005第五章一般土建工程施工图预算的编制

null第五章 一般土建工程 施工图预算的编制第五章 一般土建工程 施工图预算的编制张 小 杭 第五章 一般土建工程施工图预算的编制第五章 一般土建工程施工图预算的编制教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。5.1 施工图预算编制依据和方法5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.1 施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容5.1 施工图预算编制依据和方法5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.1 施工图预算的概念和作用 3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本5.1 施工图预算编制依据和方法5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.2 施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额鄂2003建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB5~10KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机5.1 施工图预算编制依据和方法5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.3 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费——定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册5.1 施工图预算编制依据和方法5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.3 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.1 施工图预算编制依据和方法5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.3 施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.1 工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等5.2.2 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.2 工程量计算的原则如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板 下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.3 工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.3 工程量计算的方法 2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.3 工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.4 工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.4 工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.4 工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等5.2 工程量计算的原则和方法5.2 工程量计算的原则和方法5.2.4 工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B45.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道5.3.2 建筑面积的作用 1、国家计划部门计算和控制建设规模； 2、物资管理部门宏观调配材料分配；5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.2 建筑面积的作用 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价； 7、评价设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的优劣——使用面积占建筑面积的比例。 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——带部分楼层部分楼层5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400×400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。 自然层电梯井5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设1~2层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。 6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 6、地下室及其出入口建筑面积 防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 6、地下室及其出入口建筑面积 5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 穿过建筑物通道的示意图如下：通道5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 8、门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 8、走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 8、回廊建筑面积计算示例150010000回廊建筑面积为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m25.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 单层悬挑式舞台灯光控制室5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 技术层，也称为设备转换层5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 有柱雨篷柱外围水平面积计算如下： b两柱雨篷5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 11、独立柱站台建筑面积计算如下： 建筑面积S＝B×顶盖长度方向的水平投影长度÷25.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。门斗眺望间挑廊走廊檐廊5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。15、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台示意图5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 15、阳台与挑廊的区别： 阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用； 挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。 有顶盖的架空通道示意图如下：5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.3 计算建筑面积的范围 16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。 17、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算。5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.4 不计算建筑面积的范围 1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.4 不计算建筑面积的范围 2、用于检修、消防等的室外爬梯。 3、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚建筑物内的操作平台无柱雨篷5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.4 不计算建筑面积的范围 5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。布景挑台布景天桥7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。5.3 建筑面积计算规则5.3 建筑面积计算规则5.3.5 其他 1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积； 2、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积； 3、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积； 4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。