重庆普通商品房市场调查报告

市场调查 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 课程实训报告 课程名称： 房地产销售实务 实训 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 目： 关于重庆市普通商品房市场调查报告 专 业： 房地产估价与经营 班 级： 09房产 学生姓名： 张玲、雷登利、杨邯、刘建梅、严静、梁晓余、李婷 指导教师： 李娇 职 称： 无 部 门： 建筑工程系 起止日期： 年 月 日 至 年 月 日 教务处 制 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、调查背景 3 二、调查内容 3 三、调研方式说明 3 四、调查结果及 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 3 1、户籍所在地调查： 3 2、目前所在的区域及工作地点调查： 4 3、希望购房所在区域调查： 5 4、购房目的调查： 5 5、购房者最关注的因素调查（多选）： 6 五、重庆目前商品房住宅市场现状 7 1、3月重庆主城区商品房供应分析 7 2．3月重庆主城区商品房成交分析 8 3．3月重庆主城区商品房成交均价分析 9 4、3月重庆主城区商品房销供比分析 10 六、重庆普通商品房市场未来的发展趋势 11 1、普通商品房市场潜力分析 11 2、重庆普通商品房未来发展趋势 12 关于重庆市普通商品住宅市场调查报告 一、调查背景 本次市场调研是以09房地产班第二小组发起。通过对重庆各人流量大的广场和主要商业干道，拦截大量目标客户群，对客户关于普通商品房的需求和家庭情况的调查，提供详细的市场参考数据。 二、调查内容 1、调查时间：2011、4、12~2011、4、28 2、调查地点：重庆九大主城区 3、调查对象：（1）年龄大于20岁以上的有一定经济收入的市民 （2）有购房需求的市民。 4、调查范围：重庆 5、调查要点：（1）重庆市民对普通商品房的需求调查分析 （2）重庆市民对普通商品房特征要求调查分析 （3）重庆市民家庭特征调查分析 （4）重庆市民收入调查分析 三、调研方式说明 1、调查区域：重庆市主干道流动人民 2、调查方式：拦截调查 3、调查对象样本：5000个 有效对象样本：4600个 4、调查对象：共拦截 5000组，成功获取样本4600家，有效样本控制率10%，低于行业 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。符合本次调研要求。 5、甄别条件： 1）年龄大于20岁以上的有一定经济收入的市民 2）有购房需求的市民。 四、调查结果及分析 1、户籍所在地调查： 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 1沙坪坝区 2九龙坡区 3渝北区 4渝中区 5江北区 6巴南区 7大渡口区 8南岸区 9北碚区 10省外城市 total 724 578 437 872 666 435 276 507 109 0 4600 15.7 12.6 9.5 18.9 14.5 9.5 6.9 10 2.4 0 100 16 13 10 19 15 10 7 10 2 0 100 29 39 58 73 83 90 100 100 100 100 2、目前所在的区域及工作地点调查： 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 1、沙坪坝区 2、九龙坡区 3、渝北区 4、渝中区 5、江北区 6、巴南区 7、大渡口区 8、南岸区 9、北碚区 10、省外城市 total 750 524 399 815 733 496 212 486 124 61 4600 16.3 11.4 8.7 17.7 15.9 10.8 4.6 10.6 2.7 1.3 100 16 11 9 18 16 11 5 11 3 1 100 27 36 54 70 81 86 97 100 100 100 观点：从工作地点来看，工作地点主要在重庆市各大主城区，其次有少部分人工作地点在较偏的北碚区和省外。 3、希望购房所在区域调查： 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 1、沙坪坝区 2、九龙坡区 3、渝北区 4、渝中区 5、江北区 6、巴南区 7、大渡口区 8、南岸区 9、北碚区 10、省外城市 total 521 637 782 635 677 352 106 263 314 313 4600 11.3 13.8 17 13.8 14.7 7.7 2.3 5.7 6.8 6.8 100 11 14 17 14 15 8 2 6 9 9 100 11 25 42 56 71 79 81 87 96 100 100 观点：从调查结果来看，重庆的人口大部分都希望在两江新区和渝中区、九龙坡区购买房子，有一部分人选择了其他的几个主城区。 4、购房目的调查： 频率 百分比 有效百分比 累计百分比 1再次置业 2首次置业 3用于出租 4投资升值 5赠与亲友 6其他 total 1100 2000 700 500 20 280 23.9 43.4 15.2 10.8 0.7 6 100 24 43 15 11 1 6 24 67 82 93 94 100 观点：从购房目的来看，重庆市的购房者刚性需求很强，主要是自住，尤其以首次置业为主。由于购买能力有限，大多以普通商品房为首次置业。也有一部分人是以投资为主，用于出租或者升值。 5、购房者最关注的因素调查（多选）： 频率 百分比 有效百分比 1价格 2区域成熟度 3交通方便度 4规划建筑水平 5小区内部环境 6小区配套设施 7周边环境 8户型设计及功能 9物业管理 10开发商品牌实力 11投资升值潜力 2500 700 2800 900 700 700 1700 1200 1200 600 2200 54.3 15.2 60.8 19.5 15.2 15.2 36.9 26 26 13 47.8 54 15 61 20 15 15 37 26 26 13 48 观点：购房者考虑的主要因素是交通方便度、价格和投资升值潜力为主，其次考虑的是产品特性因素，包括周边环境、户型设计、物业管理、小区配套。对开发商实力、区域成熟度的情况不是很看重。 五、重庆目前商品房住宅市场现状 随着传统楼市淡季逐步离去，2011年3月重庆楼市供、需、价较2月均大幅回升，但楼市调控对市场需求影响明显，成交面积远远低于去年同期，而市场供应量增长明显，3月销供比为0.63:1，供大于求特征特别明显，销供比更是2009年来月度最低。供应方面，随着房交会来临，各开发企业加快了推盘节奏，3月市场商品房新批准预售面积接近了200万平方米，环比增长334.90%，同比增长36.77%；成交方面，3月成交面积虽然较2月增长79.46%，共成交123.54万平方米（14148套），但较去年同期下降37.45%；价格方面，3月主城区商品房成交均价走出了2月保障性用房对市场影响，大幅回升，为6933元/平方米，同比增长18.52%，环比增长38.35%。 1、11年春季重庆主城区商品房供应分析 A、月度供应：商品房供应量大幅回升 随着传统淡季结束，春季房交会来临，重庆主城区商品房供应量大幅回升。根据中国指数研究院西南分院监测数据，3月商品房新批准预售项目85个，新批准预售面积195.68万平方米，较上月大幅增长334.90%，较去年同期增长36.77%。 B、区域供应：渝北、南岸供应量超过40万平方米。 2011年3月，从区域商品房新批准预售面积来看，渝北区在锦绣华城、中渝国宾城等项目大体量入市带动下，供应量位居首位，渝北区新批准预售面积49.54万平方米，占总量25.31%；其次是渝北区，供应量超过了40万平方米，为40.74万平方米，占总量20.82%；江北区和沙坪坝区新批准预售面积分别为25.16万平方米、24.46万平方米，分别占总量12.86%、12.50%；巴南区、九龙坡区新批准预售面积超过了10万平方米，分别为17.30万平方米、12.33万平方米，分别占总量8.84%、6.30%；大渡口区、渝中区、北碚区和北部新区供应量均较低，低于了10万平方米，集中在3-10万平方米之间，所占比重集中在2%-5%之间；高新区无项目批准预售。 2．11年春季重庆主城区商品房成交分析 A、月度成交量：淡季结束，商品房成交量回升 11年春季随着春节淡季结束，成交量大幅回升，但受政策调控影响，成交量远小于去年同期。3月商品房共成交了123.54万平方米（14148套），较上月增长79.46%，较去年同期下降37.45%。 B、区域成交量：渝北区成交量位居区域首位，超过20万平方米。 2011年3月，区域商品房成交量来看，渝北区成交量最大，为24.04万平方米（2798套），占总量19.46%；南岸区、江北区和九龙坡区成交面积集中在15-20万平方米之间（1800-2300套之间），所占比重集中在13%-15%之间；北部新区、巴南区、沙坪坝区和渝中区成交面积集中在8-12万平方米之间（700-1700套之间），所占比重集中在6%-10%之间；北碚区、高新区和大渡口区成交面积均低于5万平方米，分别为4.69万平方米（475套）、2.21万平方米（253套）、1.20万平方米（154套），所占比重分别为3.80%、1.79%和0.97%。 3．11年春季重庆主城区商品房成交均价分析 A、月度成交均价：商品房成交均价同比环比均大幅增长 2月受经济适用房成交量较大以及高档住宅成交比重较小影响成交均价较低，3月主城区商品房成交均价大幅回升，为6933元/平方米，同比增长18.52%，环比增长38.35%。 B、区域成交均价：渝中区成交均价最高，为12357元/平方米 2011年3月，区域商品房成交均价来看，受龙湖时代天街成交均价较高影响，渝中区成交均价12357元/平方米，位居各区之首；其次是江北区，成交均价为8051元/平方米；高新区、沙坪坝区成交均价超过了7000元/平方米，分别为7459元/平方米、7106元/平方米；南岸区、北部新区、大渡口区和渝北区成交均价集中在6000-7000元/平方米之间；巴南区、九龙坡区和北碚区成交均价最低，集中在5000-6000元/平方米之间。 4、11年春季重庆主城区商品房销供比分析 A、季节销供比：11年春季商品房供大于求 11年春季销售面积远远小于供应面积，重庆主城区商品房销供比为0.63，较上月下降了0.9点，较去年同期下降了0.75点。 B、区域供销比：渝中区供不应求特征最为明显，五区域供大于求。 从2011年1-3月区域累计销供比来看，渝中区供求失衡依旧较为严重，销供比为1.69；其次是北碚区、高新区和九龙坡区，销供比分别为1.58、1.56和1.51；北部新区和江北区销供比较为平衡，分别为1.01和0.92；其余各区均供大于求，销供比集中在0.6-0.8之间。 六、重庆普通商品房市场未来的发展趋势 通过上面的调查和得出的调查观点及商品房的市场现状得出： 1、重庆普通商品房未来发展趋势 1、商品房的供给将继续保持较快的增速。随着两江新区的成立，重庆的投资环境的不断改善，更多的投资商和开发商将带给我市商品住房市场更为强劲的投资，同时，外地乃至国外的先进的管理技术和开发水平将推动我市商品住房迈上新的水平。 2、商品房有效需求增加。 3、商品房开发向规模化精品化的方向发展。更多实力雄厚公司的进入和消费者多元化的柔性需求都将促使产品向规模化和精品化的方向发展。如今年推出的万科锦城、龙湖时代天街、恒大名都、保利心语花园等，均选择了规模化发展，并取得了较好的市场反响。明年将会有更多的上千亩的大盘呈现，规模效益将得到充分体现。 4、城区市场与郊县市场互动发展。随着我市城市规划实施进程的加快和城市化发展速度的提升，房地产开发郊区化的发展将得到进一步的体现，璧山、北碚、西盆等将逐步成为成都市消费者的居住选择地。 5、宏观政策环境将有利于进一步挖掘市场潜力。 6、信息化进程的加快将加速市场的发展步伐。 2、建议及对策 1、市场持续放量，竞争加剧，价格会稳中有升 由于中产消费群体的庞大需求，会继续刺激增量市场的不断增加，普通商品房的时代早已来临。从长时期考虑，随着土地的稀缺性日益凸现，普通商品房等密度会逐渐增加，其价格会在平稳的基础上适度增长。 2、市场进入细分时代，风格更加多元化 消费者理性的回归、竞争态势的加剧，势必会使重庆的普通商品房进入细分时代，“大众”型的项目将很难得到市场的青睐，普通商品房应注意新概念的引出。 3、创新使大势所趋，科技将成为突破口 消费者对住宅消费从满足基本居住到追求舒适和奢侈消费心理变化使经济社会发展的必然结果，消费者会越来越挑剔，任何时候都可能存在不买账的时候等。一切都刺激和鞭策着商品的制造者们。路在何方？经济发展的规律告诉我们，唯有创新，不断地创新!一个不会创新的企业使无法适应目前这个瞬息万变的市场的，所以创新使大势所趋。 创新的空间很大，比如产品的空间布局、建筑形态、景观营造等都有很大的发挥空间。在创新的基础上。照目前的发展看，节能、环保、生态、健康、智能等科技手段将是最先成为创新的突破口。