成都市城市规划协会 成都市城市规划协会 1 容积率计算 按“建筑工程建筑面积计算
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”计算出的总建筑面积中，以下建筑面积不计入容积率： （1）地下室及半地下室各类建筑面积； （2）首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积； （3）给城市提供公共开放空间的建筑面积； （4）地上建筑作为停车库（场）的建筑面积（专用停车场除外）； （5）设备管道层. 按“建筑工程建筑面积计算规范”不计入面积的项目： （1）建筑物内的设备管道夹层； （2）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等； （3）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池； （4）建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； （5）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10M及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的挑阳台、挑廊； （6）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯； （7）自动扶梯、自动人行道； （8）独立烟囱、烟道、地沟、贮油（水）罐、气柜、水塔、油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 2 建筑密度计算 在规划项目建设用地内，建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例（%）。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；高于室外地坪大于4米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。 建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和。 3建设用地面积：指规划建设项目的净用地面积（不包括各类公共用地的面积，如绿地、道路、道路广场和水域）。 4 建筑朝向确定按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》执行。北：偏东60°到偏西60°范围；南：偏东30°到偏西30°范围；东西：东或西偏北30°到偏南60°范围。 5 建筑高度的计算 （1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内，应按建筑物室外地面及建筑物和构筑物最高点的高度计算； （2）高层民用建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层的高度计算，其它建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度计算（浣花风景区、金沙片区按原有规定执行）；下列突出物不计入建筑高度内： ①局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者； ②突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等； ③空调冷却塔等设备。 6 建筑高度控制视线分析方法 根据文物保护建筑周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于3.0H。因现状条件限制难以按3.0H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2.0H。 建筑高度控制视线分析图 7 建筑间距、后退距离计算 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙轴线最近点之间的水平距离。 后退距离是指建筑物外墙轴线与规划各色线最近点之间的水平距离。 如有突出于建筑物外墙的封闭阳台、外廊、室外楼梯、各类井道、楼层出挑、落地窗、出挑深度大于0.6米的凸窗以及总长度超过建筑面宽二分之一或阳台连续长度超过10.0米的阳台等则从上述突出部分的外边线起计算最小水平距离。 顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。 8 层数计算 （1）复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》（GB50096——1999）3.6节的有关要求，设备层≥2.2M计入层数； （2）架空层计入层数。 9 绿地面积的计算 （1）宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算： ①绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线； ②距建筑物外墙脚1.0米； ③算至用地红线或围墙； ④组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并计入绿地面积计算，但绿地面积不得小于组团用地面积的70%。 （2）停车场绿地面积计算：满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积： ①停车场（位）用地全部为植草砖铺地； ②停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木、胸径≥10厘米）。 （3）架空层内绿地面积计算：建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。 （4）树阵及树池的绿地面积计算： ①对于小区内一些采用树阵植树方式的场地，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积； ②对于单植乔木（如行道树等），按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。 （5）方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。 （6）在建设项目用地范围内，为方便居民室外活动提供的大于200平方米的公共活动空间，可计入绿地面积计算。 10 高层主体建筑密度计算 在规划项目建设用地内，建筑物的高层主体基底总和与规划项目建设用地面积的比例(％)。
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