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商业地产概述.ppt

商业地产概述

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2019-06-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《商业地产概述ppt》,可适用于综合领域

商业地产概述赵克商业地产的概念商业地产是指那些能通过长期的卓越有效的商业经营可以获取持续增长回报或升值的物业商业地产的重点商业地产重在经营一个好的经营思路配合好的商业地产项目并得到实践那么投资者定会得到丰厚的回报商业地产的收益途径租金收益物业升值收益决定商业地产价值的条件地理位置和商圈范围客流量交通设施及停车楼层商铺可视性硬件、配套设施投资的唯一目的是为了回报所以只有掌握了商业地产投资的条件懂得商业地产的特殊性质才能更好的把握好投资方向作为投资顾问更应详细去了解掌握。工业地产概述赵克温州工业地产的现在根据规划局测算温州工业用地总量年按亿元平方公里计则需工业用地平方公里年主要城区现状工业用地为平方公里其中实行“退二进三”政策土地置换Km至年需新增工业用地平方公里。综合考虑近三年工业用地使用情况及总体规划用地功能结构情况预测近期土地供应量规模为ha年占总用地至年需新增加工业用地平方公里工业地产的未来发展工业用地紧缺依然严重存在政府加大管理力度本省工业用地指标严重紧张在很长一段时间内还是会保持高价工业用地挂牌工业用地高价的因素求大与供简阳地区的个体企业数目多企业及个体的资金出路太狭窄温州地理因素可利用资源不多中小企业发展过快势头太强受住宅市场的影响工业地产交易注意要点权属、四至是否清楚土地性质要明确交易手续是否齐全企业债权、债务问题是否明晰税费要明确工业产业结构是否有要求工业地产涉及到很多企业的问题要较一般的商业地产要复杂许多做为投资顾问不仅要掌握工地地产的相关知识同时也要掌握工业企业的运作方法才更更好的为顾客服务怎样做商(工)业地产赵克商(工)业地产是加强资源整合有效利用现有资本的结果而不是单纯的中介成果商(工)业与住宅的区别效能与效率的区别高投入、高回报周期较住宅长手续比较烦琐掌握的知识面要广些客户群体区别较大怎样做工业地产工业地产是二手交易最难以入手的中介中介具备相关硬件有一个优秀的团队要有一个优秀的领导着和专业人员要有一个好的就业平台需要一些配套硬件如汽车新如者应具备那些素质勤劳、拼搏、恒定应具有相关的房地产专业知识强调学习力有较强的理解变通能力要有自信面对客户思路要清晰怎样考察物业了解厂房结构适合那些行业产权、土地面积及性质情况企业生产经营情况厂房本身及周边规划情况客户需求情况企业规模及资金实力行业本身适合那种类型结构的厂房对厂房的需求紧急情况现有生产厂房租用还是自有地理位置要求厂房大小要求掌握专业知识熟悉企业内部运作情况(工商、税务)交易手续(产权、土地)交易税费标准企业贷款、债权、债务情况企业性质在交易中是否受法律限制建筑成本核算工业分布情况掌握基准地价主要工业园区及其现在的交易政策产业链结构分布新增园区的规划及政策落实情况工业园的特点、级别未来发展规划经纪人只要具备了勤劳、恒定的素质掌握温州工业分布情况与相关的专业知识加上在磋商中运用一些方法做好工业地产是很容易的。Comeon一起来吧!

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