建筑工程土建预算审查技巧和方法

建筑工程土建预算审查技巧和方法 张伊宁 (河北华夏永安建筑安装工程有限公司) 摘要：工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资 经济合理的依据。 关键词：工程预算 审查 方法 0 引言 工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投 资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高 设计水平和投资效益。现笔者结合多年的工作实践 ，浅谈建筑工程 土建预算的审查技巧和方法。 1审查方法 1．1全面审核法：这种方法实际上是审核人重新编制施工图预 算。①初学者审核的施工图预算；②投资不多的项目，如维修工程； ③工程内容比较简单(分项工程不多)的项目，如围墙、道路挡土墙、 排水沟等；④建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计 单位设计单价的预算。这种方法的优点是：审核后的施工图预算准 确度较高 ；缺点是：工作量大，实质是重复劳动。 1．2重点审查法：这种方法类同于全面审核法，其与全面审核 法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的，有选择的根据 施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。这种方 法在审核进度较紧张的情况下，常常适用于建设单位审核施工单位 的预算或施工单位审核设计单位的预算。这种方法与全面审核法比 较，工作量相对减少，而取得的效果却不是很差，但仍属重复劳动。 1．3分析对比审查法：由于上述两种方法类似编制施工图预 算，工作量大，审核周期长，预算人员在工作中摸索出另一种方法， 即分析对比审核法。该方法是在 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 分析预结算资料的基础上，找 出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同。结构形式 不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后，根据这些指标对 审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工 程，针对这些子目进行重点审核 ，分析其差异较大的原因。常用的指 标有以下几种类型：①单方造价指标(元，m 、元／m 、元／m⋯⋯)； ②分部工程比例：a基础，b楼板屋面，C门窗，d围护结构等各占定 额直接费的比例；③各种结构比例：a砖石，b混凝土及钢筋混凝土， C木结构，d金属结构，e装饰 ，f土石方等各占定额直接费的比例： ④专业投资比例：a土建，b给排水，C采暖通风，d电气照明等各专 业占总造价的比例；⑤工料消耗指标：即钢材、木材、水泥、砂、石、 砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指称。 1．4常见病审查法：由于预算人员所处地位不同，立场不同，则 观点、方法亦不同。在预算编制中，不同程度地出现某些常见病。某些 施工单位的施工图预算常常出现以下常见病：①工程量计算正误差： a毛石、钢筋混凝土基础 T形交接重叠处重复计算；b楼地面孔洞、沟 通所占面积不扣：C墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣i d挖地糟、地 坑土方常常出现 “挖空气”现象；e钢筋计算常常不扣保护层；f梁、 板、住交接处受力筋或箍筋重复计算；g接地面、墙面各种抹灰重复 计算；⋯⋯②定额单价高套正误差：a混凝土标号、石子粒径；b构件 断面、单件体积：C砌筑、抹灰砂浆标号及配合比；d单项脚手架高度 界限：e装饰工程的级别(普通、中级、高级 )；f地坑。地糟、土方三者 之间的界限ig土石方的分类界限⋯⋯③项目重复正误差：a块料面 层下找平层；b沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；C预制构 件的铁件；d属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算 的项目中，这种现象尤其普遍。④综合费用计算正误差：a 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 手段 材料一次摊销；b综合费项目内容与定额已考虑的内容重复；C综合 费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。 而某些预算人员或初学预算者却常常犯有另一方面的常见病： ①工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。②预算项 目遗漏负误差。由于上述常见职业病具有普遍性。审核施工图预算 时，根据这些线索剔除其不合理部分，补充完善预算内容，准确计算 建筑施工 工程量，合理取定定额单价，以达到合理确定工程造价之目的。 2 审查技巧 2．1重视搜集完备的依据性文件 审查人员必须向有关部门和 人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：①建筑和结构专 业提交的全套土建施工图；②总图专业提交的土石方工程和道路、 挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；③工程所在地区的综合预算定 额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件：④工 程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标《供参考)。 2．2抓住审查重点 工程量计算、单价套用和间接费的计取是 审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。 2_2．1工程量和单价的审查 审查时应注意：①编制预算时所使 用的综合预算定额是否适用于本工程；②预算书中不得重列综合定 额中已包含的工程量范围；③是否按定额规定的规则计算工程量： ④防止出现张冠李戴，错套单价的现象。 各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：①土石方分部：应 注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土 石方项目。②基础分部：打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑 的陆上桩基工程 ，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。人工挖孔 桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的 弃土工程量不得漏列。③墙体分部：砧石墙定额仅适用于平墙，非平 墙每m。应增加 1．4工日。④脚手架分部：审查时应注意满堂脚手架 的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低于2．2M的柴火间不能计 算脚手架；六层以上或檐高达2OM以上应计算高层建筑增加费；临 街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超过3．6m时应计算满堂 脚手架 ；有装饰墙面《天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应 计算 50％；墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20％的满堂脚手 架。砧砌女儿墙高度超过 1．2M者应计算双排脚手架。⑤柱、梁、板 分部本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工 程量。有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次 梁长应扣主梁宽。柱与板交接，当柱断面大于0．3m2者，应扣板中柱 位(柱头)体积。⑥门、窗分部：门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、 窗面积相符；不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数 量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。 ⑦楼地面分部：审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积 相符。地面是水磨石，防滑地砧时，计算面层工程量后还需另计水泥 砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比 例进行换算。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。 ⑧屋面分部：定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与 定额不同时应予换算。定额 中规定屋面隔热层垫砖高为 3皮砖 (12 x 12 X 18厘米)，如设计不同时应予换算。屋面找坡 ：用砂浆防水 层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层 ，找坡就直接套细石砼 面层。屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。⑨装修分部：审查 时应注意勒脚装修有否漏计，檐 口高度在 3．6M 以内的单层建筑外 墙粉刷应扣卷扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷 “106”(或水泥漆)等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量； 外墙面喷塑应增列打底子项：主梁净高超过 50cm或每个井面积在 5M2内的井字架梁天棚和梁净距在O．7M内的有梁板天棚，其抹灰 工程量应乘 1．4系数；块料面层按实铺面积计算。⑩构配件分部：应 注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。 2。2．2各项费用审查：各项费用计取基数应按一般工程项目、打 桩项目、装修项目分别计算。 2．3做好复核工作 完成预算审查之后，为了检验审核成果的 可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经 济指标进行分析比较，进行可行性判断。 122