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公积金.ppt

公积金

feng373020367
2011-09-30 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《公积金ppt》,可适用于高等教育领域

公积金知识大全交易中心培训分类板块培训分类板块公积金分类篇市属篇(类别的界定、资料、流程、时效)PP国管篇(类别的界定、资料、流程、时效)PP中直篇(类别的界定、资料、流程、时效)PP常见问题详解PP公积金分类(一)公积金分类(一)公积金分类(二)公积金分类(二)市属、国管、中直公积金的区分:、根据贷款人缴存公积金的地点(目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中直公积金具体属于哪个由贷款人向本单位负责公积金归集(缴存)的人确认一般来讲单位登记号为的是国管。、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。公积金贷款的条件公积金贷款的条件借款申请人的公积金在北京缴存并同时满足开户年以上其中有连续个月的缴存目前在缴存状态以上三个条件并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。借款人之前在外地缴存公积金现在在北京正常缴存公积金并且满足中开户及缴存条件也可以在北京申请公积金贷款但需原公积金中心出具证明到方庄办理特批后可办理。并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款及贴息贷款。市属公积金贷款额度计算市属公积金贷款额度计算市属公积金的计算方法(个人缴存额÷缴存比例)÷对应年限的月均还款额例:客户一个月缴存想贷年缴存比例为最多能贷多少钱?(÷)÷=这样客户最多可以贷万市属公积金贷款评级市属公积金贷款评级市属公积金贷款额度:公积金最高贷款额为万如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级AAA级别可上浮即最多可贷万AA级别可上浮即最多可贷万信用评级是信用中心系统得出结果人为无法估计。(其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明)市属公积金贷款年限计算市属公积金贷款年限计算市属公积金贷款年限公积金贷款最长可贷年要同时考虑房龄及年龄取低者、房龄(砖混钢混)、客户年龄(最多可贷到岁以夫妻双方年龄大者计算)例:客户年月生日配偶年月生日房子是年的砖混最多可贷多少年?====这样客户综合上述条件也就是可以贷年但评估下来之前保险起见最好再减掉年也就是年。市属公积金贷款成数市属公积金贷款成数一套平米以内(含)最多可贷成平米以上最多可贷成二套最多可贷成三套暂停贷款套数以家庭为单位的购房数为准不论全款或贷款。注意:市属公积金需要交的费用市属公积金需要交的费用、评估费(评估值的‰元封顶由店面代收初审时有康正评估公司发票)、担保费(贷款额的‰客户在公积金管理中心签署借款合同时收取市属公积金资料市属公积金资料报合同需要资料公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中注:除报合同必备合同外必需提供、卖方双方身份证、房本复印件、未抵押声明(清楚且不缺页不能写字)其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页、个人信用评估授权书(已婚夫妻双方必填且不能有空)公积金缴存信息确认书V版(必须如实填写)市属公积金资料市属公积金资料面签需要资料业主:业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、外地户口暂住证经纪人:网签合同市属公积金流程及时效(城区)市属公积金流程及时效(城区)公积金专员接受档案交易中心公积金主办递出评估交易中心公积金主办评估康正宏基公积金主办出评估值交易中心公积金专员公司面签交易中心公积金主办初审(方庄)公积金管理中心公积金专员签借款合同公积金管理中心公积金专员过户房地局权证专员放款公积金管理中心公积金主办个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日市属公积金流程及时效(昌平)市属公积金流程及时效(昌平)公积金专员接受档案交易中心公积金主办面签交易中心公积金主办评估康正公积金主办出评估值交易中心公积金主办初审(昌平)公积金管理中心昌平管理部公积金专员签借款合同公积金管理中心昌平管理部过户昌平房管局权证专员放款公积金管理中心昌平管理部公积金主办个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日市属公积金流程及时效(大兴)市属公积金流程及时效(大兴)公积金专员接受档案南区分理部公积金主办面签南区分理部公积金主办初审(大兴)公积金管理中心大兴管理部公积金专员递出评估公积金管理中心大兴管理部签借款合同公积金管理中心大兴管理部公积金专员过户大兴房管局权证专员放款公积金管理中心公积金主办个工作日个工作日同时个工作日个工作日个工作日PS:初审结束后要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。市属公积金流程及时效(通州)市属公积金流程及时效(通州)PS:初审结束后要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。公积金专员接受档案通顺分理部公积金主办面签通顺分理部公积金主办初审(通州)公积金管理中心通州管理部公积金专员签借款合同公积金管理中心通州管理部公积金专员过户通州房管局权证专员放款公积金管理中心公积金主办个工作日个工作日同时个工作日个工作日个工作日递出评估市属公积金流程及时效(顺义)市属公积金流程及时效(顺义)PS:初审结束后要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。注:顺义的网签合同中不能有空白项如不明确项打XX代替。公积金专员接受档案通顺分理部公积金主办面签通顺分理部公积金主办初审(顺义)公积金管理中心顺义管理部公积金专员签借款合同公积金管理中心顺义管理部公积金专员过户顺义房管局权证专员放款公积金管理中心公积金主办个工作日个工作日同时个工作日个工作日个工作日递出评估市属公积金公证书市属公积金公证书注:市属公积金主借款人不能办理公证业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证公证书版本如下:市属公积金对公证处的要求:北京市的公证处都可以外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走份。因昌平管理部对公证书要求不同:另有昌平版公证书版本。国管公积金的相关知识国管公积金的相关知识国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。国管公积金额度的计算:国管公积金是根据客户提供收入证明进行计算额度(收入证明必须是国管格式且夫妻双方各开份)例:夫妻双方想贷万年收入证明要开到多少?XX=也就是说客户夫妻双方税后收入必须开到以上。夫妻双方税后收入为想贷年最多能贷多少钱?÷÷=也就是说客户最多贷万国管公积金额度及评级国管公积金额度及评级国管公积金贷款额度:公积金最高贷款额为万如客户信用资质特别好可到国管(蓝岛)做信用评级A级别可上浮即最多可贷万B级别可上浮即最多可贷万信用评级是信用中心系统得出结果人为无法估计。(其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明)国管公积金流程及时效国管公积金流程及时效公积金专员接受档案交易中心公积金主办公司面签交易中心号面签室评估康正公积金主办出评估值交易中心公积金主办国管报卷国管局公积金专员初审通过交易中心公积金主办过户各房管局权证专员签借款合同国管局公积金专员放款国管局公积金主办个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日个工作日注:公司面签同时必须提供正确的网签合同方可进行评估操作。国管公积金需要的资料(面签)国管公积金需要的资料(面签)买方:(夫妻双方同时到场)夫妻双方收入证明各份(国管格式)、寸照片张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同卖方:(业主本人到场)身份证、房本、建行卡或存折(活期)经纪人:份网签合同国管公积金公证书国管公积金公证书国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款(公积金贷款、贷款)字样均可使用并且买方夫妻双方、业主均可办理公证管理中心需要公证书份。注:国管公积金出非配偶房产证时必须办理公证需要共有权人声明公证份。版本如下:中直公积金知识及需要资料中直公积金知识及需要资料中直公积金是指客户公积金缴存在住房公积金管理中心中央直属机关分中心。最好让客户和单位负责公积金归集的人核实。中直公积金面签需要资料:业主:业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、外地户口暂住证及劳动合同经纪人:网签合同中直公积金贷款计算方法中直公积金贷款计算方法中直公积金的计算方法(与市属一样)(个人缴存额÷缴存比例)÷对应年限的月均还款额例:客户一个月缴存想贷年缴存比例为最多能贷多少钱?(÷)÷=这样客户最多可以贷万中直公积金流程及时效中直公积金流程及时效公积金专员接受档案交易中心公积金主办公司面签交易中心公积金主办初审公积金管理中心中直管理部公积金专员报评估初审通过交易中心公积金主办过户各区房管局权证专员签借款合同公积金管理中心中直管理部公积金专员放款公积金管理中心公积金主办个工作日个工作日同时个左右个工作日个工作日左右个工作日注:中直初审完毕要等评估结果及审批结果出来后方可初审通过。中直公积金必须见本放款!!公积金常见问题详解公积金常见问题详解一.申请住房公积金贷款的利率、期限、额度目前~年期限贷款年利率为,~年期限贷款年利率为贷款期限最长不得超过年借款人年龄贷款年限≤(不分男女)贷款额度:目前公积金最高贷款额为万评定的信用等级为AA级的能贷到万元信用评级能到AAA级的能贷到万借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定影响信用等级的因素有学历、职称、财产等公积金常见问题详解公积金常见问题详解二怎么确定买方能贷多少钱能贷多长时间答:市属公积金贷款额和贷款年限的确定:第一步,确定贷款年限:A:管理中心明确规定最长贷款年B:再根据对楼龄的要求(楼龄贷款年限≤(钢混)楼龄贷款年限≤(砖混))C:对借款人年龄的要求(年龄贷款年限≤(不分男女))这三个因素取其最短的年限第二步,确定贷款额度:管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的成再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)国管公积金贷款额和贷款年限的确定:借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的倍贷款年限与市属公积金的要求相同公积金常见问题详解公积金常见问题详解三.如何区分市属公积金和国管公积金国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式办理的流程、要求以及提供的材料都不一样所以分清所属公积金是贷款的基础。根据借款人缴存公积金的地点目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金(中直公积金极少流程与国管近似)具体属于哪儿的公积金贷款由借款人向本单位负责公积金归集(缴存)的人确认一般来讲个人或单位公积金帐号是开头的为国管。公积金贷款常见问题详解公积金贷款常见问题详解四怎么确定买方是否可以用公积金贷款答:借款申请人为北京开户缴存单位须建立住房公积金账户个月(含)以上同时足额正常缴存住房公积金个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)且申请贷款时处于缴存状态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况无信用逾期情况。借款人在北京以外地区建立住房公积金账户个月(含)以上同时足额正常缴存住房公积金个月(含)以上并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理但需要原公积金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况无信用逾期情况。公积金贷款常见问题详解公积金贷款常见问题详解五办理此业务买方双方需要到场几次如果不能到场是否可以做委托公证答:市属公积金:关于到场次数:买方次,即公司审件,管理中心审批,签借款合同(买方配偶也要到场),卖方次,即公司审件,管理中心审批关于委托公证:作公证即可代为办理相关事宜(但不能代收房款)借款人不能作委托公证!如果是外地的公证,要求市级以上国管公积金:关于到场次数:买方次,即公司审件(买方配偶也要到场),签借款合同(买方配偶也要到场),卖方次,即公司审件关于委托公证:没有指定格式和指定公证处,体现出申请办理公积金贷款等相关事宜即可(可以代收房款)借款人能作委托公证公积金贷款常见问题详解公积金贷款常见问题详解六买方什么情况下能出两个人房本什么情况下能共同贷款?答:市属公积金:夫妻关系可以出两人房本、共同借款非夫妻关系可以出两人房本但只能一个人贷款不需要做份额公证。国管公积金:夫妻关系可以出两人房本、共同借款非夫妻关系可以出两人房本但只能一个人贷款需要做《共有产权人声明》的份额公证份。公积金贷款常见问题详解公积金贷款常见问题详解七公积金贷款的房产证抵押由谁办理买方什么时候去哪领取最终抵押后的房产证答:市属公积金:年月日之前领新房产证的交易中心将房产证递交担保中心抵押登记由担保中心负责办理同时由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方年月日之后领新房产证的抵押登记由交易中心负责办理办完抵押登记后的房产证由交易中心工作人员通知买方领取。国管公积金:交易中心将房产证递交担保中心抵押登记由担保中心负责办理同时由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方由担保中心办理抵押登记的买方可通过拨打担保中心客户服务电话可以咨询抵押办理进度自担保中心收到房产证至抵押登记办理完成时间以担保中心及各区县建委的办理时交为准。

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