房地产资料1银盛泰盛世系列项目-cjzlk

盛世系列地产商业项目综述 1、项目概况 1）项目名称：盛世系列地产：含盛世家园二期小区、盛世景园、银盛泰花园假日酒店（四期）、银盛泰大厦等。 2）区位位置：银盛泰盛世系列项目,是青岛银盛泰集团精心打造之旗舰品牌,借助大青岛建设的强劲之势,项目已经成为北部造城运动中倍受瞩目的明星楼盘。在银盛泰人的精心耕耘下,惜福镇这座迷人小镇,正逐步展露出现代都市的绰绰风姿。作为集团树立品牌的全新力作,银盛泰盛世景园将成为打造大青岛北部首席中央生活区历程中的里程碑。据目前统计，崂山西麓的惜福镇凭借自然环境的优势，已成为岛城未来新居住区。除银盛泰集团外，中联盈地和信达荣昌等地产公司纷纷在该板块开发地产项目，迅速推动了惜福镇板块的崛起。据推测，到2010年惜福镇板块开发面积将达到200万平方米，人口增长至20万人左右。 城阳区地处青岛市北部，距青岛市中心25公里，东依崂山，西临胶州湾，内有青岛流亭国际机场（明年扩建），外临青岛港，胶济铁路、环胶州湾高速公路、青银高速公路、仰口隧道、滨海大道、济青高速公路、308国道、204国道纵贯其中，形成海陆空立体格局。城阳区是山东省经济发展的高增长地区之一，也是胶东半岛城市群建设的龙头区域，居全省县市区首位。城阳区在加强生态区建设，继续实施“绿色城阳”工程的同时，不断增强经济综合实力。2005年城阳区全区生产总值完成321.2亿元，同比增长23.6%，人均GDP达到8494美元，增长26%。城镇居民人均可支配收入达到13021元。在所有制结构调整方面突出发展民营经济，大力倡导服务行业。为扶持重点服务行业加快发展，城阳区政府在税收方面已出台相关优惠政策，鼓励服务业的快速发展。 盛世系列位于城阳区惜福镇，占据大青岛北大门的交通咽喉，近临流亭国际空港，与铁骑山和谐相依，东接崂山仰口国家4A级风景旅游度假区。地处城阳区三条主干道汇集处，空港路，正阳路与王沙路。 3）商业面积： 盛世景园会所：建筑面积6341.87平方米 可招商商业面积：二期建筑面积：8800平方米 三期建筑面积：7000平方米 四期规划中 总计建筑面积：16431平方米（四期不计入） 4）商业现状：一期商业街及沿街网点已于2004年全部启动；二期沿街商业网点于2005年大部分已启动，现余三处大型网点，对外租售皆可。景园国际会所拟于2006年10月份正式运营，三期商业网点将于2006年年底开始启动。 2、 商业街及会所特征 1）会所整体外观呈现出明快现代的风格，整体 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 取向为开放式统一经营和管理休闲场所。 2）会所周边通行情况良好，人流物流可保通行畅通的状态。 3）商业街延街展示面较宽。 4）盛世景园的业主将于2006年9月底陆续开始入住，这将为盛世景园的商业经营氛围聚集更多的人气。 3、 通路网环境 所处地理位置近邻三条交通要道----正阳路、王沙路和空港路，区域物流系统通畅成熟。交通四通八达，又与青威路相连，形成交通平面合围和地理立体放射的绝对优势。处于政府规划的惜福镇中心区，具有开办商业的地理条件和区域优势，周边中高档居民社区林立，消费资源丰富。 4、 商业环境 项目所处商圈为城阳又一新兴商圈----惜福镇商圈，惜福镇作为一个高起点、高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、超时代的重点规划建设区域，其商业前景必将成为崭新亮点商圈。 在惜福镇及其周边辐射范围内，随着盛世系列、千禧国际村、百福山庄等项目的成熟，人们就近消费的要求日益强烈，惜福镇的商服物业将出现前所未有的商机。未来的中心区商圈，将发挥其作为整个惜福镇的流通职能和形象职能，并成为城阳商业至高点。 盛世系列项目位于惜福镇的西南部，属于该商圈的核心区域，区域内商业集中分布在王沙路南段。 片区目前的住宅区主要有盛世系列、千禧国际村、百福山庄等，人口规模大概为：常住人口3.5万人，暂住人口1.5万人，总人口5万人。 由于该区处于惜福镇中心地段，临近惜福镇生态旅游区，房价房租较高，居民的普遍收入水平较高，消费能力强。 惜福镇及其周边，外资企业众多，其中尤以韩资企业为最，许多外籍人士在盛世系列地产或其他房产项目购买住宅，也有许多外籍人士因工作需要在惜福镇长期租住，这一人群数目庞大，有很强的消费能力。目前据统计，盛世系列地产项目购买群体中有20%的韩国客户，盛世家园二期小区目前入住700余户，其中韩国业主有110户，景园项目正在热销中，已销售的200多套房屋中，韩国人士购买了42套，该类群体作为消费结构中上层阶级将引领广大中层消费阶级步向更高一层的消费层次。 区域内居民除了收入水平高以外，主要还表现了小资阶层的特征，如消费追求时尚，生活富有品味。 5、 盛世景园国际会所投资亮点 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ： 1）盛世景园国际会所配套设施齐全。 健身区：桑拿中心计3000平方米、高标准的室内游泳馆占800平方米、室内攀岩占50平方米（分成人区与儿童区）、有氧健身中心、儿童游戏区、韩式台球、棋牌室、乒乓球室、跆拳道、瑜珈训练中心。高标准室外网球训练场。 生活区：休闲书吧网吧、健康酒吧、韩式料理、日本料理、韩国便利超市、雪茄酒吧 韩国基督教会、双语幼儿园。 商务区：会议 演讲 办公室主任竞聘演讲中层竞聘演讲护士长竞聘演讲演讲比赛活动要求对演讲比赛的点评 中心、VIP贵宾接待中心、高标准客房、票务代理中心。 贵宾服务区：室内GOLF练习场、室外GOLF练习场、VIP贵宾影视、多功能厅。 2）盛世景园国际会所优越的地理位置（如区位位置所述）。 3）盛世景园国际会所的客户面广： 银盛泰集团在城阳区成功的开发了盛世家园一、二期和盛世景园，包括正在规划设计中的银盛泰花园假日酒店，总户数将近4000户。会所还将面向惜福镇周边其他小区开放。 4）盛世景园国际会所区位分析与中心景观： 盛世国际会所位处于银盛泰集团所有开发项目的中心区，位于盛世景园二条小型河道交汇的小三角形地形之中，小区主入口道路西侧，水源丰富，景色优美。会所南侧的景观道路与住宅部片区相通，与银盛泰盛世景园30亩大型沿河景观公园相结合，从绿化、建筑及精装修融为一体，将大自然气息引进会所每一个礼堂可触及之角落，设备完善之健身区，推动健身快意人生从健康开始 5）盛世国际会所平面规划： 基本的设计方法是将会所内空间分成不同的功能区进行合理的连接：接待区、健身体育运动区、休闲区、商务区、通过对这些区域的室内面积的合理分配及室内流线关系的设计形成一个合理的次序，同时形成便于使用及管理的功能空间。 平面空间的布置力求简单有序，三层建筑的设计风格尽量采用及简现代风格，室内组织围绕中心恒温泳池进行，中心泳池一侧设置直通户外的天井式庭院，一侧与开合的灰空间相连，冬季封闭成室内恒温泳池，全天侯运营，夏季打开东西两侧的玻璃侧墙，同时上盖局部滑动打开形成室外泳池，改善泳池区及周边室内环境质量。 进入接待大堂后，二层挑空式大堂上带全透光玻璃屋顶，形成优良的室内空间环境，大堂设接待区、销售服务区、小商店、茶舍及一个中西混合式餐厅，正对大堂入口是一个绿色的天井式庭院，可以隐约看到后面泳池空间，庭院中设计攀岩项目以提高会所时尚、现代感。 从大堂可以直接进入体育健身活动区，活动区设有男、女更衣间、沐浴房、桑拿、蒸汽房、室内恒温泳池、按摩池、儿童池、攀岩活动或动感自行车健身房、高尔夫模拟练习房。 从大堂也可直接进入位于二楼的休闲娱乐区，其中高有斯诺克台球、棋牌室、乒乓球室、书吧、网吧及电玩室等现代娱乐设施。商务区位于二楼及三楼有合理配置的会客室，多功能会议室及礼堂式会议室可供举行各种社区活动及商务出租使用。行政管理服务区域具有单独出入口，管理功能房内相对集中布置，有利工作效率及管理工作。 建筑平面充分考虑地形特征及景观 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 ，尽量与环境和协相处，提高建筑室内外空间的统合环境质量。 6）经营运行成本低： 对经营桑那浴以及游泳池的主要运行成本是水，可小额投资水净化设备免费取地下水。 7）停车场： 盛世国际会所配置中型昼夜停车场供客户使用。 8）盛世国际会所是目前山东地区唯一面积超过5000平方米且具备合理的功能规划和国际化标准品质的休闲会所。 6、项目综述 商业整体处在一个优良的竞争格局中，地理位置、商业规模、商业结构、外立面形象、硬件设施、交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准的发展方向。