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房地产资料5收楼要验哪些内容1613407184.doc

房地产资料5收楼要验哪些内容1613407184

蔡昀钟
2018-09-11 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产资料5收楼要验哪些内容1613407184doc》,可适用于工程科技领域

收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收而忽视对房屋面积的核实。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终产权而且涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》对购房面积进行计算。电气、电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有导管。导管连接必须紧密铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时连接点必须紧密、可靠使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地、应按套(单元)安装电表或预留表位并有接地装置、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良好位置正确、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、对电视信号有屏蔽影响的住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅应设置电视共用天线、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅应检查所配电器设备能否正常运行各类管线是否安全可靠、配置有电话的住宅应检查电话线路是否如期开通接听效果是否和谐电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面、各类屋面均需排水畅通无积水、不渗漏、平屋面应有隔热保温措施三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水出水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密不渗漏。 地面、面层与基层必须粘结牢固不空鼓整体平面平整不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直无缺棱掉角、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求不应有积水不允许倒泛水和渗漏、木楼地面应平整牢固接缝密合。

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