新建配套光伏支架及防护围栏生产项目项目建议书

杰瑞农兴新能源有限公司 关于柳树泉农场新建配套光伏支架及防护围栏生产项目 项目建议书 目 录 1总论 1 1.1太阳能光伏支架及防护围栏概述 1.2项目概况 1 1.3编制依据 1 1.4编制原则 1 1.5编制范围 1 2 项目建设的必要性 1 2.1建设单位概况 1 2.2项目建设背景 1 2.3项目建设的必要性 1 3 项目建设背景 1 3.1行业分析 1 3.2新疆哈密汽车拥有量快速增长和汽车服务业的良好前景 1 3.3规模的确定 1 4 项目建设条件 1 4.1新疆哈密概况 1 4.2项目选址 1 4.3建设条件 1 5 建设内容与 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 1 5.1建设内容 1 5.2建设方案 1 5.3总图运输 1 5.4主要新增设备 6 节能与环保 6.1节能 6.2环境保护 7 企业组织与安全生产 7.1管理体制 7.2劳动定员 7.3人员培训 7.4安全生产 8 进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 9 投资估算与资金筹措 9.1总投资估算 9.2资金筹措 10 效益评价 10.1财务预测 10.2财务盈利能力分析 10.3盈亏平衡分析 11 结论与建议 1 11.1结论 1 11.2建议 1 1 总论 1.1太阳能光伏支架及防护围栏概述 太阳能光伏支架，是指太阳能光伏电站用支架。为了使整个光伏发电系统得到最大功率输出，结合建设地点的地理、气候及太阳能资源条件，将太阳能组件以一定的朝向，排列方式及间距固定住的支撑结构，通常为钢结构和铝合金结构，或者两者混合。太阳能光伏组件支架是固定太阳能电池板的重要部件，在获得太阳能电池板最大发电效率的前提下，保证支架的安全可靠性是光伏组件厂家需要考虑和研究。根据不同形式的太阳能光伏发电的需要，支架系统一般分为单立柱太阳能支架、双立柱太阳能支架、矩阵太阳能支架、屋顶太阳能支架、墙体太阳能支架、追踪系统系列支架等若干规格型号，同时按照不同的安装方式又分为地面安装系统、屋顶安装系统和建筑节能一体化支架安装系统。 2.光伏组件支架设计 　　2.1光伏组件支架结构 　　目前商品化的太阳能光伏组件安装支架大多不可以调节角度，采用跟踪方式进行太阳能发电又浪费大量人力物力，投入产出比受到一定程度的局限。本文设计了一种可根据不同纬度地区而调节角度的光伏系统支架，(如图1所示)该支架系统可以根据需要调节水平角度，不但适应于地面光伏电站的使用，同时还可以在屋顶光伏电站使用，在安装过程中可以快速调整支架的安装角度，避免了常规光伏组件支架不能够迅速调整安装角度的缺点，同时该组件支架采用高碳钢结构，表面经过热镀锌材料，具有成本低，强度高，选材耐腐蚀强，可以在环境比较恶劣的地区使用。此系统包括三角形主支架1;支撑连接机构2;刻度定位盘3;定位孔4;柱塞式刻度销5;托板6;压板7;轴承套8;连接杆9;地脚支撑10。该系统主支架为三角形焊接结构，结构简单并能承受足够的载荷，电池组件通过螺栓固定在支撑连接机构，并辅以刻度盘调节角度。通过柱塞式刻度销固定刻度定位盘，托板、压板、轴承套配合刻度定位盘使用，连接杆与地脚支撑用来增加光伏组件支架强度。 　　2.2.光伏组件支架连接方式 　　在光伏组件系统安装时，通过预埋螺栓固定底座，如图2所示。该支架底部的地脚支撑放入底座中通过螺栓与底座连接，然后安装电池组件，光伏组件通过螺栓与支撑机构2连接，通过刻度定位盘3与定位销5调节所需角度，完成后安装下一组。在矩阵太阳能发电连接时，两组相邻组件支架通过紧固压片11固定，以增强其强度，如图3所示。   　　2.3光伏组件支架材质选型 　　目前我国普遍使用的太阳能光伏支架系统从材质上分，主要有混凝土支架、钢支架和铝合金支架等三种。混凝土支架主要应用在大型光伏电站上，因其自重大，只能安放于野外，且基础较好的地区，但稳定性高，可以支撑尺寸巨大的电池板。铝合金支架一般用在民用建筑屋顶太阳能应用上，铝合金具有耐腐蚀、质量轻、美观耐用的特点，但其承载力低，无法应用在太阳能电站项目上。 　　本文设计的这款钢支架性能稳定，制造工艺成熟，承载能力高，安装简便，防腐性能优良，外形美观独特的连接设计，安装方便快速，安装工具简单通用采用结构防腐材料的钢制及不锈钢零部件，使用寿命在20年以上。 　　2.4光伏组件支架载荷分析 　　支架强度主要包括计算固定载荷(组件自身重量及其他)、风载荷及雪载荷，风载荷是指从支架前面吹来(顺风)的风压及从支架后面吹来(逆风)的风压引起的材料的弯曲强度和弯曲量，支撑臂的压曲(压缩)以及拉伸强度和正常的地面、屋顶震动、沉降引起的结构变化。 　　2.4.1积雪载荷受力分析 　　积雪载荷负重如 公式 小学单位换算公式大全免费下载公式下载行测公式大全下载excel公式下载逻辑回归公式下载 2-1所示： 　　S=Cs*P*Zs*As(2-1) 　　其中S为积雪荷重，Cs为坡度系数，P为雪的平均单位质量(相当于积雪1cm的质量，面积为1m2的质量)一般的地方19.6N以上，多雪区域为29.4N 以上。Zs为地上垂直最深积雪量(cm)，As为积雪面积。太阳能电池阵列列面的设计用积雪量设定为地上垂直最深的积雪量(Zs)，但是，经常扫雪而积雪量减少的场合，根据状况可以减少Zs值。其中坡度系数如表1所示。 　　2.4.2风速载荷受力分析 　　本文设计的光伏组件支架校核在十级风(27m/s)的风速下强度、挠度是否满足要求。 　　2.4.2.1正应力校核 　　光伏组件支架梁单向受弯时，正应力如公式2-2所示： 　　(2-2) 　　式中Mx为同一截面梁在最大刚度平面内(x轴)的弯矩;Wnx为对x轴的净截面模量(抗弯截面模量);为钢材强度设计值。根据公式2-2所示，得到正应力如公式2-3所示： 　　经查五金手册表查处设计值为[f]，σmax<[f]所以满足强度要求。   汽车4S店是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，包括整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈等(Survey)。4S店可以说是汽车市场激烈竞争下的产物。随着用户消费心理的不断成熟，用户需求日益多样化，对产品、服务的要求也越来越趋于严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区、现代化的设备和服务管理、高度职业化的气氛、良好的服务设施、充足的零配件供应、迅速及时的跟踪服务体系等。通过4S店的服务，可以让用户对品牌产生信赖感和忠诚度，从而扩大汽车的销售量。由于4S店的优质服务和严格的规范性，因此，4S店也成为一种品位的象征。 1.2项目概况 1、项目名称：甘肃省中建伟业贸易有限责任公司哈密分公司工程机械、汽车4S店建设项目 2、总投资：2514.50万元 3、建筑面积：5045㎡ 4、项目选址：新疆哈密农十三师火箭农场 5、项目建设单位：甘肃省中建伟业贸易有限责任公司哈密分公司 1.3编制依据 1、《工业园区土地利用总体规划》； 2、《新疆哈密城市总体规划》； 3、4S店行业规范和建设标准； 4、国家《汽车品牌销售管理实施办法》。 1.4编制原则 本可研报告主要遵循以下原则： 1、该项目严格遵循汽车4S店行业规范和标准，融合现代设计元素， 建设拥由国际水准形象功能、国内一级硬件设施的标准化汽车4S店。在资金许可范围内，兼顾技术上的先进性和操作上的可行性，按规范统筹考虑、合理布局。 2、以提高新疆哈密城市品位为出发点，着力提升周边的发展环境。坚持高起点、高水平的项目建设理念；同事，通过本项目实施，填补哈密没有4S店的空白，提高哈密汽车行业整体水准和行业竞争力。 1.5编制范围 本报告的研究范围是：甘肃省中建伟业贸易有限责任公司哈密分公司工程机械、汽车4S店建设项目，着力提高企业服务档次、降低消耗，增强企业在市场上的占有率和竞争力。同时通过合理规划和构思，使项目合理布局，达到节约、高效的目的，使项目发挥最大经济和社会效益。 2 项目建设的必要性 2.1建设单位概况 甘肃省中建伟业贸易有限责任公司位于嘉峪关市和诚西路1926-4号， 是一家专业从事工程机械及汽车销售业务的综合性销售服务企业。本着“诚信敬业、激情超越”的企业精神，坚持“为顾客创造价值、为社会制造利益”的经营宗旨，坚守“顾客满意、服务至上”的理念，视客户为亲人，以最大限度的满足车主的需求为己任，以“送阳光温暖，创金质服务品牌”为管理目标，“零距离的温暖”是哈密公司售后服务的新坐标，送给用户全程无忧的阳光服务；同时，以专业为导向，立足细节，不断求变创新，努力满足客户的各种需求，为车主提供“爱心、专心、细心、尽心、诚心、舒心”的六“心”级服务。深受用户的好评。 甘肃省中建伟业贸易有限责任公司经过多年发展和积累，企业资金充裕、已有相当的投资实力；同时企业同各商家和各商业银行有着良好的协作关系，融资渠道广阔。企业拥有一支高素质、专业化、经验丰富的员工队伍；同时，同各汽车厂商有着良好的合作关系，可以提供技术保障。企业在新疆哈密内外拥有通畅的销售渠道，在汽车市场上占有相当的市场份额，销售前景非常广阔。 2.2项目建设背景 2.2.1宏观经济形势开始复苏 随着全球金融危机影响面的扩大，各行业的格局重新进行了一次洗牌式调整，给企业带来挑战的同时，也给企业带来了相应的机遇。我国政府为了应对国际金融危机，新增了4000万亿中央投资，用于刺激经济、拉动需求，全国各地也相应掀起了新一轮的投资热潮。从去年下半年的经济形势看，国家宏观经济形势正在逐步好转，GDP出现了正增长，CPI也有所回升。种种迹象表明我国经济正逐步走出危机，开始复苏。 2.2.2新疆哈密良好的投资环境 近年来，新疆哈密政府根据国家宏观经济政策和哈密实际，提出了以“科学发展观”为指导的“兴工强区”战略，在科技创新、出口退税、技改投入、名优产品培育等方面出台了一系列鼓励投资、促进工业发展的扶持政策。 2012年，新疆哈密市长在政府工作总体要求中提出了“围绕打造哈密新兴特色城市目标”，并在八大任务中把在空间拓展上有新突破、在项目投入上有新突破、在结构调整上有新突破、在主体培育上有新突破、在创新创牌上有新突破、在优化环境上有新突破等六个突破作为第一大工作来抓。可见新疆哈密委县政府对项目投入的支持和提升城市品位、优化城市环境风貌的决心，为企业投资4S店项目营造了良好的投资环境。 2.2.3哈密无秩序的汽车市场现状 新疆哈密汽车服务业的发展还处在初级阶段，汽车服务市场规模小，功能单一，档次不高，市场竞争不充分，绝大多数汽车服务产业停留在“作坊时代”，汽车服务行业良莠不齐，“散、小、乱、差”矛盾突出，没病保养出毛病、小病修成大病、胡乱宰客现象严重，消费者权益难以保障。尤其是品牌汽车特约销售服务4S店还没有，满足不了蓬勃发展的汽车流通、交易和服务的需要。 目前哈密汽车服务业有汽车修理厂多家，汽车配件零售商无数家，汽车整车经销商数家，其中最高档的为汽车CS店，即汽车4S二级店，没有一家4S一级店。这些成为了肃州区汽车服务业发展的瓶颈，整个行业亟待规范。迫切需要发展符合行业规范的高水平、高档次4S店。 2．3项目建设的不要性 2.3.1酒泉市肃州区汽车消费发展迅猛 近年来，随着改革开放的进一步深入，以及国家富民政策和民生工程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。2012年酒泉市肃州 随着人们生活水平的提高，百姓的消费想理念和生活质量也在悄悄的发生变化，房子、汽车成为现代生活的一种时尚。人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车饱有量月平均每年30.75%的速度不断增加。预计2013年，酒泉市肃州区全社会汽车拥有量将达到15万辆左右。 2.3.2汽车服务成为现代新兴产业 随着中国经济建设的飞速发展，人民生活水平的普遍提高，汽车正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。特别是中国成功WTO后，汽车逐渐大幅度降价，更加刺激了我国的私家车的消费。目前已经步入汽车社会发展阶段，2009年，中国已成为世界第一大汽车产销国；2010年汽车产销量将达1600万辆甚至更高。目前中国已经是一个不折不扣的汽车大国，据专家预测，未来几年，我国的汽车拥有量将以每年20%的速度递增，随之而来的巨大的汽车售后市场——汽车美容、养护、装饰快修及至大修等，将成为二十一世纪一个庞大的黄金产业，为有志者提供了绝佳的创业良机。 据统计，因汽车消费而产生的利润大致按一下百分比分配：整车销售占20%。配件销售占60%。由此我们可以看出，在整个汽车消费过程中，利润产生比重最大的一块是汽车售后服务，除营销、维修、 保养外，若再算上汽车金融、保险、租赁、救援、驾驶培训等，汽车服务业年产值数以万亿元计，从业人员在已超过1000万人——这么大的行业是而且每年都还在扩张。 2.3.3汽车4S店与城市品位 4S店是一种高水准、高质量的汽车服务行业。起初起源于欧洲，1998年以后4S店才逐步由欧洲传入中国。由于它与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，一度被国内诸多厂家采用。4S店模式其实是汽车市场激烈竞争下的产物。随着市场逐渐成熟，用户的消费心里一逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零件供应，迅速及时地跟踪服务系统。 4S店是汽车服务行业高贵的象征。4S店以其严格的开店要求、高档次的服务设施、规范的标准、优质的服务而深受用户的青睐。4S店也成为一个地区城市品位的象征。因此，酒泉分公司工程机械、 汽车4S店建设项目建成后将极大的提高酒泉市肃州区城市风貌和城市品位，并带动周边环境的优化，为肃州区经济和社会的发展提供高品质的环境优化资源。 2.3.4汽车4S店的优势 1、信誉度方面 4S店有一系列的客户投诉、意见、索赔的管理，给车主留下良好的印象，而普通改装由于人员素质、管理等问题，经常是出了问题找不到负责的，相互推为委，相互埋怨，给车主留下非常恶劣的形象。以前4S店没有 经营汽车用品，车主是没有选择的，只有去零售改装店，现在4S店有经营这方面业务，肯定不会舍近求远的，4S点将是他们的第一选择。 2、专业方面 由于4S店只针对一个厂家的系列车型，有厂家的系列培训和技术支持，对车的性能、技术参数、使用和维修方面都是非常的专业，做到了“专而精”。而汽车用品经销商接触的车辆多，对每一种车型都不是非常精通，只能做到“杂而博”，在一些技术方面多是只知其一，不知其二。所以在改装一些需要技术和售后服务的产品时，4S店是有很大的优势。 3、售后服务保障方面 随着竞争的加大，4S店商家越发注重服务品牌的建设，加之4S点的后盾是汽车生产厂家，所以在售后服务方面可以得到保障。特别是汽车电子产品和汽车影音产品在改装是要改变汽车原来的电路，为以后的售后服务带来了麻烦。笔者曾经看到一家改造店改装一台奥迪轿车的汽车影音，影音改装好了，结果车不能点火了，因为没有专业技术人才和服务保证，改装时把奥迪车的电脑程序破坏了。有的汽车制造商甚至严厉规定：不允许汽车电子方面的改装，如果改装了，厂家不进行保修。如果在4S点改装的车能对车主承诺保修，消除车主的后顾之忧，那将是吸引车主改装的重要手段之一，在4S店改装一些技术含量的产品是车主的首选，同时还可以避免与零售改装店直接的价格竞争。 4、人性化方面 在4S店让车主真正的享受到“上帝”的感觉，累了有休息室，渴有水喝，无聊可以看杂志、书刊、报纸、上网，如果急着用车还有备用车供你使用，整个流程有专业服务人员为你打理，不用自己操心就完成整个 3项目建设背景 3.1行业分析 汽车工业的迅猛发展，该汽车后续服务带来了广阔的市场。随着 汽车消费不断地呈上升趋势，而一般的消费者又对爱车的维护知识非常有限，这意味着专业、规范、优质的汽车售后服务业在汽车消费市场中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色、环保、快捷、规范化概念的汽车服务机构目的所在。 在中国，随着汽车保有量的猛增，市场急需数量多、店铺分布广、零配件质量有保障、维修技术水平高、诊断快速准确、设备先进齐全、具有专业水平的4S店来适应这日益发展的汽车后市场。所以汽车的前景非常广阔，汽车4S店必将成为中国汽车后市场的头戏。随着汽车工业经济的强劲发展局势，未来生活、工作的节奏将大大加快，汽车将成为不可避免地成为大众的代步工作工具，汽车4S。店的高品质服务也将成为大众日常的消费内容。 “七风养，三分修”以养待修的爱车新理念逐步被广大有车族所接受。已提供高品质养护著称的汽车4S店将会以汽车养护为主题，并在国内开始火爆。汽车不再采用“大拆大卸”的维修方式，而是以养护为主，推行免拆维护。消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。据测算，每1元购车消费将带动0.65元的汽车售后服务。一辆中档桥车每年所耗费用（朱燃油费、保险费）可达6000---7000元。目前我国小轿车拥有量为5000多万俩以上，那么，则消费市场高达2500亿元。有关专家预测2010年我国小轿车拥有辆将超过1亿辆，其消费力将超过6000亿元。可见汽车售后服务市场是何等的巨大。以中国目前经济发展的势头，未来10年内，中国完全有望成为全球第一大汽车市场。以上数据分析说明汽车美容、养护、装饰、装潢藴含巨大的市场空间，汽车4S 养护业是本世纪当之无愧的黄金产业。正如著名经济学家所说。有钱的人投资房地产，而聪明的人选择汽车后服务业。 3.2新疆哈密汽车拥有量快速增长和汽车服务业的良好前景 随着哈密经济和社会的发展，哈密的汽车社会拥有量和全国一样迅速增加，截止2011年底止。哈密全社会拥有汽车达到81347辆。下图反映了从2002年到2011年十年间新疆哈密汽车拥有量的增长情况： 新疆哈密汽车拥有量增长情况图（2002-2011） 从上图说明，哈密汽车消费量正在以每年平均30.75％的 速度快速增长，且增长幅度  增大。由此而知，哈密的汽车服务业 含着巨大的发展潜力，是一个逐渐兴起的朝阳行业。 3.3规模的确定 3.3.1品牌的选择 根据哈密汽车消费市场分析，2010年新疆哈密全社会汽车拥有量最多，项目计划选定哈密4S店的品牌为江淮品牌，待以后条件成熟再开发其他品牌4S店。 3.3.2建设规模 依据本项目建设场地及工业园区规划确定建设规模，总用地面积约10亩，新建办公楼1栋，展厅一栋，汽车修理厂及配件部一栋，配套建设相关设施。 新建办公楼一栋，方案设计为主体五层框架结构，总建筑面积3000㎡. 新建汽车展厅一栋，一层钢架结构，建筑面积1500㎡. 主要功能为：汽车展厅主要展示江淮全系列：瑞玲SUV/ 瑞玲皮卡、红岩自卸车、水泥泵车；工程机械展厅主要展示中联重科全系列：德国利勃海尔挖机。 新建汽车修理厂及配件库一栋，一层钢架结构，建筑面积500㎡. 主要功能为：设备吊顶装、拆卸各种工具及库存配件。 4项目建设条件 4.1酒泉市肃州区概况 肃州区南北宽84km，东西长104km，总面积3386k㎡，位于祁连山北麓，居甘肃省河西走廊中部，地处东京98°20′～99°18′，北纬39°10′～39°59′之间。隶属酒泉市，东邻高台县，南接肃南裕固族自治县，西连嘉峪关市，北靠金塔县。 4.2项目选址 该项目建设地点位于酒泉市肃州区西郊工业园区城区于嘉峪关交界处道路南侧，路北为变电所。根据4s店建设规范要求，甘肃省贸易有限责任公司酒泉分公司工程机械、汽车4s店建设项目选址要求符合酒泉市肃州区城镇总体规划、区域规划、酒泉市肃州区市场控制性详细规划及城市设计等规划要求以及商业网点规划要求。市场选址应在交通方便，辐射范围广，最有鲤鱼汇集客户服务。且不影响居民日常生活的区块。4S店建筑安全距离应符合防火规范规定的范围，符合《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）的要求。 根据上述选址要求，酒泉分公司工程机械、汽车4S店建设项目所处地块，位于酒泉市肃州区城区于嘉峪关交界处道路南侧，路北为变电所。该地块基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，地理位置十分优越，是4S店项目建设的理想地段。 4.3建设条件 4.3.1自然条件 1.地形地貌 肃州区地处祁连北麓，地域广阔，地形平坦开阔，地势西南高东北低，依次分布又山地、坡地、平滩、隔壁沙丘。根据地形自然分布及水资源补给形式，全区分为洪水片和泉水片。洪水片位于绿洲洪积冲积扇扇顶和扇腰地带，海拔在1500～2000m之间，地下水位低；泉水片位于绿洲洪积冲积扇扇腰和扇缘地带，露头泉水汇集形成的清水河、讨赖河，海拔在1340～1500m之间，河网密集、植被良好、土壤肥沃、耕地连片。 2、气象 酒泉市肃州区海拔多在1300m～2000m之间，属温带干旱气候，干燥少雨，蒸发强烈，年平均降水量为83.3mm，年最大降水量为165.7mm，年最小量为36mm，年蒸发量为2148.8mm，五月蒸发316.7mm为最大，一月蒸发34.3mm为最小。日照较长，年平均3056.4h。境内年平均气温7.3℃，最高气温38.4℃，最低气温-31.6℃，昼夜温差大。霜期较长，全年平均无霜期130d，最长151d，最短105d，11月下旬进入稳定冻结期，平均冻土深度为108cm，最大冻土深度132cm，最小冻土深度86cm。风沙多，主导风向为西北风，平均风力为2-6级，最大风力10级，平均风速2.4m/s，最大风速为25.7m/s。 3、水文概括 城区处在祁连山北麓、北大河、洪水河形成的洪水积扇前缘的二、三级阶地之上，地形比较平坦，总的地势是西南部高，东北部低，地形坡降5%-7%。 区域内有大小河流17条，山水河流6条，小支流3条，季节性小河8条，均属内陆河黑河水系。6条山水河分别是：讨赖河、洪水河、红山河、观山河、丰乐河、马营河，流入市境总长371km，市境内流域面积3367k㎡，入境年径流量9.621亿㎡，这些河流发源于祁连山，由冰雪降水补给。 4、地址状况 项目拟建场地条件较好，能够满足项目的使用需要。 4.3.2基础设施条件 给水条件：根据酒泉城区供排水总公司提供的资料，本拟建设项目厂址酒泉市肃州区西郊工业园铺设有DN200给水管网，市政供水管道的压力为28m，可满足供水需要。 供热条件：项目热源接自酒泉西郊工业园集中供热管网，已与相关单位达成合作协议，项目实施供热有保障。 供电条件：本项目在西郊工业园区内建设，项目供电电源有保障。 交通条件：项目所处位置交通便利、通讯顺畅，项目实施具有良好的基础保障。 5建设内容与方案 5.1建设内容 本项目拟征用土地10亩，根据本项目建设场地及建设规模，新建办公楼1栋，展厅一栋，汽车修理厂及配件库一栋，配套建设相关设施。 新建办公楼一栋，方案设计为主体五层框架结构，总建筑面积3000㎡。 新建汽车展厅一栋，一层钢架结构，建筑面积1500㎡. 新建汽车修理厂及配件库一栋，一层钢架结构，建筑面积500㎡. 主要功能为：设备吊装、拆卸各种工具及库存配件。 序号 建设内容 建筑面积 ㎡ 结构形式 金额 （万元） 1 办公楼 3000 5层框架结构 618.64 2 展厅 1500 钢架结构 459.32 3 修理厂机配件库 500 钢架结构 151.36 4 门房 45 砌体结构 5.4 5 场地硬化 1000 C25造面 15 6 绿化 600 草坪、植物 4.5 7 5.2建设方案 5.2.1功能与布局 汽车4S品牌专卖店的平面功能关系主要包括： 1、 办公楼部分：主要包括职工办公及休息住宿等。 2、 展厅部分：完成新车集新机械战士和销售功能。是形象和理念体现的中心。设有展示车位，总接待台，洽谈散座与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售办公室，新车交互区。 3、 修理厂及配件库部分：进行维修接待，另配件展示与销售。形象和信誉的第二展示层次，主要分为： a)维修接待，预检区域：对维修车辆进行接待，登记，预检。预检一般设有1-2个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入，预检完成后又能直接驶入车间。可户一般不宜之间进入车间，维修接待与车间之间通过调度室内部联系。 b)客户休息区域：客户休息区除布置舒适，可配套沙发吧，影视屏幕等外，一般要求有一面可以直接看见车间的玻璃墙，以显示厂家的技术操作的规范性与可信任性的设计理念。同时，维修接待与客户休息区还要完成零配件展示（部分安排在展厅）与销售功能，设有展示架或精品屋，并配备收银处。 维修接待部分与展厅的关系，根据厂家的理念和经销商的地方习惯可分为：功用型，连接型，完全分离型。功用性的维修接待统一由展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通，供展厅客户共用，同时维修客户可以方便观看新车。连接型的维修接待一般单独设出入口，不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车。完全分离型的维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和展厅客户流线完全分离。3,配件库：储备一定量的汽车零配件，以供客户选购，维修车辆换用。同时对事故，损耗零部件进行保存存档，反馈给厂家检查。配件需要有直接的进货们，内部可以设2.5m左右的夹层，以提高利用率。另有配件管理办公室，车间领货窗口（有条件的也面向维修接待部分开发货窗口）。 5.2.2结构与建筑 本项目均以钢结构、钢化玻璃为主，装饰材料采用科技含量高的新型环保材料，动感明亮、色调鲜明。 1、本项目工程基础形式为钢砼独立基础，展厅和维修车间主体结构为轻钢结构，钢屋架梁。展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。其他为浅色彩钢板墙面。内墙维修和办公室为200厚砼奇快墙，其他的隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别采用玻璃弹簧门，展示厅的大门采用感应门。办公室屋面采用钢承板现浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。 2、屋外道路采用250mm厚碎石垫层，150厚C25 砼. 3、店前停车位铺200mm厚硬料碾压100mⅹ2.上面草坪砖、种草40mⅹ2. 4、店铺四周砖石水泥墙1300m. 5、展厅之间路宽在10m以上 5.3总图运输 5.3.1总图布置原则 1、总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规定要求。 2、在满足生产工艺，符合防火安全，卫生要求的前提下，合理布局、节约土地。 3、建（构）筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产、生活提供方便。 5.3.2总平面布置 主入口设在肃州区主要道路（嘉酒快速通道旁），交通方便。维修区与展厅分隔，功能分区明确，生产管理方便。区内道路呈环状布置，不仅满足区内维修运输上的要求，而且保证消防车在厂区内畅通，并实行人货分流。 5.3.3总图主要技术经济指标 6节能与环保 6.1节能 （1）外墙采用300厚加气砼砌块外贴50厚挤塑板保温，内墙采用200厚加气砼砌块。 （2）外墙采用300厚加气砼砌块外贴50厚挤塑板保温，屋面保温层为100厚聚苯乙烯保温板，地下室版底贴40厚挤塑板，外窗单框铝合金中空玻璃窗。减轻建筑自重，节约结构构件用料。 （3）给排水：结具采用节水型冲洗配件。 （4）电气：照明节能措施—采用节能光源及高效灯具。 6.2环境保护 环境保护是我国的基本国策，它关系到项目建设地区的生态平衡和人民群众的身心健康。在项目建设中严格执行《中华人民共和国环境保护法》和有关环保法规要求。 6.2.1编制依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》 （2）《建设项目环境保护管理条例》（98）国务院253号 （3）《建设项目环境保护设计规定》国计字（86）002号 （4）《关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见》国环（1993）015号 （5）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级； （6）《城市区域环境噪音标准》（GB3096-93）二级； （7）《污水综合排放标准》（GB8978-96）三类； (8)《大气污染物综合排放标准》 （GB1316297—— 1996）。 6.2.2 建设地点环境状况 该项目位于似建项目地处酒泉市肃州区西郊工业园区。建设地点周围尚无对本工程构成严重污染和有害的污染源，项目建成后对废水及废渣进行有效处理后对周围环境无明显影响。 6.2.3主要污染源 （1）废水：主要是生活污水 （2）废渣：主要为生活垃圾 6.2.4处理措施 （1）废水：生活污水经化粪池排入城市污水管网。 （2）废渣：生活垃圾由专设的垃圾集中后，运至指定地点进行填埋。 6.2.5绿化 本项目对好、甘肃省中建伟业贸易有限责任公司酒泉分公司工程机械、汽车4S 店周围的四周空地布置绿化带和花坛，即美化了环境，有减轻了大气污染，创造出较为优美的活动环节。 7企业组织与安全生产 7.1管理体制 本项目是企业通过市场调查，为满足市场需求而实施的。项目建成后，将建立现代化 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，成立董事会、监事会，实行总经理负责制的管理体制。 7.2劳动定员 本项目需要工作人员40人，其中管理人员10人，销售、维修、保安人员30人。 7.3人员培训 由于本项目品牌4s店建设，各品牌服务人员都有标准的服务规程，且项目采用的是国内先进设备，操作流程对员工技术要求较高，因此，销售和维护人员必须经过严格的技术培训。公司员工培训方式采用送品牌厂家培训和自己培训相结合的方式进行培训。公司已拥有一批技术、管理、营销等专业人才，有一支思想、技术素质良好的员工队伍，有能力对新招的员工进行服务规范、安全、消防、专业技术、质量等安全方位的技术培训，并坚持先培训后上岗的原则，企业完全有能力自行组织培训，根据各品牌的不同要求，公司将按岗位要求，分别将员工输送到品牌厂家进行规范培训。并且在设备安装时，跟随设备安装厂家的技术人员，边安装边学习，尽快掌握生产技术和设备性能，合格后方可上岗。技术培训包括理论学习和实际操作。 7.4安全生产 维修车间工艺设备之间留足安全操作距离，设置安全通道，对新招工人实行先培训后上岗，掌握安全生产常识，确保按章操作。 店内设备电器回路采用保护接零、设备保护接地、电线做好绝缘保护、移动设备工具设漏电保护开关，移动照明用低压电，定期检查电器设备及附件完好率，确保用电安全。 制定安全生产管理规程和事故处理预案，严格按照操作规程作业，从销售到维修形成全过程的安全管理体系，配备专职的安全管理人员，简历完善的安全管理体系。 8进度计划 本项目建设期12个月，2013年1月至2013年12月完成。2013年1月可行性研究报告审批及前期准备工作，2013年2月～2013年3月完成初步设计、施工图设计编制及审查，争取建设资金到位 ，2013年4月至10月底完成全部建设工程，11月完成内外装修，12月竣工验收并投入使用。 详细实施进度计划见表8-1 项目实施进度计划表 表8-1 年度 月份 工程内容 2013 1 完成可行性研究报告的审批及前期准备工作 2-3 完成初步设计、施工图设计编辑及审查，争取建设资金到位 4-10 完成全部建筑工程 11 完成内外装修 12 竣工验收 9投资估算与资金筹措 9.1总投资估算 9.1.1编制说明 本投资项目主要涉及土建工程、新增设备以及辅助生产配套设施和土地。本项目的各项投资根据个单项工程建设规模、所需设备的数量及有关的单价估算。 1、 设备价格按生产厂家的报价。 2、 设备安装费及运杂费按设备费用的10%计取 3、 建筑工程费用根据定额费率及当地材料价格并参照近期同类工程造价分类估算。 4、 公用工程部分均含在建筑工程费用中 5、 无形资产和递延资产费用按照有关规定并结合项目的实际情况进行估算。 6、 基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5%计取。 7、 土地外的工程建设其他费用按工程费用的10%计取。 8、 土地价格按当地招拍挂价格测算。 9.1.2固定资产投资估算 项目固定资产投资2514.50万元，其中： 1、 工程费用 1）建筑工程费用 1367.74万元 2)设备购置费用 676.36万元 3）设备安装费 67.64万元 小计 2111.73万元 2、工程建设其他费用 283.03万元 其中：土地 114.00万元（10亩x11.4万元/亩） 3、预备费 119.74万元 9.1.3总投资构成 以上合计，报批项目动态总投资估算为2514.50万元(见下表) 项目动态总投资估算表 单位：万元 项目 费用 占总投资% 建设投资 1、工程费用 2111.73 83.98 1.1建筑工程费 1367.74 54.39 1.2设备购置费用 676.64 26.90 1.3设备安装费 67.64 2.69 2、工程建设其他费用 283.03 11.26 其中：土地 114.00 4.76 3、预备费 119.74 4.76 项目动态总投资 2514.50 100.00 9.2资金筹措 项目总投资2514.50万元，建设资金全部由项目业主自行筹措解决。 10效益评价 10.1财务预测 10.1.1项目整车销售收益分析 1、本项目平均每辆车销售价按24万元测算，项目建成后，4s店年销售车辆按600辆估算，则年整车销售收入为： 24万元×600俩=14400万元； 2、 每辆车销售成本按行业平均销售成本为23万元测算，则项目年销售成本为：23万元×600辆=13800万元； 3、 每年整车销售毛利为：14400-13800=600万元。 10.1.2项目车辆维护保养收益分析 按现行行业平均测算，每年每辆车平均维护保养费用为11000元。 维护收益测算 汽车目前拥有量为600辆，则每年维护收入为： 11000×600=660万元 每辆车的维护成本为3000元，则年维护成本为180万元； 年维护毛利为：660-180=480万元。 10.1.3项目其他收益测算 本项目除整车销售和车辆保养效益外，其他还有汽车装潢美容、修理、配件供应等收益。按照目前汽配市场分析，本项目建成后，年可增加装潢美容等其他业务收入112.00万元，销售成本为80.00万元，则年可实现其他业务毛利32.00万元。 10.1.4其他费用测算 项目建成后，，除上述成本外，其他费用还包括办公、广告宣传、财务等三项费用那个，以及折旧、工资等费用。经测算生产期年总费用为254.17万元。 1、 折旧：本项目固定资产元值2231.47万元，残值率按10%计，按平均年限法摊销：，摊销年限为23年，年折旧费89.26万元。 2、 无形资产摊销：按平均年限法摊销，摊销年限为23年，年摊销费为11.79万元。 3、 人工工资测算：本项目工资水平按照行业水平计算，项目年工资费用为105.60万元。 4、 三项费用测算： 办公费用44.48万元、广告宣传费用15.84万元、财务费用（福利、奖金、保险费）31.68万元。 10.1.5利润总额及分配计算 根据上述测算，正常年的利润总额为1112.00万元； 所得税根据国家规定按利润总额的25%计取为205.28万元。 10.2财务盈利能力分析 1、财务 现金流量表 现金流量表excel下载现金流量表excel下载现金流量表excel下载现金流量表excel下载空白现金流量表下载 （全部投资）详见附表。根据该计算如下财务指标： 财务内部收益率IRR： 18.03%（税后） 财务净现值NPV(i=12%)：3393.43（税后） 动态投资回收期： 4.46年（含建设期） 2、根据损益表（见附表）计算得如下指标： 投资利润率： 26.75%（税后） 投资利税率： 36.11%（税后） 以上评价指标值表明，财务内部收益大于行业基准收益率，项目在财务上是可以接受的。 10.3盈亏平衡分析 盈亏平衡分析是对市场变化的适应能力分析，保本点越低，表明该产品抗风险能力越强。 本项目以生产能力利用率表示的亏盈平衡点（BEP）为16.25%，由此可见，项目具有较强的抗风险能力。 盈亏平衡点（BEP）=年固定成本/（年销售收入-可变成本-销售税金及附加）=16.25% 11结论与建议 11.1结论 说明该项目建设是天时地利人和， 1、本项目有一支长期从事汽车行业、高素质的队伍，为本项目的实施提供了坚实可靠的基础。 2、本项目实施的是4S行业规范优质的服务，主要工艺和设备选择从投资经济性和设备先进性两方面进行了综合的比较、分析，所选用的设备均为国际、国内先进水平，具有生产效率高，性能稳定可靠等优点。 3、本项目项目固定资产投资2514.50万元。经经济效益分析，基础正常年可实现营业收入691.38万元，所得税205.28万元，动态投资回收期4.46年。项目的经济效益良好。 4、本项目实施后，能规范哈密汽车市场，提高哈密城市品位，同时新增源外流的税收。 5、本项目资金落实，水、电等能得到保障，经济效益明显，市场前景广阔，具有很强的抗风险能力；同时，项目的产业带动效应十分明显，有助于促进当地经济结构和产业升级。 11.2建议 1、严格控制建设投资，在设备选型中既要做到先进、成熟、可靠，同时又要从实际出发，尽可能选用国内已经能够生产的、质量可靠的设备，避免投资浪费，最大程度的节省投资。 2、本项目具有较好的经济效益和建设条件，原辅材料落实，建议抓紧项目前期工作，尤其是尽快解决土地问题，以早日动工建设，实现早日投产，满足市场的需求。 3、由于本项目实施对新疆哈密经济和社会发展具有积极的意义，因此希望能得到政府的大力支持，使项目能尽快实施，尽早发挥应有的效益。 PAGE 1