XX物业投标文件

正/副本 XXXXXXXXX物业管理项目 投标文件 （招标编号：XXXXXXXXXX） 投标人： XXX物业 （盖章） 法定代表人或委托代理人：          （签字） 日期：  XXXX 年  XX  月  XX  日 目  录 一、投标函    4 二、物业管理费用构成明细报价分析表    5 三、拟任本物业管理项目负责人情况一览表    10 四、本项目专业工种安排表    12 五、为本项目拟配备的主要设备清单    13 六、技术 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 部分    15 1. 投标人概况    15 1.1投标人基本情况介绍    15 1.2综合说明    15 2.物业管理    16 2.1物业管理服务理念    16 2.2物业管理组织架构    18 2.3物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载     26 3.物业管理组织和服务方案    101 3.1组织实施方案    101 3.2物业管理承接方案    107 3.3人员配备方案    109 3.4传达及保安管理方案    115 3.5房屋及附属设备养护管理（水电维修和房屋养护）方案    116 3.6环境卫生管理方案    125 3.7绿化维护管理方案    133 3.8特色服务    138 七、资格证明文件    140 1. 营业执照副本    140 2.资质证书    141 3.法定代表人 授权书 网站备案授权书下载肖像授权书文档下载肖像授权书下载歌曲授权书模板下载销售授权书免费下载     142 4.法定代表人证明    144 5、招标文件要求投标人提供的或投标人认为需要提供的其他内容    146 (1)商务偏离表    146 (2)技术偏离表    148 (3)投标保证金    159 (4)专业工种证件    160 1.水电工证件    160 2.消防技术人员证件    162 3.电梯维护日常维护工人证件    166 4.其他工程技术人员    170 (5)业绩 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载     171 一、投标函 投标函 招标代理机构：安徽省永光工程项目管理有限公司 1、在研究了    XXXXXXXXX物业管理项目（项目编码：XXXXXXXXXX）  招标文件（含补充文件）后，我们愿意按人民币大写XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX/年（小写9XXXXXXXXXXX元/年）、 的投标报价承担本项目全部管理期限内的物业管理任务，本项目安排物管人员总人数 XX  人。 2、如果你单位接受我们的投标，我们保证中标后，在合同中约定时间前办完进场接管运作，每逾期一天，罚人民币大写XXXXX（小写XXXXX元）； 3、我们同意从规定的开标之日起56个日历天的投标书有效期内严格遵守投标文件的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。 4、在合同书正式签署生效之前，本投标书连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。 5、我们理解你单位不负担我们的任何投标费用。 6、根据投标人须知第3条规定，我方承诺，与对本次招标物业进行设计、编制规范和其他文件的单位或其附属机构均无关联。我方不是买方的附属机构。 7、随同本投标书，我们出具人民币共计大写 XXXXX 元（小写XXXXXX元）的投标保证金。我们完全接受招标文件的规定。如有违反，你单位有权撤消我单位中标资格，另选中标方。 8、我方在本项目评标日，未被列入最高人民法院 “失信被执行人名单”以及国家工商行政管理总局 “严重违法失信企业名单”和XXXXXXXXXXXXX“诚信黑榜”公布的“黑名单”中（在一定期限内禁止参加依法进行的招标采购活动的行政处罚且在行政处罚期限内的）。如存在这些情形，我方无条件服从本招标文件相关条款的处理。 9、其他需要承诺的事项（为保留条款）。 投标人：XXX物业(纸质投标文件盖单位公章，电子投标文件须盖单位电子印章) 单位地址及邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX211000 ） 法定代表人或投标人授权代表：            （盖章、签字或输入姓名） （注：1、纸质投标文件中须签字或盖章；2、电子投标文件以法定代表人签署本函的须加盖电子印章；以授权代表人签署本函的，输入授权代表人姓名即可）      联系电话（传真）：              开户银行名称：                            开户银行账号（基本账户）：                         开户银行地址：                            开户银行电话：                          XXX7年XXX 月XXX日 二、物业管理费用构成明细报价分析表 物业管理费用构成明细报价分析表 序号 费用名称 月度支出额（元） 年支出额（元） 备注 1 人力成本总计 XXXXXX     2 物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用 XXXXX XXXX   3 物业管理区域清洁卫生费用 XXXX XXXX   4 物业管理区域秩序维护费用 XXXX XXXX   5 办公费用 XXXX XXXX   6 合理利润 XXXX XXXX   7 法定税费 XXXX XXXX   合计 XXXX 9XXXXXXXXXXX             投标人：XXX物业（纸质投标文件盖单位公章，电子投标文件不需要盖电子印章） XXXxxxx ■成本测算 （1）管理服务人员的工资、社会保险和福利等： 人员工资： 序号 岗位职务 人数 工资标准 月工资总额 年工资总额 1 项目经理 XXXX       2 客服部主管 XXXX       3 客服 XXXX       4   XXXX       5   XXXX       6   XXXX       7   XXX       8   XXXX       9   XXX       小 计 XXXX       社会保险和福利费等 序号 项目 月支出额 年支出额 测算方法 1 福利费     ■过节费：3节/年、500元/人.节； ■降温费：4月/年、200元/人.节； ■年终奖：按0.5个月工资计 2 社会保险统筹等费用     人均按最低标准计算XXXXXX元 小计       人力成本总计     人员工资+福利费及其它经费 （2）物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用 序号 项目 月支出额 年支出额(元) 测算依据 1 房屋公共部位     按招标文件要求。 2 给排水系统     3 供电、照明系统     4 智能化系统     5 消防系统     6 其他公共设备设施     7 电梯维修、维保、年检费     按招标文件要求。 小计       （3）物业管理区域清洁卫生费用 序号 项目 月支出额 年支出额(元) 测算依据 1 保洁工具、用品费（含耗材）     100元/人.月 2 生活垃圾清运、处理费       4 沟、池、井、管道疏通/化粪池清理/掏       5 消杀费       小计       （4）物业管理区域秩序维护费用 序号 项目 月支出额 年支出额(元) 测算依据 1 安保器材维护费     100元/人.月 2 其他零星材料费       小计       （5）办公费用 序号 项目 月支出额 年支出额(元) 测算依据 1 通讯费/办公电话费       2 办公用品     100元/人.月*人数*月 3 办公设备维护费       4 办公水、电费       5 服装等       小计       （6）合理利润 序号 项目 月支出额 年支出额(元) 测算依据 1 合理利润     预计总支出（一+二+...+五）*6% 小计       （7）法定税费 序号 项目 月支出额 年支出额(元) 测算依据 1 法定税费     预计总支出（一+二+...+七）*6.72% 小计       预计总支出合计     一+二+...十二 面积                   投标人：XXX物业  （） XXXxxxx 三、拟任本物业管理项目负责人情况一览表 拟任本物业管理项目负责人情况一览表 姓名 年龄 职称及等级 职业资格 从事物业管理经历（简介）         从事物业管理工作十余年，有着丰富的物业管理经验。负责物业管理区域各部门日常事务、装修管理、清洁绿化管理、安保管理、员工工作技能培训 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、区域内的突发，异常事件的处置。包括协助其他部门处理日常工作及事务，负责协调其他部门的相关事宜，完成公司预定收费率和其他工作任务。           注：纸质投标文件须附项目负责人资格证书等证明材料复印件； 投标人：XXX物业  （） 四、本项目专业工种安排表 本项目专业工种安排表 工种 要求（条件） 工作职责 人数 备注 项目经理 有物业管理员上岗证及项目经理上岗证，具有两年独立管理项目经验。 全面 1   客服 20~30岁，女性，高中以上文化 接待 3                                                                     合计                 投标人：XXX物业  （） 五、为本项目拟配备的主要设备清单 为本项目拟配备的主要设备清单 序号 类型 设备名称 数量 单位 备注（设备产权性质） 1 办公设备         2           3           4           5           6           7           8           9           10           11           12           13           14           15           16           17           18           19           20           21           22           23           24           25           26           27           28           29           30                       投标人：XXX物业  （） 六、技术方案部分 1. 投标人概况 1.1投标人基本情况介绍 公司聚集各类专业服务人员700余人，现在专职管理和技术人员38人，中高管理层员工全部大中专以上学历，且均具有较丰富的物业行业从业经验，中层以上物业服务人员持证率达100%。其中24名管理人员具有中级以上职称。公司总部设有培训基地，员工专业培训率达100%。 在长期的物业服务实践中，以“我服务，我快乐”的良好心态，践行“业主的满意是我们永恒的追求”之服务宗旨，积累了丰富的物业管理经验，拥有先进的管理理念、科学的管理模式、完善的管理体系、富有凝聚力的企业文化、刚柔相济的管理方法、技能、手段以及良好的口碑，积聚了一批理论扎实、经验丰富的物业管理专业技术人才，为物业管理的正常运作提供了可靠的保障。在行业和社会上树立了善服务、讲信誉、重品牌的良好企业形象。