楼市哀鸿 万科给力“新政”耳光
发布时间：2011-03-03 11:08:06
1月 26日，距离 2011年春节仅有一周，楼市从“火爆”
中慢慢进入春节“休假”状态。不料，新“国八条”铮铮有
声的棒喝楼市，给新年带来了不祥的兆头，顿时感觉楼市离
哀鸿遍野不远矣。果不其然，春节期间，全国各大城市楼市
变得萧条不堪。
北京楼市进入“零点”:2 月 16 日，堪称史上最严的毒
弹“京 15条”限购令落地，2月 14-20日，北京迎来了上市
楼盘及上市面积呈双“零”供应，导致北京在售存量房再次
跌破 9万套大关。
上海楼市跌入“冰点”:1月，上海商品住宅新增供应面
积仅 52.9万平方米，较上月减少了近七成。2月份上海住宅
市场预计仅有 15个项目入市，与 1月份 35个的最终开盘量
相比缩减了 57，春节假期也和北京一样出现“零”供应。春
节后，房产税、国八条、加息等交错影响上海，楼市成交直
接跌入“冰点”，与前两年楼市巅峰期周推盘近万套的情景
相比，已经是天壤之别。
楼市经受调控百般的“洗礼”，已经滋生了政策抗体。
尽管“国八条”刚出台时，全国楼市出现成交微弱，甚至局
部成交停滞，但房价依然坚挺。指数研究院近日发布称:2011
年 2月，全国 100个城市住宅的平均价格为 8686元/平方米，
环比上涨 0.48；其中，北京、上海等十大城市同比上涨远超
15，呈现全线上涨趋势。 百城价格指数对 100个城市的
全样本调查数据，在 100 个城市中，有 80 个城市的房价环
比上涨，2个城市与上月持平，18个城市呈现环比下跌。
指数研究院报告另称，北京、上海、广州和深圳等一线
城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八
成。饱经成交下行压力，预计房价难逃下行厄运。
黑色北京 2月:期房住宅成交 2925套，现房住宅成交 511
套，总成交量仅为 3436 套。相比 1 月份的 11544 套下降幅
度达到了 7成，这一成交量也创造了北京的第二低量。
变色深圳 2月:新房成交 1808套，成交面积 15.2万平，
成交均价 20660元/平，2月环比 1月 4140套下跌近 6成。
恐怖上海 2 月:新房成交面积仅为 17.8 万平，环比上月
大跌 83，创下了 2006年以来商品住宅月成交量的最低记录；
成交均价为 20625元/平，环比上月降低了 10。
如此调控阴云密布，全国各城市的开发商必将见机行
事。消费者观望，他们也将观望，众多楼盘将不可避免的延
滞上市和开盘的时间。春节刚过，万科 在深圳的开年第一
单—— ，顶着调控的巨大压力，携带“大前海、航空城”
的潜力，于 2月 26日在宝安体育馆开盘。
临近上午 10:00， 黑压压的人群已经挤满了 2000 个座
椅的大厅，客户还在陆续增多，预计客户到达量超过 2500
人，有序的开盘热火朝天的进行着，至下午 4:00，金色领域
本期供应 338套，几乎全部售罄。在强压的政策打压下，万
科却成功的实现了销售速度和销售金额的双重突破，赢得了
万科 2011 年的开门红和开年红，狠狠的给力、唰唰的给了
“新政”一记轰隆的耳光。
调控禁闭，有些楼盘成交惨淡，更有楼盘不敢如期开盘。
万科却大摇大摆的开盘喜迎“开门红”，这与万科的品牌号
召力完全分不开的，其次，虽然万科项目在广告投放方面有
所减少，但在创新营销方面却是屡出新招，金色领域的万科
送你去法国大型公关活动，“网上行”通过微博和其他网络
平台推动金色领域的网络营销，十分抢眼的吸引了大批的购
房者，成为 2011年深圳房地产最出色的首笔营销案例。
新年伊始，世联地产称调控为“狼来了”，万科郁亮接
受采访称“让中国地产回到原点”以及“国八条”重在执行
等各种正反言论横窜网络世界，多多少少暗喻着房价即将迫
降，新政影响楼市最少达半年之久。开春了，正月接近了尾
声，地产因“调控”而充满了变数。谁敢率先的跳出来，像
万科一样冲在调控的最前锋，再给“新政”鲜明而响亮的耳
光呢？，让我们拭目以待。
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