橡树湾二期I标段外墙淋水试验
方案
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一、编制说明
随着高层住宅的普及和大玻璃窗的广泛应用,雨季中住宅屋面、外墙和窗边渗水问题越来越突出,已成为业主投诉的主要住宅质量通病。屋面、外墙和窗边的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题,由于屋面外墙和窗边位于建筑产品的最外部,处于阳光暴晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化的热涨冷缩之中,时时都在经受雨水侵蚀的考验之中。
考虑到施工过程中存在的质量通病集中体现在屋面、外墙和窗边渗漏等方面,加强事先控制及事中控制显得尤为必要,加强施工过程中的质量控制盒竣工验收措施是防止建筑屋面、外墙和窗边是否存在渗漏水的方法有自然降雨和人工淋水两种方法,由于自然降雨雨量、时间不定和风向不稳,难以及时、全面地检验屋面、外墙和窗边的渗漏情况,所以,目前对于具有防水功能要求的构件进行渗漏水检验时,采用人工蓄淋水检验是一种有效地方法。为了能使外墙淋水试验真正反映工程质量,我项目部做出以下淋水试验方案。
二、编制依据
《安徽省住宅工程质量分户验收
实施细则
工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则
》合建质安[2010]90号《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
三、工程概况
华润置地﹒橡树湾项目二期一标总承包工程,位于合肥市临泉路北侧,原建材一厂内。本工程由8栋高层住宅楼、4栋商业用房及地下车库组成,其中4栋34层住宅楼,3栋31层住宅楼,1栋27层住宅楼,4栋商业楼。总建筑面积14万m2。本工程由合肥庐阳华润房地产开发有限公司投资兴建,安徽省建筑科学设计研究院设计,合肥市工程建设监理公司监理,中兴建设有限公司总承建。
四、外墙淋水试验范围
建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等
五、蓄、淋水试验次数及实施单位
蓄、淋水全面试验次数不得少于2次,蓄、淋水试验由各责任单位负责各自范围。蓄、淋水后发现的问题,由责任单位负责整改。
六、外墙淋水布管要求
1、挂墙淋水线管采用直径25PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50~80mm,“喷嘴”对着墙体或窗体,在被检外墙
表
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面形成连续水幕。
2、淋水PVC管挂墙的总长度应根据水压而确定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
3、供水主管宜采用30~40的透明软管或PVC管,严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁在墙上钉钉等破坏墙体的措施。
5、淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水。
七、蓄、淋水试验的时间、渗漏记录
第一次蓄、淋水持续时间不得少于6小时,淋水由各责任单位各自负责布管、淋水工作,第一次布管完成,须上报监理、甲方,进行样板验收,验收通过后方可进行淋水试验,淋水试验记录位按淋水后2小时、4小时、6小时三次,对于2小时内即渗漏的点应做到特别关注。对于铝合金门窗发生的渗漏问题,分析原因,落实责任单位,由监理单位判定。
第二次蓄、淋水的主要目的是针对第一次出现的问题整改后的再次检查,确
保外墙渗漏率真接近零。淋水时间不少于6小时。
第二次蓄、淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户,则该楼栋后续不进行全面淋水试验,各渗漏点由各责任单位负责整改。
八、淋水试验方法
淋水试验是通过加压水泵将水送至附设与外墙外的PVC喷淋管从而对外墙进行加压喷淋以检验外墙和窗边渗漏情况的一种现场检验方法。淋水试验按以下方法进行。
1、外墙淋水
1)淋水试验一般自上而下进行;
2)淋水试验按从上向下每4层为一个淋水段,顶层挂设在女儿墙中部位置。
3)若立面中间有横向凸出线条断开,则应根据线条位置分段布管,分段淋水应自上而下逐步进行。
4)阳台栏杆位置不设置喷淋水管,但淋水管(不开孔)需要从阳台位置通过。有凹凸线条喷淋管无法淋水的位置,用人工补助淋水。
2、外窗套淋水(分包单位自理)
从上一层窗口伸至下一层的待测试窗,从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水。根据经验,淋水检验时水压不应低于0.3MPa;喷头与窗的距离不大于150mm,连续淋水时间每扇窗不少于24小时。
浙公网安备 33021202002483