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说房价不会“硬着陆”的是哪路大神?.doc

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上传者: 乐天 2011-07-23 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《说房价不会“硬着陆”的是哪路大神?doc》,可适用于幽默滑稽领域,主题内容包含说房价不会“硬着陆”的是哪路大神?说房价不会“硬着陆”的是哪路大神?据人民网《今日关注》报道:中国人民大学最近搞了一份报告称目前房地产开发商资金面在符等。

说房价不会“硬着陆”的是哪路大神?说房价不会“硬着陆”的是哪路大神?据人民网《今日关注》报道:中国人民大学最近搞了一份报告称目前房地产开发商资金面在持续恶化很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。但王晋斌教授在解释报告时说中国房地产市场不会出现“硬着陆”。报告认为今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势并在二到三季度出现局部拐点。王晋斌解释说房价调控是逐步“去泡沫化”的过程但不能被理解为短期的房价急剧下降。这哪是一份预测房价下跌的报告?这分明是在帮助房地产大亨们出主意想办法劝导他们“以退为守”“适度下调换取楼市回暖”搞缓兵之计等待房价继续高涨从而再创房价“辉煌”呀!这位王晋斌教授真是“吸血房地产”的贴心人啊!关于房价为何不会“硬着陆”王晋斌教授没说但去年北京市崇文区委某经济学曾说房地产崩盘是危言耸听。他认为中国房地产不可能崩盘也不会出现房价大跌的原因就是“需求旺盛”估计王晋斌教授的“理由”大约也与此一致吧?可是百姓如此慌张的“需求”是从哪来的呢?我曾经做过一个形象的比喻。用一套政策把人全部赶到沙漠里让你饥渴难耐然后再向你兜售面包和水。要想活着面包一万块一个你也得买。人家赚足之后还可以高喊是你们这些人如此旺盛的购买力推高了面包的价格。吃了你还让你心甘情愿还让你有口难辩有苦难言。这就是权力吃人的“最高境界”就是政策导演出来的“旺盛需求”。中国的房地产“需求”就是这种逼上梁山式的典型。开着权力的战车打着“政策”的旗号明目张胆大鸣大放地吃人就是中国房地产目前的真实现状。几万块钱一亩从农民手里强征来的土地一转手就能卖几十万几百万。宪法规定中华人民共和国的每一寸土地属于人民任何机构和个人都无权出售土地但现在各地都在卖了并且卖地的收入不知去了哪里而地价的负担却实实在在全落到了买房的民众头上。土地财政房地产商把政府绑架了官商勾结把官员绑架了房地产泡沫又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配居民个人更没权力自盖房屋剩下的出路只有租房或买房。租房政府不造或嘴上讲造廉租房实质是玩画饼充饥只见忽悠不见房。买房买经济适用房价格也不低权势们还在里面穷搅和让想买的买不到买到的转手卖。剩下的出路只有一条就是买高价商品房。什么支柱产业什么拉动经济什么需求旺盛说穿了就是能用房子吃人!网上今天又报道说住房已掠夺居民万亿财富。对中国房价走向究竟该怎么看正常的分析是:第一、城市人口净无房户在近年来已越来越少了。无论是房改房还是商品房总之大部分人都已拥有或大或小的住房因此必须买房户正在急剧下降。第二、中国推行房改政策以来房价是一路上涨的但购买力却是一路下降的。因为越是有钱人越在早期买了房今后的购房主体将是低收入者和年轻人他们不像前人或长辈那样手里握着一家几代人的积蓄不断上涨的房价将使他们越来越买不起房除非他们愿意一代代将房奴做到底。第三、今后的七十年至少将产生两代人而中国的计划生育政策决定了人口的下降趋势。人少了房子相应就会“空”出来。第四、目前城镇住房绝对空置和隐性空置面积巨大。实际上今后七十年的房屋需求在近十年已全部竣工目前新房空置面积已是天文数字。隐性空置面积更是惊人。普通的城市一家三代五口人本来一个大套就够住了但现在子女及孙子又单独买了一套。两个老人住着原来的大套。这样的家庭不计其数。实际上按住房的使用价值来看这户人家明显存在房屋空置。在房价上升过程中这户人家不会觉得是浪费但一旦房价大幅走低时随着面积资产的不断缩水两个老人便会觉得住那么大的房子太浪费不划算了。第五、城市化是中国的一条不归路。目前许多农村土地大面积的被征用和抛荒以及国际粮价的飞涨决定了中国作为一个巨大的建筑工地的游戏即将结束。因为这样的游戏成本是巨大的能源消耗和环境及自然资源消耗,中国明显已经玩不起了。城市是用来交换商品的地方一旦商品没了城市还能存在下去吗?第六、目前城市的空房有许多用来出租而租住这些房屋的大多是农村来城里讨生活的人。这些人在农村老家都有房子。当他们在城市中的消费超过他们可在城市挣得的收入时他们会毫不犹豫离开城市回到自己农村的家里去。这个时间不会太久就会到来了。因为农村土地的减少会使农产品价格逐步上涨新一轮通货膨胀已经开始。大批的农民一旦撤出城市城市的空房又将爆增。到那时什么都值钱就是房子不值钱。目前各地房价在中央所谓大力调控下依然坚挺真正的原因:一是大面积的权力腐败。举个身边的例子。一个房地产开发老总跟我说:妈的这个小区总共造了多套商品房出售光白送给相关部门科级以上头头们的就有套。百姓埋怨咱房价高这么高的地价还有这么多的白拿我还能赚多少?该开发商遇到的问题绝不是一地一事而是非常普遍有专家称房地产利润中有百分之三十进入了权力领域做了腐败资金。房价下跌会给官权力带来巨大的腐败损失另外也容易使过去的腐败暴露。日前太原市规划局因为房地产商与规划局之间的“中间人”笔记本泄露。本上记录有行贿情况涉及省市级官员多名市规划局发生贪腐窝案的传言早已沸沸扬扬。规划局腐败案涉及多个房地产项目一些太原房地产老板纷纷外出躲避调查这大概是一个典型的例证吧?第二房价下跌地方政府卖地“毒瘾”就无法满足不卖地地方政府的财政已无法运转。笔者所在的县在九十年代中期县办企业通过改制几乎全军覆没当时民间有句话形象地表达了当时的景况:除了火葬厂已找不到冒烟的地方了。由于税源枯竭为了虚报GDP数字当时发明了一种叫"财政空转"的办法即年终从银行贷款充抵税款年后再将税款以返还或其它形式转到银行从而在上报数字上体现财政增长。可空转终究是空转到最后连县政府也发不出工资了各中小学教师有的连续一年半未拿到一分钱工资申请国家级贫困县的风声不胫而走。可过了段时间忽然工资又能发得出了老师的工资也不再拖欠了这钱是哪里来的呢?原来是县政府从外地考察回了招商经验即以几千元一亩的价格从农民手里强行把土地征过来通过招商招商局再以数万几十万一亩的价格卖出去.由于205国道横穿本县沿着国道两旁招商相对容易到2006年县境30公里的国道两旁一公里内的良田已全部变为"开发区"这些"国家基本农田保护区"的土地曾经是我国杂交水稻的主要培育基地现在已全部埋到了一座座工厂之下。拆村并居无数村庄正从中国广袤的土地上消失无数农民正在“被上楼”。各地目标相同:将农民的宅基地复垦用增加的耕地换取城镇建设用地指标。他们共同的政策依据是城乡建设用地增减挂钩。这场打着新农村建设、城乡统筹、小城镇化等名头的“消灭农村”运动的目的很明确:增加建设用地扩大土地财政。而卖出高价地的前提就是要无限期地维持高房价。第三房价下跌银行这么多年来的房贷空转就要彻底露馅。所谓房贷空转即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房如果在期内房子没有高价卖出去便伪造虚假交易以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四李四再以此房价去银行贷款同样如果期内李四没把房子高价卖出去便又加价百分之几十“卖”给王五王五再以新价去银行贷款。如此循环往复直至高价将房子卖出去。要知道张三、李四、王五都是利益关系人有时甚至就是同一个人银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的可同一套房子的贷款额却是越来越高房价一路涨下去银行的账面上就一路盈利一旦房价暴跌这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力只能一轮接一轮地转下去。但这种垃圾游戏总有一天会玩不下去的。王晋斌教授的“适度下调换取楼市回暖”说白了就是说房价还得涨。我们可以简单回顾一下在沪深股市点以上时一些股评家们说的话他们说三个月之内中国股市将突破一万点是没有任何悬念的因为这是中国经济高速发展的“必然现象”涨到两万点也是“难以避免”的。这就是中国的“学者”“专家”“博士”给百姓们画出的“美好蓝图”。请记住那些在点以上接最后一棒买股票的散户们的沉痛教训吧当房价的链条无以为继之时一夜之间你就会发现你以一家三代所有的积蓄买来的所谓“房产”不过是一个封闭你所有生活未来的囚笼。你被人吸干了血汗还替人数着钱哪!王晋斌教授你这是在鼓动谁接最后一棒啊?

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