19个为购房节省金钱和时间的看房技巧

1 19 个为购房节省金钱/时间的看房技巧 1. 渗漏要细查 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的高发区， 对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变 色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 董先生花费 310万元购得北京一住宅区某楼 3单元 510平方米跃层楼期房 2 套。3 月 13 日，董高兴地拿到楼房钥匙后，发现卧室墙壁有两处 1 米多长的裂 缝。董先生自己是搞房屋建筑的，他并没在意这些裂缝，考虑可能是砂浆比例不 匀所致。他想反正装修还得铲去墙皮、打腻子。可 6月份当他请装修公司装修自 己的房子时，突然下了一场大雨，雨后的房屋顶层有两处漏水。 这场大雨无疑给董先生的房顶进行了一次天然检测。 夏季雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。在长期的阴雨天里，可以 看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。 首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象， 其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的 房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。 其次，要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况 外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购 买一楼的业主尤其要仔细。 最后，闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距 合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间 内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意 检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有， 这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的 颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚 实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍 2 的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。 往后看,后面更精彩 2.装修要甄别 眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手 房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买 家很难判别房主对装修报价的高低。 陈女士买了一套二室一厅 106平方米二手房，成交价为 55万元。当时双方 商议房价时，房主说原装修大约花了 8万元，现折旧后就算 3万元。可事后，陈 女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为 51 万元，这样算来她买的那 套房装修成本实际就达 4万元。 在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。 但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者 一定要小心甄别。 门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门 窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝 合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无 流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边 那面。 供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂 直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居 住带来不便或增加装修改造费用。 不看装修看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等 毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、 3 窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题， 对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价 还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的 房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 做工比装潢要重要。 没有经验的买房者往往会忽略做工，而看重装潢。买房子的时候很多人会被 装潢所吸引，让人眼前一亮的装潢会使人觉得非常舒服。但是，一些高明的装潢 可以将龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必 须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工 序是否细致，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲， 装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖 赚取差价，这类房源要多加注意。 3. 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。丽水地区目前常见 的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层 住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进 深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较 差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳， 多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来， 钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖 混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻 4 一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返 工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上 有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间 横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若 裂缝与墙角呈 45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量 问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险 隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目 测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在 房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为 2．8米，实际高度不能低于 2．6 米，层高 3米的实际高度不能低于 2．75米，住宅层高不能低于 2．8米。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。 而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震， 墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不可忽视的墙角。 很多人在买二手房的时候喜欢查看墙面是否光滑，当然这是非常必要的。查 看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。但是还 有一点不可忽视，那就是墙角。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震， 墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该 是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息 区分隔合理。 5 最后看一下天花板。 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一 下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如 果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油 漆脱落、漏水等。 4.设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要 应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技 的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖 炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适 状态。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广 泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技 产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法 是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能 完全控制各分支线路。 保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装 置。 卫生间插座规矩多 6 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须 是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。 电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留， 分布是否合理，每套有无对讲设备。 5.通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。丽水属亚热带 大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏 季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说， 板楼的通风效果好于塔楼。目前丽水楼盘中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔 混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼 的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在 夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良 好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。 厨卫紧临通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排 出，保持室内空气的清洁。 保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶 壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 掀开窗帘看窗外。 房子要求通风状况良好，这个时候就要求购房者掀开窗帘看看窗外，房屋是 否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 7 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。 检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 新风系统有利空气新鲜 现在城市空气质量不好，长时间开窗往往会使有害气体进入室内。有时由于 住宅离交通干线较近，开窗户会有交通噪声。室内新风系统就能解决关上窗户也 让室内空气新鲜的作用。 新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后传入室内，往 往比开窗效果还佳。由于开窗少，室温也就不容易有太大变化。 6.楼层 随着商品住宅的发展，当今楼房普遍出现了两个现象，第一是楼越盖越高了， 第二是越高的楼层卖得越贵，只有在最高的一两层才出现价格回落。 那么，什么样的高度是理想的高度呢？有些高层到底贵得值不值呢？这是所 有购买高层楼房人的担心和疑问。 专家认为，高层住宅建筑是在人口多、土地资源少这一特定国情下发展出来 的产物。并不是说越高对人体越有好处。从生理角度来 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，人最理想的住宅还 是要贴近自然、贴近地面，所以平房是最理想的居所。但同时，作为楼房，各个 楼层都具有特定的优势，同时也面临一定的问题。这就是我们在买房子的时候需 要考虑的问题了。 1～2层：从方便的角度来说，自然首选低层。 一般来说，对于出行率比较高的人来说，住低层方便走动，电梯坏了也不受 影响。而且目前一些高层建筑中，很多住宅项目的一层附送花园，非常适合喜欢 养花养草的人居住生活。从噪音问题来看，低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪 8 音会比直接接收声波的高层要减轻许多，住在高层还可能面临心脏不适等身体问 题。 1～2层出行方便。 中楼层：从市场销售情况来看，一栋楼的中部偏高层是最受欢迎的，出售速 度和价格平均水平都要优于其他层面。这主要是因为楼房的中段位置相对折中地 集合了高层和低层的优点，便利性、景观都不错，同时可照顾到不同年龄段人的 需要，家庭中各成员的需求均可得到满足。 高层+超高层：早在 1995年，还很少有楼房超过二十层，到了 2005年，很 多新的住宅项目中二三十层的塔板楼比比皆是，渐渐成为主流。虽说住宅楼越盖 越高是土地资源有限不得已而为之的做法，但因为高层对建筑的要求更高，防震、 水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，这就是为什么楼层越高越 贵。但是，对于那些想开阔视野的人来说，高层倒是不错的选择，这里私密性好， 空气也比较新鲜。同时，流行的顶层送露台也在吸引着很多人的眼光。 中层一般需求最大，既方便出行，景观往往也不错。 高层一般景致比较好，空气也比较不错。 如果房产属于超高层的，防震、水压等方面设计的难度大，在选购时一定要 留心，不要等使用时才发现水压不够。 贴心提示： 楼房毕竟不能与四合院相比，无论住在几层都有特定的烦心事儿。低层的， 家门口的楼梯是全楼的共同通道，安静和卫生自然难保证；室内潮湿和个别高层 住户往下丢东西的行为也很让人头疼。住高层的，电梯一坏带来的不便可想而知； 虽说如今建筑设计和工程水平先进，但一遭遇暴雨或地震，高层住户还是容易心 虚。儿童心理学家还指出，在高层容易导致儿童不爱活动，性格封闭，对其身心 发展有一定影响。 9 但是，从舒适的角度来看，社区住宅楼的楼层越多容积率越高，人均占有公 共设施的水平就越低，必然会牺牲一定的生活质量。 比邻商业区和教育基地，会是不错的选择。 7.隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种 疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于 50分贝， 夜间应小于或等于 40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住 宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了 尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般 情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。 7.私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般 情况下，人与人之间的距离 24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避 免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24米为宜，高层住宅的 侧向间距宜大于 20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往 形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯 间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的隔音效果 如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于 45分贝。 8.抗震防火 10 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，丽水地区的住宅应按 8 度（不是 8级）设防。19层及 19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至 18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及 19层以上的普遍住宅、塔式住 宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋 的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳 台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台 是否与公用走道接近，有无翻越可能。 电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是惟一的 逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现 象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。 有电梯，看楼梯。 在购买带有电梯的楼房时，很多人只会看电梯的功能。其实，电梯的功能是 很重要，但是楼梯同样不可忽视。从楼梯看是否有住家有堆积物等都非常重要， 道路的畅通对居民的安全是一种保障。 9.物业管理 买房时，购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一 般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不 现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算， 11 成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是 由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住 宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、 小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金， 量力而行。 其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收 费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、 拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的 经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。 一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充 足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是 难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用 房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。 总的来说，无论是买房、卖房还是为房产消费做储蓄的人群，本次展会都有 可看之处，面对面了解公司的品牌、服务与专业性，便可促进几分房产消费者的 理性消费观念。丽水市民对于买房细节来说，还是比较看重的。祝愿大家都能在 此次展会中，选到自己中意的“家园”。 不见房东见保安 可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他 们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信 息，有时还能成为买房与否的 决定 郑伟家庭教育讲座全集个人独资股东决定成立安全领导小组关于成立临时党支部关于注销分公司决定 性因素。 此外，需要特别注意的是看房之前要审慎选择为你服务的中介，以避免遇到 黑中介这些窝心的事情。 要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化 氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。 12 10.交通 ◆每天的交通费用 在日常消费中所占的比例，包括车票、汽油、过路费等。 ◆时间成本。包括车程或步行时间、堵塞所延误的时间等。 ◆出入频率。 ◆烦恼度。即因等待、堵塞等因素对人情绪上产生的影响，也是生活成本的一部 分。 ◆可见性。就是建筑是否能在交通路线上比较容易被找到，是否有明显的标志等， 这项标准对于非住宅类房地产产品非常重要。 事实上，在具体对房子的选择中，不同的地区、不同的人还是有自己不同的 标准的。有关专家在天津进行了相应的调查，目前天津老百姓代步工具仍是以自 行车为主，在选择住宅时，通常都会倾向于工作地点周围 5km左右的地点，也就 是骑自行车 40分钟以内的距离。在北京，很多老百姓在购买房子的时候，会选 择小区是否有车直达单位的，乘车是否在 40分钟之内的地段。而有车族，对于 公交等交通要求就相对不是很严格，他们可能会选择驾车需要多长时间到工作单 位。 看小区规划图时就要注意到交通情况，合理估计时间成本等生活成本。 因此，大多数老百姓的出行与消费习惯有着直接的关系。例如，调查中的一 些平均数值显示，一般人买菜、吃早餐等出行通常不会超过 0.4km， 购买日用百货的出行不会超过 1.02km，买衬衣、袜子等用品通常在 2.5km 左右范围内，买西服外衣之类商品会到周围 7.38km范围的商业区，而购买家用 电器等出行则多在 5.94km左右。调查显示，住宅周围的交通是否能够让居住者 在适当的距离内满足出行、购物等需求，能否方便、顺畅地上下班，都是决定居 住质量的重要方面。 13 除了以上这些之外，老百姓买房还要考虑周围的道路。一般来说，道路可以 提升房屋价值，房屋价值与道路交通的关系有如肉与骨。为了让房屋价值能够充 分体现，除了传统的市中心居住区外，购房时还可以对交通条件改善较为明显地 段的住宅多加留意，或许能够发现性价比超值的产品。 可以多观察一下，周围道路、桥梁、环线等交通硬件的修建，对不同地段房 屋之间的价值重新评估。购买前，需要对这些环境标准以新的发展眼光来进行考 核。修路建桥带动的拆迁工程和居住区转移已经形成了一些新兴的居住中心区。 新的交通发展可以带动一些不动产，因为这些对居住者的工作、生活、就医、 就学、购物、娱乐等诸多方面都会带来更大的 选购房产要注意交通情况 方便，贯通城市多个区域的新交通线路沿线也就成了地产业内人士看好升值 的新热点。 因此，在选择住宅时不妨对这类地区多加留意，地铁、轻轨，还有是否有连 接快速路，沿线房地产价值的上涨是否有所体现。 贴心提示： 事实上，老百姓在买房子的时候，大多会受开发商的承诺所左右。比如，有 的开发商在售房时会向买房子的人承诺会建示范小学，而当买房子的业主住进去 之后，就发现这个承诺迟迟不能兑现。于是，只有自己去解决孩子上学的问题。 大部分开发商在售房时都会把周边政府市政设施规划作为卖点之一，但其中 也不乏尚未定案的不可靠承诺。而这些市政设施规划又不在开发商 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的承 诺范围之内，因此，购房者必须在选购时对其周边设施仔细考察。开发商口头承 诺的未来设施，老百姓最好还是到相关政府部门进行核实。 小区内交通 14 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车 分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内 没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高 小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对 小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露 天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而 不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清 楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账 再决定是租还是买。 11.日照 万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他 们身心健康的基本条件。 前年大学毕业后，小许一直和男朋友在丹凤街尖角营租房居住。因为习惯了 周边的居住环境，她和男朋友决定在附近买一套二手房定居。 由于两人工作都比较繁忙，而且白天太热，小许和男朋友都是在晚上看的房。 其中附近一个小区 3楼的一套 68平方米左右的房子，户型、室内装修、楼层位 置等都让他们很满意。两人简单合计了一下，当天就签订合同，买下了这套房子。 几天后，小许花了 100元钱找了一位清洁工，把室内清理了一遍，就搬进去 了。这时小许才发现，因为对面就是几栋超高层，且房屋本身朝向也不是特别好， 日照严重不足。 “即便是太阳火辣的大晴天，卧室内仍显阴暗，站在阳台上也只有在下午 4 点后才能看到太阳。都怪我们只图凉快，选择晚上看房，忽略日照！”跟记者谈 起这事时，小许很是后悔。 所以，尽量不要晚上去看房，只为图凉快。 有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住 宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定： 15 “每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过 4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发 商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南 向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 选明厨明卫能省钱 节能住宅由于最大限度地采用了自然光照明，因而大大节约了电源。 现在有些住宅中总有些房间白天也需要开灯，更多的是厨卫，这似乎是传统 住宅的通病。厨房和卫生间是病菌容易聚集的地方，现在不少住宅的厨房、卫生 间都设计在房屋深处，有的卫生间唯一的通风处就是朝向卧室的门。潮气和异味 散不出去的房间，就会带来健康隐患。而且，黑厨黑卫白天也需 明厨明卫不仅省电，而且病菌也不易滋生。 要开灯，一年算下来要多花不少电费。 选择明厨、明卫，让阳光和清风把这两个最容易肮脏潮湿的房间变得清洁干 爽，使人能在明亮的光线下操持家务，保持整天好心情。 节能玻璃窗 一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差。选择高 质量的玻璃能让室内温度稳定。 目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达 12mm， 这样的玻璃，四季坐在窗前也不会感觉到明显气候变化，是较理想的节能玻璃。 当然，还有其他一些质量不错的节能玻璃，消费者要仔细阅读楼书和实地体验， 以选择真正的节能玻璃。 墙窗比例大小适中 目前大落地窗在住宅建筑中十分流行，但窗户并不是越大越好。 16 专家认为，窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。从保温性能看，选择适当 开窗的住宅，比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。 我们所说的采光好，其实也有个“度”。房间并不是越亮越好，过于明亮的 阳光房，对老人和孩子并不适合，眼睛不舒服，心理上也会产生不稳定感觉。最 重要的是，大面积开窗会多花许多空调费。 12.户型 一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全， 动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 （2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其 中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。 若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 （3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应 有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4） 房间的开间与进深之比不宜超过 1比 2。 （5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、 吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯 管不得在室内外露。 不看装修看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等 物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则 17 私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休 息功能等。 好好看看房子的格局。 买二手房一般来说房子里可能会有原主人堆积的物品，这个时候可以要求看 空房子。因为只有当房子里没有家具、家电等物品的遮拦，才能看清楚房子的格 局。理想的格局应该是，打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。 如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种 功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。 买房子不是越大越好，户型设计很关键，而选择户型最关键的是你的生活需 求，比如：你家的常住人口为几个人，有没有常来家住的客人，有没有孩子，孩 子多大，有没有老人，你和你爱人的职业，是否需要在家办公，等等。 总之，在选房子之前，先把这些需求想清楚，免得出去看房之后，被销售人 员一通说道，见到漂亮房子一激动，就把某些需求给忘了，等把房子买下了，再 想起来可就迟了，这就像老百姓常说的一句话，"鞋子硌不硌脚，只有自己知道"。 居室 选择户型的第一步是确定居室，也就是我们平常说的几居室。居室的概念是 与卧室的数量相联系的，当然在同样的居室中根据餐厅、客厅、起居室的搭配又 有不同。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然有关系，但主要与家 庭中的常住人口数量有关系，这里我们主要从居住和比较经济的角度来说： 暂时没有结婚对象的个人买房最好选择一居，经济实力强一点的可以选择小 两居，这样实用而且经济压力小，即使有富余资金，也可以用于创业，而不必全 部压在房产上，同时小居室容易变现，将来调整起来也容易。 两口之家的年轻人买房最好选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一 18 居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房。这种房 子也比较好转手，将来也比较好调整。 三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照 料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人，要考虑老人来家居祝三居室的调整 性能相对要差一些，但三口之家买房一般要考虑居住的长期性，尽量是一步到位 比较经济。 人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子，但其实分房而住也是一种不错 的选择，也就是分别购买两处面积较小的房产，从总价来说相差并不大。一般超 过三口人的家庭，要么是孩子比较大，要么是家里有长期居住的老人。但即使居 室较大，同一居室里居住的人口多了，会降低生活质量，而且容易产生生活矛盾。 城市生活已经不同于以前的田园式大家庭生活，越来越讲究私密性和独立空 间。如果家庭成员的生活可以分别自理，分开居住对双方都更好一些，距离可以 选择靠近一些，这样方便探视，即使在同一小区分房居住也比在同一房子居住要 好。当然，我们这里说的不包括那些有特殊情况的家庭。 选大开间、小进深的房子能省钱 所谓大开间、小进深就是指，开发商为了节约土地资源、增加利润，通常会 趋向于窄面宽、大进深的规划设计，这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为 代价。 选择大开间小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有“黑房”，而南北朝 向的板式设计能达到最佳的节能效果，并且能最大限度地做到通风透气。 选大开间、小进深的房子能省钱。 13.节能 19 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和 西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，丽水地处干热地区，南向窗户也不 宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护 墙较薄时，应加保温构造。 买带外保温墙的房子能节省暖气 在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷 30%的能量没有被人体利用，而是通过 窗户、墙体散失到户外，增加了热岛效应，浪费了能源。 目前，国际上的节能建筑都已在墙体采用了外保温技术，我国建筑也正在由 传统的内保温转为外保温。外保温墙由具有相当厚度的保温板、墙体中间的流动 空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热作用。目前一些节能住宅的墙体和楼 板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材质，与普通混凝土相比，更为隔音隔热。 浅色外墙更节能 色彩越重的颜色越容易吸热，有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这 就使室温容易升高。所以，选择浅色住宅更节能。 购买户型是根据个人需要来安排的: 一居室 特点：单价偏高、总价较低 购买人群：单身一族 在普通住宅二手市场上一居室本身就是稀缺户型，需求比较旺盛。对于经济 能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。 20 二居室 特点：户型适中，价格合理 购买人群：新组家庭 一套二居室的房屋对于家庭使用来说再适合不过了，方便而且实用。因此， 二居室的房屋越来越受购房者欢迎。 三居室 特点：面积宽敞，总价略高 购买人群：置业升级一族 由于这些三居室普遍户型较大，所以造成其总价较高的特点。由于其较为宽 敞的居住空间，适合家庭人口较多的人士购买。资料显示，购买这样大面积户型 的人群以家里人口多为改善居住环境而“置业升级”的人群以及安度晚年的老 人居多。 特别提示： 以上户型新房和二手房之间的价格还存在明显的差异，根据需要选购。 你在选择户型时，除了朝向、布局以外，更重要的是居室空间的尺度，因为 这关系到家具、器具的摆放，也就是能否合理、有效地利用空间。 选卧室——长宽比例是关键 选择住宅时，恐怕首先考虑的是有几个卧室可以满足生活的需求，因为卧室 是人们作息的基本空间。 偏方形的比例最好用。卧室一般为长方形，要避免过长的长方形和刀把形， 尽可能选择偏方的长方形，比如：开间为3m、进深为3.3m的尺度，是基本的10m2， 21 大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。以床为中心，是考察卧室尺度是否合 理的关键。以床长 2m来计算，加上床前留有 0.8m的通道，墙体中缝约 0.2m的 厚度，卧室的开间应为 3m。 小双人床的宽度 1.5m，床头柜 0.4～0.6m，衣柜深度 0.6m，这样加起来， 3.3m是起码的要求；开间 3.6m，进深 4.2m，是舒适的 15m2，可以增加 0.6m厚 的电视桌，这样开间就要增大到 3.6m。 由于深度加大到 4.2m，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加一个 1.2m长的小型书桌或梳妆台，当然，也可 以换个大点的 1.8～2m的大床；开间 3.9m，进深 5m，是宽裕的 20m2，在床 尾放个脚踏，感觉就会大不一样，如果将双人床换成两张单人床，还可以体验分 居新时尚；开间 4.2m以上，进深 6m以上，是可以分区的 25m2以上，除了原有 的床、脚踏、床头柜和大衣柜形成的静区外，还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、 梳妆台以形成动区，这样动静分区是显示气派的一种选择。 有主有次。在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室 和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有卫 生间、衣帽间和阳台等，并且占据着居室中比较好的位置。若你与父母同住或子 女年龄较大时，还可以选择有“次主卧”配置的住宅，也就是说，次主卧也带有 卫生间甚至阳台，只是面积略小于主卧。 设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要，二是作为客房也 显示出档次，这一点在高档住宅或者别墅中会时有显现。 选起居室——空间过渡是关键 起居室是人们日常进行各种活动的地方，包括门厅、餐厅和客厅。 门厅是户型的脸面。入户时要有一个缓冲的空间，既可以换换衣物和鞋，不 至于把外面的尘土带进屋，又避免一览 22 无遗，使坐在客厅的人不自在。门厅的面积一般为 3～5m 2，并配有衣柜和 鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅，要注意过道的宽度是否能 放置衣柜或鞋柜，否则就只能是简单的“过渡空间”，而非门厅。 餐厅是户型的脖颈。餐厅目前有几类：一是和门厅共用，一是和客厅共用， 还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往是处 于户型的灰色空间中，采光并不良好，同时在就餐时会受到来自其他功能空间的 干扰。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也 占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。 说是“脖颈”，是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部，起着连接沟通 的作用。比如：餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方 便一些。 一般来说，客厅的选择首先考虑其朝向，以朝南为最佳；其次是客厅的设计， 尽量是方正的，比较利于摆放家具；最后是客厅的位置，尽量避免与客厅相连的 房门过多，这样容易给人造成视觉上的凌乱，也容易给人一种步入迷宫之感。 不同的户型需要有不同的餐厅安排搭配方法，如果选到的户型不太好，那就 要自己动手布置一个美观实用的餐厅了。 14.绿化 目前丽水住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植， 有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居 住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的 总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包 括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、 防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地 率不应低于 30％。城近郊居住区绿地率应在 35％以上，在市区附近，如果住区 23 绿地率能达到 40％甚至 50％，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格 唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 绿地面积要大 小区内道路水泥路面过多，而绿化过少，楼盘中会容易形成“水泥沙漠”， 从而产生热岛效应。因此选择绿地面积大的可以节能。 15. 布局 建筑容积率是居住区规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 中主要技术经济指标之一。这个指标在商 品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建 设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿 地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前 者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的 楼层越高，容积率也越高。 以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在 1．2至 1．5左右，高层 高密度的住区容积率往往大于 2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一 些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会 出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但 是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。在 居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照 质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。日照间距条形 住宅采用 1．6至 1．7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。 塔式住宅采用大于或等于 1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够， 北面住宅的底层就不能获得有效日照。 24 16. 配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大 的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离 小学校的距离应在 300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超 市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过 150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多 包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。 由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是 8 0平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于 80平方米。随 着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区 不可缺少的配套设施。 会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常 运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 17. 设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要 应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技 的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖 炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适 状态。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广 泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技 产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 不看冷水看热水 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。 检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水 系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了， 二是房子可能卖了很久都没卖出去。 25 18.面积 随着小户型热潮的兴起，丽水商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多丽 水购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于 100平方米的住宅就只能是梯级 消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了 不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。 其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购 房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有 70至 90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心 设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利 用了起来。 19.年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的 结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使 用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使 用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土 结构 60年；砖混结构 50年。 朝向 理想的房屋走向对购房者来说是非常重要的，在同样户型的情况下，一个好的朝 向可以提高房子的居住水平。 据有关专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间) 这两点 好的朝向要南北通透，采光好 表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。 26 坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市， 房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京最佳朝向在北部偏东 7°，有的城市甚 至在北偏东 10 °才是最佳。 国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准 为：冬至日当天满窗日照不小于 1小时。 分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝ 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的 公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、 电梯间、候梯厅等。 购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较 少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊 面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是： 分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 18. 地段 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。 房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍 然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。 王小姐属于新移民的海南人，原本生活在浙江省的温州市，因为丈夫来海南 开厂做生意，因此把孩子带过来海南定居。王小姐自营生意多年，因近年的生意 做得比较顺利，具备相当的经济实力。由于实力良好，王小姐在温州也购置了多 处的房产，分别用来自住与投资，因此具备非常专业与理性的消费经验，对于楼 盘的地段、户型与建筑品质都非常的在意。 由于刚来海南不久，王小姐一家在海南仍未购置房产，目前暂时需要租赁房 屋来解决住房问题。王小姐有一个快满三岁的小儿子，由于自己平时工作较忙， 能够照顾孩子的时间很少，因此没有时间负责孩子的接送。对于孩子今后的教育 问题，王小姐决定把孩子放在海口的知名学校——双岛学院上学。 27 这样一来，王小姐就把自己置业的片区缩小在了国贸与世贸片区。原因其一 是交通方便，可以节省接送孩子的时间。其二便是该片区属于成熟的市中心地段， 生活较便利，另周边居住人群也相对素质较高。其三通过自己以往的投资经验， 市中心房产的升值空间与速度，是其他地段的二到三倍。 例如之前在上海投资的两套房产，都是以相同价位购入，一个地段是位于市 中心的楼盘，另一个是位于市郊的楼盘，目前的销售价格却相差一倍，所以王小 姐之后的置业范围都放在了市中心的稀缺地段。 “平时我们说地段好都在说房子的交通配套设置便利，但我认为，每个人因 自己的居住需求不同而有对好地段不同的理解。你买的房子配套是否满足你的各 种需求，比如有人爱离菜场近，有人要买学区好，有人要附近有公园，有人要健 身方便，也有人需要安静休闲的环境，能满足你需求的就是好地段。 此外，就是指你买的房子是否上班方便，毕竟人这一辈子有半辈子在工作， 家和公司的距离还是大大影响到每天的幸福感的，另外，房子是否在保值升值地 段则特别是投资人最看中的。” “地段、地段，还是地段！”地产圣经中所说的地段究竟意味着什么？是不 是只有城市中心才是好地段？事实上，地段应该是一个综合系数的表现，比如交 通便利、配套完善、景观优美、有历史或人文资源以及不可复制等因素。 ●那么,什么才是好的地段呢? 好地段应具备哪些要素? 首先是成熟地段，比如老城区、市中心、学院区块，在同等条件下这些地段 的楼盘是购房者的首选，但目前这些区块的可售楼盘很少，也几乎没有新盘亮相。 其次是成长性地段。 第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶 段，那么稀缺地段则跳出了这个框框，多数情况下它是指那些区域优势不可复制 的地段。 房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅 要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时 候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值