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毕业论文范文1.doc

毕业论文范文1

用户3770492444
2018-09-10 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《毕业论文范文1doc》,可适用于游戏领域

毕业论文范文东北财经大学本科毕业论文上海住宅装修现状与发展策略的研究【直接找这位写手帮保证过关他的Ω号是】姓名:曾浙一所属分校:上海电大徐汇财贸专业:工商管理年级:级学号:指导教师:袁蔚答辩日期:年月成绩:上海住宅装修现状与发展策略的研究【内容摘要】上海是国际化的大都市随着中国加入WTO国外将有一大批著名的家装设计、施工、总承包企业和大型家装集团涌入其先进的市场拓展理念和竞争能力、科学的组织和管理体系、完善的技术手段和市场化运作机制以及高度家装成品化、工厂化和产业化的生产、加工集成模式将使上海的住宅装修行业面临巨大的市场冲击、激烈的竞争和严峻的挑战。但同时也为上海住宅装修业的整合及促进快速发展提供了强大的动力和难得的机遇。首先本文经过对上海住宅装修现状的调查面临上海住宅建设发展的新形势运用所学工商管理相关理论包括SWOT分析法和市场细分的原理等知识综合考虑当前本市家装企业内部条件和外部环境的各种因素进行系统评估对各自的装修企业进行再定位从而选择最佳的市场经营战略。其次随着社会主义市场经济体制的逐步完善和世界经济一体化进程的快速推进住宅装修目前这种零星分散的作坊式小规模生产经营方式与社会化的住宅装修产业化的矛盾变得越来越突出。一方面体现在这种小规模生产的组织化程度低缺乏市场开拓能力难以适应剧烈市场竞争和需求的变化除了要承担自然风险外还要承担巨大的市场风险。广大中小型家装企业应当利用自己的现有实力、管理规模、人力资源、设计施工质量保障体系等方面的优势采取多元化的市场战略利用自己差异化竞争优势在多样化经营上寻找长期发展的机会。对此本文根据本市中小型装修企业的特点提出了上海住宅装修业的定位和产业化发展的策略通过实行家装业的整体创新有效整合走住宅装修产业化发展的道路并力求建立产业发展园区提高住宅装修产业化的创新水平培育家装龙头和品牌企业构建良好的住宅装修产业市场和法制环境全面提升上海住宅装修业的发展水平。关键词:上海住宅装修发展策略研究AbstractShanghaiisaninternationalmetropolisandafamousculturalcitywithinhistoricalcontestinourcountry。Followingchina’senteringWTOalotofforeigndesigneesworkingenterprisesprojectundertakersandpackagedealersspecializedforhousingdecorationwithfamousbrandswillcomeintoourcountry。They’readvancedmarketingconceptcompetitionabilityscientificmanagementrationalorganizationperfecttechnologymarketingoperationmechanismarechallengestocosmetichousingdecorationprofessionals。Theirhighclassprefabricatespartproductionfactoryworkingandassemblyindusterpatternareschlocktodomestichousingdecorationmarket。Butitoffersastimulantandanopportunitytodevelopmentandreformofhousingdecorationenterprisesinshanghai。FacingnewsituationthedecisionmakersofhousingdecorationcompaniesshouldmakeasystemappraisalwithSWOTanalysismethodafteraninvestigationinactualitiesofhousingdecorationinshanghai。Whileponderingovervariousfactorswhichplayeffectsuponcompaniesfrominsideandoutsidetheyshoulddeterminemarketpositionsfortheircompaniesandselectanoptimalstrategyforbusinessinmarket。Followingperfectingofsocialionmarketeconomyandintegrationofworldeconomysmallindividualbusinessisreactionsagainstlargesocialindustrypatternsinhousingdecorationtrade。Thecontradictionbringsnotonlynaturalrisksbutalsobigmarketrisktodealersfromsmallenterprisesofhousingdecorationbecausetheyarelackofmarketingabilityinfrontofacutecompetitionofbusinessandrapidchangeofdemands。TheAuthorthinksthatmiddleandsmallenterprisedealersshouldadjusttheirmarketstrategywithmultipolicieslookfortheiropportunityoflongtermdevelopmentinmultiscopesofbusinesswithadvantagesofdifferentialandflexiblepatternsandrelyontheirindividualstrengthmanagementconcepthumanresourceandqualitycontrolsystemfordesignandworktokeeptheirmarketposition。AccordingtofeaturesofmiddleandsmallenterprisesofhousingdecorationinshanghaiMunicipalitytheauthormakesaproposalonstrategyforpositionanddevelopingshanghaiHousingDecorationIndustry。Itcoversintegrationinnovationeffectivereformtradeindustrializationandbrandforging。AimingatestablishmentofindustrialparkandcultivationofreputedenterpriseitencouragesinitiativeinhousingdecorationmarketopeningwithlegalconsciousnesssoastoupgradeShanghaiHousingDecorationIndustry。Keywords:ShanghaiHousingDecorationDevelopmentStrategyResearchandstudy目  录一、绪论二、上海住宅装修的基本现状(一)上海住宅装修的演变过程和现状(二)本市存量和增量房产的基本情(三)住宅装修类型及总量分析(四)住宅装修队伍及管理现状剖析(五)国外住宅装修业的调研与借鉴三、住宅装修的态势与存在的问题(一)城市住宅建设与市民生活质量的需求(二)住宅装修市场与行业发展的相关因素(三)住宅装修存在的主要问题和面临的挑战四、住宅装修发展的趋势与对策(一)住宅装修产业的定位与特点(二)住宅装修业的发展趋势(三)住宅装修业市场拓展的基础条件(四)上海住宅装修产业持继发展的策略五、结论参考文献致谢上海住宅装修现状与发展策略的研究一、绪论中国有多个大中型城市住宅建筑面积总量约亿平方米(据建设部年统计资料)年以来每年新建住宅多亿平方米增量和存量住宅投入装修的费用高达亿人民币。中国的改革开放使城市建设快速发展特别是上海的城市面貌发生了巨大的变化引起了世界的瞩目。近几年来上海每年都以新建住宅超过万平方米的速度建成了一大批规划领先、环境好、质量高、配套齐全的住宅小区。年上海房地产投资超过亿元房地产业的增加值占GDP的比重大于对GDP增长的贡献率大于(据市房地资源局年的统计资料)。住宅建设推动了住宅装修业的蓬勃发展也带动了相关建材、家俱、家电、轻纺等十多个行业的同步发展表现出明显的连动效应。但是上海家装业也面临了结构调整与如何适应市场需求的问题其关键制约因素是现有众多的家装企业规模小作坊式的生产经营分散性大集聚力弱表现出很强的非组织化大多数中小家装企业缺乏对市场信息全面、准确的掌握盲目涌入大城市而失去了广阔的城郊和农村市场家装业的构成与市场的需求严重脱节。要解决这些矛盾使传统小作坊式的住宅装修与社会化的大市场接轨提高家装业的比较效益仅仅靠某些局部的改革力度不足效果不大必须实行家装业的整体性创新有效整合走住宅装修产业化发展的道路。通过对国内外住宅装修产业化发展情况及中国住宅装修业所面临的挑战进行分析对上海住宅装修业的现状进行了剖析总结了过去一些成功的经验、发现了不适应目前形势发展、老百姓需求、市场规范运作的薄弱环节从中找到了影响上海住宅装修产业化发展的主要原因指出在上海大力发展家装业市场化的重要意义。并对住宅装修业市场化的发展内涵及外延、主要发展模式及运行机制等从理论上进行了分析将为上海住宅装修产业化的发展提供决策依据和参考。根据中国加入WTO的新形势及上海的具体条件探索了上海住宅装修业的市场定位及产业定位。着重分析了宏观经济环境的推动为本市住宅装修产业的发展提供了机遇着眼于城市发展总体规划住宅的建设将是持续稳步地不断发展。如上海国际航空港、国际深水港工程的建设和“黄浦江、苏州河两岸”的综合开发世博会配套场馆和相临大型运动员公寓的建设城市4个超大型生态居住区的规划实施等八大城市重点建设都将带动住宅和相关产业链的同步拓展。随着家装市场竞争日益激烈行业中企业之间的兼并、整合现象将逐渐加剧市场竞争的残酷会出现“胜王败寇”的现象。家装企业更应当注重企业的内部管理质量、企业外部形象和企业综合竞争力的提高以“名牌占市场、实力闯天下、质量取天下、服务守天下”来创立企业品牌树立行业形象若设有不断进取、锐意开拓的精神就会被市场所淘汰。为此本文即从纵向分析了家装业发展的历程又通过横向比较剖析了目前家装市场存在的主要问题针对上海这样一个特大型城市住宅快速发展的良机提出了上海住宅装修产业市场化发展的对策提高住宅装修产业化的创新水平构建良好的住宅装修产业市场和法制环境推动城市经济发展和人民生活水平的不断提高。二、上海住宅装修的基本现状(一)上海住宅装修历史的演变过程和现状上海大规模地建造住宅与装修起源于二十世纪三十年代当时大多数的公寓和花园住宅及新式里弄的建造采用就是这种建造与装饰合一的方法居民提着皮箱就可入住。五十年代到七十年代后期房屋的建造采取计划经济的管理方式住宅以简装修的形式由单位向职工分配居民自行装修为数众多住宅装修仅由全市多个房管所负责管理这一时期的装修标准还不是很高。八十年代以后随着改革开放的不断深入一批涉外侨汇房的建造也采取了建造与装饰相结合的方法取得了一定的成效同时也暴露出了相应的缺陷如住宅装饰设计与施工的成品个性化不强、时效性较短、装饰材料选用整体性差装饰工艺与质量水平较低、大多数住宅的室内装饰设计采取港台和新加坡的模式业主入住后对住宅的装饰改动较多特别是使用期多数-年后就进入了住宅的再装修阶段。该时期的装修标准有明显提高。自年以来上海的居住物业的管理进入了一个全新的发展阶段。住宅装修也呈现了内容多样化和形式多元化委托正规家装企业进行装修已成发展趋势上海已逐步形成了住宅装修市场老百姓从简单型住宅装修逐步走向艺术和美观化并朝着个性化生态型转变带动了上海家装业跳跃式发展。随着城市经济的持续发展和人民生活水平的不断提高住宅装修标准也相应的逐步提高业主对住宅装修施工、监理、中介(包括工程款审价、工程质量审核、室内空气质量检测等)单位的要求提出了新的内容。现阶段业主投入到住宅装修的费用和标准已达到相当水平一般占购房款的%-%并呈逐步上升趋势。(二)本市存量和增量房产的基本情况上海现有各类建筑总量亿平方米其中居住建筑亿平方米。据统计上海每年有多万套住宅投入装修年住宅装修费用达亿元其中增量住宅万套装修费用约亿元存量住宅装修多万套装修费用约亿元。是市民继购房投资后占第二位的消费热点第三位是购买家电第四位是购买家俱等。当前购车消费又成为市民新的消费热点。(三)住宅装修类型及总量分析从近几年上海特大型城市住宅发展的实践纵观本市住宅装饰装修的演变过程。住宅装修分为三大类:第一类属“全装修”房地产发展商在住宅建造时在原定总体建筑设计的方案中已包括住宅的套内装饰设计并在施工时一步到位建成后配套销售这类装饰装修投资属发展商的一次建设开发投资。如年代建造的侨汇房、外销房和近几年建造的高级公寓楼、商住楼等其数量占城市住宅总量不足。第二类属“菜单式装修”是房产开发商通过对众多家装企业的择优挑选确定几家有资质、质量好、讲信誉有保修责任的家装企业能提供给业主装修设计和施工的菜单式服务。此类商品房从年开始实施为套年为万套年预计达到万套其数量占城市住宅总量的。第三类属“自主装修”是业主购买住宅后自行委托装修施工单位对所购住宅进行装修设计和施工此类数量占城市住宅总量的。后二类住宅装饰装修投资属业主购房后的二次投资。(四)住宅装修队伍与管理现状的分析经上海工商管理部门统计目前报工商批准注册成立的家装企业有多家而具备市建委审批装修资质和到市装饰装修行业协会登记的会员单位不足多家仅占%其中%以上为中小型家装企业。、从家装企业的经营业绩分析现具有家装施工资质的近家装修企业中年经营收入超过亿元的只有荣欣装饰公司亿和百姓装饰公司亿两家年经营收入在万元以上的不足家年经营收入-万元的有多家年经营收入-万元的有多家极大多数都是年经营收入在万元以下的占总量的%。、从家装企业职工人数分析企业人数超过人以上的仅占%企业人数在-人之间的占%企业人数在-人之间的占%企业人数在人以内的占%。、从家装企业从业人员年龄段分析家装企业从业人员年龄在岁以内的占总人数的%家装企业从业人员年龄在-岁之间的占总人数的%家装企业从业人员年龄在-岁之间的占总人数的%家装企业从业人员年龄超过岁的占总人数的%。、从家装企业现有近万管理人员的学历和技术力量分析具有本科及以上学历的管理人员占%具有大专学历的管理人员占%具有中专学历的管理人员占%具有技校和高中学历的管理人员占%。具有高级技术职称的管理人员不足%具有中级技术职称的管理人员不足%具有初级技术职称的管理人员仅为%。、从企业性质分析国营企业所占比例小于%民营企业占%其它性质的企业占%。综合上述分析本市家装企业量多、企业规模小、管理人员学历低、技术力量弱、整体竞争能力较差因此正规家装企业的营业收入仅占市场份额不足%。(五)国外住宅装修业的调研与经验借鉴、城市重建时期低标准住宅的大量生产第二次大战后欧洲各国和美国、日本等国相继进入战后城市重建家园的建设高速发展时期市民居住困难已成为政府迫切急待解决的首要问题之一政府指定了一批设计和施工企业完成了标准化住宅设计系列和施工规程住宅房型的定型化、模数化缩短了施工周期加大了建设速度。但是由于当时受建造投资资金、建设施工时间和政治、经济等方面因素的影响住宅的建造标准普遍较低城市居民在简装修的情况下考虑的是安居和就业、社会稳定、发展经济。因此该时间建造的住宅公寓楼使用期不到年就再次列入政府对住宅的更新建造计划。、城市再开发促进住宅和装修标准的不断提高根据城市功能的调整城市总体规划的完善和政府立法新型的住宅区组成的社区在年代大量涌现居民不仅仅满足于住得下而且逐步要求提高居住质量和环境水平不同阶层、文化、经济条件的居民开始追求个性化装修其中高收入阶层的市民讲究豪华和舒适中等收入阶层的市民选择美观和个性装修低收入阶层希望得到适用和安全的居住条件。这一时期政府为低收入阶层建造了大量的公共租屋和廉价房建设公司根据不同阶层的需求推出了适合消费群体的各种住宅装修的样板供市民选用类似上海目前进行的“住宅全装修和菜单式装修”。、城市化功能的重组带来了住宅和装修产业的革命年代以后中高收入阶层要求从设计效果到施工成品符合个性化的趋势日益成熟建造技术和施工工艺随着住宅产业化的出现而进入了一个崭新的革命时期。“工厂化生产”和“集成住宅”的涌现成为建造商的热点而广受欢迎。改变了住宅建造和装修现场湿作业、现场加工、多工种交叉进行的局面取而带之的是工厂化设计定型加工现场组装完工即可入住。比传统建造和装修方式时间更为减少质量大为提高成本更具有竞争优势至今仍是住宅装修的主要潮流。三、住宅装修的态势与存在的问题(一)城市住宅建设与市民生活质量的需求本市-年每年新建住宅万平方米。-年每年新建住宅超过万平方米随着城市改造的不断深入许多大型城市基础设施的建设城市生态环境的进一步改善和提高地铁、轻轨、磁悬浮和内环、中环、外环的道路网络逐步贯通预计至年本市仍将建造住宅量达万平方米约万套住宅住宅装修费用可达亿。、城市住宅小区规模分析年全市新建住宅竣工面积万平方米销售面积万平方米约有万套住宅计个新建小区。其中新建住宅面积规模超过万平方米的住宅小区有个比上一年多个。新建住宅面积规模超过万平方米的住宅小区有个比上一年多个。新建住宅面积规模超过万平方米的住宅小区有个。其余新建住宅面积规模小于万平方米的住宅小区有个。、城市住宅小区分布在新建住宅小区中内环线以内占小区总数的内环与外环之间占小区总数的外环线以外占小区总数的。从房屋分布情况看多层(层)占高层(层以上)占(其中层以上的占总量的)。别墅施工面积万平方米(其中单体别墅面积占)占全市住宅施工面积的竣工面积万平方米占全市住宅竣工面积的。、城市商品住宅价格分析在销售的商品房中以成交套数统计小于元平方米的低价商品房占销售总量的而元平方米的中价位商品房占价位在元平方米的中高价位商品房占销售总量的大于元平方米的高价位商品房仅占。、商品住宅购买对象分析以成交面积统计属本市居民购买的占外地人士购买比例为境外人士购买比例为。在购买高价位商品房中外地人士占境外人士的购买比例达到。(摘自上海住宅期上海房地市场供求分析)、商品住宅面积和户型分析商品房销售户型面积小于平方米占销售总套数的销售户型面积在平方米占销售总套数的销售户型面积在平方米占销售总套数的销售户型面积大于平方米占销售总套数的。主力房型为面积从平方米的二房一厅、二房二厅或三房二厅居多占总套数的%。、存量房产交易量分析年存量房产交易继续稳步上升达到万平方米其中已售公房上市出售成交量近套交易面积万平方米户均建筑面积为平方米全市差价换房总成交量为户总成交面积万平方米(转让户面积万平方米金额亿交换户面积万平方米)。、商品房抵押贷款分析全市房地产期房抵押建筑面积为万平方米抵押贷款金额为亿元。房地产现房抵押建筑面积为万平方米抵押贷款金额为亿元。、从居民购房后所投入的装修费用分析住宅装修费用投入在万元以下的占%住宅装修费用投入在-万元的占%住宅装修费用投入在-万元以下的占%住宅装修费用投入在万元以上的占%。、从住宅套型面积所投入的装修费用分析住宅面积在平方米以内一般投入装修费用-万元住宅面积在-平方米投入装修费用-万元住宅面积在-平方米投入装修费用-万元住宅面积超过平方米投入装修费用万元以上。、从购房者年龄段所投入的装修费用分析购房者年龄在岁以内装修费用投入一般在-万元购房者年龄在-岁装修费用投入一般在-万元购房者年龄在-岁装修费用投入一般在-万元购房者年龄在-岁装修费用投入一般在-万元购房者年龄超过岁装修费用投入一般在-万元。(二)住宅装修市场与行业发展的相关因素目前本市家装市场正处在逐步清理和不断完善阶段家装的需求呈现出长期性和多元性政府采取鼓励、扶持和引导的方法从政策上加以规范。装饰行业协会采用行业自律和讲诚信、讲质量、讲服务等手段推动家装市场有序发展。一方面市民需要通过家装市场寻找品牌装修企业而家装企业也想在规范有序的市场中通过竞争来吸引装修的业主社会舆论对住宅装修的监督也加大了力度有效地促进了家装业向集约化、规模化、工厂化、产业化发展。住宅装修行业需要一大批骨干企业发挥领头羊和排头兵的作用企业集团化、企业联盟和品牌连锁已成为发展趋势也适应了市场的不同需求。面临新形势装修企业的决策者应当审时度势运用SWOT分析法综合考虑企业内部条件和外部环境的各种因素进行系统评估从而选择最佳经营战略。装修企业的管理者对企业自身的内部优势S(Strengths)和内部劣势W(Weaknesses)应当有充分的把握对企业的外部环境的机会O(Opportunities)和企业外部环境的威胁T(Threats)有清醒的认识。对众多的中小型装修企业应当选择适当的经营战略。如属1第类型的企业具有良好的内部优势以及较多的外部机会应当采取增长型战略。第2类企业面临巨大的外部机会却受到内部劣势的限制应当采用扭转型战略充分利用环境带来的机会设法消除劣势。第3类企业内部存在劣势外部面临强大威胁应当采用防御型战略进行业务调整设法避开威胁和消除劣势。第4类企业具有一定内部优势但外部环境存在威胁应当采取多元经营战略利用自己优势在多样化经营上寻找长期发展的机会。(三)住宅装修存在的主要问题和面临的挑战随着社会主义市场经济体制的逐步完善和世界经济一体化进程的快速推进住宅装修目前这种零星分散的作坊式小规模生产经营方式与社会化的住宅装修产业化的矛盾变得越来越突出。一方面体现在这种小规模生产的组织化程度低缺乏市场开拓能力难以适应剧烈市场竞争和需求的变化除了要承担自然风险外还要承担巨大的市场风险。另一方面还体现在这些家装中小企业自身缺乏吸纳现代科学的内在动力也不具备采用现代技术的能力和条件更不利于先进管理方式的应用使现代管理效应和规模效应难以实现。面对住宅装修业发展中这种“小生产与大市场”之间的矛盾迫切需要探索创新住宅装修业的生产经营方式提高住宅装修业的组织化和规模化程度。近几年来市民对住宅装修市场需求不断增长的同时由于家装队伍良莠不齐管理方法落后技术技能不高考核控制能力较差往往造成了居民对违规装修的投诉不断一些居民及施工单位把装修工程变成了“扰民工程”、“纠纷工程”和“隐患工程”成为了市民和新闻媒体关注的热点、难点问题。在装修设计与施工中的“二张皮”现象依然存在使用伪劣建材及价高质次的情况还未彻底根除新型建材和节能环保建材的推广应用有待加强装修市场有待进一步规范。对现有大量的无资质家装企业需要政府和行业协会的进一步引导、培训、规范、清理和及时执法查处。对进入住宅小区的住宅装修施工企业物业公司要对装修资质严格把关对施工从业人员落实“小三证”并对违规装修行为及时制止对劝阻无效的应当运用合同、协议、政策法规、法律和社会舆论等多种手段加以制约只有形成合力才能使上海的家装行业管理不断成熟和完善以适应市场经济发展的需求。四、宅装修发展的趋势与对策(一)住宅装修产业的定位与特点上海家装业发展的定位就是实施住宅装修产业化这是顺应家装业由传统的计划经济向社会主义市场经济转变的客观要求的产物是进行高开放度和改革领先、打“区位差”和“时间差”的条件是与国际接轨发挥上海的比较优势和优化资源配置的前提是实现规模经济积极参与国际分工和竞争的基础对全面推进上海住宅装修业的改革和发展有着重大的现实意义和长远的战略意义。上海有着雄厚的经济基础和实力、应发挥科技力量集中、综合配套能力齐全的优势突出重点积极培育高新技术的家装产业群可通过引进外资尽快建设具有上海特点的高新技术产业群使其成为上海经济发展新的经济生长点和驱动力带动传统产业改造推进产业结构升级。通过增加科技投入、优化政策环境加快高新技术产业开发区的选址和建设重点发展先进、实用、高效的环保产品和生态型节能产品形成以高新技术为特征的上海新一代推动城市经济发展和人民生活水平提高所迫切需要的支柱产业。(二)住宅装修业的发展趋势以市场为导向加快住宅装修产业结构的调整坚持科技兴业大力开发附加值高的住宅装修配套产品大力发展仓储和物流配运业务开展联运直达服务为社会提供优质价廉的可靠产品。不断完善住宅装修服务体制建立质量、维修、保险、售后跟踪等保障体系。稳步推进适度规模经济提高家装业的集约化、产品化、现代化水平提高劳动生产力经过几年的努力力争达到世界一流水平。建立和完善家装业信息流通体系加强商情信息资源的开发和服务机构的建设培育家装信息市场发展家装信息网络实现信息的国内国际联网增强信息的有效利用。逐步形成一大批为家装业提供技术咨询评估、委托代理、工程审价、质量监理、招投标等配套的中介服务机构。通过立法来保护和支持住宅装修产业的发展使上海住宅装修产业形成一流的基础设施、一流的优质产品、一流的社会化服务保障体系、一流的社会、生态、环境和经济综合效益。(三)住宅装修产业市场拓展的基础条件、上海未来住宅市场和家装需求总量分析对未来住宅市场需求将分为三部分:一是相对静止的原有城区和城镇人口的住房需求占有量为二是相对活跃的新增城区和城镇人口的需求的占有量为三是各省市和境外导入人口的需求的占有量为。宏观经济环境的推动为本市住宅装修产业的发展提供了机遇根据城市发展总体规划住宅的建设将是持续稳步地不断发展。如上海国际航空港、国际深水港工程的建设和“黄浦江、苏州河沿岸”的两岸开发现代交通规划格局的逐步实施城市道路、轻轨、地铁的联动建设内环、中环、外环和城市高架道路网络的贯通世博会配套场馆和相临大型运动员公寓的建设城市4个超大型生态居住区的规划实施等都将带动住宅和相关产业链的同步拓展。、对家装业的相应要求纵观城市功能的不断调整和完善年建造万平方米的住宅需求量将持续到年这是一个巨大的市场空间对家装业的待续发展提出了新的相应要求。()装修企业走“名牌战略”之路家装行业要与国际接轨形成中国特色、上海特点的集团公司、连锁企业和“超级航母”随着家装市场竞争日益激烈行业中企业之间的兼并、整合现象将逐渐加剧市场竞争的残酷会出现“胜王败寇”的现象。在这种市场环境下家装企业更应当注重企业的内部管理质量、企业外部形象和企业综合竞争力的提高以“名牌占市场、实力闯天下质量取天下服务守天下”来创立企业名牌树立行业形象这些都直接关系到企业的存亡。同时作为家装的中小型企业必然会遇到在竞争的浪潮中若没有不断进取、锐意开拓的精神且管理水平和信誉低、质量和效益差、投诉和纠纷多的企业就会被市场所淘汰。()企“做强、做大、做实、做精”从而降低成本达到规模经营由于本市住宅开发量的持续增长和家装市场的竞争加剧家装行业也势必走上“横向联合、纵深发展之路”通过联合、并购、改组等方式进行企业间的重组和整合有效扩张。随着市场经济的发展和完善“走出去引进来”的国际流动会日益频繁国外已经成熟的家装经营模式包括特许经营、连锁经营的模式将会出现。家装企业的合弱为强、强强联合优势互补已成为发展潮流就上海年装修亿的巨大市场而言年产值亿的家装“超级航母”将会不断出现成为促进社会经济发展和城市化进程的中坚力量成为行业的排头兵和领头羊。()家装模式趋向多元化家装行业向“法制化、市场化、科技化、集约化、产业化”的方向发展由于住宅类型、档次和消费群体的不同家装必将围绕“以人为本、质量取胜”、“因地制宜、因人而异”地提供科技含量高、设计效果佳、施工质量优、管理服务全的集生态、环保、景观环境为一体的家装成果力求达到各方“多赢。”新技术革命和住宅的智能化将促进家装业的新发展家装业是一个长效产业也是一个快速发展的产业。过去开发建设的住宅配套设施和设备的技术含量都不高当时的装修水平也较低。随着社会经济、高新科技和生活水平的不断提高及迅速发展各类住宅装修中的科技含量都在上升。()家装业从粗放型、数量型向集约型、质量型、效率型转变近年来国家建设部推出了住宅产业化的一系列政策促进了家装业从粗放型、数量型向集约型、质量型、效率型转变。目前相当一部分家装企业还只是低级的一般化劳力型管理很难适应知识经济时代新技术革命的挑战只有依靠科技进步达到规模经营的集约化和专业化充分发挥家装部品产业化的优势才能增强企业的市场竞争能力促进整个行业的进步。当前宽带网络技术的迅速普及推广为家装拓展市场提供了新的平台网络化、智能化管理服务已成为今后一段时间家装企业竞争制胜的关键作用之一如何借助先进的互联网技术手段进一步提高占领市场的能力是家装企业将无法回避的现实。()家装“集成化”为现场拼装搭起了全新的服务平台“部品化集成”引领家装新变革如百姓装潢公司“部品化集成”引领家装新变革其体现在构件“部品化”将各种装饰构件科学组合成部品增强了装饰构件的功能性与互换性它带来家装的高品质、无钉化、短周期、环保型与新技术的结合。施工“拼装化”装潢材料的部品化为家装施工拼装化奠定了基础同时提高了施工速度和简化了工艺流程达到无钉眼、无裂缝、无污染的标准且装修完成后即可入住其装饰部品质量与住宅室内空气质量完全达到优良指标充分显示了装饰工程拼装化的高科技优势。家装“集成化”为现场拼装搭起了全新的服务平台实现了家装从“木材进厂加工开始通过烘干-断料-指接-合成-覆面-加工-油漆-成品-包装-入库-直至施工现场拼装如同一条完整的现代化的装饰流水线”。改变了传统的以现场作坊式施工的落后模式走上了集成化道路。()家装企业在上海国际化大城市发展中的机遇一是城市化进程的推进势必带动房地产业的发展二是老城市改造和新都市的规划发展三是长江“三角洲”启动“生活圈”四是“世博会”对房地产开发的持续拉动五是城市交通道路的进一步建设推动房地产稳步增长六是“二岸开发”为城市注入生机引发房地产再拓展七是“银发住宅”的人文呼唤八是“一城九镇”的规划实施带动卫星城镇房地产的投入高潮。()家装企业面临的挑战和冲击经济制度与经济体系变革的冲击、社会生活方式改变的挑战、高科技管理手段发展带来的挑战、劳动力市场变化带的冲击、消费者权益与业主保护意识觉醒带来的挑战、市场竞争对手的挑战。()家装企业未来发展趋势“以客户为中心”的经营策略、以人为本的管理理念、品牌经营的竞争战略、推行家装部品产业化、重视成本核算效益、承担应尽的社会责任、提倡科技领先、大力培养专业和管理人材、推进管理创新。(四)上海住宅装修产业持续发展的策略、构建本市住宅装修市场良性发展的管理体制和法制环境、形成住宅装修市场公开、公平、公正竞争的机制、与世界接轨强化住宅装修行业协会的自律和推动作用、建立政府支持、行业推动、市场运作的发展体系、组建住宅装修集团企业和产业化园区提高综合竞争力。五、结论中央对上海经济功能的定位为上海经济持续稳定的发展创造了有利的条件应当积极有效地发挥上海独特的区位条件和劳动力价格优势雄厚的技术、人才和管理优势只有加速国际化进程和高科技化步伐促进产业结构升级才能辐射全国进军国际市场参与世界经济全球化的激烈竞争和严峻的挑战。近年来国家建设部推出了住宅产业化的一系列政策促进了家装业从粗放型、数量型向集约型、质量型、效率型转变。目前相当一部分家装企业还只是低级的一般化劳力型管理很难适应知识经济时代新技术革命的挑战只有依靠科技进步达到规模经营的集约化和专业化充分发挥家装部品产业化的优势才能增强企业的市场竞争能力促进整个行业的进步。随着本市住宅开发量的持续增长和家装市场的竞争加剧家装行业也势必走上“横向联合、纵深发展之路”通过联合、并购、改组等方式进行企业间的重组和整合有效扩张。随着市场经济的发展和完善“走出去引进来”的国际流动会日益频繁国外已经成熟的家装经营模式包括特许经营、连锁经营的模式将会出现。家装企业的合弱为强、强强联合优势互补已成为发展潮流就上海年装修亿的巨大市场而言年产值亿的家装“超级航母”将会不断出现成为促进社会经济发展和城市化进程的中坚力量成为行业的排头兵和领头羊。上海有着雄厚的经济基础和实力、应发挥科技力量集中、综合配套能力齐全的优势突出重点积极培育高新技术的家装产业群可通过引进外资尽快建设具有上海特点的高新技术产业群使其成为上海经济发展新的经济生长点和驱动力带动传统产业改造推进产业结构升级。通过增加科技投入、优化政策环境加快高新技术产业开发区的选址和建设重点发展先进、实用、高效的环保产品和生态型节能产品形成以高新技术为特征的上海新一代推动城市经济发展和人民生活水平提高所迫切需要的支柱产业。建立和完善家装业信息流通体系加强商情信息资源的开发和服务机构的建设培育家装信息市场发展家装信息网络实现信息的国内国际联网增强信息的有效利用。逐步形成一大批为家装业提供技术咨询评估、委托代理、工程审价、质量监理、招投标等配套的中介服务机构。通过立法来保护和支持住宅装修产业的发展使上海住宅装修产业形成一流的基础设施、一流的优质产品、一流的社会化服务保障体系、一流的社会、生态、环境和经济综合效益。上海应尽快建立一个与国际化大城市相配套的、具有上海特点的一流家装产业现代化的步伐这既是上海今后住宅装修产业化发展的总体指导思想和战略目标又是上海加入WTO与国际接轨的重要内容。必须坚持“两个立足”、“三个协调发展”的方针创建一批具有国际竞争力的企业集团和名牌产品树立上海企业的国际声誉。参考文献:一、著作:作者、书名、出版社单位、出版时间、页码王连华 《城镇住宅产业良性发展的对策研究》 同济大学出版社 年月P“房地产发展对策”刘庆元《企业战略管理》中央广播电视出版社年月P“环境分析技术”郑也夫《中国社会中的信托》中国城市出版社年月P“重建信托对策”韩岫岚   《管理学基础》经济科学出版社年月P“控制内容”二、文章:作者、文章标题、刊物名、期数、郭书吉  “上海房地产市场供求平衡” 《上海住宅》年第期总第期王玉平 “规范装饰装修行为”《中国物业管理》年第期总第期蔡育天 “保持上海房地产持续发展”《上海房地》年第期总第期李昌强 “法规滞后阻碍装修房发展”《上海楼市》年第期总第期刘志峰 “促进住宅建设与房地产持续健康发展”《上海房协》 年第期总第期张占耕 “上海新城建设与中心城区改造” 《上海城市规划》年第期总第期桑雨   “家庭装潢行业监管试行小区化管理”《上海家庭装饰》年第期总第期柯田   “对转制企业进入市场竞争的思考” 《上海物业》 年第期致谢:本论文是在导师袁蔚主任的悉心指导和帮助下完成的她对本论文的构思、框架和理论运用给予了许多深入的指导使得论文得以顺利完成。感谢上海东方房地产学院院长张永岳教授、上海市装饰装修行业协会忻国梁副会长、上海市物业管理协会何祝民副会长和上海市政府办公厅王连华博士给予的关心和帮助在论文撰写过程中他们提供了许多宝贵的思路和建议及相关文献资料。感谢班主任区美茹老师多年来的关心和支持。感谢工作单位-上海市房屋土地资源管理局物业处的领导和同事们的支持和帮助。感谢上海百姓装饰公司董事长时冠强先生和荣欣装饰公司总裁陈国宏教授对论文在企业市场运作上的成败和实践提供了不可多得的宝贵经验。特别感谢我的夫人即同行陈鹤艳高级工程师、女儿曾立是她们的理解、支持和默默奉献使我能够在三年的业余时间里专心学业并兼读MBA硕士课程在论文写作过程中结合工作体会和经历提出了正反两方面建设性的观点为完成论文给予了极大的帮助。还要感谢专家评委拨冗为论文进行点评。再次感谢所有支持和帮助过我的老师、领导、同事、同学们和亲朋好友。作者单位:上海市房屋土地资源管理局物业管理处高级工程师兼任职务:上海市建筑装饰装修行业协会家装委副秘书长上海市建筑行业高中级建筑室内设计师资格认定评委年月日【评语】本文作者对上海家装行业的情况十分熟悉故毕业论文的选题十分恰当。作者在对整个行业的基本情况进行分析的基础上提出了一系列规范行业的举措同时也考虑了这些举措的可行性与现实性。作者的论述思路较宽文章的层次结构合理条理清晰且用了国外一些同行的做法和数据作为比较分析的依据有一定的说服力。同时作者运用了所学的理论知识作为其理论的立足点使一些举措具有理论上的依据较好地体现了学以致用。有所欠缺的是:未能对一些策略作进一步的论述。

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