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房地产估价结果报告.doc

房地产估价结果报告

人行竹间
2011-08-10 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产估价结果报告doc》,可适用于经济金融领域

房地产估价结果报告房地产估价结果报告(一)委托方:昌乐县城市建设工作领导小组(二)估价方:山东求实房地产评估有限责任公司地址奎文区福寿街号与四平路交叉路口华林大厦四楼是房地产评估机构改制后于年月取得山东省建设厅审批颁发的《房地产评估机构资格证书》的评估机构具有从事房地产价格评估业务资格。(三)估价对象概况:、地理位置:估价对象位于潍坊市昌乐县城新昌路东临新昌路北去利民街对面为家具商城南去孤山街周围交通便利位置优越。、评估范围:估价对象为昌乐县总工会及其已房改住户户、中国农业银行昌乐县支行、昌乐县工商行政管理局及其已房改住户户、昌乐县国有资产经营总公司(原县图书馆)及住户户所属的房屋、土地及其附属物。其中房产建筑面积为㎡土地面积为㎡。、昌乐县总工会及其已房改住户户所属房屋及土地状况:()房产建筑面积共㎡其中营业用房共㎡办公用房共㎡居住用房共㎡仓储及其他用房共㎡。()土地使用权总面积为㎡国有土地使用证号为“乐国用()第CL号”,用途为办公使用权类型为划拨。、中国农业银行昌乐县支行所属房屋及土地状况:()房产建筑面积共㎡房产证载明用途为营业实际用途为营业、办公或仓储。()土地使用权面积为㎡国有土地使用证号为“乐国用()第CL号”,用途为商业使用权类型为出让,终止日期:年月日。、昌乐县工商行政管理局及房改住户所属的房屋及土地状况:()房产建筑面积为㎡房产证载明用途为办公、居住实际用途为办公、车库和锅炉房及居住。()本次评估土地坐落于昌乐县城新昌路号总面积为㎡国有土地使用证号为“乐国用()字第号”。、昌乐县国有资产经营总公司(原昌乐县图书馆)及房改住户所属的房屋及土地状况:()房产建筑面积为㎡房产证载明用途为办公、仓库、门卫及居住实际用途为办公(一层出租经营)、仓库和门卫及居住。()本次评估土地坐落于昌乐县城新昌路号面积为㎡(昌乐县国有资产经营总公司使用)用途为办公综合使用权类型为出让国有土地使用证号为“乐国用()字第CL号”该宗地已于年月日抵押给商业银行新华南路支行抵押期限一年提醒有关当事人注意。、附属设施详见评估明细表。(四)估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。(五)估价时点:年月日(六)估价定义:本报告所出具的价格为估价对象估价目的前提下在估价时点的市场价格。(七)估价依据:、国务院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、国家标准《房地产估价规范》、昌乐县乐价字()号文、拆迁当事人提供的相关资料、证件、现场勘查、测量及收集的数据资料、其他资料。(八)估价原则:遵循科学、合理、客观、公正的估价原则力求准确、真实地反映估价对象现时价值。(九)估价方法:市场比较法、成本法。(十)估价结果:本所根据估价目的遵循估价原则依照评估程序运用科学的估价方法在认真分析现有资料的基础上经现场勘察、测量和计算结合估价经验及对估价对象价格影响因素的分析、比照、调整确定估价对象在估价时点年月日的市场价值为元大写:人民币叁仟叁佰贰拾陆万柒仟零壹拾元。详细结果请见评估结果汇总表及明细表。(十一)估价人员:注册房地产估价师:高其林、臧文学勘察估价人员:陈秀、宋夕明、高莉莉、王丽霞(十二)估价作业日期:年月日月日(十三)估价报告应用的有效期:本次估价报告的有效期为自估价报告完成之日起壹年内。注册估价师盖章:勘察人员盖章:评估机构盖章:

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