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2018-10-06 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

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微博博客【中国楼市最大的谎言是稀缺产品】研究数据显示:“全国新城新区规划人口达到亿可以容纳的增量”。据统计年中国城镇人口是亿加起来就是亿人。砸锅卖铁四处筹钱争当“房奴”突然发现到处是“鬼城”可供亿人居住。、、、、线城市都不缺房子老百姓缺钱。杜猛北大房地产发展研究基金中心副主任博士【人民币暴跌不会影响楼市】外资撤离企业外债幅度增加这些并不会影响楼市的需求目前中国楼市外资进入比例非常少尤其住宅领域而有限购限外政策的一线城市更是近乎于零所以购买力并没有损失。影响的可能是商用物业因为早年人民币升值周期不少外资购买了国内商业物业他们会否撤资需要观察。邓浩志地产经济学家【金九银十房价或会出现一波下跌】八月的楼市依然是“萎靡不振”就连前段还热火朝天的一线城市亦是骤然降温而面对即将到来的年底用钱高峰开发商必会抓住年底前最后一个销售佳季“金九银十”大力促销冲量由此来看房价极有可能会出现一波下跌。王建红中商联商业研究专家工作委员会副主任放开中国房地产限贷政策真正鼓励投资人群买房这才是正路。其他的都不起决定性作用。重点城市的自由居住房比例会越来越低回落到也不是不可能。现有的亿流动人口的在城市租房房价背离流动人口收入也不可能改变。没有大量的投资用于房产政府有助力租赁市场的可能吗?打压投资是错误的。陈宝存独立经济学家~月全国商品房销售面积同比增长增速比~月高个百分点。其中住宅销售面积增长商品房销售额增长增速提高个百分点。其中住宅销售额增长。房屋成交量是楼市最核心的指标。量持续上攻价格也只能上涨。销售金额增幅大于面积增幅意味着房价上涨。杨红旭易居研究院副院长【通州限购意欲何为】通州限购的条款升级传递三个信息:①通州住房库存压力已经解除②设置区级行政区域门槛控制非本地就业人口人住数量防止“睡城”继续“睡”③防止投资性购房过热哄抬房价。“宽松”变“从严”政策容易变风险常相随。朱晓红豪宅研究院院长通州房价上涨情理之中对此除了增加供应其实并没有其他好的办法无奈之下只能用最笨的办法那就是限购。谁能想到通州成为全国限购最严的地区。但理性而言上涨的预期已经基本透支得差不多了我不认为很多人去追涨通州楼市。马光远经济学者老百姓不必害怕房产税上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布新增房地产税法在内的项立法任务。这意味着房地产税立法有望提速。此消息一出立即成为媒体热点房产税涉及千家万户民众为此而忐忑不安。既担心自家也被征税又忧虑房价为此而大跌。其实房产税并非只是用来抑制房价的。中国国情之下房产税具有三个功能。一是为地方政府提供新税源优化财政结构。基层政府财权小而与事权多当前国家正在推进的财税体制改革将有助于缓解这一矛盾。另外过去多年地方政府对于土地出让金的依赖度偏高既不合理又非长久之计转费为税方是正道。从国外经验来看基层政府的收入主干是房屋持有税来之于民用之于民税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。对于居民而言相当于小区之外的“大物业费”。二是调节财富分配。税收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面积越大被征的房产税也越多然后把税收用于政府支出为所有民众提供公共服务。甚至为特定弱势群体提供支持。比如上海和重庆的房产税试点方案都规定:房产税用于保障房建设和运营因此也就具“劫富济贫”的味道。但笔者认为全国开征房产税后不宜只能用于保障房。调节财富分配当属应有之义但税收用途应借鉴国外经验更多地向当地全体居民提供公共服务。三是稳定房价。当前我国正建立房地产调控的长效机制其中就包括税收手段。而过去十多年的房地产调控经验也表明信贷和税收是稳定房价的主要经济手段而且相比限购限价这类行政手段更显其合理性。房产税将增加房屋持有成本自然会抑制多套房投资需求进而有助于稳定房价。不过也应明白房价走势由多种因素综合决定而税收并非主因。从政策设计角度考虑未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠。从国外情况看房产税具有普征特点但对于社会主义国家的我国而言政府非常关心民生保护普通民众的基本生活未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税。另外年上海和重庆的房产税试点方案皆有免征条款:上海本地户籍居民人均免征m重庆对于新购房免征m。其实两市的试点方案也透露出当时国家相关部门的政策思路。根据我国国情及两市试点方案未来全国范围的房产税很可能设定人均免征面积在~m。当前我国城镇地区人均住宅建筑面积约为IT而以前相关部门制定的小康生活的人均住宅面积为m。因此人均~m应属基本居住面积。在此基础上免征面积增加~m也可以理解。因此普通民众不必担心自己的基本住房被征税。另外将来我国房产税的税率也将低于国外。发达国家的房屋持有税税率一般为N。上海的试点方案为和两档重庆包括,三档皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在~。税率和税基国家法律层面可能只是宽泛的规定主要由各地因地制直地确定具体税率和免税面积。总而言之无论是国家层面的立法还是将来各地政府制定的细致条款都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求差别化对待不同的家庭与房屋。普通百姓不必为此税而深忧。

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