烟草工程造价实例分析2_129623874278476250

咨询项目登记窗口 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼 工程造价 工程造价外文文献工程造价三级复核钢结构工程造价指标建设工程造价管理讲义黄色壁纸中文 实例 一、 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 概述 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼工程2007年9月采用公开招标方式招标，计价方式为工程量清单计价，施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 类型为固定总价合同。合同约定工程发生变更时合同价款可以调整。该工程的招标控制价为1537.759242万元，中标价为1305.140574万元，2010年7月送审，送审价为1455.371529万元，2011年1月审定，审定价为1019.824994万元，核减额为435.546535万元，审定价与合同价相比造价减少了21.86%。 二、工程造价分析 （一）设计变更引起的工程价款变化 1．原设计地下室外墙防水为水泥基渗透结晶防水材料2-3遍，施工时设计变更为聚氨酯防水层1.5MM厚、外附墙贴聚苯乙烯泡沫保温隔热板、砌120MM厚半砖保护墙，造价增加192518.36元； 2．原设计主附楼间基础为土方回填，施工时设计变更为碎石砂1:1回填，造价增加12083.86元； 3．原设计地下室顶板为水泥基渗透结晶防水材料2-3遍，施工时设计变更取消，造价减少42585.66元； 4．原设计屋面做法为高分子三元乙丙防水卷材APP粘结剂，施工时设计变更为单层SBS改性沥青防水卷材（热熔满铺法），造价增加38468.16元； （二）工程变更引起的工程价款变化 1.工程开工典礼前，施工单位铺设临时砂石道路及布置现场，造价增加35874.20元； 2.该工程招标时未考虑预埋幕墙铁件，施工时增加预埋幕墙铁件4.168吨，造价增加48230.95元； 3.原设计未考虑屋面空调设备基础梁，施工时设计变更增加空调设备基础梁，造价增加13491.83元； 4.原设计外墙聚苯板钉钢丝网刷涂料，施工时设计变更取消，造价减少164979.31元； 5.原设计楼梯面层为水泥砂浆面层，施工时设计变更取消，造价减少8589.77元； 6.原设计台阶面层为水泥砂浆面层，施工时设计变更取消，造价减少1480.20元； （三）材料价格上涨引起的工程价款变化 由于材料市场价格变化，根据合同 条款 知识产权归属条款保密条款连带保证条款连带保证条款售后服务条款怎么写 约定，造价增加428090.29元； （四）预留金设置变化引起的工程价款变化 该工程招标时预留金为3000000元，实际结算时扣除，造价减少3000000元； 三．总结： 1.送审的结算中，送审造价偏高； 2.设计单位在设计图纸时未充分考虑屋面防水材料应选用当地常用的防水材料，造成施工时工程发生变更，从而导致工程造价增加； 3.由于市场材料价格波动较大，导致工程造价增加； 4.该工程在招标时预留金设置偏高，导致工程造价减少。 附：表格法参考式样 （一）工程概况 工程名称 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼（土建、水电） 工程所在地 泰州市凤凰东路 立项审批单位及文号 泰发改发（2006）335号 分包情况 无分包 工程款支付情况 合同签订，设备人员进场及履约保函开出后一周内预付合同总价款的10%；施工至正负零后，支付合同总价款的15%； 主体四层结构完成，支付合同总价款的12%，扣回2%预付款，实际支付10%合同总价款；主体屋面结构完成后，支付合同总价款的15%，扣回5%预付款，实际支付10%合同总价款；主体验收合格后支付合同总价款的13%，扣回3%预付款，实际支付10%合同总价款；设备安装及水电暖卫等安装结束后支付至实际工程总价款的70%；竣工验收通过付至工程总价款的80%，审计结束支付至审定价款的95%，余额5%作为保修金 建设单位 江苏省烟草公司泰州市公司 设计单位 同济大学建筑设计研究院 施工企业 江苏邗建集团有限公司 造价咨询企业 中国建设银行股份有限公司泰州分行 开工日期 2007年10月1日 竣工日期 2008年12月10日 合同工期 365 实际工期 400 工程用途 办公 结构类型 框架 建筑面积 9999平方米 地上层数 七层 地下层数 一层 檐口高度 28.9m 计价方式 工程量清单计价 合同类型 固定单价 投资类型 国有 招标形式 公开招标 标底价（万元） 1537.759 中标价（万元） 1305.14 合同价（万元） 1305.14 结算送审价（万元） 1486.06 结算审定价（万元） 1019.82 工 程 特 征 描 述 土石方工程 二类土 外墙保温节能 水泥砂浆粉刷,贴聚苯乙烯挤塑板 基础工程 C30抗渗等级S6防水商品砼地下室底板、墙 门窗工程 铝合金门窗 柱梁板工程 C30商品砼矩形柱、有梁板 电气工程 阻燃管、铜芯线、灯具 墙体工程 A5加气砼砌块、MB5砂浆砌筑 给排水工程 UPVC给排水管 楼地面工程 只做至结构层 内墙饰面 混合砂浆粉刷、卫生间水泥砂浆粉刷 屋盖工程 聚苯乙烯挤塑板保温、C20细石砼刚性屋面带钢筋、聚氨酯防水层、SBS防水层、沥青珍珠岩块保温、水泥砂浆找平层， 外墙饰面 幕墙、部分外墙聚苯乙烯挤塑板保温、刷外墙涂料 （二）工程总造价构成及主要指标 （元） 内容 合同总造价 占合同总造价％ 结算总造价 占结算总造价％ 差 异 结算价减合同价 （±元） ±％ 总造价 13051405.74 100 10198249.94 100 -2853155.80 -21.86 其中 土建工程 10862587.66 83.23 8111045.00 81.12 -2751542.66 -25.33 装饰工程 安装工程 2188818.08 16.77 2087204.94 18.88 -101613.14 -4.64 工 程 造 价 指 标 （元/㎡） 内容 合同每平方米 占合同总造价％ 结算每平方米 占结算总造价％ 差 异 结算价减合同价 （±元） ±％ 总造价 1305.27元/㎡ 100 1019.92 100 -285.34元/㎡ -21.86 其中 土建工程 1086.37元/㎡ 83.23 811.19元/㎡ 81.12 -275.18元/㎡ -25.33 装饰工程 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 安装工程 218.90元/㎡ 16.77 208.74元/㎡ 18.88 -10.16元/㎡ -4.64 主要材料和人工消耗量指标 钢材用量 737.66t 钢材消耗指标 73.77kg/㎡ 水泥用量/商品砼用量 481.24t 4592.51 m3 水泥消耗指标 48.13kg/㎡ 0.459m3/㎡ 木材用量 11.91m3 木材消耗指标 0.0119m3/㎡ 人工工日用量 22597.74工日 人工工日 消耗指标 2.26工日/㎡ （三）建筑工程费用组成分析表 单位工程名称 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼（土建） 合同工期 365 实际工期 400 项目名称 合同造价 （元） 占合同 造价％ 平米合同造价（元/㎡） 结算造价 （元） 占结算 造价％ 平米结算造价（元/㎡） 差 异 结算价减合同价（±元） ±％ 建筑工程 一 分部分项工程费 6001363.26 55.25 600.20 6445517.68 79.47 644.62 444154.42 7.40 其中 人工费 695946.82 6.41 69.60 858493.69 10.58 85.86 162546.87 23.36 材料费 5081026.04 46.77 508.15 5236037.39 64.55 523.66 155011.35 3.05 机械费 123781.87 1.14 12.38 149832.68 1.85 14.98 26050.81 21.05 管理费 23659.46 0.022 2.37 97332.54 1.2 9.73 73673.08 311.39 利润 76949.07 0.71 7.69 103821.38 1.28 10.38 26872.31 34.92 二 措施项目费 947162.44 8.72 94.73 905042.59 11.16 90.51 -42119.85 -4.45 三 其他项目费 3235582.47 29.79 323.59 245710.46 3.03 24.57 -2989872.01 -92.41 四 规费 316725.76 2.92 31.68 240305.38 2.96 24.03 -76420.38 -24.13 五 税金 361753.72 3.33 36.18 274468.88 3.38 27.45 -87284.84 -24.13 合计 10862587.66 100 1086.37 8111044.94 100 811.19 -2751542.72 -25.33 （四）安装工程费用组成分析表 单位工程名称 江苏省烟草公司泰州市烟草业务大楼（水电） 合同工期 365 实际工期 400 项目名称 合同造价 （元） 占合同 造价％ 平米合同造价（元/㎡） 结算造价 （元） 占结算 造价％ 平米结算造价（元/㎡） 差 异 结算价减合同价（±元） ±％ 安装工程 一 分部分项工程费 1997594.26 91.26 199.78 1943184.8 93.09 194.34 -54409.46 -2.72 其中 人工费 143367.58 6.55 14.34 140260.17 6.72 14.03 -3107.41 -2.17 材料费 1799287.35 82.20 179.95 1749286.46 83.81 174.95 -50000.89 -2.78 机械费 22325.94 1.02 2.23 21498.21 1.03 2.15 -827.83 -3.71 管理费 15978.37 0.73 1.59 15654.04 0.75 1.57 -324.33 -2.03 利润 16635.02 0.76 1.66 16280.19 0.78 1.63 -354.83 -2.13 二 措施项目费 51890.16 2.37 5.19 23372.15 1.12 2.34 -28518.01 -54.96 三 其他项目费 25968.73 1.19 2.59 25275.16 1.21 2.53 -693.57 -2.67 四 规费 40471.34 1.85 4.05 38840.73 1.86 3.88 -1630.61 -4.03 五 税金 72893.60 3.33 7.29 69956.68 3.35 6.99 -2936.92 -4.03 合计 2188818.08 100 218.90 2087204.94 100 208.74 -101613.14 -4.64 （五）分部分项工程量及费用增减表 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 综合单价（元） 合价（元） 差 异 （结算减合同±） 合同数量 结算 数量 合同 单价 结算 单价 合同 合价 结算 合价 工程数量 综合单价 合价 1 010703003002 防水砂浆(潮) M2 558.6 0 28.83 28.83 16104.44 0 -558.6 0 -16104.44 9 010703002001 涂膜防水 M2 0 2763.69 0 57.21 0 158110.7 2763.69 57.21 158110.7 10 010803003001 保温隔热墙 M2 0 457.33 0 110.45 0 50512.1 457.33 110.45 50512.1 6 010401003001 满堂基础 M3 0 92.81 0 130.20 0 12083.86 92.81 130.20 12083.86 2 010703003003 防水砂浆(潮) M2 1477.13 0 28.83 28.83 42585.66 0 -1477.13 0 -42585.66 3 010703001001 卷材防水 M2 42.79 0 51.07 51.07 2185.29 0 -42.79 0 -2185.29 12 010803001001 保温隔热屋面 M2 1338.87 1338.87 237.88 237.94 318490.40 318570.73 0 0.06 80.33 13 010803001002 保温隔热屋面 M2 319.30 319.30 181.79 255.45 58045.55 81565.19 0 73.66 23519.64 14 010803001003 保温隔热屋面 M2 83.52 83.52 81.65 102.68 6819.41 8575.83 0 21.03 1756.43 15 010803001004 保温隔热屋面 M2 53.64 0 0 244.44 0 13111.76 53.64 244.44 13111.76 4 020206003001 块料零星项目 M2 562.70 0 60.78 60.78 34200.91 0 -562.70 0 -34200.91 6 010401003002 满堂基础 M3 0 137.16 0 261.55 0 35874.20 137.16 261.55 35874.20 010103001001 土(石)方回填 M3 0 2985 0 5.55 0 16555.26 2985 5.55 16555.26 11 010417002001 预埋铁件 t 0 4.618 0 10444.12 0 48230.95 4.618 10444.12 48230.95 16 010403002001 矩形梁 M2 4.27 27.07 258.31 258.31 1102.98 6992.45 22.80 0 5889.47 17 010416001003 现浇混凝土钢筋 t 195.55 196.31 3822.85 3822.85 747577.43 750482.79 0.7645 0 2905.37 18 010416001006 现浇混凝土钢筋 t 227.815 228.78 4867.34 4867.34 1108853.06 1113550.04 0.9677 0 4696.99 5 020201001008 墙面一般抹灰 M2 1128.99 0 146.13 146.13 164979.31 0 -1128.99 0 -164979.31 6 010401003001 满堂基础 M3 0 229.97 0 130.20 0 29942.09 229.97 130.20 29942.09 7 020106003001 水泥砂浆楼梯面层 M2 263.49 0 32.6 32.6 8589.77 0 -263.49 0 -8589.77 8 020108003001 水泥砂浆台阶面 M2 87.95 0 16.83 16.83 1480.20 0 -87.95 0 -1480.20 （六）措施项目费和其他项目费增减表 措施项目费 其他项目费 序号 项目名称 合同价 结算价 差异（结算减合同±） 序号 项目名称 合同价 结算价 差异（结算减合同±） 1 检验试验费 13798.84 14751.77 952.93 6 文明施工考评费 73501.36 69225.37 -4275.99 2 临时设施费 50733.84 54206.92 3473.08 7 文明施工奖励费 27597.43 29896.41 2298.98 3 脚手费 142698.78 142236.44 -462.34 8 钢材、商品砼调差 3628658.44 4056748.73 428090.29 4 赶工措施费 77168.40 0 -77168.40 5 预留金 3000000.00 0 -3000000 （七）主要材料和设备增减表 序号 甲供/乙供 材料名称 材料 规格 计量单位 工程数量 单价（元） 合价（元） 差 异 （结算减合同±） 合同 数量 结算 数量 合同 单价 结算 单价 合同 合价 结算 合价 工程 数量 单价 合价 1 乙供 钢筋 φ＜12 t 247.731 249.95 3580 4217.65 886876.98 1054201.62 2.22 637.65 167324.64 2 乙供 钢筋（Ⅱ级） φ＜12 t 73.7098 56.21 3500 4137.62 257978.00 232575.62 -17.49 637.62 -25402.38 3 乙供 钢筋 φ＜25 t 386.952 419.82 3500 4001.18 1354332.0 1679776.85 32.87 501.18 325444.85 4 乙供 钢筋（综合） t 18.160 0 3580 0 65012.80 0 -18.16 -3580 -65012.80 5 乙供 周转木材 M3 10.689 11.2314 1050 1050 11223.45 11792.97 0.5424 0 569.52 6 乙供 复合 模板 个人简介word模板免费下载关于员工迟到处罚通告模板康奈尔office模板下载康奈尔 笔记本 模板 下载软件方案模板免费下载 M2 4550.12 4619.77 20 20 91002.40 92395.40 69.65 0 1393 7 乙供 水泥 32.5级 t 348.453 459.04 215 215 74917.40 98693.60 110.59 0 23776.85 8 乙供 水泥 42.5级 t 10.5053 10.5053 245 245 2573.80 2573.80 0 0 0 9 乙供 泵送商品砼 C15 M3 217.995 199 215 227 46868.93 45173 -18.995 12 -1695.93 10 乙供 泵送商品砼 C20 M3 180.219 180.219 220 220 39648.18 39648.18 0 0 0 11 乙供 泵送商品砼 C30 M3 2819.67 2439 230 234 648524.10 570726 380.67 4 -77798.10 12 乙供 泵送商品砼 C35 M3 19.43 24 235 268 4566.05 6432 4.57 33 1865.95 14 乙供 泵送防水商品砼 C30 M3 1338.56 1675 240 248 321254.40 415400 336.44 8 94145.60 15 乙供 泵送防水商品砼 C35 M3 14.12 14.12 245 245 3459.4 3459.4 0 0 0 16 乙供 标准砖 240*115*53 百块 549.71 558.01 28.5 28.5 15666.74 15903.29 8.3 0 236.55 17 乙供 加气砼砌块 600*240*150 块 67356.39 67356.39 3.6 3.6 242483.00 242483.00 0 0 0 18 乙供 中砂 t 1313.14 1738.42 45 45 59091.30 78228.90 425.28 0 19137.60 19 乙供 碎石 5-40 t 111.54 295.52 50 50 5577 14776 183.98 0 9199 20 乙供 碎石 5-20 t 3.22 5.81 50 50 161 290.50 2.59 0 129.50 21 乙供 碎石 5-16 t 264.98 504.72 50 50 13249 25236 239.74 0 11987 22 乙供 石灰膏 M3 82.28 83.52 110 110 9050.80 9187.20 1.24 0 136.40 23 乙供 SBS防水 M2 0 3087.78 0 26 0 80282.28 3087.78 26 80282.28 24 乙供 三元乙丙橡胶卷材 M2 2458.37 0 25.5 0 62688.44 0 -2458.37 -25.5 -62688.44 25 乙供 聚苯乙烯挤塑板 M3 88.78 88.78 695 695 61702.10 61702.10 0 0 0