建筑工程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005

建筑 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 建筑面积计算规范 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005 一、建筑面积计算的不同依据 1、建筑工程建筑面积计算规范 为满足工程造价计价工作的需要 2、住宅设计规范 为住房销售的需要 3、房产测量规范 房产统计的需要 二、建筑面积“计算规范”与“计算规则”的主要区别 1、在于层高2.2米以内要计算一半面积。 2、从“住宅设计规范”引入坡屋顶内空间如何计算建筑面积。 3、反映出新的建筑结构和新技术对建筑面积的影响。 4、考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法。 5、同时与“住宅设计规范”和“房产测量规范”的有关内容作了协调。 三、层高在2.2米及以上者计算全面积，层高不足2.2米时计算1/2面积，适用范围： 单层建筑物；单层建筑物内设有局部楼层者；多层建筑物；地下室，半地下室；设计加以利用并有围护结构的坡地吊脚架空层，深基础架空层；门厅，大厅内的回廊；建筑物间有围护结构的架空走廊；立体书库，立体仓库，立体车库有结构层者；有围护结构的舞台灯光控制室；建筑物外有围护结构的落地橱窗，门斗，挑廊，走廊，檐廊；建筑物顶部有围护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等；设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。 四、净高超过2.1米的部位计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。适用范围： 利用坡屋顶内空间时；利用场馆看台下空间时。 五、计算规则与计算规范的区别： 序号 计算规则 计算规范 1 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 2 地下室、半地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。 应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。 3 深基础地下架空层，加以利用，层高超过2.2米按架空层外围的水平面积计算1/2面积。坡地吊脚架空层加以利用，层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算全面积。 层高小于2.2米的架空层不计算面积。 加以利用并有围护，层高在2.2m及以上的部位，应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。 加以利用无围护结构，应按其利用部位水平面积的1/2计算。 不利用不应计算面积。 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，无计算规则。 加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；当设计不加以利用或室内净高不足1.2米时，不应计算面积。 5 穿过建筑物的通道，按一层计算面积 建筑物通道（骑楼，过街楼的底层）不应计算面积。 6 建筑物之间的架空走廊，有顶盖者按全面积计算，无顶盖者按1/2面积计算。 有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 无永久性顶盖者不应计算面积。 序号 计算规则 计算规范 7 图书馆的书库按书架层计算面积。 立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2米及以上者，应计算全面积；层高不足2.2米时计算1/2面积。 8 有柱雨蓬按柱外围水平面积计算全面积；独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积计算1/2面积；无柱雨蓬不计算面积。 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。 9 有柱的车棚，货棚，站台等按柱外围水平面积计算全面积；单排柱，独立柱的车棚，货棚，站台按顶盖的水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 10 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积。 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积。高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 11 封闭式阳台按其水平投影面积计算全面积；凹阳台，挑阳台按其水平投影面积的1/2计算。 建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 12 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的按每层水平投影面积计算全面积；楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 条文说明：室外楼梯最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 13 建筑物的技术层，层高超过2.2米的，应计算全面积；层高在2.2米以内的不计算面积。 建筑物内的设备管道夹层不计算面积。 14 有永久性顶盖无围护结构的场馆（足球场，网球场等）看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 序号 计算规则 计算规范 15 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。 16 以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积，装饰性幕墙不计算建筑面积。 17 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 18 建筑物的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 19 飘窗；宽度在2.1米以内的雨蓬；与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；不计算建筑面积。 六、建筑工程建筑面积计算规范问题解答 1、在面积计算中按GBT/50353-2005计算面积的部分，但在规划部门统计入容积率面积时，可不计入面积，这两部分概念经常混淆不清。如廊道，架空层。 答：建筑面积计算与容积率是两个概念的事情。 2、GBT/50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中第6页3.0.8 A、对围护结构的定义不明确。 答：规范、2.术语2.0.12围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护结构是一种结构体系，砖墙、砼墙以及其他材料结构是挡风挡雨的结构体，应该是到顶的。 B、此条与第8页中3.0.24第1条和第7条有些混淆。 答：第1条骑楼，过街楼为底层与架空走廊，不应混淆。 第7条无永久顶盖的架空走廊，无顶盖也不可能做围护结构，所以不计面积。 3、面积计算规范中3.0.24-2，建筑物内的设备管道夹层不计面积-是否有高度限制？ 答？无高度限制。 4、3.0.18，阳台按1/2计算面积-与是否有顶盖有关系吗？或者与顶盖距阳台高度有关系吗？ 答：无关系。 5、跃层有中庭的建筑面积如何计算？ 答：与底层大堂带中庭一样计算。 6、保温层如何计算建筑面积？ 答：围护结构厚度加保温层厚度。 7、2.0.13什么是“起围护作用”？ 答：直接起挡风挡雨作用，而无外墙的。 有土建外墙、且外窗安装在土建上的幕墙是否属于装饰幕墙？ 答：对。属于装饰性幕墙，可不计算面积。 8、2.0.14什么是“起装饰作用”？幕墙都起“装饰作用”。 答：设置在建筑物墙体外的幕墙。 9（10）、“净高”定义不明确，可造成底层距室外距离无限制。 答：净高：上下两层板底至板面的垂直距离。2.0.19与2.0.20主要是地下室与半地下室的区分。 地下室： ±0.000 2.8-0.45=2.35米 -0.450 2.35＞2.8/2 -2.800 底板 半地下室： ±0.000 2.8-1.60=1.20米 2.8/2＞1.20米＞2.8/3 -1.600 -2.800 底板 11、2.0.23和3.0.24落地的突出外墙的窗是否也是飘窗？是否不计入建筑面积？ 答：落地的不是飘窗，飘窗是挑出的。窗底板与楼地面不在同一标高。落地的要计算建筑面积。 12、3.0.1.1“单层建筑物高度”定义不明确。 答：指单层建筑物的层高。 13、3.0.1.2坡屋顶内空间的“净高”定义不明确。 答：坡屋顶净高是变化的，这里是指超过2.1米的部位及2.1米至1.2米的部位，以及小于1.2米的部位。 14、3.0.4净高定义不明确。 向内倾斜外墙是否参考坡顶的计算方式？ 答：净高：上下两层板底至板面的垂直距离。“向内倾斜外墙”在条文说明中有规定，见P17。3.0.14如遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。 15、2.0.12围护结构是否包括外保温隔热层？ 答：可包括也可不包括。 挑出的外遮阳系统是否计入面积？ 答：遮阳板不计建筑面积。 16、3.0.22 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 阶段、扩初阶段无法确定外保温厚度，执行有困难，主管部门对建筑面积的审批以何阶段为准？ 答：方案阶段无法明确，扩初阶段根据节能要求，应该确定。主管部门根据扩初概算面积审批。 17、3.0.24.1骑楼、过街楼不计面积，上海如何执行？ 答：上海无规定，根据国家规定计算。 18、3.0.24.3请解释“建筑物内分隔的单层房间”。 答：建筑物内分隔的单层房间，例如单层厂房内分隔一间操作室，理应不再计面积。如建筑物内分隔为局部楼层者，则应按3.0.2计算规范计算面积。 19、3.0.24.6什么是“装饰性阳台”、“挑廊”？ 是“挑廊”不计面积，还是“装饰性挑廊”不计面积？ 答：首先条件是与建筑物内不相连通的，即不可进人的，即为装饰性。