房地产估价结果报告 房地产估价结果报告 （一）委托方：昌乐县城市建设工作领导小组 （二）估价方：山东求实房地产评估有限责任公司，地址奎文区福寿街309号与四平路交叉路口华林大厦四楼，是房地产评估机构改制后于2001年5月取得山东省建设厅审批颁发的《房地产评估机构资格证书》的评估机构，具有从事房地产价格评估业务资格。 （三）估价对象概况： 1、地理位置：估价对象位于潍坊市昌乐县城新昌路，东临新昌路，北去利民街，对面为家具商城，南去孤山街，周围交通便利，位置优越。 2、评估范围：估价对象为昌乐县总工会及其已房改住户23户、中国农业银行昌乐县支行、昌乐县工商行政管理局及其已房改住户7户、昌乐县国有资产经营总公司（原县图书馆）及住户12户所属的房屋、土地及其附属物。其中房产建筑面积为12511.01㎡，土地面积为11240.47㎡。 3、昌乐县总工会及其已房改住户23户所属房屋及土地状况：(1)房产建筑面积共5867.83㎡，其中，营业用房共774.2㎡，办公用房共2012.69㎡，居住用房共2436.98㎡，仓储及其他用房共643.96㎡。 （2）土地使用权总面积为6024.93㎡，国有土地使用证号为“乐国用（2007）第CL357号”,用途为办公，使用权类型为划拨。 4、中国农业银行昌乐县支行所属房屋及土地状况：（1）房产建筑面积共1610.3㎡，房产证载明用途为营业，实际用途为营业、办公或仓储。 （2）土地使用权面积为479.88㎡，国有土地使用证号为“乐国用（2007）第CL359号”,用途为商业，使用权类型为出让,终止日期：2034年10月30日。 5、昌乐县工商行政管理局及房改7住户所属的房屋及土地状况：（1）房产建筑面积为2705.98㎡，房产证载明用途为办公、居住，实际用途为办公、车库和锅炉房及居住。 （2）本次评估土地坐落于昌乐县城新昌路124号，总面积为3554㎡，国有土地使用证号为“乐国用（98）字第980098号”。 6、昌乐县国有资产经营总公司（原昌乐县图书馆）及房改12住户所属的房屋及土地状况：（1）房产建筑面积为2326.9㎡，房产证载明用途为办公、仓库、门卫及居住，实际用途为办公（一层出租经营）、仓库和门卫及居住。（2）本次评估土地坐落于昌乐县城新昌路112号，面积为1181.66㎡（昌乐县国有资产经营总公司使用），用途为办公综合，使用权类型为出让，国有土地使用证号为“乐国用（2007）字第CL682号”，该宗地已于2007年11月14日抵押给商业银行新华南路支行，抵押期限一年，提醒有关当事人注意。 7、附属设施详见评估明细表。 （四）估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。 （五）估价时点：2008年1月24日 （六）估价定义：本报告所出具的价格为估价对象估价目的前提下在估价时点的市场价格。 （七）估价依据： 1、国务院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》； 2、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》； 3、国家
标准
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《房地产估价
规范
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》； 4、昌乐县乐价字（2007）6号文； 5、拆迁当事人提供的相关资料、证件； 6、现场勘查、测量及收集的数据资料； 7、其他资料。 （八）估价原则：遵循科学、合理、客观、公正的估价原则，力求准确、真实地反映估价对象现时价值。 （九）估价方法：市场比较法、成本法。 （十）估价结果：本所根据估价目的，遵循估价原则，依照评估程序，运用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经现场勘察、测量和计算，结合估价经验及对估价对象价格影响因素的分析、比照、调整，确定估价对象在估价时点2008年1月24日的市场价值为33267010元，大写：人民币叁仟叁佰贰拾陆万柒仟零壹拾元。详细结果请见评估结果汇总表及明细表。 （十一）估价人员： 注册房地产估价师：高其林、臧文学 勘察估价人员：陈秀、宋夕明、高莉莉、王丽霞 （十二）估价作业日期：2008年1月18日—1月24日 （十三）估价报告应用的有效期：本次估价报告的有效期为自估价报告完成之日起壹年内。 注册估价师盖章： 勘察人员盖章： 评估机构盖章：
浙公网安备 33021202002483