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关于龙岗区横岗街道六联工业区改造专项规划.doc

关于龙岗区横岗街道六联工业区改造专项规划

Alice少香
2019-02-03 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《关于龙岗区横岗街道六联工业区改造专项规划doc》,可适用于领域

一、现状概况区位分析项目位于龙岗区横岗街道六联片区南临深惠路东临湛宝公司用地、西靠平盐铁路(康乐路)、北面为六联片区内部道路。区域位置图改造范围与建设范围改造范围:改造用地面积平方米。改造与建设用地范围图建设范围:建设范围面积为平方米。二、规划研究规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计规范》《住宅设计规范》《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市城市规划条例》《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》《深圳市城中村(旧村)改造专项规划编制技术规定》(试行)《深圳市城市总体规划()》《深圳市近期建设规划()》《深圳市中部物流组团分区规划()》《深圳市LG片区横岗中心地区法定图则》改造模式整体拆除整体改造。三、规划方案规划土地利用规划区用地性质主要为商业性办公、居住混合用地。规划用地汇总表序号类别代码用地性质用地面积(公顷)占规划用地比例()CR商住性办公用地二类居住用地CR商住性办公用地二类居住用地合计     土地利用规划图总平面布局示意规划考虑现状用地的特殊性在用地布局上充分利用现状地形与景观合理分配土地资源实现土地价值最大化。根据法定图则对本片区土地利用功能的定位本片区用地性质为商业性办公用地二类居住用地。本次规划严格按照《深圳市城市规划标准与准则》中关于建筑布局的相关规范要求遵守建筑后退红线满足日照间距与通风标准在满足功能需求的基础上实现合理的采光和通风效果。公共配套设施结合底层裙房设置。总平面图经济技术指标一览表名称数量备注拆迁用地面积(平方米)建设用地面积(平方米)计容积率建筑面积(平方米)其中住宅建筑面积(平方米)含保障性住房㎡商业建筑面积(平方米)办公建筑面积(平方米) 公寓建筑面积(平方米) 公共配套设施建筑面积(平方米)按照公共配套设施一览表要求建设的地上面积容积率绿地率建筑密度居住人口(人)停车位(个)地上地下合计    公共配套设施规划完善的社区公共服务系统是实现小康居住水平的重要标志直接关系到小区的居住环境水平。本次规划的人口规模根据改造地块住宅开发容量进行计算总人口为人根据法定图则本项目建设公共厕所一处同时捆绑建设公交首末站、社会停车场各一处以及现状医院的改造。配套设施规划一览表序号配套设施名称数量用地面积(平方米)建筑面积(平方米)公交首末站社会停车场门诊部公共厕所     公共配套设施分布图道路交通规划本片区内道路路幅宽米两旁人行道各≥米步行系统:规划中对步行在各组团内部采用人车分行以保证居民步行的安全舒适。本区的路线设计体现系统观念步行空间收放有序线路通达。使本区步行系统能将各部分外部活动空间、景观空间和绿地联系在一起创造出人性化的户外活动空间配合绿化景观设施设计力求形成优美宜人的居住环境。静态交通:停车场配置根据《深圳市城市规划标准与准则》相关的配置标准本片区共配建机动车位个。片区内停车方式以地下停车库形式为主。消防通道:片区内规划为医疗、消防等紧急救援车辆提供了必要的通道以植草砖等硬地绿化方式铺砌并与环境融为一体日常不做机动车道使用。规划在围绕建筑物的场地设置登高面方便紧急救援和消防。城市设计指引在沿深惠路一侧规划公共开放空间项目南侧有规划轨道交通号线站点结合站点规划在二楼商业中留出步行通廊与地铁过街天桥连通提高地块的商业价值同时在建筑设计时应在地面预留人行通廊方便综合整治区的居民出行。根据相关规定旧改项目应提供不小于占建设用地的公共开放空间本项目的公共开放空间规划在深惠路一侧面积平方米占建设用地比例为。

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