结算文件编制技巧

[转]工程结算技巧方管规格表 时间：2010-07-12 20:42 点击： 44次 作者：admin 来源：unknown 目前，施工方大局部都是在最低让利后中标的，这就形成了施工方会在预算时想尽所有方法多要一点，多少条施工方罕用的预算技巧，供自己参考。 1、虚报任务量。仔细核查任务量可以防止； 2、重复报量，重复报洽商。同一变更形式经常会有两份以上的洽商变更； 3、曲解 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 条款； 4、模糊洽商部位。有一个施工单位上报估算，曾应用洽商模糊不清的部位及树立单位预算人员不熟悉工地及任务态度的不仔细，通过一份洽商偶多要了600多万元； 5、涂改洽商形式； 6、变换定额编号； 7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量到达工程造价的加大； 8、更改估算软件自动计算的任务量，如高层修建超高费等；9、虚增任务名目；10、不黑暗的手腕。看法及观点：1、做为施工方预算时多报的状况是环境形成的，因为总要给审核方留有肯定的审核余地。兢兢业业的报也会被审掉一局部的。2、说的状况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦。但只要不违犯定额规定、文件肉体，双方都能过得去就到达最洼境地了，这也是咱们做造价人员所谋求的最终目的。3、每个效果都要辩证地去看,交易不同.然而施工方经常处于弱势哟4、还是要考究公允公正！检查工程预算的技巧编制工程预算是一项资料多、剖析计算量较繁重的任务，有许多政策性和技术性的效果，因此对造价咨询报告的复核检查也是一项技术性、政策性、经济性强的任务。检查的主要形式主要是工程量计算和估算单价套用是否准确、各项费用规范是否契合现行规定等。假设做好检查前的准备任务和采取适宜的检查方法、技巧，那么检查工程预算就能够取得一举两得的效果。(一)做好检查前的准备任务1、熟悉施工图纸。施工图是编审预算分项数量的主要依据，必须片面熟习了解，核查所有图纸，盘点无误后依次识读。2、了解预算囊括的范围。依据预算编制说明，了解预算囊括的工程形式。例如配套装备、室外管线、路程以及会审图纸后的想象变更等。3、弄清所采纳的单位估价表。任何单位估价表或估算定额都有肯定的实用范围，应依据工程实质，搜集熟悉相应的单价、定额资料。(二)检查工程预算的技巧。为实现工程预算的快速检查，就要依照从粗到细、对比剖析、查找误差、简化检查的原则，对编制的预算采纳对比，逐项挑选和应用兼顾法原理快速匡算等技巧、方法，使检查任务到达一举两得的实效。1、分组计算检查法。分组计算检查法是把预算中的名目区分为若干组，并把相连且有肯定外在联系的名目编为一组，检查或计算同一组中某个分项工程量，应用工程量间存在相同或相似计算基础的联系，区分同组中其余多少个分项工程量计算的准确水平的方法。如：(1)地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。(2)底层修建面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。(3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。在第(1)组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积(室当地坪以下局部)、基础垫层计算进去，而槽坑回填土、外运的体积按以下一定：回填土量=挖土量-(基础砌体+垫层体积)余土外运量=基础砌体+垫层体积在第(2)组中，先把底层修建面积、楼(地)面面积计算进去。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼(地)面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层树立面积加挑檐面积，乘坡度系数(平层面不乘)就是屋面工程量；底层修建面积乘坡度系数(平层面不乘)再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。在条(3)组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积区分列表填写，再停止工程量计算。先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积(假设室内外高差局部与墙体资料不同时，应从墙体中扣除，另行计算)。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。2、对比检查法。本方法是用已建成工程的预算或虽未建成但已检查矫正的工程预算对比检查拟建的相似工程估算的一种方法，对比检查法一般有以下多少种状况，应依据工程的不同条件区别看待。(1)两个工程采纳同一施工图，但基础局部和现场条件不同，其新建工程基础以上局部可采纳对比检查法；不同局部可区分采纳相应的检查方法停止检查。(2)两个工程想象相同，但修建面积不同。依据两个工程修建面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可检查新建工程各分局部项工程的工程量。或许用两个工程每平方米修建面积造价以及每平方米修建面积的各分局部项工程预算是准确的，反之，说明新建工程预算有效果，找出过失原因，加以更正。(3)两个工程面积相同，但想象图纸不完整相同时，可把相同的局部，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，停止工程量的对比检查，不能对比的分局部项工程按图纸计算。3、合成对比检查法。是把一个单位工程，按直接费与直接费停止合成，而后再把直接费按工种和分部工程停止合成，区分与审定的规范预算停止对比剖析的方法。对比剖析检查法一般有三个方法：第一步，片面审核某种修建的定型规范施工图或复用施工图的工程预算，经审定后作为审核其余相似工程预算的对比基础。而且将审定预算按直接费与应取费用合成成两局部，再把直接费合成为各工种工程和分部工程预算，区分计算出他们的每平方米预算价格。第二步，把拟审的工程预算与同类型预算双方造价停止对比，若出入在1%-3%以内，依据当地区央求，再按分局部项工程停止合成，边合成边对比，对出入较大者，就进一步审核。第三步，对比审核。其方法是：(1)经剖析对比，如觉察应取费用相差较大，招思索树立项手段投资根源和工程类别及其取费名目和取费规范是否契合现行规定；资料调价相差较大，则应进一步检查资料调价统计表，将各种调价资料的用量、单位价差及其调增数量等停止对比。(2)通过分解对比，如觉察土建工程预算价格出入较大时，再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时，先检查所列工程细目是否准确，预算价格是否一致。觉察相差较大者，再进一步检查所套估算单价，最后审核该项工程细手段工程量。4、其余检查方法。(1)片面检查法。对于一些工程量比拟小、工艺比拟冗杂的工程，编制工程预算的技术力量又比拟单薄，可采纳片面检查法。此方法详细检查历程与编制估算基本相同，比拟片面、精细，经检查的工程估算过失比拟少，品质比拟高，但任务量大。(2)重点抽查法。重点检查工程量大或造价较高、工程结构冗杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费规范等。此方法检查时间短，重点一般，效果好。(3)应用手册检查法。把工程罕用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按规范图集计算收工程量，套上单价，编制成手册，应用手册停止检查，可大大简化预算的编审任务。(4)挑选检查法。修建工程固然有修建面积和高度的不同，然而他们的各个分局部项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变迁不大，把这些数据加以聚集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个双方基本值表，并说明其实用的修建规范。这些基本值犹如"筛子孔"用来挑选各分局部项工程，筛下去的就不检查了，没有筛下去的就象征着此分局部项的单位修建面积数值不在基本值范围之内，应答该分局部项工程精细检查。此法实用于住宅工程或不存在片面检查条件的工程。预算汇总必看1、工程完工后，乙方依据事先变迁的施工图做了预算，预算依然采纳清单计价形式，预算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更(此工程未操持完工图和完工验收报告，不少资料和作法变更也无签字)。咨询公司在对此工程审计时依据乙方预算报价与合同价格不符，且预算的剖析单价和作法与招标也不尽一致，另外施工图与招标时图纸变迁很大，曾经不契合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价预算的形式停止审计，将预算施工图局部重算，措施费用也从新计算。得出的审定价格大大低于乙方的预算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清双形式预算，不赞许调整剖析单价费用和措施费。双方争辩不下，谈判陷入僵局。这种一致应如何判定?答：此效果的焦点在是否按定额计价预算形式。因此在双方确认按定额价预算时有无签认，假设有不论价格多少都是准确的。假设没有，双方得从新一定预算形式后再操持预算。2、清单预算时，资料差价、暂估价调整后、清单子目形式有调整时应如何预算，按合同约定?资料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定实施，但假设是清单名目所囊括的形式发生变更，增加或增加应如何从事呢?另外，假设甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避危险?同时前述的清单形式变更后的价格是否运用该条款呢?答：在预算时，资料价差、暂估价调整应当按合同约定。清单项的变更有两局部，第一是工程量的变迁，第二是任务形式发生变迁。第一种完整按单项子目价格的限额央求调整。第二种要依据合同对想象变更或签证的详细央求。3、清单计价形式招标名目，在操持完工预算时，有多少个方面的效果该如何从事(合同说明按实践实现的工程量预算，即不思索是否超越清单误差)：⑴工程量出现了增减，可按招标单价计算分局部项工程费；那么原招标价中的措施费是否也要相应调整?⑵直接费或许囊括措施费调整后，原招标中的规费是否也要相应调整?⑶税金是否也随之调整?答：工程量出现增减后，分局部项按实停止调整，措施项要剖析是否是由工程量的变迁而引起的变更，假设是按合同约定属于索赔的范围。不论什么原因发生变迁，规费和税金按预算额停止调整。4、招标工程预算中新增名目剖析单价的组价，资料价格是按施工单位招标时所报资料价格还是按工程施工历程实践资料价格组价。比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础，满堂基础须从新组价?答：按合同对预算项的详细央求，要剖析资料价是否包干及清单项形式发生变迁是否引起措施项的变迁。假设没有央求，应当按实践资料价格组价，假设清单项发生变迁也应从新组价，但必须失掉树立单位或监理的认可。5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在预算时应怎么从事?答：按合同对预算条款的详细请务实施。如没有央求，要剖析此合同类型，是启齿合同还是开口合同，一般状况是双方商量预算操持，补充明细合同条款后再停止预算。6、往常有一个工程，采纳清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供资料为1000万，另外有500万甲供资料，甲方认可给咱们10%采保费，往常要退甲供资料，效果是这500万是否记取措施费及规费?另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费?答：甲供资料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何联系。合同签订后假设没有清楚的规定措施项是不能变迁的，是实现合格工程必须发生的费用。至于甲供资料在退回时，施工单位只留保存费。当然预算额发生变迁，规费和税金应当相应地调整。7、一树立工程 施工合同 综合布线施工合同下载隔墙施工合同工厂拆除工程施工合同工程地板砖施工合同协议书范本广场地砖施工合同 ，依据初步估算的工程总价，休息平安费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干。后因树立方的资金原因使工程停工且长达18个月不能停工。双方在消除合同并对实践实现工程停止预算时，按一般取费规范，只应取8万元的休息平安费。施工方认为，合同签订为"包干运用"，即工程不论增加或增加，都应以15万元包干，不再调整。而树立方则认为，原合同劳保费在18万元的估算基础上下降到15万元，梦想际完工的休息平安费亦应按等同比例下调，应在休息平安费8万元的基础上按比例下调?这类状况应如何从事?在前述情景下，工程实践预算总价款远远小于合同发包时工程总价，暂时装备费按实践实现工程量也被下调。但施工方称，暂时装备费在施工前期已按工程范围一次性投入，且因树立方原因使暂时装备超越了合同约定的树立工期，暂时装备已无多少残值可应用，故暂时装备费应按原合同估算金额不变。自己认为施工方的说法有肯定情理，不知按行业规定，这类状况应如何从事?答：此效果属于合同消除后已完工程的预算方法，原则按合同中对合同终止预算条款的央求，假设无任何央求，双方谐和一定预算方法，但决不能按工程一般运作的预算方法。惯例来说按实停止预算，这就不存在暂时装备费按比例下调的效果，除此之外还要增加因为合同消除发生的索赔。8、假设总包方把防水工程大包给他人，且对方有单价明细(是资料费+人工费)并由甲方签字认可。故我方预算时按甲方认可单价装入预算，然而审计方只赞许调整主材费用，不赞许调整定额含量和人工费用。原则是2001定额市场价、定额量。请问这种状况应如何预算?答：第一，预算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没相联系。合同约定按实，甲方签字是认可的，假设合同有清楚约定按定额停止预算，不论甲方是否签字必须找到变更预算依据的证据，假设没有不能认可。9、机械大开挖的工程，合同既没有约定，甲方也没有特地央求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入预算造价?答：假设此工程是采纳招招标，招标 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 是否采纳挡土墙，假设是就不能独自计取，假设是其它计划，在改变计划时必须征得树立单位及监理的赞许，假设有签认手续应当增加，假设没有就不能增加。10、我在实践任务第一次用清单预算，讨教各位大侠剖析单价可以因为资料价格或许实践状况的变迁改变吗?在合同中没有约束时，能改变多少?比如：土方开挖历程中，运距的增加或许运用的装备的改变，剖析单价能变吗?假设能变需要实行什么手续?资料价格的变迁很大，招标时石头的单价为65元，因为工程工期较长，石头出厂价变为110元，可以改变剖析单价吗?或许怎么预算才能让双方都比拟适宜?答：一般工程量清单计价，是流动单价合同，剖析单价中思索一局部危险，只要任务形式没有改变资料价格是不应调整，能不能调整要依据合同对预算条款的约定，如没有约定，双方商量从事。11、招标工程的中标价在完工决算时，工程质变更，是否对招标 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 局部从新计算，还是只计算变更局部?招标书中的资料价格在完工决算时是否调整?(签订的是可调价格合同)答：要依据合同约定，一般只能对变更局部按合同约定的方法停止计算，至于资料价格仍要依据合同约定，假设没有约定只能对变更局部按实预算，招标书局部不应调整。对于特地状况双方商量从事。12、 工程合同 拆除工程合同范本甲供材工程合同范本甲供工程合同范本大棚建设工程合同工程临时工合同范本 签的是流动总价合同，剖析单价是按花岗岩沙浆铺想象算的，洽商为改用入口微晶石粘接剂铺设，预算时施工单位将原工程量也加大了，请问诸位同行，工程量的变迁容许么?答：要依据合同对变更条款的约定，从此效果来看，假设合同没有约定，是两个不同的清单项，在预算时变更后的清单项从新组价由树立方确认，工程量是容许变更的。13、总价包死的合同，施工单位完工预算时怎么报预算资料?答；很冗杂，假设没有任何变更合同额等于预算额。如何有变更按合同约定是否可以调整，如何可以调整加上变更费用。其次还要依据合同约定增加索赔费用。14、在现行的法律法规中，对于工程造价预算有没有这样的规定：假设工程一经招招标，在工程预算时，必须按招标价+签证+变更的形式计算，假设双方在预算形式中约定按实践实现工程量决算，是否对招标报价中遗漏的工程量和名目(实践已实现)停止追加。答：准确的说，法律法规中不会硬性规定，必须用哪种预算形式预算。假设双方预算形式约定为按实践实现工程量预算，可以做为合同的补充条件，存在法律效力，对于招标报价中遗漏的工程量和名目可以停止追加。15、施工挖孔桩土方工程名目，包工不包料，其中合同规定土方按实计算，遇到塌方时另行计算，往常甲方代表和监理因为对甲方满意，随意签证，形成土方数量、塌方数量增加很多，请问作为甲方该怎么预算?答：这是甲方外部治理的效果，假设甲方代表和监理都签证认可，应当给施工单位预算。假设甲方觉察外部人员尽职，应出示充沛证据资料或走法律顺序。16、对于甲供材在预算中应当怎么退还，不断有争议，想讨教一下?答：甲供资料应甲乙双方自行约定。一般采纳一般预算后，甲供材按预算价扣除。甲供材的推销市场价与预算价的差额由甲方自行从事，在扣除历程中乙方可以计取甲供资料的保存费。17、我公司最近有一个工程完工，正在停止最后预算任务，此工程的承包价很低，而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程，合同约定工程预算时按01定额及有关取费后下调10%实施，而本工程的洽商核减量很大，(甲方工程师在签证时说明，因为一些洽商是我方提出的，不再计入经济变更内，而核减确实计入)假设按合同约定核减局部也按此规定实施，咱们的损失较大，我认为本工程的合同价原本很低，而且有很大一局部是甲供或甲方分包名目，此局部基本是一个流动数，而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外咱们的实践任务量，所以我认为核减局部不能按此合同实施，请给以明示。答：预算应当是从估算中后行扣除甲供资料和甲方指定分包工程，所剩工程款作为合同价款，而后按合同约定计算增加的工程名目(按约定下浮)。18、我往常做的一个预算工程是采纳工程量清单招标的，发包方在招标时提供的工程量与完工实践工程量有出入时，按当地部门的规定，应当是多列局部不予扣除，按相应清单量的中标价预算；漏项和少列局部应按树立行政主管部门颁发的计价依据及指点价预算。我往常遇到效果是咱们中标的估算书中配电箱装置子目报价太低，主要是估算中配电箱报价过低形成，按规定不能调整。但假设是有些配电箱漏算(甲方发包时的工程量中)我是应按中标估算书中的相似配电箱的子目剖析单价报预算，还是按实践的装备价格计入子目，按新的剖析单价预算?答：一般来说施工图纸、经甲方签认的施工计划、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的完工资料都可以作为预算的依据；但有的甲方会规定作为预算经济依据的资料必须特地签认装订，为防止预算时扯皮尽量在合同中清楚约定。19、合同中约定预算依据为施工图估算，想象变更及现场签证。该工程在操持预算时施工单位提出隐蔽资料可作为预算依据，行吗?答：隐蔽工程可以做为想象变更或现场签证的依据，不过还得补充想象变更及现场签证单。20、往年电缆、电线的价格下落幅度太大了，我在预算时央求甲方给咱们调整价差，但甲方不给咱们调整，甲方说这在合同中已约定，囊括了危险系数。请问这样的危险也太大了，不知可以央求甲方给咱们调整。另外，不知道对于铜的下落是不是有什么文件规定，下落在多少到多少范围内不予调整，下落在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整。而且，我用什么方法才能让甲方给我调整差价。答：按合同约定，假设合同没有约定只能双方商量从事。21、工程量清单描画与施工图纸不符，且施工中有现场签证，在流动总价状况下，预算价格是否可调整。答：依据合同中预算条款对变更及签证的约定，假设有清楚则按合同实施。假设没有清楚规定双方商量一定变更和签证的预算形式后停止预算。22、工程招标文件和合同规定,预算按当地公报音讯价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,清楚高于当地公报音讯价,且监理单位也签字认可,作为审计部门应如何从事?答：假设合同有约定应首先实施合同约定。另监理单位签字，树立单位是否签认，因为有的合同约定监理职责只负责现场状况，涉及费用的必须甲方签认，假设甲方也签认了，可以认为是补充的预算资料，应予计价。23、工程招标文件和合同规定,预算按当地公报音讯价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协定,预算的主材价格为当地公报音讯价加运输费用,且议定二次运输费用,运输费用和二次运输费用清楚高于市场价,作为审计部门应如何从事?答：假设甲方签认了补充协定，审计时觉察不正当应再告知甲方，但假设甲方赞许，或说明了特地的原因，应按补充协定给予预算，(政府审计除外)。一、预算局部1、某工程(为定额计价)合同约定基础按实预算，预算时觉察其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规定(即按基础底宽加任务面)，树立单位与施工单位发生了一致，树立单位认为，其超出定额工程量计算规定的，属于施工措施，按合同"超出想象局部不予计量"的规定，只认可按定额工程量计算规定计算的工程量.而施工单位则认为，既然合同约定为"按实预算"，就应按实践开挖的基槽宽度预算。请问：1)、什么叫"按实预算"?怎么了解?2)、本工程的基槽该怎么预算?答：1、按实预算是指按规范央求施工，实现某项成活实践消耗的任务量或费用。2、基槽预算首先要看超挖局部发生的原因，假设超挖局部是业主原因或不可抗力形成的，则需要办梦想象变更或停止签证，施工后按实践发生量预算。假设是因为施工方的原因，则可认为其没有按规范央求施工，应按规定预算。2、有一个工程的预算任务，变更和签证很多，涉及签证的计算往常了解上有一致，一致如下：增加某项任务签证费用53000元，但没有说明是否囊括了局部费用，因此在计算时是计入直接费内参加计取利息、税金，还是直接计入税前造价，或许直接计入税后造价?另外因为对甲方有个优惠8%，请问签证局部是否还要优惠?答：1、签证是针对实践发生的费用，一般签证只要另外计取税金，即直接计入税前造价。2、签证局部是否优惠要看合同约定，假设有约定则按合同实施，假设没有约定，则需要甲乙双方停止商量。一般来说，优惠是针对该名目而言，而签证也囊括在单项工程总造价内，所以也需要优惠。3、有一工程，招标文件中工程量清单的独立基础挖土方的描画如下："挖基础土方三类土基础类型：独立基础层底面积：1.8m*2.0m挖土深度：2.7m弃土运距：自行思索公开水位：-1.2米",依据图纸清楚独立基础的面积是1.8m*2.0m,基础底标高为-2.7米没有错.而在独立基础混凝土的描画"独立基础,垫层资料种类、厚度：100厚c15素砼垫层,1000厚砂石垫层,基边各出50cm,混凝土强度等级：c25"。想讨教一下,独立基础已按描画施工终了,请问独立基础中的"1000厚砂石垫层,基边各出50cm".在土方工程量预算时是否可算?答：依据清单计价规范的规定，挖基础土方清单项的工程量是以"垫层面积*挖深"来计算，挖深是从垫层底部末尾计算，所以底面积应当计算基边各出50cm的工程量，另外挖深也应计算垫层厚度。因为以上案例只列出了清单的名目特色，并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按"垫层面积*挖深(垫层底部)"计算的，所以不好区分甲方是否漏算。施工方需要验证一下，假设确实漏算需要向甲方提出加上这部合作程量。4、包干价里遇到新增名目要不要加施工措施费呢，比如新增一道墙，要不要计算脚手架呢?答：应当看合同约定。一般来说包干价中不囊括新增名目，新增名目后，假设因为该项施工引发了额外的施工措施费(一般是指技术措施费)，则需要计取。5、我所在的一净水厂名目，近日遇到一个索赔效果，我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前，经监理及业主赞许状况下停止土方大开挖，基坑挖深度为4.5m，上口长98m宽46.5m，在基坑一侧有一已完工投产的沉叠池，在开挖前我方以行动形式央求在濒临沉叠池一侧按想象央求打两排钢板桩，但业主和监理以造价太高为由拒绝，于是我方采取自然放坡的形式开挖，后因为濒临沉叠池一侧土方局部坍塌和不平均沉降，导致原沉叠池边一排水管团结，土方在水浸泡下大面积坍塌，事变发生后我方主动采取措施弥补，在濒临沉叠池一偏从新打两排钢板桩并做砼护坡，调来四台抽水机延续抽水。预先我方央求索赔，但监理和业主以以下两个理由拒绝签证：(1)我方的土方施工组织是在事变发生后才正式提交给监理(2)监理和业主行动拒绝了打两排钢板桩，但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是因为我方施工组织不全，施工措施不周导致的事变。请问监理的理由正当吗?我方是否提出索赔?答：假设从书面资料来讲，监理和业主的理由是正当的，施工方不能索赔。详细原因如下：1.施工方央求打两排钢板桩，但业主和监理以造价太高为由拒绝。然而业主没有叫你不采取有效的措施防止事变的发生，从题面上可以看作是业主期望乙方采取造价低的措施，但乙方没有继续提出正当化建议，而采取的自然放坡措施没有保障好施工品质。所以乙方要承当主要权利。2.乙方的土方施工组织是在事变发生后才正式提交给监理，说明业主和监理没有认同乙方的施工措施计划，不能形成正式协定，所以乙方是在没有和甲方监理达成共识的状况下停止的施工，结果当然由乙方承当权利。6、按远景实施后才来的想象变更存在返工的效果，问签证应当签的范围是什么?是曾经做了的，加拆除局部，要不要把想象变更央求的从新实施局部也作为签证的形式之一呢。比如原远景200厚墙，2.9m高。变更下去前曾经做了2m高，往常变更央求变为120厚，那我签证的范围应当是曾经做了2m高的240厚砖墙的费用、拆除费用。那么请问从新按变更请务实施的120厚墙是按变更直接进入预算还是签证?答：对于曾经施工实现局部因为返工局部糜费，按实现的工程量分别合同条款，计算出人工费、资料费、机械费；另外需要计算拆除费用，实现的局部需要拆除，要计算相应的人工费、机械费(若有)，垃圾搬运费；至于按想象变更从新施工局部(120厚墙)，可以不要签证，今后依据想象变更单直接纳入预算。7、做装置工程造价时,实践布线的管线经常与图纸有出入，图纸所画的管线为看了清楚起见，会防止交叉，所以与实践施工相差很多，咱们认为应按实践的管线走向预算。但施工方就是坚持说应当依照图纸预算，并说这个完工图纸也是这样画的，可咱们这完工图纸是施工方画的，咱们工程部也就没有仔细看就签字了，这种状况是按实践发生的预算,还是按完工图纸预算?答：这是一个广泛性的效果，按理说水暖按图量算，量会少点，电器会多很多，实践想象只是一种示意性的抒发，所以应当按实践的最佳路程计算，比如水暖立管，应当按规范央求的离墙距离来一定，平管的尺寸就是唯一的了，电气工程，要按最短的直线距离来算，最好有隐蔽资料，按资料来计算就没有一致。8、某工程采纳流动总价合同(清单)，合同只约定：若发生想象变更，对想象变更引起的造价增减，其增减额相加与总价相比，在±5%以内的不作调整。若原合同价为100万，想象变更导致造价增加8万，变更价款超出了原合同价的±5%，那么，预算价款应=100+8=108万，还是应=100+(8-5)=103万?答：合同中对超越5%的状况未做精细说明，实践上能够形成双方了解歧义。出现歧义后按合同法的肉体有能够会向有益于承包人的方法注释，即按全额调整。二、工程量计算局部1、结构柱钢筋在施工时,是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋,等到结构柱施工时,结构柱的钢筋跟上下预留钢筋区分搭接就可以了,请问我算的时候,是不是要把上下的预留钢筋,中间的柱筋合并来,按三个简图计算啊?还是可以合在一起一次计算?答：可以合在一起来算，这是框架结构内填充墙的结构柱，一般状况下软件按一个搭接长度计算，从事这种结构柱时，可以将构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值，效果就从事了。2、屋面角度为55度,屋脊和屋檐口高差达11米，斜屋面外墙脚手架按规定高度算到屋檐口还正当吗?答：屋脊高度超越檐口1.2米，按规定高度算到屋檐口是正当的，高度超越1.2米，应当按檐口高差的1/2高度加到檐口高度内。3、请问落地飘窗是否计算修建面积?答：对于修建面积的计算效果,文件中有很多状况并没有完整说明到,但文件的肉体曾经是很清楚了：对规范中未清楚的形式，原则上可先区分其是属于修建外部空间，还是外部空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。其中，属外部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，想象应用的计算面积，想象不应用的不计算面积。而针对于飘窗的效果,各地树立治理部门应当也是有相应注释文件出台的。我这里节选南京市的宁规字(2006)133号文中一段,供自己了解参考：飘窗与室内楼地面高差到达0.45m的不计算面积；高差小于0.45m、且窗洞高度到达2.20m的等同于落地飘窗，计局部面积；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，计一半面积；落地窗高度到达2.20m的计算片面积，在2.20m以下的计算一半面积。4、清单规范里所说的首层面积是指的那些局部。挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢?这个也算是首层吗?答：依据gb/t50353-2005，首层修建面积应按其外墙勒脚以上结构中心水平面积计算。这里需要说明围护结构的概念，规范中定义为"围合修建空间周围的墙体、门、窗等"，所以阳台围护栏板是不能算在修建物的围护结构中的。只能依照阳台的计算规定按一半计入首层修建面积中。规范中阳台的计算规定说明如下："修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算修建面积。"所以计算首层修建面积时，阳台局部仍按一半计算面积并计入首层修建面积。5、新规范中规定：阳台不论封闭不封闭，均按投影面积的一半计！然而在图纸上原本是外挑的阳台处标成了厨房，这局部应怎么记取面积?答：计算规范中有关阳台的面积计算是从运用功能下去思索的。规范中对阳台的注释是：供运用者停止运动和晾晒衣物的修建空间。在想象规范中，厨房是不能设置在阳台的，所以假设想象图纸上表明为厨房，也就是按厨房的运用功能停止想象，那么就应按厨房的计算规定计算。6、在河南郑州大石桥西一个小区，12层小高层，公开室想象有一个架空层，高度为3米，周围及顶板均为砼结构，架空层的底即为满堂基础。然而此架空层没有入口.往常有一致：看法1：此架空层应当计算修建面积；看法2：此架空层属于基础的组成局部，相似于箱形基础，不应当计算修建面积.请问究竟该怎么计算呢?答：是否计算修建面积需要从其运用功能及结构思索，因为其想象周围及顶均为砼结构，假设其能用于人们的消费生涯，则应当计算片面积。7、板筋散布筋是否加180弯钩?一般状况是不加,然而gb50204-2002又规定圆钢未端必须加180弯钩,在哪里能查到有关依据?答：gb50204-2002第5.3.1条规定：受力钢筋的弯钩hpb235级钢筋末端应做180弯钩,说的是受力筋,而板散布筋不是受力钢筋,是结构钢筋。所以不抵触的。一、工程完工后，乙方依据事先变迁的施工图做了预算，预算依然采纳清单计价形式，预算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更(此工程未操持完工图和完工验收报告，不少资料和作法变更也无签字)。咨询公司在对此工程审计时依据乙方预算报价与合同价格不符，且预算的剖析单价和作法与招标也不尽一致，另外施工图与招标时图纸变迁很大，曾经不契合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价预算的形式停止审计，将预算施工图局部重算，措施费用也从新计算。得出的审定价格大大低于乙方的预算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清双形式预算，不赞许调整剖析单价费用和措施费。双方争辩不下，谈判陷入僵局。这种一致应如何判定?答：首先此工程未操持完工图和完工验收报告，不契合预算条件，应在操持完工图和完工验收报告后再清楚预算的形式，依据双方签订承包合同规定的预算形式停止预算。本工程招标时依照清单报价的形式招标，并且甲乙双方合同约定依照清单单价停止预算，合同约定存在法律效力，那么在工程预算时就应当遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改开工程的预算计价形式的。资料和作法变更无签字不能作为工程预算的依据，应当以梦想为依据：如隐蔽工程验收记录、分局部项工程品质测验批、影像资料、双方的任务联系单、会议纪要等资料文件。假设乙方又不能提供这些梦想依据，甲方有权拒结相应项手段变更费用。工程在施工历程中出现变更时，甲乙双方应当及时操持相应手续，防止工程以后给预算时带来的扯皮。在工程施工历程中出现变更，合同中应当有约定出现变更时变更部合作程价款的调整形式和方法：如采纳定额计价形式、参考近似的清单单价、双方现场剖析单价签证等。再是工程量清单报价中有一张表格《分局部项工程量清单剖析单价剖析表》，在出现变更时，可以参照这个表格看一下清单剖析单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，从新组价，组成工程变更后新的清单单价，但治理费率和利息率不能修正。二、我公司中标一工程，采纳清单计价，报价时未仔细计算工程量，合同规定工程量超出3%时容许调整。请问预算时是不是需要依据图纸和清单计算规定从新计算?答：预算时要依据图纸和清单计算规定计算实践发生的工程量的，当超出3%时可以调整，反之不可调整，最终一定工程预算值。三、某工程用清单招标报价时,措施费为0,依据招标文件规定,预算时,此名目不停止调整,即不能再计取措施费.但合同约定如有清单漏项或想象变更增加新的工程量清单名目时,可套定额计取,那么,工程预算时,套定额的这局部措施费也不能计取吗?答：施工合同与招标文件有抵触。合同约定是甲乙双方真实希图的抒发，存在法律效率，在注释顺序上居第一位。既然合同双方约定：如有清单漏项或想象变更增加新的工程量清单名目时,可套定额计取,那么,工程预算时,套定额的这局部措施费是应当计取的。四、我预算的工程实践工程量超出清单工程量，清单工程量由业主提供，预算时调整工程量时业主提出该项工程量从新剖析单价，并且因为工程量增加超出清单量一半，剖析单价时超出部合作程量不容许计取治理费。是否正当?答：主要看合同约定，合同如对此状况有清楚说明，按合同实施，假设没有那么业主这种做法不正当。工程量清单计价的原则就是政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格，质变剖析单价不变，最后的预算就是依据招标时双方认可的剖析单价乘以实践发生的工程量来计算的。业主以实践工程量增加超出清单量一半，剖析单价时治理费超出部合作程量不容许计取治理费和从新剖析单价这种做法是不正当的。五、一工程为清单预算，资料由施工单位推销，往常甲方央求将电气配管中镀锌钢管改为kbg电线管，合同规格是采纳流动剖析单价，原本招标时已按镀锌钢管报价并已一定。往常作为施工单位请问：1.kbg管是否请甲方批价，待预算时日调整主材价格，这样可否?2.kbg管定额与镀锌钢管定额不一样了，是否要同甲方先从新一定该局部剖析单价?答：kbg管的市场置办价必须通过甲方审批，另外加上运费和推销保存费组成kbg管的估算价。镀锌钢管改为kbg电线管因为清单项手段名目特色改变，况且两种资料施工的施工工艺也有区别，需要与甲方一起参照原组价费率从新一定该局部剖析单价。预算时，扣减镀锌钢管的分项合价，增加kbg管的分项合价。六、咱们在一个工程合同中签订所有资料为甲方供应，在预算中咱们是否按甲方供应资料的原始凭证(资料领用单)数量停止退甲供资料?答：需要依照合同规定的预算形式从事。原则上这样从事是正当的，但也会出现不正当的状况，就是资料实践消耗量与供应量出现差异时会纠缠不清。也就是咱们常说的"资料超欠供"的效果。举例说明：钢筋资料，工程估算100吨，乙方领了200吨，假设甲方供应价低于市场价，在退资料款时仍按原始凭证(资料领用单)数量停止退甲供资料，那么甲方在经济上就会遭受损失。假设甲方供应价比市场价高，乙方就会遭受损失了。再比如木材，估算用量需要50立方，施工单位通过增强治理，采取了其余可行的措施，增强了模板的周转次数，实践领用了10立方，假设仍按原始凭证(资料领用单)数量停止退甲供资料的话，那施工单位可就吃大亏了。往常有一个方法来从事这个效果：那就是甲方按定额估算数量供应资料，依照估算价扣资料款。甲供材超出估算量的局部，甲方就依照市场价格廉价扣回。甲供材缺乏估算量的局部，仍按估算数量计算资料费，按实践供应的数量扣资料款，结余归施工单位。七、因图纸变更，原先砼浇筑时预留的管洞吊销，现需要将预留洞封堵，并作防水从事，预留和洞口封堵及防水从事应如何套用定额?答：洞口封堵可套现浇零星砼定额子目。但有一个效果，一般预留的管洞体积都很小，按定额的计算规定来计算工程量的话，计算进去的价格会很少，施工单位都会盈余，以致连基本的资料费都不够。在施工现场，出现这种状况时，一般是和甲方商量，签订一个市场价格，一个管洞连封堵带防水多少钱，既冗杂又不会亏算。八、在预算时，对于总价合同中的清单工程量是否要从新计算?总价合同清单工程中的隐蔽工程是否要签证?招标范围内的隐蔽工程没有按想象央求施工是否需要调整?答：1、总价合同我的了解是流动总价合同，也就说是一次包死的工程。这种合同一般实用于工程量小，结构冗杂，工期短，对在施工期内的资料价格和地质状况有充沛的预感性，或许在肯定的区域范围内有相同的可参照的废品修建物价格，并可以承当肯定的市场危险，才可以签订流动总价合同。对于总价合同中的清单工程量在签订合同前是曾经计算了的，没必要从新计算；2、总价合同清单工程中的隐蔽工程肯定要做隐蔽工程验收记录的，至于是否要做签证，要看是否有变更；3、招标范围内的隐蔽工程没有按想象央求施工，是属于变更的形式，需要调整(除非合同约定不调整)。九、一施工单位在招标时,其中一项清单名目按运距10公里计算的剖析单价,但实践施工时运距到达了20公里,请问该清单名目剖析单价该不该调整?答：假设树立单位在招标清单清楚了运距为10公理，则可调整，假设招标清单未清楚，而招标单位自行按10公理计算，则不可调整。十、工程量清单招标，规定中标单位在中标一个月内和编制清单的单位核查工程量，对造价影响在1%以上的，工程量予以调整。施工单位核查后，没有超越1%，也就是没有调整。往常工程预算了，有如下效果：图纸画出然而不清楚的中央在图纸会审或许想象联系单中清楚了，这局部应当计算吗?(比如图纸清楚画出了某部位的梁，然而没有表明梁号，事先清楚梁号；表明了梁号可是基本没有这个梁的详图，这样的状况，梁的工程量是否给予增加?还有钢筋呢?答：在图纸会审或许想象联系单中清楚了的这局部应当计算。从新核查工程量的差异，核查差异时是以中标后核实的工程量+构件清楚做法后调整的工程量之和与招标文件的工程量作对比。假设增加的工程量其对工程造价的影响超越1%，则需要调整，否则不调整。梁的变迁要依据实践状况是否为想象变更或现场签证，假设不是原则上不应调整，属于前期工程量审对不准确的原因。假设是想象变更或现场签证按合同针对想象变更条款央求停止预算。原则上前期审核工程量与想象变更不应累加。十一、某工程在施工中，甲乙双方就地基排水签好了一张现场签证，大概形式就是管径为100的污水泵台班150个台班，人工为150个工日(这个工日指的是水泵排水所发生的人工工日)。按理说，在这种状况下，在预算的时候按签好字的签证计算就是了，然而，我的效果是：污水泵的台班外面是囊括了所需的人工，也就是说，这张签证是多签了，现场施工人员不懂瞎签字。那么我在预算的时候是否将150工日的费用不予以计算，我的这种做法是否准确?答：要剖析污水泵台班单价的形成，假设台班工日与签证工日的工种一样，则这150工日的费用不予以计算。假设台班工日与签证工日的工种不完整一样，则要计取两者差异，而不是再计取150个工日的费用。依照一般的了解，水泵台班的人工囊括机下属机、司炉及其余操作人员的任务日以及上述人员在机械规定的年任务台班以外的费用，本签证的人工工日囊括了为了排水任务的协作任务(例如开沟槽、维护沟槽等)，所以只要计取不同工种引起的费用差异即可。十二、某清单计价招标工程，完工预算时觉察，想象央求采纳平铺砖垫层，报价时却按铺碎砖垫层报价，因工程量很小，影响工程造价不大。但在施工历程中采纳碎砖停止了地基从事，且地基从事工程量较大。预算时施工单位央求按报价时的碎砖价格计算地基从事工程的剖析单价，因原碎砖价格远高于实践价格，增加投资较大，树立方不赞许，原因是假设原报价不发生过失，招标文件中不会出现碎砖单价，该单价有效。施工单位认为既然咱们已中标，原碎砖单价应当有效。请问该怎么从事?答：对于垫层局部，施工单位已中标说明树立单位认可施工单位的报价，应按施工单位的招标报价预算。但地基从事是新增项，其预算形式需另行思索。假设预算条款中清楚规定，发生想象变更和签证的工程量清单，原中标清单中有相同项按原清单实施，有相近项时参如实施，这时此案例应当实施，树立方不应调价。假设没有此规定双方可以约定预算方法。十三、有一项工程，合同价款约定"工程预算按实践发生的工程量和标书中规定的定额及定额音讯操持，资料价须经甲方认可，实践价格与定额价格相抵触的，以实践价格为准，预算经当地会计师事务所审计"。现国家审计机关对该名目停止审计，觉察会计师事务所在操持预算时预算单价高于标书中规定的定额及定额音讯。会计师事务所向国家审计机关出示了工程预算谐和会议纪录，会议确认的看法主要是：1、主材价格由建施双方提供。2、主材不调价差直接进入基价。效果：1、工程预算会议记录是否视为合同约定?2、会计师事务所的作法正当吗?3、国家审计对该效果如何定性?如何从事?答：1、经双方确认的工程预算会议记录可视为合同约定。2、主材价格由建施双方提供，并有确认的原始签证，则会计师事务所的作法正当。3、国家审计对该效果主要核实原始签证一定其真实性而约定该效果的实质。十四、一工程，铝合金等局部名目由树立单位与施工单位做包干名目从事。预算时，施工单位又将包干名目进入直接费，参加取费，请问自己，这样做正当吗?答：这样做不正当。铝合金名目双方合同既然曾经约定按包干名目从事，这个名目应当为实现合格产品的局部费用，因此不能再停止取费计取其它费用。十五、一清单计价工程，流动单价合同，在咱们招标时计取了夜间施工增加费和零星任务费，然而实践没有发生，预算是否按实预算。答：零星任务费的量是暂估，预算时必须按实预算，不发生不计取。夜间施工增加费要依据合同条款停止一定，假设是包干费用，不调整按实预算，不论发生与否都要计取。假设合同约定是按实预算，则发生了计取，不发生不计取。十六、施工单位和商品混凝土厂家是怎么预算的，是按图纸计算砼用量还是按罐车的容量计量?答：原则上按双方签订的合同实施，一般状况因为基础的消耗量不易掌握，因此基础按小票(罐车容量)预算，主体结构按实体工程量预算。锅炉管价格,无缝钢管,螺旋钢管,摩托车排气管结构图,方管规格,