浙江杭州市国际名品城商业项目建议书

浙江国际名品城项目建议 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 浙江宏泰企划机构 浙江省国际名品城 项目建议书 目 录 前 言……………………………………………………2 一、落户杭州，选址九堡………………………………3 二、杭州城东楼盘市调 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ……………………………4 （一）九堡篇 1、九堡楼盘调研情况 2、九堡即将建设的大型综合型市场 3、现有老车站附近商业租金及售价 （二）下沙篇 1、下沙楼盘调研情况 三、项目SWOT分析…………………………………… 四、项目经济数据…………………………………… 五、结束语…………………………………………… 前 言 “高度重视推进名牌战略，培育名牌产品” 这是党中央、国务院关于创造我国本民族自主品牌的重要精神。发展“国际名牌展示”项目，可以为一大批我国的优秀本土企业打造民族品牌，为他们走出国门，成功实施国际化战略，促进 “中国制造”质量水平的提高，创造一个有效的展示交流平台；同时，也对中国经济增长、产业结构优化、区域协调发展、和谐社会建设可以起到积极的推动作用。 浙江作为全国经济大省，更肩负着为各类企业提供品牌展示、扩大全国乃至全球影响力的责任。为顺应杭州市政府在全国率先提出的“品质生活，品质杭州”口号，在杭州建设“浙江国际名品城”，更成为顺应时代发展潮流所做的一件有意义的事情。 “城市东扩，决战东部”！随着杭州市政府城市发展战略口号的提出，九堡将迎来新的客运中心，地铁1号线中4大换乘枢纽等优质交通配套，以及新四季青服装市场、中国轻纺城、杭州陶瓷品市场等十多个专业性市场。九堡即将成为杭州城新的“交通中转要道，区域集群专业市场”新中心。 因此“落户杭州，选址九堡”成为很多转业人士的共识。 一、落户杭州，选址九堡 一、杭州城市概况 杭州是浙江省省会，全省的政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市，长三角南翼中心城市。辖8个区、3个县级市，2个县，全市总面积1.66万平方公里，人口为652万人。 　　改革开放以来，杭州城市综合实力在国内同类城市中名列前茅。杭州相继获得国家卫生城市、全国园林城市、国家环境保护模范城市、联合国人居奖、国际花园城市等10多项国家级、世界级荣誉。杭州已经连续两年被世界银行组织评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第一名，连续两年被美国《福布斯》杂志评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一名，2004年被中央电视台评为“中国十大最具经济活力城市”，被《瞭望》东方周刊评为“最具幸福感的城市”，在《2005年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO.3》中，杭州的城市综合竞争力在内地200个城市中名列第五位，排在上海、深圳、广州、北京之后。 　　杭州的城市特色可以用“经济强市、文化名城、旅游胜地、天堂硅谷”4张“金名片”来概括： 一是“经济强市”。 改革开放以来杭州经济社会发展持续快速健康，连续14年GDP保持两位数增长，经济总量位居全国省会城市第2位、副省级城市第3位、大中城市第8位。2008年一季度，全市财政总收入和地方财政收入分别为267.18亿元和135.13亿元，增长22.8％和26.2％，同比提高3.4和4.3个百分点。增值税、营业税和个人所得税齐头并进，分别增长26.7％、35.7％和33.7％，房产税、契税分别增长69.9％和29.5％。财政一般预算支出85.97亿元，增长26.3％。其中，民生支出增长加快，城乡社区事务、社会保障和就业、环境保护、科技支出、文化体育与传媒分别增长28.0％、77.9％、105.9％、66.2％和38.3％。 二是“文化名城”。 杭州文脉悠长，是国家首批命名的历史文化名城，五代吴越国和南宋王朝两代建都于此，是中国七大古都之一，已有2226年建城史，其中余杭和钱塘县在秦始皇设立郡县制时，已名列其中，素有“鱼米之乡、丝茶之府、文化之邦”美誉。杭州的人文源头可追溯到距今约8000年的萧山“跨湖桥文化”和5000年前的“良渚文化”，是中华文明的发源地之一。英国大英博物馆中国馆首先介绍的是良渚文化。良渚文化、吴越文化、南宋文化、明清文化，构成了杭州文化的完整序列，留下了极其宝贵的历史文化遗产。在2001年度“全国十大考古新发现”评选中，杭州独占其四。现有岳庙、六和塔等14处国家级文保单位和茶叶、丝绸等5个国家级博物馆。 三是“旅游胜地”。 杭州风景优美，素有“人间天堂”之称。美丽西湖依城而栖，苍翠群山抱城而居，京杭运河穿城而过，汹涌钱江划城而出。三面云山一面城，江河湖山交融；春夏秋冬各有景色，阴晴雨雪别有情致。唐代大诗人白居易说：“江南忆，最忆是杭州”。公元13世纪，意大利旅行家马可·波罗在游记中赞叹杭州为“世界上最美丽华贵之城”。邓小平同志也曾经说：“像杭州这样的风景旅游城市在世界上可是不多的，要把杭州的旅游业好好发展起来”。目前杭州拥有两个国家级风景名胜区、两个国家级自然保护区、五个国家森林公园、一个国家级旅游度假区。经过连续4年的综合保护，西湖更加璀璨夺目，再现了300年前“一湖映双塔、湖中镶三岛、三堤凌碧波”的风貌。作为国务院命名的全国四大重点风景旅游城市之一，旅游业是杭州的比较优势和核心竞争力所在，是杭州最具独特性、差异性的优势产业之一。 四是“天堂硅谷”。 杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 产业化基地。近年来，杭州致力于打造“天堂硅谷”，以信息和新型医药、环保、新 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 为主导的高新技术产业发展势头良好，已成为杭州的一大特色和优势。通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强，有12家企业进入全国“百强软件企业”行列，15家企业进入国家重点软件企业行列，14家IT企业在境内外上市。从2005年6月杭州成功举办了首届中国国际动漫节，至今已经出台一系列重大举措全力打造杭州“动漫之都”。 二、城市东扩、决战东部、选址九堡 “杭州投1500亿决战东部”、“向东，未来五年杭州‘决战东部’”、“1500亿打造杭州新东部”等具有强烈震撼性的字眼，在6月26日这一天，几乎成了杭城所有新闻媒体的头条标题。这条震撼性消息透露了这样一条明白无误的信息：未来五年，杭州城市发展的战略重点将移至东部，大量的资源要素将向东部汇聚。“早在5年以前，杭州的发展战略概括为16个字：‘城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展’，‘十五’期间，后12个字已初见成效，而‘城市东扩’却动作不大。”浙江省委常委、杭州市委书记王国平如是说。 　　如今，伴随城市东扩、沿江开发和跨江发展，东部地区将成为杭州“一主三副”的联结点和接轨上海的“东大门”。东部的江东、临江工业园区的登场，“城市东扩”已箭在弦上，“决战东部”这个战略决策就这样顺势而出。根据初步估算，东部的静态投资将在1500亿元左右！ 　　杭州交通中心的东移，使得东部制造业成本降低，大学城师生的出行也将大为改善。同时，随着新客运中心、四季青服装城等各种资源向九堡汇聚，就业机会、财富机会和创业机会都会向这里聚拢，九堡的人口密度将会大大上升，相对应的各种配套设施建设将大提速，并带动周边区域发展，而九堡即将真正成为连接东西发展的“桥头堡”！ 2、 杭州城东楼盘市调分析 一、九堡篇 （一）九堡楼盘调研情况 1、万科·魅力之城 1）开发商：杭州万科置业有限公司 2）楼盘地址：江干区九盛路与九环路交汇处 3）物业形态：精装修小高层、高层 4）总建筑面积：19万平方米 5）容积率：2.3 6）绿化率：30% 7）交付时间：2009年6月 8) 销售均价：10000—14000元/平方米 9）主力户型面积：90、130平方米 10）下期开盘时间：2008年6月 11）电话：0571-85190008、85198880 12）项目介绍： 万科·魅力之城，秉承万科企业23年来对细节的完美苛求，从地块选择到住区规划；从建筑设计到景观围合；从有限的室内空间到无限的服务精神；将对产品细节的完美追求进行到底。首创以“林溪·浮岛”为主题自然景观的设计方针，步行园路牵引组团浮岛，与明快的建筑立面融为一体，自然融合与过渡。户型设计拒绝空间浪费，讲究舒适性，强调在相同面积内拥有更大的面宽、更多的实用空间。 2、昆仑·红苹果 1）开发商：浙江昆仑置业集团有限公司 2）楼盘地址：江干区九堡镇 3）物业形态：高层，小高层 4）总建筑面积：20万平方米 5）容积率：2.7 6）绿化率：35% 7）交付时间：2009年6月底 8) 销售均价：12000元/平方米 9）主力户型面积：110平方米、130平方米 10）下期开盘时间：2008年7月 11）电话：0571-86908200 12）项目介绍： 昆仑·红苹果秉承旅游房产“运动、亲和、创新”的开发理念，让运动在现代生活中焕发姿彩，通过丰富多彩、独具特色的运动设施，营造原汁原味的健康生活。旅游·红苹果深知现代人对传统情感、邻里交流的眷恋和渴望，致力于打造亲情化、亲切感的本色生活，建设其乐融融的邻里亲情社区。同时，红苹果在运动配套、户型设计等方面大胆创新，力求给居者呈献一种别致有味的新意生活。 3、名城·左邻右舍 1）开发商：杭州名城房地产开发有限公司 2）楼盘地址：九乔路与胜稼路交叉口 3）物业形态：高层，小高层 4）总建筑面积：12万平方米 5）容积率：2.5 6）绿化率：30% 7）交付时间：2009年下半年 8) 销售均价：11000元/㎡ 9）主力户型面积：56—122平方米 10）下期开盘时间：2008年下半年 11）电话：0571-85195050 85196060 12）项目介绍： 名城左邻右舍以“新一代快乐友邻社区”定位，倡导具有友邻气息的社区文化，强调社区文化的归属感，小区内配套有景观游泳池、体育设施等。小区中心营造生态中心绿地，创造开阖有致的社区空间，通过覆土堆坡，密植60余种四季花卉及乔灌苗木，以邻里亲情为主题的雕塑安静地散落在草地林间。名城房产以把左邻右舍公寓打造成“精品住宅”作为开发目标，社区沿一号路、胜稼路规划商业步行街，拟引入便利超市、家居服饰等日常生活商业将为业主打造一个3分钟便利生活圈。 4、德信·泊林公寓 1）开发商：浙江德信广源置业有限公司 2）楼盘地址：江干区九堡兴安路与兴安支路交叉口 3）物业形态：高层，小高层 4）总建筑面积：10万平方米 5）容积率：2.3 6）绿化率：30% 7）交付时间：2010年 8) 销售均价：未开盘，具体价格未定 9）主力户型面积：90—130平方米 10）下期开盘时间：2008年7月 11）电话：0571-85803266、85803299 12）项目介绍： 泊林公寓地处新九堡中心居住区兴安路和兴安支路交汇处，距地铁 1 期工程九堡东站 700 余米，公寓由 4 幢 11 层板式小高层和 6 幢 18 层高层组成，规划萃取德式空间布局，强调场所的次序感和人文精神；建筑采用的点线结合手法，俊朗而内敛；景观围绕中心大水景花园展开，各组团内部设开放式景观，以中德合璧的造景法度营造典雅意味的场所精神，开创出杭州具有“国际化手笔，本土化精神”的新一代建筑流派。 5、圣奥·领寓 1）开发商：杭州东顺房地产有限公司 2）楼盘地址：艮山东路与胜稼路交叉口 3）物业形态：高层 4）总建筑面积：11万平方米 5）容积率：2.5 6）绿化率：>30% 7）交付时间：未定 8）广告卖点：领秀城东，领驭主流生活 9) 销售均价：未开盘，具体价格未定 10）主力户型面积：100、120 、160平方米 11）下期开盘时间：2008年下半年 12）电话：0571-86576666 13）项目介绍： 该项目位于九堡中心居住区，区块内有地铁主入口、四季青服装市场和长途客运中心，交通便捷，配套成熟；随着项目周边众多房地产项目的开发和建设，区块内的居住环境 和氛围日趋成熟，成为大型居住区人居事业发展的热门之地。 6、金海·香滨湾花园 1）开发商：杭州金海置业有限公司 2）楼盘地址：九堡杭海路878号 3）物业形态：小高层、高层 4）总建筑面积：14万平方米 5）容积率：2.3 6）绿化率：30% 7）交付时间：2009年 8) 销售均价：12000元/平方米 9）主力户型面积：90—130平方米 10）下期开盘时间：2008年5月 11）电话：0571-85459690 12）项目介绍： 金海·香滨湾地处地铁九堡站出入口，东临和睦港沿河绿化带，北靠德胜东路，南临艮山东路，西为杭海路，数十条公交线静心守候家门口，轻松往返市区各处。抬脚便到金海城，文教、金融、商业、医院一应俱全。金海·香滨湾采用都市化的新古典主义建筑风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对都市生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。 7、绿城·丽江公寓 1）开发商：浙江嘉和实业有限公司 2）楼盘地址：下沙大道与海景路交叉口 3）物业形态：精装修小高层、高层 4）总建筑面积：32万平方米 5）容积率：2.7 6）绿化率：35% 7）交付时间：2010年3月 8) 销售均价：14000元/平方米 9）主力户型面积：90—190平方米 10）下期开盘时间：2008年6月 11）电话：0571-86908558 12）项目介绍： 绿城·丽江公寓位于杭州钱江新城新城东扩地带—江干区九堡镇南片区，南临钱塘江，北靠世纪大道，地块景色宜人，交通便捷，具备不可多得的江景资源。项目总用地约10万平方米，地上建筑面积约为25万平方米，由高层、小高层组成。基地分为南北两块用地，中间为区间道路、河道及绿化带。目前北地块已开工建设，将传承绿城丰富的城市公寓营造经验，为更多人提供入住高品质楼盘的机会。 8、万均·九月庭院 1）开发商：浙江万均置业有限公司 2）楼盘地址：艮山东路与下沙东湖路口 3）物业形态：高层 4）总建筑面积：15万平方米 5）容积率：2.2 6）绿化率：53.6% 7）交付时间：2010年5月 8) 销售均价：10500元/平方米 9）主力户型面积：98—138平方米 10）下期开盘时间：2008年6月 11）电话：0571-87558168 12）项目介绍： 万均•九月庭院南临艮山东路绿化带，北至规划中的九乔路，总建筑面积近15万平方米，建筑密度仅为15.6％，10幢高层围合多主题景观庭院，园区中心设计 20000余平米中央大绿洲，内植多种乔木、灌木。万均九月庭院规划打开大合，空间通透，最宽楼间距达200米，将建筑密度降到最低，10幢建筑围绕中心庭院有序排列，让95％以上的家庭都可以在自己家中看到中心大庭院，从而实现人、建筑、景观的和谐相处。 9、汇隆·风林公寓 1）开发商：浙江汇隆房地产开发有限责任公司 2）楼盘地址：杭海路与艮山东路交叉口 3）物业形态：多层、高层 4）总建筑面积：5.5万平方米 5）容积率：2.0 6）绿化率：30% 7）交付时间：2010年初 8) 销售均价：10000元/平方米左右 9）主力户型面积：60、90、137平方米 10）下期开盘时间：2008年6月底 11）电话：0571-85044321 12）项目介绍： 汇隆·风林公寓地处杭海路与艮山东路交叉处西南面的黄金地段。距地铁一号线九堡站仅300米，不仅拥有客运中心、四季青服装交易中心等大型配套，学校、医院等各种生活配套也一应俱全。风林公寓占地面积27739㎡，建筑面积55500㎡。由一幢6层多层和三幢16层高层组成，共有21种户型，466套住房。主力户型由137㎡、90㎡和60㎡，能满足不同年龄层的需要。 10、华鸿·汇盛德堡 1）开发商：浙江华鸿怡美房地产开发有限公司 2）楼盘地址：德胜快速路与九盛路交叉口 3）物业形态：小高层、高层 4）总建筑面积：7万平方米 5）容积率：2.5 6）绿化率：37% 7）交付时间： 2009年下半年 8) 销售均价：10000元/平方米 9）主力户型面积：40—140平方米 10）下期开盘时间：2008年5月 11）电话：0571-88695566 12）项目介绍： 华鸿•汇盛德堡，位于德胜快速干道与九盛路交汇处，总用地面积21584平方米，建筑面积近7万平方米，规划为8幢高层和小高层。小区以37%宜人绿化率和20%低建筑密度，精致实用的户型设计，典雅细腻的现代简欧风格，多层次景观园林和水岸环境资源，打造高尚、精致的新财智生活空间。项目占据九堡高成长价值板块，交通便捷，配套丰富，成就真正的城市公馆居住享受。 11、中兴·九洲芳园 1）开发商：杭州中兴景江房地产开发有限公司 2）楼盘地址：九乔路与兴安路口 3）物业形态：高层 4）总建筑面积：10.8万平方米 5）容积率：2.5 6）绿化率：30% 7）交付时间：2010年 8) 销售均价：未定 9）主力户型面积：85—135平方米 10）下期开盘时间：2008年10月 11）电话：0571-88113399 12）项目介绍： 中兴·九洲芳园项目用地面积33961㎡，规划建筑面积108099㎡，容积率2.5，绿地率32.1％。建设小高层住宅及配套服务用房，沿街部分商铺等。项目地处的九堡板块，是杭州城市东扩的战略要冲，连接下沙卫星城的必经之地，与钱江新城、临平南北呼应。 12、复地·连城国际 1）开发商：浙江复地置业发展有限公司 2）楼盘地址：杭海路1636号余杭地铁一号线乔司出口南约600米 3）物业形态：高层、小高层 4）总建筑面积：52万平方米 5）容积率：2.2 6）绿化率：30% 7）交付时间：2009年12月前 8) 销售均价：9000元/平方米 9）主力户型面积：80—140平方米 10）下期开盘时间：2008年下半年 11）电话：0571-88350111 12）项目介绍： 复地•连城国际地处杭州城东，项目总占地约280余亩，北近杭州绕城高速，西临杭海路，紧临地铁一号线乔司南站和乔司站，计划发展成总建筑面积约为52万平方米的住宅及商业项目，通过对中国传统的院落精神加以领会和变通，项目规划构建了开发空间-半开放空间-私密空间的层级体系、近人尺度的组团规模，采用“立体交通”实现人车分流，公共绿地和步行道路彼此贯通，为住户营造出宜人的交流空间和丰富有层次的景观环境。 （二）九堡即将建设的大型综合型市场 1、中国四季青服装交易中心 1）开发商：浙江省、杭州市政府 2）项目地址：西靠江干科技经济园，东临杭州经济技术开发区 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：52.63万平方米 5）容积率：2.43 6）绿化率：20% 7）交付时间：一期2008年5月 8）经营范围：服装、相关产业结合，以服装为主 9）电话：0571-86955230 10）项目介绍： 中国四季青服装交易中心是杭州九堡“商贸物流区”的主要项目，定位为“全国一流、世界知名”。中心占地面积5227亩，由国家级建筑设计师负责项目的总设计，充分体现了“现代、时尚、大气”的设计理念，设有景观河道和区域中心广场。中心的建成将成为浙江省规模最大、商务成本最低、物流配套服务最完善、交易产业链最长的全国领先的服装产业集群交易中心，并发展成为集“专业化、品牌化、网络化、人文化、生态化”为一体的现代化服装商贸中心，进一步提升杭州服装产业层次，引导同类市场的批发功能向该中心转移。 2、杭州国际服装城 1）开发商：中侨实业发展（杭州）有限公司 2）项目地址：中国四季青服装交易中心一期C1地块 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：7.3万平方米 5）交付时间：2008年5月 6）经营范围：国内外品牌服饰批发 7）电话：0571-87910288 8）项目介绍： 杭州国际服装城由长期从事国际服装贸易与海外服装市场开发的侨领团队组建的，项目总投资达 3.8 亿人民币，总建筑面积 7. 3 万平方米 。共有 6 层，地上五层为服装交易区，分各服装业种的交易档口及品牌展示区。杭州国际服装城位于整个交易区的中心地带，是交易中心里唯一以国际化品牌经营为目标定位，以国内优秀服装品牌为基石，以欧美、日韩、港台知名服装品牌为引领的服装交易市场，在设计规划、业态功能布局、装修品质与风格、系统管理与服务及经营发展思路方面，全面体现国际化经营的条件与标准，是交易中心内档次定位最高，产品线路最新，最具品牌魅力和竞争强势的服装交易流通平台。 3、杭州四季青服装大市场 1）开发商：四季青服装集团 2）项目地址：中国四季青服装交易中心一期C2地块 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：12万平方米 5）交付时间：2008年5月 6）经营范围：服装批发零售 7）铺位面积：一二层每个摊位约9平方米，3-5层则是大开间的摊位，大至330平方米，小至30平方米 8）电话：0571-28052666 9）项目介绍： 杭州四季青服装大市场位于中国四季青服装交易中心核心区域（C2区块），由成功缔造“中国服装第一街”（杭州四季青服装市场）的四季青服装集团以国际化的大视野，对未来服装交易市场的宏大构想，投资近6亿元营建成，新市场占地60亩，建筑面积12万平米，地下一层为停车库，地上五层为商铺，是目前杭州规模最大、配套最专业的服装市场，一场服饰版的新篇章即将被翻开。 4、浙江华贸鞋业皮具城 1）开发商：浙江华贸鞋城发展有限公司 2）项目地址：中国四季青服装交易中心一期b1地块 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：12.6万平方米 5）交付时间：2008年5月 6）经营范围：鞋类、皮具、运动休闲服装、运动器材器械 7）电话：0571-85882222 8）项目介绍： 浙江华贸鞋业皮具城总建筑面积达12.6万平方米(地上五层，地下一层)，总投资近6亿元。它将以现代化商场氛围模式打造全新的专业市场，全面引领鞋业市场交易的升级换代。今年8月，建成后的华贸鞋城将成为集储存、批发、集散、交易等功能于一体，华东地区最大的中、高档鞋类、皮具、运动休闲服装、运动器材器械的品牌展示中心、商品交易中心、时尚发布中心和信息交流中心。 5、杭州大有服饰广场 1）开发商：浙江大有实业有限公司 2）项目地址：中国四季青服装交易中心一期b2地块 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：5.4万平方米 5）交付时间：2008年5月 6）经营范围：以女装批发为主 7）电话：0571-86501888 8）项目介绍： 作为杭州唯一的女性主题服装批发市场，杭州大有服饰广场意欲盘活女装市场这盘棋，打造“中国第一女装市场” 。杭州大有服饰广场总建筑面积5.4万平方米，投资3亿元，市场1、2楼主营精品女装，3、4楼主营韩派女装，5楼为品牌展示中心。 6、杭州玖宝精品服装城 1）开发商：杭州杨歧投资有限公司 2）项目地址：中国四季青服装交易中心一期b3地块 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：8.7万平方米 5）交付时间：2008年5月 6）经营范围：以男装批发为主 7）电话：0571-81635339 8）项目介绍： 杭州玖宝精品服装城由杭州杨歧投资有限公司投资，建筑面积8.7万平方米，五层楼铺，其中一二层定位于精品男装，四五层则是为精品男装经营者开辟的高档写字间。为确保经营户质量，“玖宝”采取“抱团”招商的策略，只接受团体报名登记。目前，已有几十个国内外知名男装品牌入驻玖宝，其中包括意大利老人头、法国鳄鱼、韩国金骆驼、保罗、金盾等。玖宝也有意打造中国品牌男装集聚中心。 7、金海城 1）开发商：杭州金海置业有限公司 2）项目地址：北接德胜东路，南连艮山东路，西临杭海路 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：5.7万平方米 5）开业时间：2007年12月22日 6）经营范围：集购物、餐饮、休闲、商务功能为一体 7）电话：0571—86908335 8）项目介绍： 金海城总规模是5.7万㎡，集休闲、购物、娱乐为一体，一期规模为3万㎡，二期面积2.7万㎡，与地铁九堡站出口连接，为典型的港式地铁上盖商业物业。主力店分为超市类：世纪联华、五星电器；餐饮休闲类：肯德基、两岸咖啡、可诺丹婷美容馆、永和大王（即将开业）、派味滋情调餐厅（即将开业）；文化类：新华书店；娱乐类：游乐馆。金海城充分吸收现代都市的时尚流行元素，迎合当今人们的消费理念和需求，是九堡最大的一站式Shopping Mall。 8、杭州恒大建材市场 1）开发商：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司 2）项目地址：德胜快速路，比邻地铁一号线九堡站、新客运中心 3）物业形态：商铺 4）总建筑面积：33万平方米 5）开业时间：2007年6月30日 6）经营范围：陶瓷制品、卫生洁具、地板、木制品、水暖五金、玻璃制品、管材、油漆涂料及化学建材和新型绿色建材等装饰材料 7）电话：0571—56615666 8）项目介绍： 杭州恒大建材市场是集办公商务、销售、仓储物流于一体的综合性市场，是目前杭城规模最大的一站式建材销售基地。市场位于杭州德胜快速路，区域位置优越，交通条件得天独厚，比邻地铁一号线九堡站、新客运中心、四季青服装交易中心，与绕城高速、杭甬、杭金衢、杭宁等高速公路、高速铁路快速贯通，至萧山国际机场仅半小时路程，多元化复合交通道路为市场的各类建材批发架设起了最高效的物流网络。市场秉承诚信经营、“点点做起、步步实行”的管理理念，坚持“客户之上、善待业主、高效快捷”的服务理念，切实维护消费者和业主的合法权益，誓将市场建设成为杭城、长三角乃至全国一流的建材集散地。 （三）现有老车站附近商业租金及售价 1、宾馆价格 宾馆名称 普通标准间 豪华标准间 商务标准间 豪华套房 桑美假日酒店 158 158 168 皇冠大酒店 330 330 490 728 杭州湾大酒店 268 298 350 530 MOTEL168 188 198 228 天海宾馆 190 230 260 华辰·银座大酒店 308 328 328 注：各酒店定价为打折后的价格，在旅游季节价格会有上调。 2、商铺价格 地址 出租价格 （万元/间·年） 面积 （㎡） 日租金 （元/天·㎡） 转让价 四季青服装市场 3-4 9 6-10 3-20万/间，根据位置不同 杭州东站小商品市场 1.3-2 6.5 5.4-8.4 6-14万/间，根据位置不同 东升小商品市场 1-1.8 5-11万/间，看位置不同 安琪儿灯具城 2.5左右（沿街） 不详 火车东站站前街 4.5（餐饮） 50 2.5 即将拆迁，无意向转让 汽车东站附近农民房 3 28-35 2.3-2.9 —— 注：A、尽管都是同一大区域商铺，但具体所在市场不同、位置不同，价格差距很大。 B、越是小面积市场内商铺，租金越高，日均租金远大于普通延街商铺。 C、火车东站边上的营业房部分正在拆掉，站前街目前还没拆，转让意向基本没有。 二、下沙篇 （一）下沙楼盘调研情况 1、保利·东湾 1）开发商：保利（杭州）房地产开发有限公司 2）楼盘地址：20号大街以南、21号大街以东 3）物业形态：高层，排屋 4）总建筑面积：68万平方米 5）容积率：2.09 6）绿化率：30% 7）交付时间：未定 8）广告卖点：86万㎡世界级湾区 9) 销售均价：未开盘，具体价格未定 10）主力户型面积：90—180平方米 11）下期开盘时间：2008年下半年 12）电话：0571-87395121 13）项目介绍： 保利·东湾项目周边的地理条件十分优越，整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园，以及杭州东部非常罕见的原生态湿地景观。 在产品定位上，保利•东湾充分结合下沙新城“国际”、“现代”、“人文”的城市特质，以86万㎡恢弘气度“世界级湾区”生活和引领杭州人居国际化潮流的“草原风情TOWNHOUSE、湾流国际寓所、湾区生活方式中心”三大产品形态，缔造全江景、全生态的湾区住宅。 　　 2、金隅·观澜时代 1）开发商：杭州金隅野风房地产开发有限公司 2）楼盘地址：杭州市经济技术开发区东南沿江 3）物业形态：高层，别墅 4）总建筑面积：70万平方米 5）容积率：2.5 6）绿化率：>30% 7）交付时间：未定 8）广告卖点：杭州东部国际化、城市化的高档江景综合体 9) 销售均价：未开盘，具体价格未定 10）主力户型面积：未定 11）电话：0571-86878080 12）项目介绍： 观澜时代位于杭州市下沙经济技术开发区东南沿江2号地块，南邻沿江大道，北贴24号路，中央被19号路南北贯穿，是杭州东部沿江板块核心区一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积约50万平方米，由14幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业组成，恢弘的建筑规模、现代精致的建筑风格及丰富完善的配套，浓缩都市生活精粹，利用资源优势的互补与共享，构筑钱塘江畔一座魅力四射的城市天际线。 3、朗诗·国际街区 1）开发商：杭州朗诗置业有限公司 2）楼盘地址：杭州经济技术开发区6号大街和27号大街交汇处 3）物业形态：高层 4）总建筑面积：21万平方米 5）容积率：2.5 6）绿化率：47.6% 7）交付时间：2010年8月 8）广告卖点：滨江核心区双主题地铁大盘 9) 销售均价：11000元/平方米 10）主力户型面积：90—160平方米 11）下期开盘时间：2008年下半年 12）电话：0571-86910555 13）项目介绍： 朗诗·国际街区位于下沙经济开发区6号大街和27号大街交汇处，南邻在建的梦琴湾住宅小区，北为城市绿地，东临钱塘江景观带和沿江大道的地块，拥有一线江景。项目规划建设为7幢高层住宅总建筑面积约21万平方米，周边居住环境较成熟，景观资源丰富，交通设施便利。朗诗置业集中了恒温、恒湿、置换新风、隔音低噪、节能环保五大技术卖点的住宅产品。 4、世茂·滨江花园 1）开发商：杭州世茂置业有限公司 2）楼盘地址：杭州经济技术开发区14号大街与沿江大道交叉口 3）物业形态：高层，小高层 4）总建筑面积：19万平方米 5）容积率：2.18 6）绿化率：40.3% 7）交付时间：2009年上半年 8）广告卖点：滨江华宅·百年传奇 9) 销售均价：9000元/平方米 10）主力户型面积：80—300平方米 11）下期开盘时间：2008年5月中旬 12）电话：0571-86938888、86936666 13）项目介绍： 杭州世茂滨江花园位于下沙城东，东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，南临20号大街，总用地面积约27.6万㎡，总建筑面积约70万㎡。项目整体由市政道路独立分割为三大独立地块，沿钱塘江岸南北依次排布，规划建设成一个拥有六大风情园林和尊贵会所的大型临江高层居住小区。项目一期整体规划为13幢沿江景观高层以及蓝调会所，总建筑面积约19.6万㎡，建筑密度约10.4%，绿地率约40.3%，将是杭州城东最具创新的豪宅典范。 5、东海柠檬郡 1）开发商：浙江东海房地产股份有限公司 2）楼盘地址：下沙区北隔月雅河，西侧及西南侧为幸福河 3）物业形态：纯高层时尚社区 4）总建筑面积：28万平方米 5）容积率：2.6 6）绿化率：约32% 7）开盘时间：2008.8 8）广告卖点：中小户型为主的纯高层时尚型社区 9) 销售均价：未定 10）主力户型面积：85-140㎡ 11）电话：0571-87901088 12）项目介绍： 柠檬郡位于杭州城东幸福南路以东，北靠艮山路，连接杭州城区交通主动脉，交通便利快捷，直达杭州市区。项目地块由月雅河、幸福河两条自然河流环绕，景观优美宁静。 柠檬郡是以中小户型为主的纯高层时尚型社区，包括北区10栋住宅，南区3栋SOHO公寓，1栋三层独立商业配套。项目采用围合式建筑布局，风格高雅现代的高层建筑错落排列，环绕4万多平方米的中央景观花园，宽阔通透，户户观景，达到建筑、景观与人的完美互动，带来极佳的视野空间。此外，社区中心花园有下沉式会所，多彩生活更添快意、品位、时尚、品质。 户型设计以创新独创的中小户型为主，追求实用而多变，可根据自己的需要，通过自由区隔组合，空间自由变换，极大地增加空间上的可扩展性，创造生活的多种可能。此外，大部分户型拥有大面积露台或阳台，使您畅享更多的阳光和空间。 6、福雷德广场 1）开发商：福雷德置业（杭州）有限公司 2）楼盘地址：下沙区高教园区文泽路与学林街交叉口 3）物业形态：高层 4）总建筑面积：19余万方 5）容积率：2.5 6）绿化率：31% 7）交付时间：2010 8）广告卖点：入住福雷德，享受新生活。 9）主力户型面积：50-230 10）均价：9000元/㎡ 11）电话：0571-87888099(市区)、86910028 12）项目介绍： 项目位于杭州副城下沙，处于高教园区中心地段，由会展中心、商业中心、配套公寓三大功能区块组成，总建筑面积19余万方，其中地下53000方。 福雷德广场地理位置十分优越，四面环路，其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路，南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学，西面过文翠路为该校研究生公寓，北面为浙江传媒学院；位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。 福雷德广场公寓的建筑外立面特意采用蓝白层层褪晕，不仅为杭城首创，更使高层建筑看上去既稳固又轻盈。1：1.17的超宽楼间距，加高型建筑层高设计，使公寓层高达3米，令空间更加舒适。 其专设的地下停车库共分为两层，面积达53870平方米，共设有地下停车位1100多个，配套公寓的车位配比率80%以上，在下沙乃至杭州都首屈一指。广场公寓户型多样，合理实用，源自生活的人性化空间设计，最大限度地提高了空间的使用率。无论是三口之家还是几代同堂，都能在这里找到称心如意的舒适户型，为你缔造一个温馨、舒适的完美空间。 项目建成后，将成为下沙城市一个集会展、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代化的高档次生活中心。 7、之江铭楼 1）开发商： 杭州久恒置业投资有限公司 2）楼盘地址：杭州经济技术开发区6号路大北25 3）物业形态：小高层 4）总建筑面积：约2万平方米 7）交付时间：2008.10 8）广告卖点：写字楼 9) 销售均价：9000元/㎡ 10）主力户型面积：50平方米左右的单身公寓 11）电话：0571-87153789 、28026355 12）项目介绍： 之江铭楼位于杭州经济技术开发区中心区位，六大金融系统汇聚于此，三大星级酒店均处2分钟步行圈内。项目北向大学城，男临工业园，北俯下沙近20亩的怡乐公园，生态景观优美。之江铭楼距离东街、北街均15米，南面的6号大街、西面的3号大街近在咫尺，交通环境优越，是区域内最聚人气与商业的宝地，得天独厚的地理位置尽享下沙逐步成熟的生活资源。 之江铭楼坐落于未来新兴区域--下沙，是“一主三副六组团”大都市框架中的副中心之一。在规划期末的2020年，下沙总人口达到60-70万。随着更多企业和员工及市民的入驻，将构建集居住、商业、娱乐、购物、休闲等功能有机混合的CLD(中心居住区)下沙得天独厚的地理位置，超规模、大手笔的规划，让SOHO一族尽享完备的周边配套。 8、华元·十六街区 1）开发商：杭州华元房地产集团有限公司 2）楼盘地址：下沙2号大街22号 3）物业形态：高层 商铺 4）总建筑面积：5万平方米左右 5) 销售均价：小户型：6180元/㎡(暂定)；商铺：一楼20000元/㎡(以房产商价格为准) 6）主力户型面积：43㎡-75㎡的精巧小户型设计 7）开盘时间：2005年1月 8）项目介绍： 华元十六街区计划总投资为1.7亿元，总体占地面积为12121平方米，总建筑面积为57625平方米。项目南北两侧建成了两幢遥相呼应的16层酒店式小户型公寓，中间是三层的商业用房。街区两幢高层底下三层架空，形成商业内街。项目北临下沙主干道2号大街，背靠下沙公共配套中心，南邻下沙大型住宅区，十六街区整个商业区域由十个模块街区所构成，规划为集生活消费、休闲、娱乐商务于一体的业态模式，而且商铺可自由分割，街区的科学规划让消费者可以轻松购物、娱乐、休闲。 9、阳光华城 1）开发商：休斯顿投资管理（杭州）有限公司 2）楼盘地址：下沙区2号路与23号路交叉口 3）物业形态：小高层 4）总建筑面积：209864平方米 5）容积率：2.12 6）绿化率：36.8% 7）交付时间：2008.6 8) 销售均价：7000元/㎡ 9）主力户型面积：76—200 10）电话：86919988、86918188 11）项目介绍： 阳光华城位于杭州下沙经济技术开发区，临近高教园区，是下沙大学科技园的喉骨。她北临32米宽的新区核心干道学府路（2号大街），与庆春路延伸段相连，连接市中心繁华；东临路宽为40米的双景观大道文汇路（23号大街），东北角毗邻规划中的地铁1号线下沙文汇站，德胜快速道路也在此设立站点，地理位置得天独厚。为了让利于居住者，让这里的人每一位居住者尽情享受休闲时光，阳光华城倾情规划占地21亩的地中海风情冲浪沙滩。在配套上，她既享受内部繁华商业之便，又坐拥地铁广场和政府规划之利，与规划中的数码港相邻。周边人文氛围浓郁，浙江经济职业技术学院隔路相望，距离文海小学200米左右，和重点中学杭四中不过几百米。 阳光华城包括1号商街（地铁商业）、阳光创富中心（高档商务写字楼）、阳光SOHO（w型酒店式公寓）、海尚会馆（创富休闲港）、宜家小筑（精品住宅）等物业形态。 10、中庆·第六大道 1）开发商：杭州中庆房地产开发有限公司 2）楼盘地址：下沙东区中心地标 4号大街和6号大街之间 3）物业形态：高层（精装修） 4）总建筑面积：11万㎡ 5）容积率：2.3 6）绿化率：31% 7）交付时间：2009年8月 8）广告卖点：中庆·第6大道精装修小户型公馆 9) 销售均价：6180元/平方米 10）主力户型面积：40-80平方米精致户型 11）电话：87224855 12）、项目介绍： 中庆·第6大道精装修小户型公馆，坐享下沙东区大学城，大型居住区，南靠6号迎宾大街，将大型居住区纳入怀抱，西邻百年名校杭四中，文海中小学以及下沙文体中心，将出口加工区及新加坡高科技园区揽入胸膛，北依浙江工商大学，将大学城挽入臂弯，财富金三角，炙手可热。其小户型公馆(A座)为18层的流线型板式建筑，1-3楼为商业裙楼，4楼以上为标准层，40-80平方米精致户型，个性化设计风格，是居家、创业的精明之选。 11、多蓝水岸 1）开发商：杭州东源房地产有限公司 2）楼盘地址：下沙区东至沿江大道，南至十二号大街，西至二十五号大街，北至十号大街 3）物业形态：多层，小高层，高层 4）总建筑面积：548089平方米 5）容积率：1.86 6）绿化率：30% 7）开盘时间：2006-4-16 8) 销售均价：7300元/平方米 9）主力户型面积：100-140 10）电话：81634232 81634233 86759196 11）项目介绍： 多蓝水岸小区分银沙苑、听涛苑、蓝波苑、碧海苑四个组团，计59幢，由多层19幢，小高层34幢，高层5幢，物业用房1幢组成。 12、新鹏·四季风景 1）开发商：杭州新鹏房地产开发有限公司 2）楼盘地址：下沙区杭州经济技术开发区5号路与6号路交叉口 3）物业形态：高层 4）总建筑面积：98633平方米 5）容积率：3.3 6）绿化率：30% 7）广告卖点：可以让住户每时每刻享受着一年四季风景如画的美好景色 8) 销售均价：未开盘 9）主力户型面积：80-130 10）电话：0571-86871333 11）项目介绍： 工程位于杭州经济技术开发区5号路与6号路交叉口，北临怡乐园、西临瓯江大酒店该项目共为5幢高层；总占地面积23717平方米，总建筑面积98633平方米，其中地上建筑面积78266平方米，包括住宅70617平方米，商业用房6512平方米，配套辅助用房1137平方米，地下室18108平方米，半地下室2259平方米。 四季风景苑分为一期、二期工程。一期工程由杭州大北房地产开发有限公司开发，约4万m2，已经投入使用。二期工程由杭州新鹏房地产开发有限公司开发，建筑面积约98577 m2，建成后一、二期工程形成统一的物业管理。 四季风景苑二期工程位于杭州经济技术开发区的中心地带（5号路、6号路交叉口），该工程由5幢高层组成，与一期住宅相连，住宅环绕在1万方的小区中心花园四周，小区北面是下沙约2万多m2的城市公园（怡乐园）。四季风景苑二期工程就竖立在两个大花园之间，漫步其间，曲径通幽，清新自然，郁郁绿色，心旷神怡。它可以让住户每时每刻享受着一年四季风景如画的美好景色。 三、项目SWOT分析 一、项目优势（Strengths）： 1、位置优势 项目所处位置优越，处在杭州城市东扩的“桥头堡”，是杭州城市的“东大门”。 九堡连接了主城区、钱江新城、临平、下沙、萧山，起到了一个东西南北的纽带作用，将五个地区都纳入在半小时的公交圈范围之内。如此近的距离，不但可以分享主城区非常成熟的生活、商业配套，亦可轻而易举地获得比其他区域更为优先的发展机遇。 2、交通优势 九堡的交通条件非常便利，道路建设优越，德胜快速路、杭海路、艮山路等形成了九堡通向其他区域的路网。目前包括B1、325、401、309、320、观光3号线等已经开通的公交线路就有十多条。规划的地铁1号线已开工建设，在九堡设有3个站点，九堡地铁站是地铁1号线中4个换乘枢纽之一。通过对多种公共交通设施合理布局，可以实现地铁站内的“零换乘”，最终发展成为集长途客运、公交、地铁、出租车等为一体的综合性交通枢纽。 3、配套优势 学校：紧邻拥有14座高等学府的下沙大学城，九堡中心小学，九堡中学；医院：九堡医院，东方医院，下沙医院；商场：华联超市；邮局：中国邮政；银行：中国银行、交通银行，农业银行，建设银行，工商银行等；配套完善。 二、项目劣势（Weaknesses）： 1、地块成熟需要时间 新九堡目前正在规划建设中，整体大环境还未形成，未来的一些商业项目还未最终确定。大型商品住宅、经济适用房、地铁1号线、各类专业市场形成规模需要一段时间，成熟商业氛围尚需培育。 2、市场同质化竞争 九堡在建的专业性市场多达十几个，多为服装、面料、纺织等批发市场，且各有其特色。如何在这么多的市场中脱颖而出，抓住消费者眼球，在激烈的竞争中胜出，也绝非轻易之事。 3、狭长地块的特点 本项目地块长为275.56米，宽约80米，在成熟的各类商业形态中盛为少见，如何做好外立面设计及商业内业态布局成为项目前期成败的关键。 三、项目机会（Opportunities）： 1、顺应城市发展战略规划 随着杭州城市东进的进一步推进，九堡已越来越成为杭州城东的一个重要经济版块。近几年，九堡的住宅项目的大量开发，已经形成一个未来的大型生活居住圈。地铁的开发建设，吸引越来越多大型企业的进驻。新四季青服装市场、华贸鞋城等市场搬迁至九堡，也必将带动九堡商业的发展和商铺价格的提升。目前，九堡商铺出租和销售情况良好，只要定位准确，适时推出，前景非常乐观。 2、市场细分，品牌先行 尽管规划中的九堡将迎来不少于10个专业性市场，但只要我们做好市场细分，制定好项目定位，首先提出建设“浙江国际名牌城”的口号，为各类有志于建设自有品牌的国内企业提供向世界展示企业形象的平台，创建我们自己的民族品牌。成为各类中小企业进军国内、国际名牌的“孵化器”，那将是非常有吸引力的。 四、项目威胁（Threats）： 1、竞争威胁 各类专业性市场将会成为我们潜在的竞争对手，每个市场都有着一批各自忠实的客户，而且随着竞争的加剧，价格战的开展也不是没有可能。因此，做好自身特色成了关键。 2、政策威胁 自2007年下半年起，国家对房地产行业的调控力度不断加大，信贷紧缩，通货膨胀，对从紧的金融货币政策的预期不断加强。“房价要出现拐点了”的声音也不绝与耳，未来将会朝哪个方向走？“忽左”、“忽右”两种声音将在很长一断时间内共存。这种政策的不明朗性也增加了项目本身的风险。 四、项目基本策划 一、基本概念 （一）项目定位：浙江国际名品城 （二）项目建筑： 1、建筑面积： 1）总建筑面积：13万㎡，其中商业部分9万㎡（1-6层，另加地下二层约4万㎡） 2）商业单元套约4万㎡ 2、层面内容： 1）设备及停车：-2F约2万㎡，设备、消防水池及二层机械泊位（1000辆车）； 2）超市及铺位：-1F约2万㎡，下沉式花园广场、休闲业、超市及小商铺； 3）园际品牌城：1-6F约9万㎡，各行业性国际品牌展示窗口； 4）单元式商用：7-（12+1）F约4万㎡，可分可合式单元办公套房（及宾馆）； 5）屋顶平台区：大型空中花园及健身休闲会所。 PAGE 1