能够在系统里查询到免去了例如三县居民在市区购房还要回县城开证明等麻烦。  据了解截至目前已建成的系统尚未对个人开放只面向政府部门进行调控调研、银行房贷和税务部门查询之用待全国、省、市三级信息联网后再按相关规定对个人开放。税费合肥首套房交易税费表契税(买方)税率平米以下平米(含)平米以上(含)二套房契税(不论大小)合肥二手房交易税费表契税(买方)税率首次购房﹑平米以下首次购房﹑平米(含)首次购房﹑平米以上(含)非首次购房均交商铺﹑门面房﹑写字楼等营业税(卖方)税率(满五年)税率(不足五年)普通住宅可免交全额的非普通住宅差额的全额的非住宅差额的成交价的税费个人所得税(卖方)税率普通住宅满五年且家庭唯一住房可免非普通住宅差额或全额非住宅非住宅交差额的或全额的其他税费交易手续费登记工本费普通住宅元∕㎡元房改房元∕㎡土地收益金(缴税核定价格)元公积金政策人民币个人住房贷款基准利率(年月日执行)新贷款期限商业年利率(%)公积金年利率(%)利率浮动个月 首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的个月至年(含年)年至年(含年)年至年(含年)年以上公积金最高可贷万公积金政策合肥公积金贷款申请条件是什么?、具有完全民事行为能力。、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上。、借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房。、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份。、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保。、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的购买房龄年以内的二手房, 首付比例不低于房价的,购买房龄年以上年以内的二手房, 首付比例不低于房价的。、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力借款人月均还款额不得超过其家庭收入的。公积金办理额度如何计算?合肥住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的最高贷款额度为万元借款人单方按规定缴存住房公积金的最高贷款额度为万元,其月还款额不得超出家庭月收入的。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=公积金借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×个月×还款能力系数(年暂定为)×实际可贷年限(共有产权人、参与还款人不列入计算范围)。最长期限:年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后年并须在未退休前申请贷款。公积金政策公积金政策合肥公积金的历次调整金融机构人民币存贷款基准利率调整(单位:) 调整后利率一、城乡居民和单位存款  (一)活期存款 (二)整存整取定期存款 三个月半 年一 年二 年三 年五 年二、各项贷款 六个月一 年一至三年三至五年五年以上银行房贷政策商业贷款年月房贷正式执行新利率以年期万贷款选择等额本息的还款方式计算时间套限首付年限政策执行利率月供(元)总利息(元)降息前第一套三成年基准利率第二套六成年倍降息后第一套三成年基准利率第二套六成年倍在房地产领域我们一直在帮助客户成功「谢谢」在房地产领域我们一直在帮助客户成功

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