附件一、三星级绿色建筑参评分析表

住宅建筑绿色建筑分项自评表一（节地与室外环境） 项 目 预计达到 存疑 项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.1.1 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区 √ 本条的评价方法为审核场地地形图和相关文件。 4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电 磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。 √ 本条的评价方法为审核应对措施的合理性及相关检测报告。 4.1.3 人均居住用地指标：低层不高于 43 ㎡、多层不高于 28 ㎡、中高层不高于 24 ㎡、 高层不高于 15 ㎡。 √ 在 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 阶段加以控制，容积率约 1.2 可满足要求 4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城 市居住区规划设计规范》GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。 √ 本条的评价方法为审核设计图纸和日照模拟分析报告。 4.1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、 对人体无害的植物。 √ 本条的评价方法为审核景观设计文件及其植物陪植报告，并现场核 实。 4.1.6 住区的绿地率不低于 30%，人均公共绿地面积不低于 1 ㎡。 √ 强规！本条的评价方法为审核规划设计或建成后的绿地率、人均公共 绿地指标是否达标，以及绿地布置是否符合《城市居住区规划设计规 范》GB 50180 的相关规定。 4.1.7 住区内部无排放超标的污染源 √ 本条的评价方法为审核规划设计布局和应对措施的合理性，或监测建成后的噪声、空气质量、水质、光污染等各项环境指标。 4.1.8 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土 壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。 √ 本条的评价方法为审核施工过程控制的有关文档，包括提交项目组编 写的环境保护 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 书、实施 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 文件（包括照片、录像等）、环境保 护结果自评报告以及当地环保或建设等有关管理部门对环境影响因 子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明。 控 制 项 小结：控制项共 8 项，除第三项需要重新评估考虑外，其余全部达标。 4.1.9 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。 √ 本条评价方法为审核规划设计中公共服务设施的配置是否满足居民需求,与周边相关城市设施是否协调互补,是否将相关项目集中设置。 4.1.10 充分利用尚可使用的旧建筑 √ 不参评 4.1.11 住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096 的规定 √ 本条的评价方法为审核环境噪声影响评估报告以及建成后的现场测试报告。 4.1.12 住区室外日平均热岛强度不高于 1.5℃ √ 不达到 4.1.13 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏季的自然通风。 √ 4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结 合构成多层次的植物群落，每 100m²绿地上不少于 3 株乔木。 √ 本条的评价方法为审核景观设计文件或实际栽种情况，是否采用复层 绿化，及乔木种植数量是否达标。 4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公 共交通站点的步行距离不超过 500m。 √ 本条的评价方法为审核场地到达公交站点的步行距离是否达标，及其 与周边道路交通的有机联系。 4.1.16 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿 化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于 45%。 √ 本条的评价方法为审核设计文件中透水地面面积是否达标及采用的 措施是否合理。 节 能 与 室 外 环 境 一 般 项 小结：一般项共计 8 项，一星需满足 4 项，二星需满足 5 项，三星需满足 6 项。一般项可以达到三星级要求。 住宅建筑绿色建筑分项自评表二（节能与能源利用） 项 目 预计 达到 存疑 项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.2.1 住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。 √ 本条的评价方法为审核有关设计文件和现场核实，目前各地的施工 图审查都包含有节能的内容，如果设计通过了施工图审查，而且该建 筑确实按施工图施工，即可确认本条文得到满足。 4.2.2 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效 比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 中的有关规定值。 √ 不参评 4.2.3 采用集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。 √ 不参评 控 制 项 小结：控制项共三项，二项不参评，一项达标。 4.2.4 利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得 良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。 √ 本条的评价方法为审核有关设计文档和现场核实。 4.2.5 选用效率高的用能设备和系统。集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中 空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能 设计标准》GB 50189 的规定。 √ 4.2.6 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效 比比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 中的有关规定值高一个等级。 √ 不要求达到。 4.2.7 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取 其它节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。 √ 增加灯具成本。 4.2.8 采用集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，设置能量回收系统（装置）。 √ 4.2.9 根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。可再生 能源的使用量占建筑总能耗的比例大于 5%。 √ 节 能 与 能 源 利 用 一 般 项 小结：一般项共计 6 项，一星需满足 2 项，二星需满足 3 项，三星需满足 4 项。一般项可以达到三星级要求，须采用 LED 灯具及智能控制系统和地源热泵系统 住宅建筑绿色建筑分项自评表三（节水与水资源利用） 项 目 可以 达到 存疑 项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.3.1 在 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。 √ 本条的评价方法为审核建筑水（环境）系统规划方案或报告 4.3.2 采取有效措施避免管网漏损 √ 本条的评价方法为查阅相关防止管网漏损措施的设计文件，并现场查 阅用水量计量情况报告。 4.3.3 采用节水器具和设备，节水率不低于 8％。 √ 本条的评价方法为查阅产品说明书，产品检测报告，运行数据报告（用 水量计量报告）。 4.3.4 景观用水不应采用市政供水和自备地下水井供水。 √ 本条的评价方法为查阅竣工图纸、设计说明书及现场核查。 4.3.5 使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不得对人体健康与周围环境产 生不良影响。 √ 本条的评价方法为查阅竣工图纸、设计说明书及现场核查。 控 制 项 小结：控制项共五项，全部达标。 4.3.6 合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨 水渗透量。 √ 本条的评价方法为查阅竣工图纸、设计说明书、产品说明及现场核查。 4.3.7 绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生水和（或）雨水等非传统水源。 √ 本条的评价方法为查阅竣工图纸、设计说明书等。 4.3.8 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式 √ 不要求达到 4.3.9 非饮用水采用再生水时，优先利用附近集中再生水厂的再生水；附近没有集中 再生水厂时，通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。 √ 本条的评价方法为查阅竣工图纸，设计说明书等。 4.3.10 降雨量大的缺水地区，通过技术经济比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。 √ 此项为无条件参评项。本条的评价方法为查阅竣工图纸、设计说明书 并现场核实。 4.3.11 非传统水源利用率不低于 10％ √ 节 水 与 水 资 源 利 用 一 般 项 小结：一般项共计 6 项，一星需满足 3 项，二星需满足 4 项，三星需满足 5 项。一般项可以达到三星级要求 住宅建筑绿色建筑分项自评表四（节材与材料资源利用） 项 目 可以 达到 存疑 项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.4.1 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580～18588 和《建筑材料放 射性核素限量》GB 6566 的要求。 √ 本条的评价方法为查阅由具有资质的第三方检验机构出具的产品检 验报告，并对照国家及当地建设主管部门向社会公布限制、禁止使用 的建筑材料及制品的目录。 4.4.2 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。 √ 本条的评价方法为查阅竣工图纸及现场核实。 控 制 项 小结：控制项共 2 项，均可满足。 4.4.3 施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的 70％以上 √ 本条的评价方法为查阅工程决算材料清单，清单中要标明材料生产厂 家的名称、地址。 4.4.4 现浇混凝土采用预拌混凝土 √ 本条的评价方法为查阅施工单位提供的混凝土工程总用量清单、建筑 砂浆总用量清单，以及混凝土搅拌站提供的预拌混凝土供货单中显示 的预拌混凝土使用量和施工单位提供的商品砂浆采购使用量清单。 4.4.5 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢 七层以下建筑不参评 4.4.6 将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中 可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。 √ 本条的评价方法为查阅建筑施工废物管理规划和施工现场废弃物回 收利用记录。 4.4.7 在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环 境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10％以上。 √ 不达到。 4.4.8 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。 √ 4.4.9 在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建 筑材料的比例不低于 30％ √ 节 材 与 材 料 资 源 利 用 一 般 项 小结：一般项共计 7 项，一星需满足 3 项，二星需满足 4 项，三星需满足 5 项。一般项可以达到三星级要求，须做简装修 住宅建筑绿色建筑分项自评表五（室内环境质量） 项 目 可以达到 存疑项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.5.1 每套住宅至少有 1 个居住空间满足日照标准的要求。当有 4 个及 4 个以上居住 空间时，至少有 2 个居住空间满足日照标准的要求。 √ 本条的评价方法为审核设计图纸、日照模拟计算报告或检测报告。 4.5.2 卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行 国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033 的规定。 √ 本条的评价方法为审核设计图纸和日照模拟计算报告。审核设计图 纸，正常情况下可以根据窗地面积比做出判断，复杂情况下需检查建 筑日照软件模拟计算结果。房间的采光系数是可以测量的，如果参评 的建筑做过采光系数的检测，也可以根据检测报告判断本条是否得到 满足。 4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗 状态下白天不大于 45 dB（A），夜间不大于 35 dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权 隔声量不小于 45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于 70dB。户门的空气声计 权隔声量不小于 30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于 25dB，37 沿街时不小于 30dB。 √ 本条的评价方法为查阅设计图纸和检测报告。 4.5.4 居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地 板面积的 8%，在其他地区不小于 5%。 √ 本条的评价方法为审核通风模拟计算报告、设计图纸，并现场核实。 4.5.5 室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准《民 用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325 的规定。 √ 本条的评价方法为查阅检测报告。 控 制 项 小结：控制项共 6 项，均可满足。 4.5.6 居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当 1 套住宅设 有 2 个及 2 个以上卫生间时，至少有 1 个卫生间设有外窗。 √ 本条的评价方法为查阅设计图纸和现场核实。 4.5.7 屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象 √ 本条的评价方法为查阅设计图纸、计算书。 4.5.8 在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标 准《民用建筑热工设计规范》GB 50176 的要求。 √ 本条的评价方法为审核设计图纸和计算书。 4.5.9 设采暖和（或）空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调 控。 √ 不达到。 4.5.10 采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。 √ 本条的评价方法为查阅设计图纸和现场核实。 4.5.11 设置通风换气装置或室内空气质量监测装置 √ 不达到。 室 内 环 境 质 量 一 般 项 小结：一般项共计 6 项，一星需满足 2 项，二星需满足 3 项，三星需满足 4 项。一般项可以达到三星级要求 住宅建筑绿色建筑分项自评表六（运营管理） 项 目 可以 达到 存疑 项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.6.1 制定并实施节能、节水、节材与绿化 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 √ 本条的评价方法为查阅物业管理公司节能、节水、节材与绿化管理文 档、日常管理记录，进行现场考察和用户抽样调查。 4.6.2 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费 √ 供暖分户热计量的好处也很多，但考虑采暖分户计量还处于研究推广 阶段，因此，本条暂不要求。 4.6.3 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾 无序倾倒和二次污染。 √ 本条的评价方法为查阅垃圾管理制度与垃圾收集、运输等的整体规划 和现场核实。 4.6.4 设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。 √ 本条的评价方法为现场核实。 控 制 项 小结：控制项共 4 项，后期加强管理不难达到。 4.6.5 垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味 √ 本条评价方法为现场考察和用户抽样调查。 4.6.6 智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管 理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。 √ 可以考虑不达到。 4.6.7 采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使 用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 √ 本条的评价方法为查阅化学药品的进货清单与使用记录和现场核实。 4.6.8 栽种和移植的树木成活率大于 90%，植物生长状态良好。 √ 本条的评价方法为现场核实和用户调查。 4.6.9 物业管理部门通过 ISO14001 环境管理体系认证 √ 本条的评价方法为查阅证书。 4.6.10 垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达 90%以上 √ 本条的评价方法为现场核实和用户抽样调查。 4.6.11 设备、管道的设置便于维修、改造和更换 √ 本条的评价方法为查阅有关设备、管道的设计文件并现场核实。 运 营 管 理 一 般 项 小结：一般项共计 7 项，一星需满足 4 项，二星需满足 5 项，三星需满足 6 项。一般项可以达到三星级要求 住宅建筑绿色建筑分项自评表七（优选项） 项 目 预计达到 存疑 项 较难 达到 不能 达到 备 注 4.1.17 合理开发利用地下空间 √ 本条的评价方法为审阅规划设计文件，审核地下空间利用的合理性 节地 与室 外环 境 4.1.18 合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并 达到有关标准。 √ 本条的评价方法为审核场址检测报告及规划设计应对措施 的合理性 4.2.10 采暖和（或）空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的 80% √ 本条的评价方法为依据设计文档计算或实测 节能与能 源利 用 4.2.11 可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于 10% √ 本条的评价方法为审核有关设计文档和现场核实 节水 与水 资源 利用 4.3.12 非传统水源利用率不低于 30％ √ 本条的评价方法为查阅设计说明书以及运行数据报告（用水量记录报告）等 4.4.10 采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系 √ 本条的评价方法为查阅设计文件 节材 与材 料资 源利 用 4.4.11 可再利用建筑材料的使用率大于 5％ √ 本条的评价方法为查阅工程决算材料清单中有关材料的使用数量 室内 环境 质量 4.5.12 卧室、起居室（厅）使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能 材料 √ 本条的评价方法为查阅有关设计文件、产品检测报告和现场 核实 运营 管理 4.6.12 对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。 垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无 二次污染 √ 本条的评价方法为查阅有关垃圾处理间的设计文件并现场核实 优 选 项 小结：优选项共计 9 项，利用中水系统和雨水回收系统、地源热泵系统后可以达到三星级绿色建筑标准