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房贷技巧.doc

房贷技巧

小米儿
2011-07-13 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房贷技巧doc》,可适用于职业岗位领域

分享掌握房贷技巧可让你少奋斗十年准备自己有个窝的赶紧看看。。        引导语:在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭自从买房后让房贷压得喘不过气来想着早上起床一睁眼就欠人家银行块钱不但让房奴从物质上大大降低了生活标准更使他们的精神备受折磨心理健康受到极大伤害。    可见房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项很多网友们都是房奴一族房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经虽然房贷苦但如何办理房贷却大有讲究掌握了房贷技巧往往可以四两拨千金让你少奋斗年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。    选择合适的房贷还款法        、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作手头资金紧张所以这种还款方式就允许客户有年宽限期开始还款每月只要几百元过了年后随着收入提高、经济基础的夯实还款也会提高步入正常的还款方式。   、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少随着时间推移还款负担便会逐渐减轻但由于利息是递减的开始几年的月供金额要比等额本息高压力会很大所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。   、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方法。   、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者可以减轻还款压力。   、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司还清原贷款银行的钱然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你折房贷利率优惠就完全可以房贷跳槽寻找最实惠的银行。由于竞争激烈一些银行还是相当乐意为你效劳的。   、按月调息。在目前降息趋势下市民以前若选择的是房贷固定利率那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。   、双周供省利息。双周供缩短了还款周期比原来按月还款的还款频率高一些由此产生的便是贷款的本金减少得更快也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息本金减少速度加快。因此还款的周期被缩短同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人选择双周供还是很合适的。   、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还贷年限已经超过一半月还款额中本金大于利息那么提前还款的意义就不大。此外部分提前还贷后剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次省息的效果就更明显了。而且在降息过程中往往短期贷款利率下降的幅度更大。   、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限在享受低利率好处的同时最大程度地降低每月公积金的还款额最大程度地缩短商业贷款年限在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后余额就能抵充商业性贷款这样节省的利息就很可观。  所以对于房贷一族来说选择合适的还贷方式就能实打实的省下不少钱。另外选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。   选择合适的银行产品   、渣打活利贷万贷款省息近万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法通过将闲置资金存入还款账户作为提前还款直接抵扣贷款本金在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款万买一套室一厅的新房贷款期限年由于每月可以节省元可将这笔资金存入还款账户在还款的第个月贷款本金就比原来减少了元如果坚持每月将节省的元存入还款账户不支取最终还款的利息总额为万元而普通住房贷款利息总额需要万元可节省的利息近万元同时你的还款期限也由原来的年缩短为年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗年?   、深发展“存抵贷”:提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷而非全部资金用于抵偿本金其次节省的贷款利息还可返还到账户中并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假如你办理万元贷款如果还款账户余额为万元则相当于抵扣了万元的贷款本金如果接下来两天分别存入万元、万元则以这三天的理财收益计算其年收益率约为远高于活期存款利率。   、建行“存贷通”:有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户可将活期账户的钱存入“增值账户”按银行约定的比例将其视为提前还贷的资金账户余额越多视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款包括被视同提前还贷的部分。例如你在建行办理贷款金额为万期限为年的个人住房贷款如果增值账户余额为万元则万元视作提前归还贷款资金剩余万元则按活期存款计息则当天可节省利息支出×=元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。   编后语:在国人眼里房子是大事结婚必有有房有车已经是结婚的必备品对于刚毕业刚工作的学生来说房子是一个很大的问题那么高的房价怎么才能有属于自己的一套房子希望这些能给你一些帮助在此希望房子不在是我们所担忧的希望政府和各界人士能关注下民生虽然有钱的人多没钱的人更多自己努力的同时也要转变下思想。希望大家没人都有房我也一样。。 

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