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工程造价构成.ppt

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上传者: 漫步云端 2011-06-02 评分 5 0 200 27 909 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《工程造价构成ppt》,可适用于市场营销领域,主题内容包含第三章工程造价构成第三章工程造价构成第一节建设工程造价构成建设工程造价按其性质不同一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置符等。

第三章工程造价构成第三章工程造价构成第一节建设工程造价构成建设工程造价按其性质不同一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。二、设备购置费用设备购置费用是指为购置设计文件规定的各种机械和电气设备的全部费用。是固定资产的组成部分。一、建筑工程费用建筑工程费用是指各种建筑物、构筑物的建造所需的工程费用。三、设备安装工程费设备安装工程费用是指为进行各种需要安装的机械设备、电气设备的装配、装置工程和属于被安装设备的设施、管线敷设、绝缘、油漆、保温等工程以及测定设备安装工程质量的试验、单个设备进行的试车、修配和整理等的全部建设费用。四、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费是指为购置生产、实验室、经营、管理或生活需用的以及达到固定资产水平的各种工具、器具、仪器及用具和家具的费用。五、工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。(一)土地使用费土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。、土地征用及迁移补偿费(划拨方式)()土地补偿费()青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费()安置补助费()缴纳的耕地占用税或土地使用税、土地登记费及征地管理费等()征地动迁费()水利水电工程水库淹没处理补偿费、土地使用权出让金(出让方式)土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权依照规定支付的土地使用权出让金。(二)与项目建设有关的其他费用、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费用、工程承包费(三)与未来企业生产经营有关的其他费用、联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费(四)预备费()基本预备费()涨价预备费(五)建设期贷款利息(六)固定资产投资方向调节税工程造价组成:一建筑工程费用二设备购置费用三设备安装工程费用四工具、器具及生产家具购置费五工程建设其他费用:、土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税第二节建筑工程费用构成第二节建筑工程费用构成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。建筑安装工程费用间接费利润税金直接工程费措施费规费营业税城乡建设维护税教育附加费企业管理费一、建筑工程费用构成与计算规则直接费一、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。(一)直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用包括人工费、材料费、施工机械使用费。、人工费:指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。人工单价内容包括:基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。()基本工资:指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。()辅助工资:指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。()劳动保护费:指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费防暑降温费以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。()工资性津贴:指在基本工资之外的各类补贴。包括:物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。()福利费:指按规定标准计提的生产工人福利费。、材料费:指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、构配件(半成品)、零件的费用以及材料、构配件的检验试验费用。材料单价内容包括:材料原价(或供应价格)、材料运杂费、采购及保管费、检验试验费等项费用(元/每计量单位)。()材料原价(或供应价格):指材料的出厂价、进口材料抵岸价格或市场批发价(元/每计量单位)。()材料运杂费:指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的装、卸、运输费用以及运输、装卸过程中不可避免的损耗运输过程中包装材料的摊销等费用。()采购及保管费:指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费等。采购及保管费=(材料原价+材料运杂费)采购及保管费率(元/每计量单位)()检验试验费:指规范规定的对建筑材料、构件进行鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。、施工机械使用费:指施工机械作业所发生的机械使用费用。机械台班单价内容包括:折旧费、大修理费、经常修理费、机上人工费、燃料动力费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费、养路费及车船使用税等项费用(元/台班)。或机械台班单价=租赁单价(元/台班)。()折旧费:指施工机械在规定的使用年限内陆续收回其原值及购置资金的时间价值。折旧费=预算价格(-残值率)时间价值系数/耐用总台班(元/台班)()大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理以恢复其正常功能所需的费用。大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数/耐用总台班(元/台班)()经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。()机上人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作台班人工费及上述人员工作台班以外的人工费。()燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水、电等费用。燃料动力费=(台班燃料动力消耗数量相应燃料单价)(元/台班)()除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费。()养路费及车船使用税:指施工机械按国家规定和省有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。(二)建筑工程措施项目:、环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。、文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。、临时设施费:指施工企业为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施包括:临时生活设施、办公室、文化娱乐用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电(用电设施除外)、排水管道等。、夜间施工增加费:指因工程结构及施工工艺要求必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜餐补助、施工照明等费用。、二次搬运费:指因施工现场场地窄小施工用主要材料需二次倒运所发生的费用。、大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。、脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。、已完工程及设备保护费:是指竣工验收前对已完工程及设备进行保护所需费用。、施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用。、冬雨季施工增加费:指在冬、雨季施工期间为保证工程质量采取保温、防护措施所增加的费用以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。、垂直运输机械及超高增加费:指工程施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过米时人工、机械降效等所增加的费用。、构件运输及安装费:指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用以及混凝土、金属构件的吊装费用。、总承包服务费:指为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。(一)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括:、工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。、工程定额测定费:是指按规定缴纳工程造价(定额)管理部门的定额测定费。二、间接费间接费由规费、企业管理费组成。、社会保障费()养老保障金:是指企业按省财政厅、省建设厅鲁财综)号文件的规定标准为职工缴纳的养老保障金。()失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。()医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。、住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。、危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。、安全施工费:是指按《建设工程安全生产管理条例》规定为保证施工现场安全施工所必需的各项费用。(二)企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括:、管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。、办公费:指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。、差旅交通费:指职工因公出差的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费等。、固定资产使用费:指属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修费等。、工具用具使用费:指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验用具、消防用具等的购置、维修和摊销费用等。、劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。、工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。、职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用。、财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。、财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。、税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。、其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三、税金与计算方法税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加(简称两税一费)。国家为了集中必要的资金保证重点建设加强基本建设管理控制固定资产投资规模对各施工企业承包工程的收入征收营业税以及对承建工程单位征收的城市建设维护税和教育附加费。该费用由施工企业代收与税务部门进行结算。二、利润与计算方法利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。利润是根据拟建单位工程类别确定的即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况自行确定本企业的利润水平。第三节、工程类别划分标准及费率(一)工程类别划分标准工程类别划分标准是根据不同的单位工程按其施工难易程度结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据同时也是企业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列并分若干类别。、类别划分()工业建筑工程:指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括:生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。()装饰工程:指建筑物主体结构完成后在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等以达到建筑设计效果的装饰工程。科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程与年定额规定是有区别的。()构筑物工程:指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构筑物或独立具有其功能的构筑物。一般包括:独立烟囱、水塔、仓类、池类等。()桩基础工程:指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。()单独土石方工程:指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。()民用建筑工程:指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括:住宅及各类公用建筑工程。、使用说明()工程类别的确定以独立发挥其功能的建筑物为划分对象。()与建筑物配套使用的零星项目如化粪池、检查井等按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程Ⅲ类标准确定类别。()建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。()非工业建筑的钢结构工程参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。()居住建筑的附墙轻型框架结构按砖混结构的工程类别套用但设计层数大于层或建筑面积大于m时按居住建筑其他结构的I类工程套用。()工业建筑的设备基础单体混凝土体积大于m按构筑物I类工程计算单体混凝土体积大于m按构筑物Ⅱ类工程计算单体混凝土体积小于m大于m按构筑物Ⅲ类工程计算小于m的设备基础按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。()同一建筑物结构形式不同时按建筑面积大的结构形式确定工程类别。()新建建筑工程中的装饰工程按下列规定确定其工程类别:每平方米建筑面积装饰计费价格合计在元以上的为I类工程。每平方米建筑面积装饰计费价格合计在元以上、元以下的为Ⅱ类工程。每平方米建筑面积装饰计费价格合计在元以下的为Ⅲ类工程。每平方米建筑面积装饰计费价格计算:按第九章计算出全部装饰工程量(包括外墙装饰)套用价目表中相应项目的计费价格合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。单独外墙装饰每平方米外墙装饰面积装饰计费价格在元以上的为I类工程装饰计费价格在元以下元以上的为Ⅱ类工程装饰计费价格在元以下的为Ⅲ类工程。单独招牌、灯箱、美术字为Ⅲ类工程。()工程类别划分标准中有两个指标者确定类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业厂房跨度m建筑面积m应按Ⅱ类工程计算费用。工程类别划分标准表建筑工程费率表单位:措施费、规费费率表单位:定额计价模式:统一量人、材、机消耗量(按照定额各个子目规定)指导价人、材、机单价即人工单价、材料预算价格、机械台班单价可以依据不同地区、不同时期的价格确定。各地定额站定期发布参考价格。竞争费除费用构成项目中的规费、建筑企业养老保险费、安全文明施工费、税金外企业在投标报价中可结合企业自身情况计算企业的自主报价但不得低于成本价报价。由市场竞争决定。年山东省建筑工程消耗量定额实行量价分离。各种价格的确定由建设主体各方通过竞争自主确定编制价目表的目的是反映不同时期内的社会平均价格水平第四节工程费用计算程序表

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