《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1
试卷总分:100 测试时间:--
单选题多选题判断题
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一、单选题(共15 道试题,共30 分。)V 1. 获取土地使用权,进行征地、搬迁、安置、补偿是(B)阶段的主要工作。A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
满分:2 分
2. 对于房地产市场来说,由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整,所以短期内房地产市场的租金和售价是由(B)决定。A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
满分:2 分
3. (B)无法对开发商所承担的风险做定量分析,它只能起定性说明的作用。A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
满分:2 分
4. 某投资者花费80万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入1.583万元,考虑月投资收益率0.8%,则(C )几个月可收回投资。A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
满分:2 分
5. 收益性物业管理的对象为(C)。A. 物业所有者
B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
满分:2 分
6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业,并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说,其房地产投资形式分别为(D)。A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
满分:2 分
7. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
书》及其附图的土地出让合同,方可办理(D)及其土地使用权权属证明。A. 建设工程规划许可证
B. 开工许可证
C. 勘测设计许可证
D. 建设用地规划许可证
满分:2 分
8. 已知年利率为15%,按半年计息,则年实际利率为(A )。
A. 15.56%
B. 12.68%
C. 15.86%
D. 16.08%
满分:2 分
9. 对于投资型物业购买者而言,(B)往往决定了其愿意支付的价格水平。A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况
D. 区域因素
满分:2 分
10. 房地产投资具有保值、增值性,源于房地产本身的(C)。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
满分:2 分
11. (C)属于购买者导向定价方法。A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
满分:2 分
12. 需求增长比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的(B )。A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
满分:2 分
13. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是
(C)。A. 国有土地使用权的
协议
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出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
满分:2 分
14. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解
(C)的市场和需求。A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
满分:2 分
15. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与(C)之比。A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
满分:2 分
二、多选题(共10 道试题,共40 分。)
1. 房地产置业投资的目的一般有(ABD)。
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
满分:4 分
2. 房地产开发项目的规划管理主要体现在(ABCE)。
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
满分:4 分
3. 对于置业投资而言,投资的经济效果表现为(BCDE)。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分:4 分
4. 房地产市场的特征有(ABDE)。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分:4 分
5. 房地产可以视为(BCD )的结合。
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
满分:4 分
6. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取(BE )形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
满分:4 分
7. 房地产开发项目评估中的不确定分析,主要是分析(ABDE)等主要变动因素,对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
满分:4 分
8. 对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有(AD)特点。A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
满分:4 分
9. 开发企业向银行申请开发建设贷款时,银行要审核(ACDE)等内容。A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
满分:4 分
10. 工程项目管理的基本职能是(BCE)。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E.
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
、组织
满分:4 分
三、判断题(共10 道试题,共30 分。)V
1. 开发项目财务评价时,若,则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
2. 一般来说,房地产市场包含的地域范围越大,对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
3. 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
4. 房地产具有多重经济身份,它既可作为消费品,也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
5. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
6. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
7. 除价格因素外,开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
8. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
9. 开发项目的竣工验收应以开发商为主,并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
满分:3 分
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确满分:3 分
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