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欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客.pdf

欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客.pdf

上传者: yuantaowei 2011-06-29 评分 4.5 0 68 9 307 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客pdf》,可适用于人文社科领域,主题内容包含中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwo符等。

中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:目录中投顾问点评:欧亚平如何领舞房地产?欧亚平其人个人介绍性格魅力资本运作制度考验叫板李嘉诚百仕达控股公司介绍成长经历三军齐发两大楼盘经营数据中国投资咨询网产业研究中心(中投顾问)介绍如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用点击此处电子书即可发给他她参考!中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问点评:欧亚平如何领舞房地产?中投顾问认为在房地产上欧亚平是个天才。房地产并不是一个需要多少经验的行业有经验的人往往容易陷入“路径依赖”的怪圈而无力自拔。悟性很重要。经验主义者往往强调本本抱着鉴作匠老祖宗从明朝传下来的《营造法式》不放或者每天对着德语版的《西方建筑史》发呆然而这并不影响他们打造不出千里流芳的产品。就在经验主义者处于集体无意识的迷惘状态时没有经验的欧亚平却单骑独戟直捣黄龙制造出了轰动深港的百仕达花园。中投顾问总结百仕达花园的诞生让很多人叹息着归结于自己的机遇不好其实地产不仅不需要经验也并不太需要机遇悟性最重要。没悟性的人会大模大样地拿经验蘸馒头吃怎么灌输怎么启蒙机遇再好也无济于事而有悟性的人则不然即使装出一副浑浑噩噩的俗态机遇也会在他怀里芳心乱跳着看似最疯疯癫癫的行为却是惊世骇俗产品诞生的前兆正所谓“大智若愚”。百仕达花园出来后甚至让有“地产教父”之称的王石也坐不住了前来百仕达花园窥探看完了喟叹道:“如果不是不懂地产的人他们不敢这样做啊!”这句话会使人想起《侠客行》里石破天。据金庸《侠客行》里记载中国东南方有一个侠客岛每十年会用赏善罚恶令请一些武林中成名的绝世高手前去喝腊八粥很多自以为文武双全聪明过人的武林人士凭借走南闯北摸索出来的一点经验和私塾里死记硬背得到的文字知识对李白《侠客行》中的诗句附庸风雅、牵强附会结果穷四十年工夫也始终没有一个人没有参透岛上二十四洞的文字武功偏偏来了一个不识字的毛头少年误把文字当成蝌蚪结果练成了绝世武功。虽是一个杜撰的故事但却蕴涵了很多深刻的道理。不懂地产的欧亚平恰似不识字的石破天他凭借自己的超人悟性明白了地产蝌蚪文的至高道理在一个偏僻的城市角落里打造中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:出了绝世精品。赏善罚恶令在地产界就是赏悟性罚经验主义的。百仕达人最初启动项目的时候被人视为疯子可最后的结果偏偏证明了这群疯子的成功不得不说真理有时候是掌握在少数人的手中的。百仕达花园开创了中国真正意义上的大盘时代首创围合式社区建立第一个红外监视安全体系在户型、立面等的处理上充分吸收以往地产界成功的经验其二期园林之经典至今仍令人叹为观止。后来业界纷纷效仿百仕达花园的模式万科甚至发展性地创造了全国品牌“四季花城”但不能不承认这都是在百仕达花园启蒙下才产生的。百仕达花园犹如“八三版《射雕》”一样成了永恒经典后来者可以在影视风景、拍摄手法、人物形象等方面进行突破但不可逾越的是它开创性的思想力量。就象新儒家一代宗师牟宗三评价康德之于西方哲学:“康德以前的哲学都向康德处集中而康德以后的哲学则由康德处开出。”我们完全有理由说:“百仕达花园之前的房地产精华向百仕达花园集中百仕达花园之后的房地产精华由百仕达花园开出。”如果您觉得这份电子书对您的朋友或同事有用请将书推荐给他她参考!您可将此文件直接通过邮件发给他她或点击下面链接直接推荐:http:wwwocncomcnServicesrecommendaspID=中投顾问房地产产业研究部制作出品“中国房地产”行业相关研究报告是您全面深入了解中国房地产行业的最佳工具。相关报告如下:报告主题报告目录建筑装饰http:wwwocncomcnreportsjianzhuzhuangshihtm房地产企业经营数据http:wwwocncomcnreportsfangdichanhtm商业地产http:wwwocncomcnreportsshangyedichanhtm建筑业http:wwwocncomcnreportsjianzhuhtm写字楼市场http:wwwocncomcnreportsxiezhilouhtm商铺地产市场http:wwwocncomcnreportsshangpudichanhtm别墅市场http:wwwocncomcnreportsbiesuhtm中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn欧亚平其人个人介绍欧亚平生于湖南长沙毕业于北京理工大学经济师教授。百仕达控股有限公司主席及执行董事集团创始人及控权股东亦为港华燃气有限公司执行董事威华达控股有限公司主席兼执行董事以及百仕达地产有限公司之董事长。欧亚平具有丰富的企业经营管理经验。年至年欧亚平在南京华东理工大学管理系任教辞职后靠原油贸易起家因国家宏观调控在年以后欧亚平的原油贸易基本停止。这促使他开始考虑向地产业发展。年欧亚平用个多亿拿下了深圳罗湖区一块万平方米的土地。开发百仕达花园一期销售就套现亿元。欧亚平持有北京理工大学颁发之管理工程学士学位亦为该大学董事会副董事长及兼职教授。曾于中国及香港获多家贸易公司及投资公司聘用。于投资、贸易、房地产开发及公司管理方面拥有近二十年经验。负责百仕达集团之整体业务发展、管理及策略计划。性格魅力像大多数男人一样欧亚平看起来很平凡身材不高走在大街上他绝对不是让少女少妇们尾追堵截的那种但是他绝对是一个很有性格魅力的人。欧亚平具有湖南人特有的倔强和领袖气质。如同很多成功者那样他是孤独的从不愿意在大庭广众、媒体云集的场面露面。迄今为止几乎没有媒体真正采访过他这在喧闹无比的房地产行业是十分罕见的。年欧亚平的企业帝国销售收入达亿美元拥有名员工资产达到亿美元。年在《福布斯》中国富豪榜上欧亚平排名第位、年在胡润的中国百富榜中排名第位。不过在房地产领域欧亚平的名字十分陌生。在深圳各种房地产论坛、展会上他的身影一直没有出现过。欧亚平孤独的背后隐藏着一股企业发展的宏图大志。在他所涉足的每个领域就在如日中天的时候他会有一个突然变卦的决定让人忐忑不安。他带着他的团队在资本市场的大海里航行当员工们都在为短暂的浪遏飞舟击掌抒臆、欢喜雀跃时他已经看到了远方即将有触礁的危险来不及劝说恋恋不舍的属下毅然返航如此躲避了一个又一个暗礁、顺利实现一次又一次的软着陆在百仕达只有他才能做到这一点。中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:欧亚平推崇的人是李嘉诚。李嘉诚有“超人”之称超人是尼采哲学里“人”的最高境界与其说欧亚平推崇李嘉诚不如说他更希望成为一个“超人”。他具有太过强烈的“权力意志”(这里的权力意志指支配力和自我充盈力)和近乎荒谬的超越精神。他从来不肯为人人趋之若骛的事物动心认为它们只不过是大马路边人人都能见到的李子别人觉得显而易见的道理在他看来相反却是不可思议但也许就在你还为他干着急的时候他用成功证明了你的担心是多余的。很多时候的有惊无险、有险化夷让人不得不怀疑他祖上是否有人在上帝身边谋了一官半职。他就是这样做事情总是试图突破常规、别出心裁、不落窠臼。从某种意义上讲他是一个以“超人”为终究修养目标的人这跟他的崇拜对象李嘉诚有异曲同工之妙。事实上他所采取的多元化经营战略在某种程度上跟李氏的企业之道殊途同归。也许若干年之后也许他就是大陆版的李嘉诚。就本性而言欧亚平是一个理想主义者。远在大学时代他就有一腔建功立业的雄心壮志团结很多大学同学、同乡积极结识一切精英人才肯为送一份礼而蹬着单车执着整整一个假期在人家门口弹荚而候以期毛遂自荐。大学期间的欧亚平会为一个同乡会会长职务的竞选而充分准备期间甚至跟中国人民大学的罗雷明争暗斗激烈冲突不知道那种争斗最终的结果怎样我们如今看到的是若干年后他已把心服口服的罗雷收编为自己的下属。对两位曾经的“老板”郭兆斌的评价是:欧亚平和王石都是精力过剩的人。与王石酷爱登山相比欧亚平选择球类运动释放自己过剩的精力。在大学时欧亚平的棒球就十分出色如今已是亿万富豪的他在每天下午一定要挤出时间和朋友、员工一起打打球高尔夫、篮球、网球、乒乓球等无一不精。资本运作从贸易白手起家在房地产完成资本积累在资本市场上长袖善舞欧亚平的经历几乎是一个中国现代富豪的“标准版本”。有人说欧亚平是“天生资本细胞”这句话一点也不过分。欧亚平从北京理工大学获得工程管理学学士学位后曾在南京当过几年高校教师后来回到湖南任湖南省一家外贸公司总经理。做原油贸易使欧捞得第一桶金。那时原油生意很好做一船油进来就能赚几十万美元。就这样欧迅速积累起第一桶金和广泛的商业关系。年以后原油生意一落千丈欧决定改做实业认为做实业受外来因素影响较小比较容易掌控。但做什幺在哪里做一开始并没有具体想法。一个偶然机会欧亚平了解到罗湖区有一大片“三不管”土地政府一直无力改造。如果能够引进技术和资金将高架电缆埋入地下就可在寸土寸金的罗湖区获得大片土地开发房中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:地产。几乎没有犹豫。年欧亚平就在深圳设立了深圳百仕达实业有限公司投身房地产。在这家公司中百仕达公司控股占%。当时房地产业正遭遇寒冬欧亚平此举也令很多业内人士感到匪夷所思。欧亚平费尽周折前前后后共花了个多亿终于拿下深圳罗湖区水贝变电站高压线下的一块万平方米的土地在年月建成百仕达花园。其总建设面积万平方米的百仕达花园由于规划合理、配套齐全、景观优美、规模庞大的设计再加上公司视质量为生命视顾客为上帝从设计施工到服务管理都力求突出百仕达花园人文性、安全性、休闲性、亲土性、亲和性、健康性、娱乐性做到尽善尽美。首创的不设防盗网的保安系统新颖的低层、多层带电梯设计实用美观的无梁无柱、看不见管道的房间独特的植物生态圈绿化体系精心建造的遮雨长廊豪华舒适的花园会所亲切热情的物业管理都成为深圳房地产的一道亮丽风景线成功人士理想的停泊港湾。因而当百仕达花园一期竣工时销售就达亿元。从而一举创造了破历史记录的经济效益。后来百仕达花园先后获得了深圳市优秀建设设计二等奖建设部优秀建筑设计一等奖深圳市安全文明小区标兵单位广东省“优秀住宅小区”全国优秀示范小区深圳十大明星楼盘金牌尊贵豪宅及理想环境奖年度中华人民共和国国家质量奖银质奖章年深圳首批“环境文明小区”等。百仕达物业管理有限公司还通过了由美国贝尔公司颁发的ISO质量认证。虽然欧亚平在房地产业一开始就获得了不小的成功但他一点都不为此浮躁而是为了更好地掌握生意经他见缝插针利用一切机会学习经营知识。在人际交往中他常常和专家、学者及中外企业家接触以人之长补己之短结合企业特点把先进管理经验运用到实际工作中去。年月百仕达控股公司以亿元勇夺深圳地王有的发展商认为价格偏高但欧亚平却认为这次对百仕达来说是买了平价地因为当时他准备出价亿元。而此时公司也正积极部署进军北京、上海房地产业。欧亚平在停止了原油贸易后除了把主业转向房地产外为人低调的他还在人们不知不觉中建立起了他的另一个王国――石油液化气。年月日欧亚平在英属维京群岛注册成立了中国百江集团有限公司并将其作为石油气业务的投资工具。月日中国百江全资附属公司盛港投资有限公司与位于湖南长沙的中国石化集团长岭炼油化工有限公司共同组建了长沙百江能源实业有限公司这是欧亚平在国内的第一家经营石油液化气业务的公司。年月日百仕达控股公司在香港联交所挂牌交易欧亚平募集资金亿港元。而百仕达在年上半年的营业额就比年同期的液化气收入增加了%。从此液化石油气业务投资与开发成了百仕达的重点。从年月日起到月日百江集团分别在湖南、贵州和安徽芜湖地区成立了个与石油液化气相关的分公司。年月日南京市市政公用局与百江集团签订了合资意向书双方开始全面接中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:触和商谈合资项目也从仅仅盘活第三贮灌厂万元资产扩大到了百江集团与南京液化石油气公司的全面合资。年月南京百江正式开始营运注册资金为万元中方原南京液化石油气公司以与液化气经营相关的优良资产作为投入拥有%的权益外方百江投资有限公司以现金万元出资拥有%的权益。到年底扬子百江的石油储气站的营业额分别占集团营业总额的%和%。而南京液化气公司更是让百江在液化气零售市场拥有了足够的分量。年月日欧亚平又将百仕达分拆出百江燃气在香港创业板上市。年月日和记黄埔以策略股东身份入股百江燃气及购入可换股债券行使后共占%股权涉及金额为亿元。这更加在资金上壮大了百仕达。截止到年底欧亚平持有百仕达控股公司%股份并通过百仕达控股持有百江燃气%的股份仅这二者相加欧亚平的身家已达亿港元之巨。而欧亚平从年起就担任招商银行董事之职并持有招商银行%的股份。在燃气业小有成就之时欧亚平又决定向电力出击。年月百仕达控股收购主板上市公司银网财团。在此交易中百仕达先以现金支付万港元余款以发行年期的可换股债券支付。与此同时银网又以亿港元的代价向百仕达集团收购其福华德电力有限公司%股权其中亿港元以现金支付余款以抵押贷款分批向佰仕达集团支付。盘点下来百仕达此次收购并未使用现金而是以福华德电厂的权益换取了银网的大股东地位充分显示了欧亚平娴熟的资本运作能力。在收购银网财团个月后银网实施了股本重组计划通过财务手段产生亿元的进账造成公司赢利。年月改名后的威华达配股成功又集资亿元。通过一系列的资本运作佰仕达有效地改善了威华达的财务状况和股本结构并且把股份增持至%。欧亚平在资本市场运作的手腕越发老练。燃气、地产和电力已成为百仕达集团三大产业支柱集团旗下拥有家上市公司:百仕达控股有限公司百江燃气控股有限公司威华达控股有限公司其中百仕达控股为综合投资和地产发展公司百江燃气和威华达则分别主营燃气和电力业务。欧亚平持有百仕达控股公司%股份并通过百仕达控股持有百江燃气%的股份和威华达%的股份。照此计算欧亚平这三家上市公司总流通市值达到亿元。拿欧亚平自己的话说能发展到今天能够滚大滚厚每一步都有一个敌人这敌人就是自己。做到一定程度就要打倒自己然后才能超越自己再往前走。实际上不断地和自己作战人的内在潜力是无穷无尽的。欧亚平的辉煌应该是一种人生信念的辉煌。制度考验欧亚平有着天才的地产嗅觉也是一个令人费解的资本运做高手。但是管理团队的建中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:设却是欧亚平不得不面对的一个“坎”这也是摆在所有中国民营企业的一道难题。欧亚平是一个完美主义者在企业管理上尤其如此这使他在很多方面更像是一个偏执狂有时候不免性情粗暴。例如假如有员工犯了他认为的“低级错误”不管是男女老少、职位高低立马破口大骂让新来的人恨不得找个地缝钻进去。不过过了不惑之年的欧亚平现在性情已经变得温和了很多。某种程度上他是一个偏激的不妥协主义者懂得如何自我欣赏然而他取得的成绩证明这种孤芳自赏并不过分。在潜意识里他认为自己的判断具有超凡的魅力他尊重甚至捍卫和强调每个人的发言权希望属下能提出他们自己的见解然而这一切不影响他最终按照自己的意见行事。虽然欧亚平一直强调团队的合作精神也知道核心骨干的领袖作用但始终没有培养出在业界让人一听就振聋发聩的接班人颇富名望的职业经理人郭兆斌在担任百仕达总经理与他共事两年后还是选择了离开。跟万科百花齐放、百家争鸣每个人都能独当一面的职业经理人体制大相迥异欧亚平个人英雄主义般的管理方式还能适应企业的持续发展吗百仕达最初创业时的管理模式是与合伙人共治模式在获得全面发展后欧亚平开始尝试引进了专业职业经理人模式原万科大将郭兆斌的加盟令业界对百仕达报有很大的期望但随着郭兆斌的离去百仕达再度回归到以往的家族或亲友的管理模式。这套模式在百江燃气显现出了较大的优势但地产这一块始终不甚如意也许地产行业本身是一个需要不断“做秀”的行业除了运营能力高级房地产职业经理人在某种程度还应该是一个“做秀”高手。欧亚平曾经为了扩张的需要试图将万科的职业经理人体制和职业经理人一并引进极力邀请郭兆斌加盟。郭兆斌曾任万科综合开发部总经理离开万科后在雅兰置业担任董事总经理创造性地将千分制运用于雅兰酒店而闻名中国地产界。年郭兆斌正式出任百仕达地产董事总经理对百仕达后进行了一系列的改革比如引进专业化人才员工工资改革大胆任命新人等他也跟随欧亚平出征深圳地王红树西岸的拍卖会为百仕达走出罗湖实现可持续发展做出了巨大贡献。然而百仕达地产转型期的阵痛却导致郭兆斌的最终离开这对百仕达职业经理人制度的建设是一个重创这个阴影将长期渗透于百仕达地产职业经理人体制中也许在相当长一段时间让职业经理人无法对百仕达地产产生一种归属感。现今百仕达高层管理团队中有两个是欧亚平的亲兄弟、四个得力干将也是非亲即友。欧亚平的两兄弟都各有专长多年与他风雨同舟。跟他一起打天下的罗仕励也已过耳顺之年退居二线。亲戚、同乡、同学构成百仕达高层管理的核心团队。中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:叫板李嘉诚年百仕达控股将主要业务调整到地产业务上而在深圳地产最为疯狂年百仕达的销售亿元土地储备万平米。迄今为止大多数人难以判断欧亚平背后的资本背景。无法看清这个曾经和李嘉诚及李兆基在香港资本市场上过招的湖南富豪。然而从另一个层面而言欧亚平曾经为李嘉诚及李兆基的部分内地业务牵线搭台。欧亚平赖以成名的百江燃气先是吸引了李嘉诚的投资而后干脆卖给了李兆基的中华煤气。事实上在大多数香港资本市场的投资者心目中百江燃气未必是李嘉诚与李兆基真正的目标也许李嘉诚在早年更为看中的是人脉而李兆基看中的则是百江燃气在内地的基础。这是大多数香港投资者对于香港富豪收购内地企业的基本判断。在他们的理解当中这种直接的交易往往是香港资本与内地实业对接的算盘。而欧亚平显然是具有这种能力的人物之一。欧亚平的香港宇恒集团有限公司主要从事燃油进出口生意乃至随后成立的百仕达依然主要从事燃油生意。大多数人都认为欧亚平在此期间积累了财富及人脉资源。欧亚平似乎是天生的资本运作者而非实业家百江燃气并未如欧亚平所愿为自己带来更多的收入相反百江燃气连年亏损。此外在电力方面欧亚平屡次遇阻。而此时欧亚平的百仕达唯有地产业务为欧亚平每年带来亿左右的现金流。年欧亚平将自己手中大部分百江燃气的股权卖给了李兆基的中华煤气。欧亚平将旗下的业务集中到了地产业务上并留有部分电力业务。欧亚平是非常有趣的一个人传言当初在红树西岸的项目规划招标过程中有一家香港设计公司和一家美国设计公司的竞争公司大多数高层赞同香港公司的设计但欧亚平认为美国公司的设计更好。于是就有了今天红树西岸这样通透的产品。事实上无论是红树西岸还是百仕达花园百仕达在深圳地产的“成功”恰恰证明了房地产土地升值为地产企业带来的巨额利润。作为分期开发的高端物业产品百仕达花园与红树西岸分享了深圳房地产在年到年这一轮深圳地产上升区间的所有利润红利。百仕达做的是高端产品很大程度上来说高端产品是土地价值溢价最高的产品百仕达就是这样他们享受了土地的升值带来的红利。在大多数人看来欧亚平在深圳地产的投资可称作是没有风险的生意百仕达甚至是一个无需作为便可盈利的地产公司。原因是他们买下地之后并不操心开发过程与销售过程的节奏把握的管理对企业利润的影响只管卖一套算一套。中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:这种“无为”的策略本身被认为是没有地产从业经验及能力的表现。在许多深圳地产界人士的评价当中百仕达是做资本的而非做地产的。事实上这种判断在上海外滩源项目上得到了印证。年百仕达冒然进入上海外滩源项目。但时至近日上海外滩源才进入实质性的开工阶段。外滩源是为迎接年上海世博会的上海市重点项目。上海新黄浦集团负责项目规划及土地一级开发。但新黄浦因资金问题需引进合作者进行开发。新黄浦引进了一家名为洛克菲勒但实际上与美国石油大亨没有任何联系的投资者。“洛克菲勒”想做的生意是“空手套白狼”拿下项目后再引入资金进行开发。而原本缺钱的新黄浦需要的是投资者。于是当两家没钱的合作者签下合同的时候项目的开工自然陷入了扯皮的状态。最后洛克菲勒找到百仕达于是百仕达以资本方与开发商的双重身份进入了外滩源项目。但此时新黄浦却卷入上海社保案年到年期间新黄浦陷入了董事长吴明烈被捕人保、中海新黄浦股权纷争乃至上海市国资委与华闻争夺新黄浦集团控股权等一系列股权争夺当中。百仕达只能置身事外。年上海外滩源项目变身“洛克外滩源”开工。然而大多数市场人士认为这仅仅是为了上海市应付世博会工期而不得不赶工的结果。事实上外滩源二期及后续的开发百仕达在其中的“角色”依然成迷。如果您觉得这份电子书对您的朋友或同事有用请将书推荐给他她参考!您可将此文件直接通过邮件发给他她或点击下面链接直接推荐:http:wwwocncomcnServicesrecommendaspID=中投顾问房地产产业研究部制作出品“中国房地产”行业相关研究报告是您全面深入了解中国房地产行业的最佳工具。相关报告如下:报告主题报告目录建筑装饰http:wwwocncomcnreportsjianzhuzhuangshihtm房地产企业经营数据http:wwwocncomcnreportsfangdichanhtm商业地产http:wwwocncomcnreportsshangyedichanhtm建筑业http:wwwocncomcnreportsjianzhuhtm写字楼市场http:wwwocncomcnreportsxiezhilouhtm商铺地产市场http:wwwocncomcnreportsshangpudichanhtm别墅市场http:wwwocncomcnreportsbiesuhtm中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn百仕达控股公司介绍百仕达控股有限公司成立于年并于年在香港交易所成功上市。集团是一家拥有丰富经验的中国房地产发展商于深圳和上海成功开发了多个大型高文件房地产项目。公司总部设立于香港中国的营运总部设立于深圳。集团为只成份股之一同时亦被纳入「恒生中国内地综合指数」其中间上市公司之一。百仕达集团发展的高文件房地产项目拥有卓越的品质和先进的家居设备不单赢得了业界和消费者的尊重并建立了拥有信誉昭著的品牌。集团的重点发展项目包括位于深圳的百仕达花园和红树西岸及位于上海的洛克外滩源项目。集团在中国的房地产开发业务是由百仕达地产有限公司所管理。百仕达地产有限公司为在香港联交所上市的百仕达控股主要从事地产开发的附属机构成立于年月日注册资金亿元人民币已开发了近百万平方米的高尚居住小区其成功开发的百仕达花园-期曾先后获建设部优秀建筑设计一等奖深圳首批“环境文明小区”等多项殊荣。年深圳被评为国际花园城市百仕达花园被指定为深圳唯一的商品住宅接待单位迄今仍是引领深圳的地产潮流深获置业人士好评的高尚物业的领先代表。年百仕达地产夺得红树西岸项目开发权后成立深圳红树西岸地产发展有限公司专案负责该项目的发展。百仕达地产秉承其“创造经典产品、实现完美服务”的理念经过国际化团队的精心策划将红树西岸打造成为代表中国最高级别的滨海休闲住宅区。年百仕达地产推出百仕达花园五期百仕达花园五期是集合高尚住宅、大型购物商场、精品酒店、写字楼、艺术画廊为一体的大型跨界物业。百仕达花园五期的推出将成为引领深圳人居生活的又一杰出作品。成长经历【成长历程】年月日百仕达东郡广场公开发售项目推广名为百仕达乐湖年月日百仕达东郡广场(含商业、住宅项目)完成全部封顶年月日百仕达红树西岸正式入伙中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:年月日深圳百仕达实业有限公司正式更名为:百仕达地产有限公司年月百仕达花园二期正式公开发售年月日百仕达地产成功在香港联合交易所上市年深圳百仕达实业有限公司正式成立【公司荣誉】年月百仕达地产有限公司被中国地产金砖奖评选委员会授予“年度行业贡献大奖”年百仕达获得了由中国社科院城市发展与环境研究中心颁发的“中国房地产企业强”称号年月红树西岸获得由国务院发展研究中心企业研究所颁发的“中国房地产科技人文创新领先品牌”荣誉称号年月百仕达八号获“优质结构工程奖”称号年最受市民喜爱十大楼盘年全国优秀示范住宅小区年全国优秀住宅社区环境特别金奖年全国优秀示范小区及罗湖区“优秀住宅小区”年中华人民共和国国家质量银质奖章。三军齐发百仕达控股有限公司于年在资本市场闪亮登场短短几年时间IPO(公司首发上市)做了一个又一个受到国际财团的认可和投资者的追捧。百仕达集团一共有家上市公司年月日百仕达控股有限公司在香港IPO上市年月日公司下属的百江燃气控股有限公司又分拆上市IPO又做了一个。随着公司业绩的迅猛发展百江燃气经营利润年比上一年增长倍受到投资者的热烈追捧同时也吸引了香港最大的上市公司、李嘉诚的主力军团“和记黄埔”入股。中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn年月日和黄集团以高出发行价倍的每股元的价格总价亿港元购得百江燃气%的股权又以亿港元购入百江燃气两年期可转换债券用以兑换百江燃气%股权到期全数转换和记黄埔将持有%的百江燃气权益成为百江燃气的第二大股东。和记黄埔的入股进一步推动百江燃气股票在香港联交所创出元的新高。此次入股交易的磋商时间长达个月也是和黄集团首次正式入股香港上市的国内燃气公司。究其原因欧亚平强调:和黄不仅看到中国巨大的燃气市场更重要的是和黄深度考察了百江管理团队确认公司的经营管理能力才做出合作决策。百江燃气自年成立沿长江两岸省市发展石油气的散装批发及罐装零售业务业务覆盖四川、云南、江苏、安徽、湖南、贵州、上海、福建等省市伴随我国城市燃气需求量以每年%的速度持续增长为改善日益恶化的城市生态环境国家将大力加快城市燃气与城市管网化的建设百江燃气肩负重任携手和记黄埔共同打造中国燃气产业的第一品牌。分拆百江燃气IPO上市不到一年就以优秀业绩吸引和黄入股其实这还不是百仕达在资本市场的主戏百仕达真正的主业是房地产。在深圳的房地产领域人们对他的评价是“寂寞高手”从不与人争高下近十年来扎扎实实地在罗湖区的太宁路上打造着百仕“王国”。年深圳被评为国际花园城市。寂寞的百仕达花园被指定为深圳唯一的商品住宅接待单位。百仕达花园迄今已吸引了个国家的外籍人士入驻安家成为深圳名副其实的国际化社区。集团先于年月收购了在香港上市的银网财团与银网的主要股东银建国际达成股权收购协议以亿港元收购银网已发股本的%先取得银网大股东的地位按协议规定百仕达集团以现金支付万港元余款再以发行年期的可换股债券支付。与此同时银网又以亿港元的代价向百仕达集团收购其福华德电力有限公司%股权其中亿港元以现金支付余款以抵押贷款分批向百仕达集团支付。百仕达系股权架构中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:这一巧妙的收购百仕达没有使用任何现金流而是以福华德电厂的权益换取了银网的大股东地位。通过跌宕的资本运作百仕达已形成三军进发的市场格局:百仕达控股主要发展地产和投资控股业务银网将重点发展电力百江则重点发展燃气业务。三个上市公司拓展三大市场领域。两大楼盘跟早期从拿地、建筑到销售“一手包办”的开发商不同的是刚刚从贸易转型过来的百仕达公司一开始就采取了“专业外包”的开发模式。在完成了项目的定位与规划后百仕达请来香港著名的王董建筑设计公司负责项目设计与工程建筑“标杆”的中海集团合作建设开发并在后期引入了香港中原地产担任营销策划。独特的市场感受和开发模式使得百仕达在当时仍处于低潮的市场中赢得了一大批潜在的高购买力群体定价高达万元的一期楼盘在推出后迅速销售一空成为年深圳房地产市场上引人注目的“百仕达现象”。将自己定义为“生活梦想创造者”的百仕达在十年期间只开发了两个精品楼盘同时以缺乏经验为由退出了商业地产等多个领域的开发机会。“对我们而言过多的资源和过大的规模不是机会而是风险。”百仕达副总经理罗雷说。红树西岸百仕达地产最引人瞩目是红树西岸项目。年月百仕达红树西岸信托计划悄然启动每份万元的份信托产品被认购一空。更令人惊奇的是楼盘还未公布售价已经有信托客户成功加价转手出售“折的购房权益”最高收益竟达万元。早在年百仕达竞拍到这块深圳湾填海地王土地关于红树西岸的任何话题都是深圳地产的新闻。他们做了太多的秀了:全国选美招聘售楼小姐、先生别出心裁的现场工地秀斥资百万请来毕加索真迹红树西岸的售价也成为深圳地产的一大悬念。但是三年过去了红树西岸依然犹抱琵琶半遮面遭到一些业内人士的质疑。但这正是欧亚平的风格所在。虽然他从不参加各种公开的房地产活动深圳房地产界也不把他看作同路人。但这个界外高手对深圳房地产市场的影响绝对不容低估。就像当年百仕达花园为深圳地产的贡献一样红树西岸的价值远远超乎一般的地产项目。红树西岸再次证明着欧亚平的偏执只不过这种偏执只是实现完美的一种手段。百仕达乐湖中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:如果说红树西岸是百仕达“品质服务系统”的率先体验者那么乐湖将是“百仕达品质服务系统”在步入成熟运作之后的大成享受者。作为有十年开发历史的百仕达压轴之作乐湖包括了平方米的全新概念购物中心喜荟城Vicity、国际级的个性化精品酒店、高智能化的现代化写字楼以及多平米的当代艺术画廊堪称深圳生活配套最为丰富的社区之一。喜荟城Vicity的商业业态极为丰富但所有业态均围绕时尚以及经典品位生活展开不仅全城首创亲子购物主题餐饮、休闲、娱乐也占据了相当的比例多平方米的艺术画廊不仅是成年业主艺术熏陶之地更是社区儿童绘画教育基地与艺术成长空间。百仕达乐湖对社区智能化平台的打造缘于对人们未来生活的判断与把握更是缘自对“品质服务”的深刻理解。当把一个平方米的全新概念购物中心、一个国际级的个性化精品酒店、现代化的写字楼以及多平方米的当代艺术画廊与户家庭的日常生活联系在一起的时候社区智能化平台的植入让这种生活唯美和升级。可以想象当每个人坐在家中就可以让楼下的电影院预留座位当各类品牌餐厅把点菜的服务可以延伸到每一户家庭乐湖每一位住户的生活实际已经提前进入了未来。乐湖正在以一种超出我们固有想象的全新形象绽放在世人面前而作为“深圳地产媲美新加坡”的样板项目人们更在它的身上寄托了属于深圳地产未来的光荣与梦想。对于百仕达而言“品质服务系统”表现出来的这种创新价值坐标无论能否成为深圳地产新时期创新的主流方向但毋庸置疑的是它势必将厘定一个完全有别于其它房企和项目的界限从而成为其独有的企业文化和核心竞争力并最终为社区住户带来实质性的利益。在百仕达地产的眼中物业管理已经很难继续承载有关“服务”的更多内涵在有些地产企业仍旧拿来标榜其社区文化诸如社区运动会之类的由物业管理组织的社区活动已经显得低端而粗放。“品质服务系统”正是基于这一超前判断而诞生。而品质服务系统的内涵则是超越旧有物业管理的范畴涵盖健康、艺术、文娱包括精神层面系统、持续地服务。“品质服务系统”实则早在几年前便已提出而在乐湖项目上正得以系统实施。更为引人注目的是这一体系已经直接上升到了百仕达地产组织架构层面的革新在百仕达未来的企业架构设想中品质服务系统、工程系统、营销系统、行政保障系统将并驾齐驱。“房产加服务”绝非简单的迭加而是真正将“人”作为产品与服务的供给主体将房产与服务都置于解决“人”的居住生活需求的方案中在这样一种价值体系下百仕达所成就的将是一个大地产服务商的概念。经营数据【年百仕达经营状况分析】中国领先的行业研究、投资咨询专业机构wwwocncomcn中投顾问:《欧亚平:叫板李嘉诚的神秘客》电话:截至年月日止年度内百仕达控股有限公司继续以房地产发展、投资及管理作为核心业务。来自持续业务之营业额上升至,,,港元公司股份权益持有人应占溢利上升至,,,港元每股基本盈利上升至港仙。董事会建议就截至年月日止年度派发末期股息每股港仙。房地产业务截至年月日止年度内公司房地产销售业务之营业额为,,,港元比年上升。年内售出楼面建筑面积共约,平方米比年度,平方米减少。有关营业额主要来自销售「红树西岸」这是一项位于深圳共,个住宅单位的发展项目总楼面建筑面积约,平方米。由于「红树西岸」的平均售价显着增加故房地产销售业务录得毛利,,,港元比年,,,港元增加。「红树西岸」年度平均售价约为每平方米人民币,元比年度平均售价每平方米人民币,元上升约或人民币,元。房地产租赁截至年月日止年度内公司房地产租赁业务之营业额为,,港元比年上升。该等投资物业主要为百仕达花园总楼面建筑面积达,平方米之商铺物业及约,个车位。发展中物业于年月日公司持有下列发展中物业:()百仕达花园期「东郡广场」这是一个总用地面积达,平方米的发展项目落成后总楼面建筑面积达,平方米。公司正把该项目发展为幢住宅共个住宅单位及幢商业大楼。该项目已完成结构工程可望于年中开始预售()「上海洛克菲勒集团外滩源」或「洛克外滩源」是公司与洛克菲勒国际集团的共同开发项目总用地面积达,平方米总楼面建筑面积达,平方米。公司拟把该幅历史悠久的土地改建为高级的混合用途区集住宅、商用、零售、办公室及酒店设施于一身。该项目现正进行规划设计工作可望如期于年上海世界博览会时全部完工。其它业务公司之其它业务包括由物业管理部提供之物业、设施及项目

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