日本奇闻之天价房和刚性需求的传说

日本奇闻之天价房和刚性需求的传说 上 (2011-07-05 09:49:06) [日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也 许可 商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可商标使用许可 能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] [日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货， 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 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也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 人在北海道修别墅卖给中国人的事情。采访完了我顺口问他，想听听他对中国的房价怎样评价。这位老大弄清楚是我私人的问题，依旧字斟句酌地表示，中国的房价短时间内还不会出大问题。 我靠，我们房价和你们都差不多了，可工资还差好几倍呢，这能不出大问题？萨大为吃惊。 专家很冷静地让老萨把手里的茶壶放下，那玩意儿砸脑袋上会出人命的。然后，告诉我他这样判断的原因是跟日本人比，中国人在买房上远没有达到疯狂的境界。上帝让其灭亡，必先让其疯狂，不够疯，所以大约不会很快出事儿。 那日本人买房疯到什么地步？萨想想咱们排队买房的人流，不禁狐疑。 想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%。也就是说，每个月的工资全都来还房贷，依然还不够。 我明白了。二战时候，新几内亚的日军断粮一个月后，仍然能发起敢死冲锋，麦克阿瑟评价日本兵几乎不需要后勤，“只要有子弹，树叶和水”似乎就能打下去。看来，这些敢于以如此标准还贷的家伙，应该是新几内亚日本兵的后裔，只是比祖先更加疯狂。中国的房奴，还没有疯到这个地步。 这可真是疯了。萨评价那个时候的日本人。 专家说，不是，当时的日本人很理智。他们判断正是由于房价太疯狂了，所以一定是日本政府在下一盘很大的棋，在背后操纵。既然是有人在下棋，就绝对不会允许崩盘，所以，政府一定会在关键时刻出手解决这一问题。 而解决的方法，不知道哪个“砖家”断定，就是通货膨胀。然后呢，就是如下的逻辑：你原来每个月挣10万日元，还15万日元的贷款是找死，但一通货膨胀，你月工资会涨到30万，那还15万还困难吗？ 可是，小伙子，现在不买房，等通货膨胀了，房价也会上涨的，赶紧现在趁着还没涨先买下来，等通货膨胀了，你就赚透了。 于是，那房子再贵，砸锅卖铁也有人买。 然而，各种条件制约下，大规模通货膨胀这种一厢情愿的事儿，日本政府最终也没敢干。 敢情 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。[日本解决住宅刚性需求与商品房利润的矛盾，其经验也许可能为我所用] 1971年，日本100名收入最高的人中，95人是因为炒地皮走进这个行列的，这位六十三岁的关兵马，因为向房地产商提供了三十八亿九千万日元的土地而名列榜首 日本，曾经是世界房价最高的国家（如今是不是我也不知道，恐怕我国有超越的可能），二十年前，东京大阪的天价房，曾让很多日本人一边擂桌骂娘一边满心期待 – 骂娘在于高得离谱的房价几乎把所有工薪阶层都变成了房奴，日本的社会中坚那时几乎人人买房之前脸色发绿；期待则在于房价不断高升，只要买了房几乎每天自家的财富都会看涨。 那个时代日本也引进了英国的著名影片《百万英镑》，而不断有人从羡慕转到自豪 – 就凭这房子，一不留神俺也百万啦，虽然，是日元吧。 然而，对大多数一辈子只买一套房的普通人来说，飞涨的房价从根本上还是社会的灾难。在一个成熟的社会，一个白领要是因为还房贷让他的家庭生活进入不安定状态，肯定会跟容忍如此现象存在的政府叫板。 十年前到日本，面对一套公寓三千万日元的价格，我这个中国人曾经十分肝儿颤。不过慢慢就析然 – 到了一些日本人家做客后，发现若干颇有成就的日本同事住的地方居然貌似狗窝，看来，日本人很多也是买不起房的。 而进一步了解的情况令人越发吃惊 – 三千万日元一套房，这还是房地产泡沫破裂之后的价格，在房地产泡沫时期，其价格曾涨到今天的八倍之多！ 也就是说，现在日本的房价，已经象手巾一样拧过的了。但我们公司的老美看了仍然两股战战，实在没法理解一个房子怎么会卖得跟人参似的。 日本人说了，没办法啊太君，俺们日本国土狭小，土地作为一种资源，不贵才没有天理了。 可贵大发了，就要乱套了。 什么叫贵大发了呢？一个偶然的机会我才算搞明白。那回，北京有家报纸托我在日本做采访，对方是个经济学家，让他谈谈日本 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。这是一盘没人敢下的棋。所谓天下不如意事常十九，大体如此。结果呢，就硬着陆了呗。 赚钱的只是房地产商，好多日本人到今天还在以八倍于市价的房价还着八九十年代的房贷 -- 只因为当时房子是紧俏货，合同订得霸王得很，不还房贷不仅要收房，还要坐牢的。 不过，敢于引爆房地产泡沫破裂的日本政府，还是幸运的，这一举动虽然破灭了日本经济的“景气”时代，但确实并没有引发社会的崩溃。其原因何在呢？ 也许，就在于这样的泡沫不破是不可能的，但社会的底线没有破，所以还不至于崩溃。 具体的说，就是没有把刚性需求的问题掺进来。 在谈到房子的时候，“刚性需求”似乎是一个特别被人乐于提起的话题。似乎房价是刚性需求推动的，因为人要不断要结婚，生孩子，所以，房子就是皇帝女儿不愁嫁，无论价钱怎样高，你要结婚生孩子都不得不买。 实际上，这根本就是一个伪命题。 因为没有哪个社会，敢这样谈刚性需求，除非是政府不想混了。 [待续] 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 [待续] 日本奇闻之天价房和刚性需求的传说 中 (2011-07-07 06:49:37) 有人说老萨疯了，居然说谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？ 谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。 “刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。住宅”，各市建有大批“市营住宅”，专门提供低收入者居住。所用均为国有土地，建筑多为高层单元住宅，除了交通多不甚方便外，其居住质量并不低于普通公寓。 日本八十年代大规模修建的公用住宅 正是由于这种做法，日本底层买不起房的民众，可以住进市营，县营住宅，而无需在商品房的天价面前变成社会动荡的基础。。。 话说到这里，估计有性急的朋友要跟老萨叫板了 -- 萨棒槌啊，你太不了解国情了。咱们中国早就开始建经适两用房啦，不过效果可不象你琢磨的那样好。第一数量不够，第二抽选可以抽出五联号来，这根本就是一个不成功的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 么。 然也。这件事儿，萨还是知道的。 我也没有办法让抽选抽不出五联号来（按中国目前的做法，日本也没有办法抽不出五联号来）。 然而，日本的公共住宅和我国目前的经适两用房，有一个致命的不同。 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 刚性需求里面其实是分成两个部分的。 有人说老萨疯了，居然说谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？ 谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。 “刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。 刚性需求里面其实是分成两个部分的。 以房子为例，第一种是有刚性需求，但是买得起房子的而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一二百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要；另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是“刚性需求”真正需要重视的人群。 以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷卖血只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。 照这个说法，无论中国日本，这房子没法降价。 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢 -- 就卖一万块钱一斤,你敢不买么?不买就饿死. 这样的宣传背后，忽略了“刚性需求”最重要的本质 – 既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？ 那就只有造反一条路了。 所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来，另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！ 比如，崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党怎么完蛋的，也可以参考。 战后日本经济高速发展，但是无房户也会混成这个样子，把刚性需求挤兑到如此地步，已经离 以房子为例，第一种是有刚性需求，但是买得起房子的而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一二百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要；另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是“刚性需求”真正需要重视的人群。 以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷卖血只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。住宅”，各市建有大批“市营住宅”，专门提供低收入者居住。所用均为国有土地，建筑多为高层单元住宅，除了交通多不甚方便外，其居住质量并不低于普通公寓。 日本八十年代大规模修建的公用住宅 正是由于这种做法，日本底层买不起房的民众，可以住进市营，县营住宅，而无需在商品房的天价面前变成社会动荡的基础。。。 话说到这里，估计有性急的朋友要跟老萨叫板了 -- 萨棒槌啊，你太不了解国情了。咱们中国早就开始建经适两用房啦，不过效果可不象你琢磨的那样好。第一数量不够，第二抽选可以抽出五联号来，这根本就是一个不成功的方案么。 然也。这件事儿，萨还是知道的。 我也没有办法让抽选抽不出五联号来（按中国目前的做法，日本也没有办法抽不出五联号来）。 然而，日本的公共住宅和我国目前的经适两用房，有一个致命的不同。 老萨影集你从未见过的北京城:老萨独家收集的百年老照片遗忘在异国的中国海军:老萨在日寻访北洋水师遗迹家有小女初长成:小小魔女成长日记 照这个说法，无论中国日本，这房子没法降价。 有人说老萨疯了，居然说谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？ 谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。 “刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。 刚性需求里面其实是分成两个部分的。 以房子为例，第一种是有刚性需求，但是买得起房子的而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一二百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要；另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是“刚性需求”真正需要重视的人群。 以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷卖血只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。 照这个说法，无论中国日本，这房子没法降价。 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢 -- 就卖一万块钱一斤,你敢不买么?不买就饿死. 这样的宣传背后，忽略了“刚性需求”最重要的本质 – 既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？ 那就只有造反一条路了。 所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来，另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！ 比如，崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党怎么完蛋的，也可以参考。 战后日本经济高速发展，但是无房户也会混成这个样子，把刚性需求挤兑到如此地步，已经离 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢 -- 就卖一万块钱一斤,你敢不买么?不买就饿死. 这样的宣传背后，忽略了“刚性需求”最重要的本质 – 既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？ 那就只有造反一条路了。 所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来，另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！ 比如，崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党怎么完蛋的，也可以参考。有人说老萨疯了，居然说谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？ 谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。 “刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。 刚性需求里面其实是分成两个部分的。 以房子为例，第一种是有刚性需求，但是买得起房子的而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一二百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要；另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是“刚性需求”真正需要重视的人群。 以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷卖血只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。 照这个说法，无论中国日本，这房子没法降价。 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢 -- 就卖一万块钱一斤,你敢不买么?不买就饿死. 这样的宣传背后，忽略了“刚性需求”最重要的本质 – 既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？ 那就只有造反一条路了。 所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来，另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！ 比如，崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党怎么完蛋的，也可以参考。 战后日本经济高速发展，但是无房户也会混成这个样子，把刚性需求挤兑到如此地步，已经离 有人说老萨疯了，居然说谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？ 谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。 “刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。 刚性需求里面其实是分成两个部分的。 以房子为例，第一种是有刚性需求，但是买得起房子的而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一二百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要；另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是“刚性需求”真正需要重视的人群。 以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷卖血只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。 照这个说法，无论中国日本，这房子没法降价。 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢 -- 就卖一万块钱一斤,你敢不买么?不买就饿死. 这样的宣传背后，忽略了“刚性需求”最重要的本质 – 既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？ 那就只有造反一条路了。 所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来，另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！ 比如，崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党怎么完蛋的，也可以参考。 战后日本经济高速发展，但是无房户也会混成这个样子，把刚性需求挤兑到如此地步，已经离 战后日本经济高速发展，但是无房户也会混成这个样子，把刚性需求挤兑到如此地步，已经离造反不远了 造反不远了 所以，没有一个政府敢于漠视“刚性需求“无法满足的事情，而必须提供解决方案，除非它不想混了。否则，房地产商，米店老板可以跑到国外照样花天酒地，政府若是流亡出去可就不值钱了。 不过，房子这个刚性需求怎么处理？政府出面命令房地产商降价,给每个买不起房的卖便宜房？或者干脆无偿分房？ 那恐怕是不可能的，房地产业在日本从七十年代到八十年代，乃至今天，都是支撑经济的龙头企业之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面猫腻大了，这等好事很难轮上老百姓，二来等于给房地产业泼冷水，那是跟自己的整个经济发展过不去。 当日本的房产贷款达到八十年分期，每月还款超过平均工资的时候（三千万一套还是高峰时期八分之一的价格，可想而知日本房地产泡沫最高潮的时候其疯狂如何），有刚性需求但没地方住的日本青年人，是很有造反的危险的。 日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头，脚疼医脚的东西。 但是，日本房地产泡沫发酵到高潮，十几年的时间，日本社会一直稳定，甚至房地产泡沫破裂后，如今的房价下有刚性需求买不起房的人也不少，却未见他们造反，说明日本政府的招数还是蛮有效果的。 当笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。 那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。 这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡，满足刚性需求问题的 答案 八年级地理上册填图题岩土工程勘察试题省略号的作用及举例应急救援安全知识车间5s试题及答案 。 面对这个上帝难题，日本政府采取的措施是 – 大建公用住宅。 在日本，各县（即省）建有大批“县营 所以，没有一个政府敢于漠视“刚性需求“无法满足的事情，而必须提供解决方案，除非它不想混了。否则，房地产商，米店老板可以跑到国外照样花天酒地，政府若是流亡出去可就不值钱了。 不过，房子这个刚性需求怎么处理？政府出面命令房地产商降价,给每个买不起房的卖便宜房？或者干脆无偿分房？造反不远了 所以，没有一个政府敢于漠视“刚性需求“无法满足的事情，而必须提供解决方案，除非它不想混了。否则，房地产商，米店老板可以跑到国外照样花天酒地，政府若是流亡出去可就不值钱了。 不过，房子这个刚性需求怎么处理？政府出面命令房地产商降价,给每个买不起房的卖便宜房？或者干脆无偿分房？ 那恐怕是不可能的，房地产业在日本从七十年代到八十年代，乃至今天，都是支撑经济的龙头企业之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面猫腻大了，这等好事很难轮上老百姓，二来等于给房地产业泼冷水，那是跟自己的整个经济发展过不去。 当日本的房产贷款达到八十年分期，每月还款超过平均工资的时候（三千万一套还是高峰时期八分之一的价格，可想而知日本房地产泡沫最高潮的时候其疯狂如何），有刚性需求但没地方住的日本青年人，是很有造反的危险的。 日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头，脚疼医脚的东西。 但是，日本房地产泡沫发酵到高潮，十几年的时间，日本社会一直稳定，甚至房地产泡沫破裂后，如今的房价下有刚性需求买不起房的人也不少，却未见他们造反，说明日本政府的招数还是蛮有效果的。 当笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。 那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。 这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡，满足刚性需求问题的答案。 面对这个上帝难题，日本政府采取的措施是 – 大建公用住宅。 在日本，各县（即省）建有大批“县营 那恐怕是不可能的，房地产业在日本从七十年代到八十年代，乃至今天，都是支撑经济的龙头企业之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面猫腻大了，这等好事很难轮上老百姓，二来等于给房地产业泼冷水，那是跟自己的整个经济发展过不去。 有人说老萨疯了，居然说谈房地产时说刚性需求是伪命题。难道不正是因为刚性需求的存在，才导致房子越来越贵吗？ 谈这个问题，首先得明白什么是“刚性需求”。不弄清这个概念，那就没法说了。 “刚性需求”，指的是生活中人必须要满足的需求，比如要吃饭，要喝水，要住房子，这都属于刚性需求。 刚性需求里面其实是分成两个部分的。 以房子为例，第一种是有刚性需求，但是买得起房子的而且愿意买的。比如你家有好几千万，花一二百万买房子，你的需求刚性不刚性，对社会来说根本不重要；另一种呢，是有刚性需求，但买不起房子或者不愿意买的。比如刚毕业的大学生，砸锅卖铁他也凑不够按揭的钱，或者有点儿孝心，不忍心爹妈把养老钱拿出来给自己垫首付的。这第二种人，才是“刚性需求”真正需要重视的人群。 以房地产商的说法，这种人，既然需求是刚性的，他早晚得买房。不忍心压榨爹妈的，逼急了他也就压榨了；砸锅卖铁也凑不够钱的，借高利贷卖血只要他想结婚也非凑出来不可。反正中国人多，你不买，他也得买。 照这个说法，无论中国日本，这房子没法降价。 问题是，吃饭也是刚性需求，怎么不见粮食涨成天价呢 -- 就卖一万块钱一斤,你敢不买么?不买就饿死. 这样的宣传背后，忽略了“刚性需求”最重要的本质 – 既然需求是刚性的，假如不满足，那对方就没法生活了，结果呢？ 那就只有造反一条路了。 所谓“刚性需求”，一方面是可以让老板们从无可奈何的人们腰包里把钱掏出来，另一方面，刚性意味着如果不能满足需要，是会引发造反或者起义的！ 比如，崇祯时候，吃饭就是刚性需求，没饭吃了，就造反了。国民党怎么完蛋的，也可以参考。 战后日本经济高速发展，但是无房户也会混成这个样子，把刚性需求挤兑到如此地步，已经离 当日本的房产贷款达到八十年分期，每月还款超过平均工资的时候（三千万一套还是高峰时期八分之一的价格，可想而知日本房地产泡沫最高潮的时候其疯狂如何），有刚性需求但没地方住的日本青年人，是很有造反的危险的。 日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头，脚疼医脚的东西。造反不远了 所以，没有一个政府敢于漠视“刚性需求“无法满足的事情，而必须提供解决方案，除非它不想混了。否则，房地产商，米店老板可以跑到国外照样花天酒地，政府若是流亡出去可就不值钱了。 不过，房子这个刚性需求怎么处理？政府出面命令房地产商降价,给每个买不起房的卖便宜房？或者干脆无偿分房？ 那恐怕是不可能的，房地产业在日本从七十年代到八十年代，乃至今天，都是支撑经济的龙头企业之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面猫腻大了，这等好事很难轮上老百姓，二来等于给房地产业泼冷水，那是跟自己的整个经济发展过不去。 当日本的房产贷款达到八十年分期，每月还款超过平均工资的时候（三千万一套还是高峰时期八分之一的价格，可想而知日本房地产泡沫最高潮的时候其疯狂如何），有刚性需求但没地方住的日本青年人，是很有造反的危险的。 日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头，脚疼医脚的东西。 但是，日本房地产泡沫发酵到高潮，十几年的时间，日本社会一直稳定，甚至房地产泡沫破裂后，如今的房价下有刚性需求买不起房的人也不少，却未见他们造反，说明日本政府的招数还是蛮有效果的。 当笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。 那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。 这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡，满足刚性需求问题的答案。 面对这个上帝难题，日本政府采取的措施是 – 大建公用住宅。 在日本，各县（即省）建有大批“县营 但是，日本房地产泡沫发酵到高潮，十几年的时间，日本社会一直稳定，甚至房地产泡沫破裂后，如今的房价下有刚性需求买不起房的人也不少，却未见他们造反，说明日本政府的招数还是蛮有效果的。 当笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。 那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。造反不远了 所以，没有一个政府敢于漠视“刚性需求“无法满足的事情，而必须提供解决方案，除非它不想混了。否则，房地产商，米店老板可以跑到国外照样花天酒地，政府若是流亡出去可就不值钱了。 不过，房子这个刚性需求怎么处理？政府出面命令房地产商降价,给每个买不起房的卖便宜房？或者干脆无偿分房？ 那恐怕是不可能的，房地产业在日本从七十年代到八十年代，乃至今天，都是支撑经济的龙头企业之一，有了它的发展，可以带动一大批其他产业的发展。政府出面卖便宜房，一来里面猫腻大了，这等好事很难轮上老百姓，二来等于给房地产业泼冷水，那是跟自己的整个经济发展过不去。 当日本的房产贷款达到八十年分期，每月还款超过平均工资的时候（三千万一套还是高峰时期八分之一的价格，可想而知日本房地产泡沫最高潮的时候其疯狂如何），有刚性需求但没地方住的日本青年人，是很有造反的危险的。 日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且，由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及，这种解决方案必然不能是一个头疼医头，脚疼医脚的东西。 但是，日本房地产泡沫发酵到高潮，十几年的时间，日本社会一直稳定，甚至房地产泡沫破裂后，如今的房价下有刚性需求买不起房的人也不少，却未见他们造反，说明日本政府的招数还是蛮有效果的。 当笔者到日本以后，发现了一个相互矛盾的现象。 那就是，第一，房价高昂，即便是金领白领也不乏住狗窝的；第二，很多低收入者却住着宽敞的大房子，而且到处可以看到空空无人的公寓。 这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡，满足刚性需求问题的答案。 面对这个上帝难题，日本政府采取的措施是 – 大建公用住宅。 在日本，各县（即省）建有大批“县营 这个现象的背后，就是日本政府解决高房价引发社会动荡，满足刚性需求问题的答案。 造反不远了 所以，没有一个政府敢于漠视“刚性需求“无法满足的事情，而必须