如何搞好户型设计 如何搞好户型设计 为加强户型设计的管理，根据公司的安排，由工程技术部牵头，编制下发了“关于征集‘如何搞好户型设计’建议的函”，要求各单位对“如何搞好户型设计”展开讨论，截止2011年5月18日，收到建议稿12份，现对各单位的讨论意见及建议整理归类如下： 一、技术类建议 1、户型面积方面：多、高层选择以面积90-120平方米为主力户型；90平方米左右户型可选用二室一厅或二室二厅， 100平方米左右可选用三室二厅的户型。 2、100平方米左右的户型房间可选尺寸：客厅开间宜在3.5—5米之间，摆放家具的墙面和影视墙面长度宜不应低于3.5米（墙上不宜开门）；主卧室宽度不宜小于3米，面积宜大于12平方米，次卧室的面积宜大于10平方米；餐厅的净宽度不宜小于2．4 米；厨房宜直接通风采光，净面积不宜小5平方米，净宽度不宜小于2米；卫生间带浴缸（只预留位置）的净宽度不宜小于1．6 米，如为淋浴则净宽度不宜小于1．2米；阳台净宽度应不宜低于1.5米；如有玄关，净宽不宜小于1米，用于放置柜子，净深不宜小于1.2米。 3、住宅户型设计中需考虑结构、消防、规划布局、住宅性能规范要求等因素。 4、阳台与卧室尽可能朝阳，根据私密性要求客厅宜与阳台相连，而非与卧室相连，阳台窗户采用大玻璃窗或落地窗。 5、多、高层住宅最底层宜设入户花园，而最高层可以选用复式户型。厨房的位置应接近入口，不建议选用开放式，杜绝油烟污染。百平米以上户型客厅宜设置南北阳台。 二、管理类建议 1、根据不同项目、不同地域风俗习惯，选择有代表性的人群进行户型评选，同时各项目部定期推荐优秀户型，经过评选后建立优秀户型库，并上传至公司内部网站便于查看和借鉴。 2、对于设计院提供的不同户型，及时组织人员进行选择及对比分析，加强对户型的筛选。 3、户型管理应建立以项目公司（部）户型管理为主，公司总部备案审查的户型管理机制。 4、户型设计以市场调研
报告
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作为依据，加强产品定位分析，户型选择应经项目公司（部）技术人员审查，并由项目营销总监、经理签字认可后报公司技术部、营销部备案。 5、建立销售人员反馈机制，完善项目成品评价记录，收集客户提出的意见和建议，对比分析各种户型销售差异的原因，分阶段
总结
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分析户型的市场反馈及优缺点及不足。 三、营销类建议 1、销售调研报告应准确反映市场动态信息，具有重要参考价值，并作为户型设计的原始依据，同时合理反映各种户型面积配比及户型主要功能空间面积要求，在设计过程严格执行。 2、户型设计须按照市场细分需要，针对不同的客户群消费水平，去考虑不同的市场供应。 3、户型设计要与社会发展的展望结合起来，比如子母房、户型的可改造性。 4、户型定位要考虑选择邻居的要求，尽量使一批素质比较整齐、经济地位比较接近的人住在一起。 5、户型配比要考虑项目所在地的刚性需求，一般来讲中低收入者占多数。 四、功能及分区类建议 1、充分考虑户型的采光与通风，增加居住的舒适性；弱化传统方位布局，以景观为中心，调整布局。 2、户型房间避免出现狭长地带，提高家具摆放的实用面积。 3、客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；户型功能分区明确，做好：动静分区，洁污分离、干湿分开、主客分卫、中西分厨，避免各分区相互影响。 4、餐厅与厨房应当联系方便，最好能隔而不断；与起居厅分开设置最好。 5、主卧室应设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开，避免交叉干扰。 6、厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，基本是第二台冰箱。 7、卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门； 五、考虑装修类建议 1、卧室应增加对吊柜空间的设计，厨房应考虑对新鲜物品存放的位置；卫生间面积适当加大，考虑淋浴房的布置。 2、户型空间的可变性和可改性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区。如观景阳台与起居厅相连，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地。 3、生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，宽度能满足放置洗衣机、晾晒衣物。 4、通过设计争取更高更多有用空间，如立体化，在墙体上为家具预留嵌入式空间等。
浙公网安备 33021202002483