以下是一份即将被迫签订的廊坊市香河县县城内东北街的“拆迁安置补偿
协议
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”，请懂法律的朋友看这个协议公平合法吗？它的法律漏洞都有哪些？请明白人指点。 甲方：香河县城镇房地产开发有限公司 乙方：（被拆迁人）： 为改变东北街村居住环境，加快新农村建设步伐，经甲乙双方协商，并就具体事项协商一致，达成如下补偿协议： 一、 补偿
标准
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：甲方对乙方拆迁的补偿标准按照乙方宅宅基证载面积1：1置换楼房。 二、 乙方提供房产证号为香个字（ ）号，地地使用证号为香国用（ ）字第（ ）号，房地产证载面积（ ）平米（附乙方房产证、地地证、身份证复印件）。 三、 回迁楼选址就地回迁。 四、 回迁楼的交付日期，自本协议签字生效之日起计算成本12个月。 五、 按照乙方宅基证面积折合回迁面积，楼房按1：1，车库（车位）1：1，地下室1：2进行置换。置换总面积内70%左右的面积置换楼房，30%左右的面积以现金形式补偿，补偿标准为每平方米3000元。置换总面 平米。其中置换楼房 平米，置换（车位）车库 平米，现金补偿清 合款 元。 六、 实际交付面积与应给付面积正负2平米之内的，按照每平米3000元多退少补，超过正负2平米的，按当时的市场价格计算。 七、 乙方自签订协议之日起一个月内，乙方负责房屋扒平、腾清。否则甲方有权拆除，由此产生的费用和损失，由乙方承担。 八、 过渡期最后一日前，甲方向乙方交付楼房钥匙，并将办理的楼房房产证交给乙方。 九、 回迁楼的标准为：单元门、四白落地、地面搓麻，免收水、暖、电接口费。 十、 未尽事宜，甲乙双方再行协商。 甲方：公章：香河县城镇房地产综合开发有限公司 乙方： 年 月 日 《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政[2008]132号） 2009年10月28日 星期三 16:45 《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政[2008]132号） 各设区市人民政府，各县 （市、区）人民政府，省政府各部门： 为做好土地征收工作，保障建设用地需要，维护被征地农民合法权益，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号），遵循同地同价的原则，制定了全省征地区片价标准（附后），现予公布，自2009年1月1日起执行。 依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60％执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定，在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费20％归集体经济组织，80％归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得截留、挪用。 被征土地上有附着物和青苗的，对地上物和青苗的所有权人要另行补偿。地上物补偿费标准由各设区市政府制订，青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。 征收农用地报批前，各市、县（市）政府要按照不低于征地区片价10％的标准，确定被征地农民的社会保障费，划入本市、县（市、区）被征地农民社会保障专用账户，专款用于被征地农民的社会保障。社会保障费到达专用账户后，省、市社会保障行政主管部门要及时出具被征地农民社会保障措施认定文件。社会保障费计入征地成本，以出让方式供地的在土地出让金中列支，以划拨方式供地的在供地时向土地使用者收缴。当所提取的社会保障费达不到参保人缴费需求时，差额部分由当地政府予以解决。 各市、县（市）政府及其国土资源行政主管部门要广泛宣传征地区片价政策，认真研究解决实行征地区片价工作中遇到的问题，确保征地区片价政策顺利实施。省政府将根据经济社会发展情况，适时对征地区片价进行修订。 全省征地区片价表（略）。 二00八年十二月三十一日 类别：农村土地承包及征地补偿纠纷 | | 添加到搜藏 | 分享到i贴吧 | 浏览(1120) | 评论 (4) 上一篇：石家庄市人民政府关于印发石环公... 下一篇：河北省集体建设用地使用权流转管...
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