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2011自考资产评估预测卷(1).doc

2011自考资产评估预测卷(1).doc

上传者: shuanglin2007 2011-06-22 评分1 评论0 下载6 收藏0 阅读量760 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2011自考资产评估预测卷(1)doc》,可适用于考试资源领域,主题内容包含资产评估第一章总论资产评估价值类型有睇几种答:价值类型的种类或表述有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格这符等。

1 资产评估 第一章总论 1. 资产评估价值类型有睇 几种 ? 答:价值类型的种类或表 述,有代表性的观点有两 种:一种是将价值类型分为 现行市价、重置成本、收益 现值和清算价格,这是我国 理论界比较早的具有代表 性的观点;另一种是根据 《国际评估准则》,将价值 类型区分为市场价值以及 市场价值以外的价值类型。 (1) 市场价值 对于市场价值的理解,应着 重从以下三个方面把握: ①公开和公平的市场条件。 ②当事人是理性的。 ③市场价值是价值估计数 额。 (2) 在用价值 在用价值是指特定资产在 特定用途下对特定使用者 的价值,该价值类型重点反 映了作为企业组成部分的 特定资产对其所属企业能 够带来的价值,而并不考虑 该资产的最佳用途或资产 变现所能实现的价值量。 (3) 投资价值 投资价值是指资产对于具 有明确投驽目的的特定投 资者或某一类投资者所具 有的价值。与市场价值相 比,投资价值是个人的价 值,它未必是市场价值。 (4) 持续经营价值 持续经营价值是指在持续 经营条件下公司的价值。持 续经营价值假设现有资产 将被用于产生未来现金流 并且不会被出卖。 (5) 清算价格 清算价格是指在非公开市 场上限制拍卖的价格。清算 价格一般低于现行市场价 格,这是由市场供求状况决 定的。清算价格一般取决于 下列几个因素: ①资产的通用性。 ②清算时间的限制。 (6) 保险价值 保险价值是指可能因危险 造成损失的实体项目的重 置和 ( ) 重建成本。保险价 值是保险单条款中记载或 认同的某项资产损失或资 产群价值的一部分损失。· (7) 课税价值 课税价值是指根据税法中 规定的与征纳税收相关的 价值定义所确定的价值。 2. 简述资产评估的特点。 答:资产评估具有现实性、 市场性、预测性、公正性、 咨询性五个特点。 (1) 现实性体现在: ①资产评估直接以现实存 在作为资产确认、估价和报 告的依据,只要求说明当前 资产状况,而不需要说明为 什么形成这个状况以及如 何由过去的那种状况变成 当前状况。 ②以现实状况为基础反映 未来。 ③现实性强调客观存在,要 以实际的客观存在为依据 进行校正。 (2) 市场性是资产评估通过 模拟市场条件对资产做出 评定估算和报告,并且这~ 估算和报告结果必须接受 市场检验。 (3) 预测性是指用资产的未 来时空的潜能说明现实。通 常用未来预期收益折算来 反映整体资产的现实价值, 用预期使用年限和功能来 评估某类资产的价值。 (4) 公正性是指资产评估行 为对于评估当事人具有独 立性,它服务于资产业务的 需要,而不是服务于相互矛 盾的资产业务当事人的任 何一方的需要。 (5) 咨询性是指资产评估结 论是为资产业务提供的专 业化估价意见,这个意见本 身并无强制执行的效力,评 估者只对结论本身合乎职 业规范要求负责,而不对资 产业务定价决策负责。 3. 简述资产评估的经济原 则。 答:资产评估的经济原则 有: (1) 贡献原则。是指某一资产 或资产的某一构成部分的 价值,取决于它对其他相关 的资产或资产整体价值的 贡献,或者根据当缺少它时 对整体价值下降的影响程 度来衡量确定。贡献原则要 求在评估一项由多个资产 构成的整体资产的价值时, 必须综合考虑该项资产在 整个资产构成中的重要性, 而不是孤立地确定该项资 产的价值。 (2) 替代原则。替代原则是指 当同时存在几种效能相同 的资产时,最低价格的资产 需求最大。这是因为,有经 验的买方对某一资产不会 支付高于能在市场上找到 相同效用替代物的费用。评 估时,某一资产的可选择性 和有无替代性是需要考虑 的一个重要因素。 (3) 预期原则。预期原则是指 在资产评估过程中,资产的 价值可以不按照过去的生 产成本或销售价格决定,而 是基于对未来收益的期望 值决定的。资产评估价值的 高低取决于现实资产的未 来效用或获利能力。一项资 产取得时的成本很高,但对 购买者来说,其效用不高, 评估价值就不会很大。预期 原则要求在进行资产评估 时,必须合理预测其未来的 获利能力以及拥有获利能 力的有效期限。资产评估的 各项经济原则是相互联系 的,在资产评估过程中应综 合运用这些原则,以保证资 产评估工作效率的提高和 评估结果的合理性。 4. 资产评估程序的内容有 哪些 ? 答:资产评估程序的内容包 括: (1) 明确资产评估业务基本 事项 明确资产评估业务基本事 项是资产评估程序的第一 个环节,包括在签订资产评 估业务约定书以前的一系 列基础性工作,对资产评估 项目风险评价、项目承接与 否及资产评估项目的顺利 实施具有重要意义。 (2) 签订资产评估业务约定 资产评估业务约定书是资 产评估机构与委托人共同 签订的,确认资产评估业务 的委托与被委托关系,明确 委托目的、被评估资产范围 及双方权利义务等相关重 要事项的合同。 (3) 编制资产评估计划 资产评估计划是资产评估 机构和人员为执行资产评 估业务拟定的资产评估工 作思路和实施方案,对合理 安排工作量、工作进度、专 业人员调配、按时完成资产 评估业务具有重要意义。 (4) 资产勘查与现场调查 资产评估机构和人员执行 资产评估业务,应当对评估 对象进行必要的勘察,包括 对不动产和其他实物资产 进行必要的现场勘查,对企 业价值、股权和无形资产等 非实物性资产,也应当根据 评估对象的具体情况进行 必要的现场调查。 (5) 收集资产评估资料 资产评估机构和人员应当 根据资产评估具体情况收 集资产评估相关资料。资料 收集是资产评估业务质量 的重要保证,也是进行生判 断进而形成评估结论的基 础。 (6) 评定估算 资产评估机构和人员在占 有相关资产评料的基础上, 进行评定估算环节,主要包 括分产评估资料、恰当选择 资产评估方法、运用资估方 法形成初步资产评估结论、 综合分析确定评估结论、资 产评估机构内部复核等具 体步骤。 (7) 编制和提交资产评估报 告书 资产评估机构和人员在执 行必要的资产程序、形成资 产评估结论后,应当按有关 资产报告的规范编制资产 评估报告书。 (8) 资产评估工作档案归档 资产评估机构和人员在向 委托人提交资估报告书后, 应当将资产评估工作档案 归档。环节充分体现了资产 评估服务的专业性和特殊。 5. 履行资产评估程序的基 本要求有睇些 ? 答:资产评估机构和人员在 履行资产评估程序时,应履 行以下基本要求: (1) 资产评估机构和人员应 当在国家和资产评估行业 规定的范围内,建立健全资 产评估程序制度。 (2) 资产评估机构和人员执 行资产评估业务,应当根据 具体资产评估项目的情况 和资产评估程序制度·确定 并履行适当的资产评估程 序,不得随意简化或删减资 产评估程序。 (3) 资产评估机构应当建立 相关工作制度,指导和监督 资产评估项目经办人员及 助理人员实施资产评估程 序。

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