物权法黄金笔记

下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 物权法黄金笔记物权法黄金笔记物权法黄金笔记物权法黄金笔记 第二篇第二篇第二篇第二篇 物权法物权法物权法物权法 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★（（（（07070707 年司法考试的年司法考试的年司法考试的年司法考试的绝对绝对绝对绝对重点重点重点重点，，，，根据最新大纲制作根据最新大纲制作根据最新大纲制作根据最新大纲制作）））） 第一部分第一部分第一部分第一部分：：：：物物物物 物物物物 一一一一、、、、物的特物的特物的特物的特征征征征 （一）非人格性：例外（尸体、捐献的器官、假牙） （二）有体物：例外（无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等） 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：：：：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 50 条：无线电频谱资源属于国家所有。 （三）可支配性 （四）独立性： 例外 1111、、、、一个物上成立多个物权一个物上成立多个物权一个物上成立多个物权一个物上成立多个物权————————建筑物区分所有建筑物区分所有建筑物区分所有建筑物区分所有 2222、、、、多个物上成立一个物权多个物上成立一个物权多个物上成立一个物权多个物上成立一个物权————————财团抵押财团抵押财团抵押财团抵押 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：：：：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》 第 70 条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以 外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第 80 条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 【【【【模拟习题模拟习题模拟习题模拟习题】】】】：：：：下列选项那些能成为民法上的物？ A、空气 B、掉在地上的假牙 C、镶在人身上的假牙 D、商标 二二二二、、、、物的分类物的分类物的分类物的分类 （（（（1111））））原物原物原物原物、、、、孳息孳息孳息孳息：：：： 如果 B 物是 A物基于自然规律、法律规定、游戏规则而产生出来的，那么 B物就是孳息， A物就是原物。 按产生原因不同分为天然孳息天然孳息天然孳息天然孳息（出产的果实、产的幼崽、定期挤的奶、定期剪下的毛）、 法定孳息（租金、利息、股息）和射幸孳息射幸孳息射幸孳息射幸孳息（彩票的奖金） 原物和孳息是相互独立的物相互独立的物相互独立的物相互独立的物。所以如果孳息还没有和原物分离，那么只是原物的组成部 分，而不是孳息。并且孳息是针对原物所说，不能在没有原物的场合单独称为孳息 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 如果没有法律特别规定或当事人另有约定，原物的效力及于孳息； 孳息的归属孳息的归属孳息的归属孳息的归属：在原物的所有人和用益物权人之间，孳息归用益物权人 在原物所有人和他人之间，在非 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 的场合采用所有人主义所有人主义所有人主义所有人主义，即原物属于谁，产生 的孳息就属于谁；在买卖合同中采用交付主义交付主义交付主义交付主义，，，，交付之前产生的孳息归出卖人，交付之后产 生的孳息归买受人，因此有可能会产生买受人虽然还不拥有买卖物的所有权，但已经拥有了 买卖物所产生孳息的所有权。 收益和孳息的区别收益和孳息的区别收益和孳息的区别收益和孳息的区别：收益是孳息的上位概念，收益包括孳息，但不限于孳息―――孳息 是不需要人付出额外劳动的； 【【【【历年真题历年真题历年真题历年真题】】】】：：：：2002002002005555----3333----52525252 下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A．出租柜台所得租金 B．果树上已成熟的果实 C．动物腹中的胎儿 D．彩票中奖所得奖金 （（（（2222））））主物主物主物主物、、、、从物从物从物从物：：：： 主物与从物是指两个特定物的关系 主物与从物必须是互相独立的物 主物与从物在使用价值上有主从关系 ――A 物脱离 B 物仍然有本来的使用价值的就是主物 ――B 物脱离 A 物失去了本来的使用价值的就是从物 某些物在交易习惯上不认为是从物，如在农场集市上卖粮食的，其装粮食的麻袋 这种分类的意义在于，如果没有法律的特别规定或当事人另有约定，原则上主物的效力 及于从物；――例外情况下例外情况下例外情况下例外情况下，，，，如果从物和主物没有一起交付如果从物和主物没有一起交付如果从物和主物没有一起交付如果从物和主物没有一起交付，，，，那么主物的效力不及于从物那么主物的效力不及于从物那么主物的效力不及于从物那么主物的效力不及于从物；；；； 第二部分第二部分第二部分第二部分：：：：物权物权物权物权 一、物权的概念物权的概念物权的概念物权的概念、、、、特征和效力特征和效力特征和效力特征和效力 物权物权物权物权 物权概述 物权的 效力 物权的分类 物权 法定 公示 公信 优先效力 追及 效力 物上 请求权 自物权（所有权） 他物权（用 益物权、担 保物权） 排他效力 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 概念概念概念概念：：：：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益 物权和担保物权。（《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 2 条） 特征特征特征特征：：：： 1111、、、、物权是民事财产权的一种物权是民事财产权的一种物权是民事财产权的一种物权是民事财产权的一种，，，，在这一点上物权与债权相同在这一点上物权与债权相同在这一点上物权与债权相同在这一点上物权与债权相同。。。。作为财产权，物权以可流 转为其原则以不得流转为例外；由于物权是财产权所以物权受到侵害以后可以通过损害赔偿 实现完全救济；又由于物权是财产权所以其受到侵害以后即便权利人受有精神损害也不得要 求精神损害赔偿。 2222、、、、物权的客体是特定的物物权的客体是特定的物物权的客体是特定的物物权的客体是特定的物 3333、、、、物权是支配权物权是支配权物权是支配权物权是支配权、、、、绝对权和对世权绝对权和对世权绝对权和对世权绝对权和对世权 效力效力效力效力（（（（物权的优先效力物上请求权物权的优先效力物上请求权物权的优先效力物上请求权物权的优先效力物上请求权））））：：：： （（（（一一一一））））排他效力排他效力排他效力排他效力 物权排他性的含义——谁应受到保护谁应受到保护谁应受到保护谁应受到保护，，，，谁应受到排斥谁应受到排斥谁应受到排斥谁应受到排斥 （（（（1111））））不相容之排他不相容之排他不相容之排他不相容之排他 1、所有权——所有权 2、以占有为内容的用益物权——以占有为内容的用益物权 （（（（2222））））相容之排他相容之排他相容之排他相容之排他 1、所有权——他物权 2、担保物权——担保物权 （（（（二二二二））））优先效力优先效力优先效力优先效力 物权的优先效力体现在如下两个方面： （（（（1111））））物权优先于债权物权优先于债权物权优先于债权物权优先于债权 1、破除债权 2、优先受偿 例外例外例外例外：买卖不破租赁、海商法上的优先权、工资债权 （（（（2222））））、、、、物权物权物权物权之之之之间的优先效力间的优先效力间的优先效力间的优先效力————————排他之相容排他之相容排他之相容排他之相容 同一个标的物上存在两个以上物权的先成立的物权优先于后成立的物权。这一原则有两个例 外：1111、、、、法定物权优先于意定物权法定物权优先于意定物权法定物权优先于意定物权法定物权优先于意定物权， 例如法定抵押场合法定抵押场合法定抵押场合法定抵押场合：留置权＞抵押权＞质权；法定抵押权＞意定抵押权； 自愿登记场合自愿登记场合自愿登记场合自愿登记场合： 质押占有先于抵押登记时：留置权>质押权>自愿登记的抵押权 抵押登记先于质押占有时：留置权>自愿登记的抵押权>质押权>未登记的抵押权 2222、、、、他物权成立在后他物权成立在后他物权成立在后他物权成立在后，，，，但是优先于所有权但是优先于所有权但是优先于所有权但是优先于所有权 （（（（三三三三））））追及效力追及效力追及效力追及效力 （1）含义：物在召唤主人，即不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行 使其权利。 （（（（2222））））例外例外例外例外：动产的善意取得制度动产的善意取得制度动产的善意取得制度动产的善意取得制度 （（（（四四四四））））物上请求权物上请求权物上请求权物上请求权（（（（详见下面物权的保护这一块详见下面物权的保护这一块详见下面物权的保护这一块详见下面物权的保护这一块）））） 二二二二、、、、物权的类型物权的类型物权的类型物权的类型 物权法定物权法定物权法定物权法定原则原则原则原则：：：：指物权的种类、物权的内容和效力都只能由法律加以规定，当事人不得 任意创设，其具体内容包括： 1、类型法定，又被称之为类型强制 所谓类型法定是指物权的类型只能又《物权法》或者其他法律规定，不得由当事人随意 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 创设，即当事人在其 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定 的物权不相符合的物权。当事人创设物权法所未规定的物权不能发生物权的效力，但是这并 不能否定当事人的约定的效力，当事人的约定仍然有效，只不过只能在当事人之间发生法律 效力（作为合同只产生债权效力）。 2、物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议设定。 3、物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。 4、物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定。物权法定原则与合同自 由原则的区别体现了合同法与物权法的不同之处。 物权法定原则不仅仅禁止当事人约定法律所未规定的物权类型和内容，而且也限制法律 以外的其他法律规范创设《物权法》和其他法律所未规定的物权类型，因此行政法规、地方 法规和部门规章等均不能创设物权类型和改变法律所规定的物权内容。 民法上物权的种类民法上物权的种类民法上物权的种类民法上物权的种类((((所有权所有权所有权所有权、、、、用益物权用益物权用益物权用益物权、、、、担保物权担保物权担保物权担保物权、、、、占有占有占有占有))))；；；；民法学上物权的分类民法学上物权的分类民法学上物权的分类民法学上物权的分类((((自物自物自物自物 权和他物权权和他物权权和他物权权和他物权、、、、动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权、、、、主物权与从物权主物权与从物权主物权与从物权主物权与从物权、、、、所有权与限制物权所有权与限制物权所有权与限制物权所有权与限制物权、、、、有期限物权有期限物权有期限物权有期限物权 与无期限物权与无期限物权与无期限物权与无期限物权、、、、民法上的物权与特别法上的物权民法上的物权与特别法上的物权民法上的物权与特别法上的物权民法上的物权与特别法上的物权、、、、本权与占有本权与占有本权与占有本权与占有)))) 三三三三、、、、物权物权物权物权的的的的变动变动变动变动（（（（考点考点考点考点）））） （（（（一一一一））））物权变动的概念物权变动的概念物权变动的概念物权变动的概念：是物权的发生、变更和消灭的总称。其具体包括： １、物权的发生 ２、物权的变更 ３、物权的消灭 （（（（二二二二））））物权变动的原则物权变动的原则物权变动的原则物权变动的原则（公示原则公示原则公示原则公示原则和公信原则公信原则公信原则公信原则） ⅠⅠⅠⅠ、、、、公示原则公示原则公示原则公示原则，指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公 开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。 （（（（1111））））不动产的公示不动产的公示不动产的公示不动产的公示：：：：登记登记登记登记 （一）登记的概念 所谓登记登记登记登记是指经权利人的申请由登记机关将物权的发生、变更和消灭的事实记载在登 记簿上，从而对于物权的变动予以公示的行为。不动产登记分为三种登记，分别为：设立登 记、变更登记和注销登记。 （二）登记主管和管辖 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 10 条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家 对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规 定。 （三）登记程序 1111、、、、当事人申请当事人申请当事人申请当事人申请 当事人申请不动产登记的，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积 等必要材料。 当事人申请登记之行为的性质，因不同的立法例而有所不同，在采物权变动形式主义 的立法例中当事人登记申请行为属于物权法行为（即以变动物权为内容的意思 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示）；在采 物权变动的意思主义和折中主义的立法例下登记申请行为属于事实行为。 2222、、、、登记机关进行审查登记机关进行审查登记机关进行审查登记机关进行审查 （1）登记机关应当履行下列职责 ①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn ②就有关登记事项询问申请人； ③申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材 料，必要时可以实地查看。 注意注意注意注意：：：：登记机关的审查应当是实质审查还是仅形式审查登记机关的审查应当是实质审查还是仅形式审查登记机关的审查应当是实质审查还是仅形式审查登记机关的审查应当是实质审查还是仅形式审查，，，，依据依据依据依据《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》的规定还不的规定还不的规定还不的规定还不 能得出结论能得出结论能得出结论能得出结论，，，，有待将来不动产登记法来加以明确有待将来不动产登记法来加以明确有待将来不动产登记法来加以明确有待将来不动产登记法来加以明确。。。。 （2）登记机构在登记的过程中不得有下列行为 ①要求对不动产进行评估； ②以年检等名义进行重复登记； ③超出登记职责范围的其他行为。 3、登记 在经过审查后符合登记的条件的，登记机关应当如实、及时登记有关事项。 （四）关于不动产登记簿的效力 1、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的 根据。 2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 不动产权属证书不动产权属证书不动产权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当 与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登 记簿为准。 3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 （五）更正登记 不动产登记错误的真正权利人和利害关系人可以申请登记机关将有关登记事项予以更 正是为更正登记。 不动产登记机关进行更正登记的前提是：申请人有确凿的证据证明登记错误的；或者 登记名义人同意进行更正登记的。有这两种情形之一的登记机关应当予以更正。 （六）异议登记 1、异议登记的概念 所谓异议登记异议登记异议登记异议登记是指利害关系人认为不动产登记簿存在错误为了防止其利益受有损害请 求登记机关将其对于该不动产登记簿的异议予记载在案从而防止第三人善意取得的临时性 法律制度。 2、异议登记的法律后果 （1）异议登记后针对该异议事项第三人不能再构成善意，因此也就无法善意取得该项物 权。 （2）异议登记并不能阻碍登记名义人处分其不动产。 （3）异议登记后异议申请人必须在十五日内起诉，不起诉的异议登记失效。 （4）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 19 条：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系 人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日十五日十五日十五日内不起诉， 异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 例如例如例如例如：：：：甲被登记为一房屋的所有人甲被登记为一房屋的所有人甲被登记为一房屋的所有人甲被登记为一房屋的所有人，，，，乙认为登记有错误主张其自己是真正的权利人乙认为登记有错误主张其自己是真正的权利人乙认为登记有错误主张其自己是真正的权利人乙认为登记有错误主张其自己是真正的权利人，，，，那么那么那么那么 乙可以申请异议登记乙可以申请异议登记乙可以申请异议登记乙可以申请异议登记。。。。异议登记后甲仍然可以将该房屋转让给丙异议登记后甲仍然可以将该房屋转让给丙异议登记后甲仍然可以将该房屋转让给丙异议登记后甲仍然可以将该房屋转让给丙，，，，但是若事后经法院判决但是若事后经法院判决但是若事后经法院判决但是若事后经法院判决 乙为真正的权利人那么丙不能主张其已经善意取得该不动产乙为真正的权利人那么丙不能主张其已经善意取得该不动产乙为真正的权利人那么丙不能主张其已经善意取得该不动产乙为真正的权利人那么丙不能主张其已经善意取得该不动产。。。。若经法院判决甲是真正权利若经法院判决甲是真正权利若经法院判决甲是真正权利若经法院判决甲是真正权利 人乙的异议登记不正确人乙的异议登记不正确人乙的异议登记不正确人乙的异议登记不正确，，，，那么丙取得该房屋的所有权那么丙取得该房屋的所有权那么丙取得该房屋的所有权那么丙取得该房屋的所有权，，，，乙由于申请异议登记错误那么应当乙由于申请异议登记错误那么应当乙由于申请异议登记错误那么应当乙由于申请异议登记错误那么应当 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 对甲所遭受的损失承担损害赔偿责任对甲所遭受的损失承担损害赔偿责任对甲所遭受的损失承担损害赔偿责任对甲所遭受的损失承担损害赔偿责任。。。。 （七）预告登记 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 20 条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的 权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起三个月三个月三个月三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （八）登记错误时的损害赔偿责任 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 21 条：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的， 应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机 构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿可以向造成登记错误的人追偿可以向造成登记错误的人追偿可以向造成登记错误的人追偿。 （（（（2222））））动产的公示动产的公示动产的公示动产的公示：：：：交付交付交付交付 现实交付现实交付现实交付现实交付：交付标的物 拟制交付拟制交付拟制交付拟制交付：交付权利凭证 交付交付交付交付 简易交付简易交付简易交付简易交付 观念交付观念交付观念交付观念交付： 占有改定占有改定占有改定占有改定 指示交付指示交付指示交付指示交付 动产物权变动的公示方式是交付，交付是指移转标的物的占有，依据我国《物权法》的 规定动产交付有如下四种方式： 1111、、、、现实交付现实交付现实交付现实交付：是指将标的物的占有直接移转给对方当事人 2222、、、、简易交付简易交付简易交付简易交付：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式 实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 3333、、、、占有改定占有改定占有改定占有改定：：：：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续 占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。 4444、、、、指示交付指示交付指示交付指示交付：：：：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让 人，以代替交付。 【【【【模拟真题模拟真题模拟真题模拟真题】】】】：（1）甲工厂借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件 弄坏，于是 甲工厂向乙公司提出买下乙公司的这套设备，乙公司同意以 2 万元的价格卖给 甲工厂。双方 还口头约定在甲工厂支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲工厂 支付价款前，甲工厂厂房失火，这套设备被烧毁。那么，下列表述哪一项是错误的？ A．经过简易交付，出卖人乙公司已经履行了交付义务 B．在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司 C．这套设备灭失的风险应由甲工厂承担，甲工厂仍应支付 2 万元价款 D．甲工厂和乙公司应以书面形式约定所有权保留 （2）甲出卖给乙电脑，约定三个月由甲使用，事后甲又出卖给丙并交付，对乙承担何 种责任？ ⅡⅡⅡⅡ、、、、公信原则公信原则公信原则公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公 示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的 人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。（（（（具体体现具体体现具体体现具体体现 为善意取得为善意取得为善意取得为善意取得）））） 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn （（（（三三三三））））物权变动的原因物权变动的原因物权变动的原因物权变动的原因 1111、、、、物权的取得物权的取得物权的取得物权的取得 ①、民事法律行为——物权行为 基于法律行为而直接取得物权的法律行为乃是物权行为。关于物权行为的理论见本节第 五部分 ②、民事法律行为以外的其他法律事实取得物权，这主要有： （１）因生效法律文书而取得物权； （２）因公用征收或没收取得物权； （３）因附合、混合、加工取得所有权； （４）因继承取得物权； （５）因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权 2222、、、、物权的消灭物权的消灭物权的消灭物权的消灭 ①、民事法律行为： （１）单方行为——抛弃 （２）双方行为——物权合同，但只能是相对消灭 ②、民事法律行为以外的原因： （１）标的物灭失。 （２）期间届满。对于有期限的物权，其期限届满的该物权归于消灭，例如例如例如例如土地承包经土地承包经土地承包经土地承包经 营权营权营权营权、、、、建设用地使用权和地役权建设用地使用权和地役权建设用地使用权和地役权建设用地使用权和地役权均存在期限均存在期限均存在期限均存在期限，，，，当期限届满又没有续期的该种物权归于消灭当期限届满又没有续期的该种物权归于消灭当期限届满又没有续期的该种物权归于消灭当期限届满又没有续期的该种物权归于消灭。 （３）混同。 所谓混同混同混同混同是指他物权与所有权同归一人的情形，此时他物权由于没有存 在的必要因此归于消灭。 （（（（四四四四））））基于法基于法基于法基于法律行为的物权变动律行为的物权变动律行为的物权变动律行为的物权变动（（（（必须公示必须公示必须公示必须公示）））） 公式公式公式公式：：：：合同合同合同合同++++公示公示公示公示++++物权变动物权变动物权变动物权变动 我国物权依据法律行为而进行变动的兼采折中主义和意思主义，但是以折中主义为原 则。 1111、、、、公示作为物权变动要件公示作为物权变动要件公示作为物权变动要件公示作为物权变动要件：：：： （（（（1111））））不动产买卖中的登记不动产买卖中的登记不动产买卖中的登记不动产买卖中的登记 （（（（2222））））不动产抵押合同中的登记不动产抵押合同中的登记不动产抵押合同中的登记不动产抵押合同中的登记 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 15 条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的未办理物权登记的未办理物权登记的未办理物权登记的，，，， 不影响合同效力不影响合同效力不影响合同效力不影响合同效力。 2222、、、、公示作为对抗第三人的要件公示作为对抗第三人的要件公示作为对抗第三人的要件公示作为对抗第三人的要件：：：： （（（（1111））））土地承包经营权土地承包经营权土地承包经营权土地承包经营权，从承包合同生效时取得，流转的从相应的流转合同生效时发生效 力，但是未登记不发生对抗善意第三人的效力。 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》 第 127 条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草 原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 第 129 条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应 当向县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三不得对抗善意第三不得对抗善意第三不得对抗善意第三 人人人人。 （（（（2222））））地役权地役权地役权地役权，从设立合同生效时发生效力，但是未登记不得对抗善意第三人 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的， 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。 （（（（3333））））动产抵押动产抵押动产抵押动产抵押，从抵押合同生效时发生效力，但是为登记不得对抗善意第三人 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》 第 187 条：以本法第 180 条第 1款第 1项至第 3项规定的财产或者第五项规定的正在建 造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第 188条：以本法第 180 条第 1款第 4项、第 6项规定的财产或者第 5项规定的正在建 造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。 第 189条：企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第 181 条规定的动产抵押的，应 当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记， 不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人。 依照本法第 181条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财 产的买受人。 （（（（4444））））宅基地使用权宅基地使用权宅基地使用权宅基地使用权 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 155条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时 办理变更登记或者注销登记。 （（（（5555））））机动交通工具机动交通工具机动交通工具机动交通工具 【【【【历年真题历年真题历年真题历年真题】】】】：：：：2003200320032003----3333----8888，，，，甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约 定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000 元。两年后，乙 将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列 判断哪一个是正确的？ A、甲对乙的土地不享有地役权 B、甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其 4000元 C、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D、甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 2006200620062006----3333----56565656 甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建 造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙 4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该 土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的? A、甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B、丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C、若丁建高楼。丙只能要求甲承担违约责任 D、甲、乙之间约定因房屋和上地使用权转让而失去效力 （（（（五五五五））））非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动（（（（无须公示无须公示无须公示无须公示）））） 四种类型四种类型四种类型四种类型：：：： 1111、、、、 判决和裁决判决和裁决判决和裁决判决和裁决 2222、、、、 征收征收征收征收 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 28 条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的 征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人法律文书或者人法律文书或者人法律文书或者人民政府的征收决民政府的征收决民政府的征收决民政府的征收决 定等生效时定等生效时定等生效时定等生效时发生效力。 3333、、、、 继承继承继承继承、、、、遗赠遗赠遗赠遗赠 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 29 条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开 始时发生效力 4444、、、、 建造建造建造建造、、、、拆除拆除拆除拆除 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 30 条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 的，自事实行为成就时发生效力。 效力效力效力效力：：：：事实完成则物权变动，未登记前不得处分 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】】】】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 31 条：依照本法第 28 条至第 30 条规定享有不动产物权的， 处分该物权时， 依照法律规定需要办理登记的，未经登记未经登记未经登记未经登记，，，，不发生物权效力不发生物权效力不发生物权效力不发生物权效力。 四四四四、、、、物权物权物权物权的保护的保护的保护的保护（（（（考点考点考点考点）））） （（（（2002002002006666 年大纲新增考年大纲新增考年大纲新增考年大纲新增考点点点点，，，，2007200720072007 年物权法年物权法年物权法年物权法及新大纲及新大纲及新大纲及新大纲重申重申重申重申）））） １、物上请求权的法律性质 （1）物上请求权是请求权。 （2）物上请求权是物权的效用。 （3）物上请求权附属于物权。 由于物上请求权是物权效力的体现不是一项独立的权利， 因此诉讼时效不适用于物上请求权。 2、物上请求权的行使。物上请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思 表示的方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为或不为 一定的行为。 3、物上请求权与债权请求权。物权人在其标的物受到损害时有请求侵权人赔偿损失的权 利，传统民法理论认为这是一种债权请求权，又称为损害赔偿请求权。 注意注意注意注意：：：：物上请求权与侵权之债请求权的区别物上请求权与侵权之债请求权的区别物上请求权与侵权之债请求权的区别物上请求权与侵权之债请求权的区别 ①过错：物上请求权不要求妨害人有过错；侵权之债要求加害人主观过错 ②损害：物上请求权不要求有实际损害；侵权之债要损害才有赔偿 ③时效：物上请求权不适用诉讼时效；侵权之债适用诉讼时效 4、物上请求权的类型 依据我国《物权法》的规定，物上请求包括标的物返还请求权标的物返还请求权标的物返还请求权标的物返还请求权、、、、妨害排除请求权妨害排除请求权妨害排除请求权妨害排除请求权、、、、妨妨妨妨 害预防请求权害预防请求权害预防请求权害预防请求权和恢复原状请求权恢复原状请求权恢复原状请求权恢复原状请求权四种。 （（（（1111））））标的物返还请求权标的物返还请求权标的物返还请求权标的物返还请求权 对于标的物有占有权能的人对于无权占有标的物的人享有请求其返还标的物的权利， 是为标的物返还请求权。因为该种权利主要适用于所有人请求无权占有人返还标的物，所以 又被称之为所有物返还请求权。我国与比较法上其他国家的规定有所不同，在大陆法系的其 他国家一般将标的物返还请求权作为所有权的效力之一规定在所有权一章中，然后对于也适 用该规定的其他物权则在各该物权的部分规定一个准用性的条款，因此若在具体物权中没有 准用条款的规定则是否能适用返还请求权就有不同的观点。我国《物权法》则把该项权利规 定在总则中，因此只要分则中没有特别规定，则一律加以适用。因此，在我国不能仅仅称之 为所有物返还请求权，而应当代之以“标的物返还请求权”。行使标的物返还请求权的要件 为： ①享有标的物返还请求权的物权必须是权利人有占有权能的物权，在权利人没有占有的 权能时不能请求返还。有占有权能的物权有所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅 基地使用权、质权和留置权。 ②必须占有人对标的物的占有是物权占有。 （（（（2222））））妨害停止请求权妨害停止请求权妨害停止请求权妨害停止请求权 第三人的行为对于权利人行使其权利构成了妨害的，物权人有权基于其物权请求行为 人排除该项妨害。 （（（（3333））））妨害预防请求权妨害预防请求权妨害预防请求权妨害预防请求权 第三人的行为虽然还没有对权利人行使权利构成现实的妨害，但是却有构成妨害的可能 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 性时，权利人有权基于其物权请求行为人预防该妨害的发生。例如甲正在挖地下商场，马上 就要挖到乙的地下，从而有可能会导致乙的地基动摇，则乙基于其房屋所有权和建设用地使 用权可以请求甲预防该损害的发生。 （（（（4444））））恢复原状请求权恢复原状请求权恢复原状请求权恢复原状请求权 第三人的行为导致了标的物毁损、灭失的，权利人基于其物权有权要求行为人对于标的 物进行修理、、重作、更换或者恢复原状。 第三部分第三部分第三部分第三部分：：：：所有权所有权所有权所有权 所有权所有权所有权所有权 一一一一、、、、所有权的概念和特征所有权的概念和特征所有权的概念和特征所有权的概念和特征 （一）概念 我国《物权法》对于所有权没有设定义性的规定，只在第 39 条规定了所有权的四项权 能。 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】：】：】：】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 39 条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有占有占有占有、、、、 使用使用使用使用、、、、收益和处分收益和处分收益和处分收益和处分的权利。 （二）特征 需要注意的是所有权的特征乃是相对于他物权而言的，也即所有权与他物权的区别： 1、所有权具有全面性 2、所有权具有整体性 3、所有权为具有弹力性 4、所有权具有永久性 5、所有权为于法令限制范围内支配标的物的物权 二二二二、、、、所有权的内容所有权的内容所有权的内容所有权的内容((((占有占有占有占有、、、、使用使用使用使用、、、、收益收益收益收益、、、、处分处分处分处分)))) 1111、、、、占有占有占有占有 所谓占有占有占有占有是民事主体对于标的物实际上的占领、控制。占有首先是一种事实状态。所有 对自己标的物的占有属于有权占有。所有人可以自己占有标的物，也可交给他人予以占有。 经所有人同意而取得占有的人为有权占有，而若非所有人未经所有人的同意而对标的物进行 的占有则为无权占有。 2222、、、、使用使用使用使用 所谓使用使用使用使用是指依照物的性质和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用。使用权能 一般由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。 3333、、、、受益受益受益受益 所谓收益收益收益收益是指收取标的物的孳息。孳息分为法定孳息和自然孳息。前者指依法律关系取 得的利益，后者指果实、动物的生产物以及其他依物的用法收取的利益。收益权能一般由所 有人行使，他人使用所有物时，除法律或合同另有规定外，收益归所有人所有。 4444、、、、处分处分处分处分 所谓处分是处分是处分是处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。 处分分为事实上的处分和法律上的处分。前者是在生产或生活中使物的物质形态发生变 更或消灭；后者指改变标的物法律上的命运，也就是改变标的物之权利归属状态。法律上的 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 处分包括：转让标的之所有权，将标的物为他人设定用益物权（包括地上权地上权地上权地上权、、、、典权典权典权典权等），将 标的物为他人设定担保物权（包括抵押权抵押权抵押权抵押权、、、、质权质权质权质权）。 没有处分权能而对标的物进行法律上的处分称之为无权处分没有处分权能而对标的物进行法律上的处分称之为无权处分没有处分权能而对标的物进行法律上的处分称之为无权处分没有处分权能而对标的物进行法律上的处分称之为无权处分，，，，其后果为效力待定其后果为效力待定其后果为效力待定其后果为效力待定。。。。 三三三三、、、、所有权的种类所有权的种类所有权的种类所有权的种类 我国现行法律对于所有权的分类主要依据所有制形态而进行的，据此所有权的形式主要 有国家所有权国家所有权国家所有权国家所有权、、、、集体组织所有权集体组织所有权集体组织所有权集体组织所有权、、、、私人所有权私人所有权私人所有权私人所有权。 （（（（一一一一））））国家所有权国家所有权国家所有权国家所有权 1111、、、、国家所有权的范围国家所有权的范围国家所有权的范围国家所有权的范围 （1）土地所有权 ①城市的土地，属于国家所有 ②法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 （（（（2）、自然资源专属于国家所有 ①矿藏、水流、海域属于国家所有。 ②森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所 有的除外。 ③法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。 （3）文物：：：：法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。 （4）无线电频谱资源属于国家所有。 （5）其他财产 ①国防资产属于国家所有。 ②铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有 的，属于国家所有。 2222、、、、国家所有权的行使和保护国家所有权的行使和保护国家所有权的行使和保护国家所有权的行使和保护 （1）国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 （2）家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 （3）国有资产监管部门的职责 ①履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、 监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失。 ②滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。 ③违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合 谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任 （（（（二二二二））））集体所有权集体所有权集体所有权集体所有权 1111、、、、集体所有权的范围集体所有权的范围集体所有权的范围集体所有权的范围 （1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂。这些土地及其 他自然资源除国家所有之外就是集体所有。 （2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施。 （3）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施。 （4）集体所有的其他不动产和动产。 2222、、、、集体所有权的行使集体所有权的行使集体所有权的行使集体所有权的行使 （1）农民集体对于集体所有的财产拥有决策权 由于农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，所以关于集体所有财产的重 大事项的决策应当由农民集体决策，而不是由集体组织来进行决策。 天蓝考资 SiKao123.cn 免费下载司法考试资料 下载下载下载下载 2011201120112011 年司法考资年司法考资年司法考资年司法考资，，，，到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网到天蓝考资网 www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn www.sikao123.cn 【【【【重点法条重点法条重点法条重点法条】：】：】：】：《《《《物权法物权法物权法物权法》》》》第 59 条：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体 所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包； （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。 （2）由集体组织代表本集体行使所有权 集体所有分为三级所有，即村集体所有、村内两个以上的农民集体所有与乡集体所有。 集体所有权则由三级集体组织代表本集体行使所有权，具体如下： ①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； ②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行 使所有权； ③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 （3）代表集体行使所有权的集体组织的公开义务 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应