全国历年房地产投资分析
钱都去哪了？
近两年众多企业，尤其是中小企业融资困难、倒闭的原因，主要都
表
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现在资金链断裂，那么一方面国家不断的降息、降准，为什么还会有众多企业缺乏资金呢？
钱都去哪里了呢？答案就是，都去了原来利润最大的行业——房地产。
本世纪初，房价比较稳定，温和上涨，但到2005年以后，中国出现了全国建房、全民炒房的景观，一时间，中国高楼大厦遍地林立！房产价格直线上升，然而，过热、疯狂之后，无数企业被套牢。
朋友河南张某，本身靠多年苦心经营，积累了近3000万资金，在房产过热的冲击下，全部用于购置房产、投入房地产企业，而且还货款购房。目前面临巨大的利息债务，而投资房地产企业的资金又收不回来，本来幸福的生活被打破，陷入困境，天天睡不着觉。而像他这样投资房产的人还很多。
据统计，1991-2005年，全国房地产共竣工住宅176亿平方米，若按每套平均按80M2，约合2.2亿套，2006年以来到今年10年间（2015年为测算数），国内又竣工房屋面积79.69亿平方米，其中住宅73.5亿平方米；住宅共9191万套（每套80M2，见下表）。
1991以不累计竣工住宅房屋3.2亿套。
下表为2006年以来全国房屋投资竣工情况
年 份
房地产总投资（亿元）
房屋竣工面积/万M2
住宅竣工面积/万M2
住宅竣工套数/万
2006
19383
55830.92
63046.91
788
2007
25280
60606.7
68820.78
860
2008
30580
66544.8
75969.06
950
2009
36232
72677.4
82101.49
1026
2010
48267
78743.9
86879.84
1086
2011
61740
89244
71692
896
2012
71804
99425
79043
988
2013
86013
101435
78741
984
2014
95036
107459
80868
1011
2015E
90106
64942
48132
602
合计
564441
796909
735294
9191
根据国家统计局公布的数据，2014年全国城镇居住人口共7.49亿，扣除2.45亿为流动人口（多是务工人员，收入低，农村有住房，不具备购买城市住房能力），实际有能力购买住宅人数为5.04亿，平均每户按3人计算，共有约1.68亿个家庭。
自1991年以来，共竣工住宅3.2亿套，加上原住房，总保有量也超过3.5亿套（1991年以前住房未统计）。因此，按2014年有购房能力的城镇居民，总房屋需求只有1.68亿套。过剩1.82亿套，过剩率超过100%（剩余房屋套数/需求套数）。
即使住宅面积按100M2/套，1991年以来竣工住宅也达2.5亿套，也超过1.68亿套的需求量。
从投资总金额上看，2006年以来的10年间，房地产投资总额达56.4万亿元。若以2006年为基数，扣除物价上涨因素，10年间房地产总投资为46.7亿元。而2006年末全国货币总量（M2）仅为34.56万元，已经超越了全国货币总量。
如果不是国家超发行货币因素，也就是2006年末社会所有资金全部用于房地产开发了，还不够。
下表为近10年来国内货币情况 单位：亿元
数据日期
M0/现金
M1/货币
M2/货币与准货币
2006年12月
27,073
126035
345,604
2007年12月
30,375
152560
403,442
2008年12月
34,219
166217
475,167
2009年12月
38,246
220002
606,225
2010年12月
44,628
266621
725,774
2011年12月
50,748
289848
851,591
2012年12月
54,700
308700
974,100
2013年12月
58,600
337300
1,106,500
2014年12月
60,300
348100
1,228,400
2015年1月
63,000
348100
1,242,700
2015年7月
59,000
353100
1353200
说明：M0：流通中的现金， M1：M0+活期存款
M2：M1+储蓄存款+定期存款+政府债券
从表中可以看出，2006年至今年7月，全国超货币发行超过100万亿，导致国内物价通涨。
因此，2006年以后，在高额利润的诱惑下，大量资金投入到房地产行业，全国到处圈地建房，致使中国经济正面临一场严峻的危机。分析这次经济危机的原因，其根源就是多年的投资过热和地产泡沫，大量资金沉淀到了“砖头瓦块”上，全国各地鬼城频现。
2015年8月27日 星期四
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