楼 盘 调 查
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
（一）
调查日期： 调查员：
楼盘名称
国际公馆
楼盘属性
商住（1-3层商业）
位 置
新桐路交汇处
区 域
城区
开发 商
****投资有限公司
投 资 商
/
代 理 商
****代理公司
广 告 商
/
设计单位
/
园林设计
/
施工单位
联系电话
占地面积
15亩
总建筑面积
12万平方米
容 积 率
12
总户数
624
绿 化 率
无
标 高
3米
类型供应
户型格局
二 房
三 房
四 房
五 房
楼中楼
其它
面 积
72.46
98-126
115-136
/
/
/
户型优缺点
优：总价低。缺：客厅太小
优：110平方得5房。缺：无生活阳台
优：赠送面积大。缺：户型不四正
/
/
/
销售去化率
100%
63.35%
64.10%
/
/
/
占总户数比例
4.17%
71%
25%
/
/
/
均 价
最 低 价
3600
最 高 价
4300
/
/
5楼以下均价
3750
5-10楼均价
3900
10-20楼均价
20楼以上均价
4100
南面均价
/
/
北面均价
/
朝南比朝北贵200元
/
江景房均价（面江）
/
/
/
/
/
/
交楼
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
毛坯
车位数量
负一、二层共500个车位
车位售价
租150元/月
开盘时间
2017.1.22
工程进度
地上5层
交房时间
2018年12月/2019年4月/2019年7月
物业管理
自己公司管理
物业管理费
一平方米0.8元/月
建筑风格
简欧
园林风格
/
付款方式
按揭/一次性
总销 售 率
65%
销售情况
总套数624，已经销售约406套，总销售率为65.06%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99.
推广卖点
市中心近校区
项目周边
交 通
大将车站在附近
邮 政
公共配套
学 校
镇二中、镇二小
购 物
**百货
医 院
中山医院、中医院
休闲娱乐
财富广场
银 行
农行、农村信用社
菜 市
**市场
项目社区
/
内部配套
/
项目评价(项目优劣势
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
等)
优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。
现场包装
售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。
置业顾问接待流程
形象岗-问好--置业顾问接待--讲解沙盘--洽谈
销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展）
7个置业顾问，底薪1800元，偶尔需要外拓。
近期营销活动
预约2万抵4万
浙公网安备 33021202002483