房产税详细笔记（彩色清晰笔记） 房产税详细笔记（彩色清晰笔记） 房产税 一、纳税义务人：（实际使用人、管理人） 1.产权归国家的，由经营管理单位纳税；归集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产，由使用人代为缴纳房产税。 6.自09年1月1日起，外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产适用房产税的计征规定 二、税率 计征依据 税率 应纳税额 地上建筑 自用 房产计税余值 1.2% 全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 出租 房屋租金 12% 全年应纳税额＝租金收入×12% 个人 出租 房屋租金 4% 全年应纳税额＝租金收入×12% 地下建筑 工业、商业 房产计税余值 1.2% 全年应纳税额＝应税房产原值×（1－减除比例）×1.2% 出租 房屋租金 12% 全年应纳税额＝租金收入×12% 注：（一）地下建筑 1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。 （二）与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房 屋，不征房产税。 （三）以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待： 1.以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；（视为自用） 2.以房产联营投资，收取固定收入，不承担经营风险，只收取固定收入的，视为出租，按租金收入计征房产税。 （四）融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 （五）房屋附属设备和配套设施的计税规定 1.若以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，都应计入房产原值，计征房产税。 2.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 三、税收优惠（使用人是免税单位自用-免证） 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产免征房产税。 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 4.个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产。 5.经财政部批准免税的其他房产 （1）企业办的各类学校，医院，托儿所，幼儿园自用的房产，免征房产税； （2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 （3）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工 企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。 学会计xuekuaiji.com （4）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。 （5）老年服务机构自用的房产。 （6）房管部门向居民出租的居民住房；按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征。 （7）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 （8）对行使国家MATCH_
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_1714127533378_0职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。 （9）天然林保护工程相关房产免税。 （10）纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。 四、纳税义务发生时间 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。其他的次月起缴纳房产税。
浙公网安备 33021202002483