《工程监理》课件7建设工程监理合同

1 第七章第七章 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 与建设工程监理合同合同与建设工程监理合同 第一节第一节 合同概述合同概述 第二节第二节 建设监理合同概述建设监理合同概述 第三节第三节 建设监理合同示范文本建设监理合同示范文本 第四节第四节 建设监理合同的管理建设监理合同的管理 附附 建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本） 2 一、合同的基本概念一、合同的基本概念 11、合同、合同 „„ 合同合同————两个或两个以上的当事人，在平两个或两个以上的当事人，在平 等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的 目的，设立、变更、终止某项民事权利义务目的，设立、变更、终止某项民事权利义务 关系而形成的一份协议关系而形成的一份协议 „„ 协议不一定是合同协议不一定是合同 „„ 协议不一定具备合同的一些必须内容协议不一定具备合同的一些必须内容 第一节第一节 合同概述合同概述 3 22、合同的分类、合同的分类 „„ 学理分类学理分类 „„ 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 合同、非计划合同计划合同、非计划合同 „„ 双务合同、单务合同双务合同、单务合同 „„ 诺成合同、实践合同诺成合同、实践合同 „„ 主合同、从合同主合同、从合同 „„ 有偿合同、无偿合同有偿合同、无偿合同 „„ 要式合同、不要式合同要式合同、不要式合同 4 《合同法》中的分类《合同法》中的分类 „„ 买卖合同买卖合同 „„ 供用电、水、气、热力合同供用电、水、气、热力合同 „„ 赠与合同赠与合同 „„ 借款合同借款合同 „„ 融资租赁合同融资租赁合同 „„ 承揽合同承揽合同 „„ 建设工程合同建设工程合同 „„ 运输合同运输合同 „„ 技术合同技术合同 „„ 保管合同保管合同 „„ 仓储合同仓储合同 „„ 委托合同委托合同 „„ 行纪合同行纪合同 „„ 居间合同居间合同 5 33、建设工程合同、建设工程合同 „„ ————发包人和承包人在在平等、自愿、协商发包人和承包人在在平等、自愿、协商 一致的基础上，为了一定的工程建设目的，一致的基础上，为了一定的工程建设目的， 设立、变更、终止双方权利义务关系而形成设立、变更、终止双方权利义务关系而形成 的一份协议的一份协议 勘察合同勘察合同 „„ 包括包括 设计合同设计合同 施工合同施工合同 „„ 委托监理合同属于委托监理合同属于委托合同委托合同 6 „„ 建设工程合同的管理者建设工程合同的管理者 „„ 合同当事人合同当事人 „„ 行政主管部门行政主管部门 „„ 社会组织或机构社会组织或机构 7 44、合同法律关系、合同法律关系 „„ 法律关系法律关系 „„ ————由国家法律规范所调整的、在民事流转由国家法律规范所调整的、在民事流转 过程中所产生的权利义务关系过程中所产生的权利义务关系 „„ 是诸多社会关系之一是诸多社会关系之一 „„ 合同法律关系合同法律关系 „„ ————由合同法律规范所调整的、在民事流转由合同法律规范所调整的、在民事流转 过程中所产生的权利义务关系过程中所产生的权利义务关系 „„ 是法律关系之一是法律关系之一 8 （一）合同法律关系主体（一）合同法律关系主体 „„ 自然人自然人 „„ 法人法人 „„ 其他组织其他组织 （二）合同法律关系客体（二）合同法律关系客体 „„ 行为行为 „„ 物（含财）物（含财） „„ 智力成果智力成果 （三）合同法律关系内容（三）合同法律关系内容 „„ 权利权利 „„ 义务义务 9 二、合同的订立二、合同的订立 （一）合同当事人的主体资格（一）合同当事人的主体资格 民事权利能力民事权利能力 民事行为能力民事行为能力 （二）合同的形式和内容（二）合同的形式和内容 书面书面 11、形式、形式 口头口头 其他，如默式、事实其他，如默式、事实 22、八大内容、八大内容 10 （三）合同示范文本与格式条款（三）合同示范文本与格式条款 11、合同示范文本、合同示范文本 ————将合同的主要条款、式样等制定出规范将合同的主要条款、式样等制定出规范 的、指导性的文本，引导当事人采用之签订的、指导性的文本，引导当事人采用之签订 合同合同 目的：规范化、减少条款空缺、防止合同纠纷目的：规范化、减少条款空缺、防止合同纠纷 22、建设工程合同示范文本、建设工程合同示范文本 自自19911991年陆续颁布年陆续颁布 11 33、现行部分合同示范文本、现行部分合同示范文本 建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本） GFGF——19991999——0201 0201 建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本） GFGF——20002000——0202 0202 建设工程勘察合同（示范文本）建设工程勘察合同（示范文本）GFGF——20002000——0203 0203 GFGF——20002000——0204 0204 建设工程设计合同（示范文本）建设工程设计合同（示范文本）GFGF——20002000——0209 0209 GFGF——20002000——0210 0210 建设工程劳务 分包合同 分包合同模板绿化养护分包合同分包合同协议书范本分包合同协议书范本建设工程施工分包合同范本 （示范文本）建设工程劳务分包合同（示范文本）GFGF——20002000——02130213 建设工程专业分包合同（示范文本）建设工程专业分包合同（示范文本）GFGF——20002000——02140214 12 44、格式条款、格式条款// 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 条款标准条款 „„ ————当事人为了重复使用而预先拟定，并在当事人为了重复使用而预先拟定，并在 订立合同时未与对方协商即采用的条款订立合同时未与对方协商即采用的条款 „„ 各国立法对格式条款提供人进行一定限制各国立法对格式条款提供人进行一定限制 „„ 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不对格式条款有两种以上解释的，应当作出不 利于提供格式条款的一方的解释利于提供格式条款的一方的解释 13 （四）要约与承诺（四）要约与承诺 11、要约、要约 „„ 与要约邀请区别与要约邀请区别 „„ 要约邀请要约邀请————希望他人向自己发出要约的意希望他人向自己发出要约的意 思表示思表示 „„ 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股 说明书、商业广告等说明书、商业广告等 „„ 新的要约新的要约 22、承诺、承诺 14 （五）缔约过失（五）缔约过失 „„ 是法律责任，而不是违约责任是法律责任，而不是违约责任 „„ 可能是合同前责任，也可能是合同后责任可能是合同前责任，也可能是合同后责任 „„ 责任构成责任构成 损失后果损失后果 过错过错 无论合同是否成立无论合同是否成立 因果关系因果关系 15 三、合同的效力三、合同的效力 11、合同的生效、合同的生效 „„ 生效的条件生效的条件 „„ 生效的时间生效的时间 22、效力待定合同、效力待定合同 33、无效合同、无效合同 44、可变更、可撤销的合同、可变更、可撤销的合同 16 四、合同的履行四、合同的履行 11、原则、原则 „„ 全面、适当全面、适当 „„ 诚信诚信 22、条款空缺、条款空缺 33、抗辩权、抗辩权 „„ 同时履行抗辩权同时履行抗辩权 „„ 后履行抗辩权后履行抗辩权 „„ 先履行抗辩权先履行抗辩权//不安抗辩权不安抗辩权 17 五、违约责任五、违约责任 11、条件、条件 „„ 严格条件严格条件 22、原则、原则 „„ 补偿性补偿性 „„ 惩罚性惩罚性 33、方式、方式 18 第二节第二节 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 概述概述 一、监理合同的概念一、监理合同的概念 二、监理合同的特点二、监理合同的特点 三、订立监理合同的必要性三、订立监理合同的必要性 19 第三节第三节 监理合同示范文本监理合同示范文本 „„ 一、建设监理合同示范文本产生背景及作用一、建设监理合同示范文本产生背景及作用 „„ 二、监理合同示范文本的构成二、监理合同示范文本的构成 20 第四节第四节 监理合同的管理监理合同的管理 „„ 一、监理合同管理的两个层次一、监理合同管理的两个层次 „„ 二、业主方的监理合同管理二、业主方的监理合同管理 11、签订前管理、签订前管理 22、、谈判签订管理谈判签订管理 33、业主的履约管理、业主的履约管理 „„ 三、监理单位的监理合同管理三、监理单位的监理合同管理 21 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 （示范文本）（示范文本）GFGF--20002000--02020202 第一部分第一部分 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 第二部分第二部分 标准条件标准条件 第一条第一条 „„ 工程监理的正常工作工程监理的正常工作 „„ 工程监理的附加工作工程监理的附加工作 „„ 工程监理的额外工作工程监理的额外工作 第十七条第十七条 第三部分第三部分 专用条件专用条件 第七章 合同与建设工程监理合同 第一节 合同概述 第二节 建设工程委托监理合同概述 第三节 监理合同示范文本 第四节 监理合同的管理 建设工程委托监理合同�（示范文本）GF-2000-0202