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从购房到装修.pdf

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上传者: bababobi 2011-04-21 评分1 评论0 下载17 收藏0 阅读量222 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《从购房到装修pdf》,可适用于单机游戏领域,主题内容包含从购房到装修厦门装潢xmzhnet整理厦门装潢网wwwxmzhnet厦门装潢网wwwxmzhnet目录第一章:一、购房指引第一章:二、如何挑选户型第符等。

从购房到装修厦门装潢xmzhnet整理厦门装潢网wwwxmzhnet厦门装潢网wwwxmzhnet目录第一章:一、购房指引第一章:二、如何挑选户型第一章:三、房屋验收第二章装修前的准备:一、如何做好装修准备第二章装修前的准备:二、装修概论第二章装修前的准备:三、如何选择合格的设计师第二章装修前的准备:四、如何选择装修公司第二章装修前的准备:五、如何洽谈设计方案第二章装修前的准备:六、如何去看一份设计作品第二章装修前的准备:七、如何洽谈工程预算第二章装修前的准备:八、如何签订装修合同第二章装修前的准备:九、传统风格介绍第二章装修前的准备:十、设计中如何利用视错觉第二章装修前的准备:十一、老火家用配色不死的十大定律第二章装修前的准备:十二、装修流行趋势预测第二章装修前的准备:十三、自购材料的误区第二章装修前的准备:十四、偷工减料大曝光第二章装修前的准备:十五、浅谈北方家居装修第二章装修前的准备:十六、没有免费的午餐第二章装修前的准备:十七、装修话污染第三章装修材料:一、泥水工程基础材料第三章装修材料:二、给排水管道第三章装修材料:三、涂料的比较第三章装修材料:四、玻璃的分类第三章装修材料:五、瓷砖的比较第三章装修材料:六、木作板材第三章装修材料:七、天然文化石与人造文化石第三章装修材料:八、天然石材与人造石材第三章装修材料:九、实木地板与复合地板的比较第三章装修材料:十、防盗网与电子监控第四章装修施工:一、天花装修第四章装修施工:二、墙面装修第四章装修施工三、地面装修第四章装修施工:四、油漆工艺工序第四章装修施工:五、木工家私第四章装修施工:六、实木地板安装法第四章装修施工:七、移动家私第四章装修施工:八、灯具照明第四章装修施工:九、窗帘布艺第四章装修施工:十、水电与空调第四章装修施工:十一、施工安全厦门装潢网wwwxmzhnet第四章装修施工:十二、施工工序表第五章施工部位:一、门厅装修第五章施工部位:二、客厅装修第五章施工部位:三、餐厅装修第五章施工部位:四、卧室装修第五章施工部位:五、厨房装修第五章施工部位:六、洗手间装修第五章施工部位:七、阳台装修第五章施工部位:八、楼梯装修第六章其他类别:一、常见问题集厦门装潢网wwwxmzhnet第一章:一、购房指引如何选择一套自己心仪的房子?本文章将比较系统比为你一一说明。(本文排序绝对有分前后。)一、买房的第一因素是钱的因素。对于绝大部分工薪阶层来说买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长数量多大你的贷款原则是月供额不应超过家庭月均收入的。在确定上面的因素后你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来再按下面的要点逐一比较。按揭买房你还可以比较一下相对来说银行的比较显得很简单不用你去比较什么资质什么的你只需要看那一家给的条件最宽松那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的不存在什么大的风险。二、买市区房还是买离市区较远的房子?、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的属于近距离半小时到小时的属于中等距离。如果超过小时的那么就属于远距的了如果超过小时的那么你就可以开始不用考虑它了。、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过小时的那么你就得考虑一下了因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。、在计算这些距离问题时你一定要亲自计算有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要分钟之类的宣传事实上除非是坐火箭否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。三、买高层还是买多层?我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题:、摊分面积大实用面积小、楼层矮部分低于米的更是令人难以接受、、柱体占用面积大。、建筑结构的固有特征装修变动的可能性低。、收取的管理费用高。从技术层面来说高层和多层以至单户别墅都是各有优劣的。、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为年而多层是年。、高层的建筑规范要比多层的高质量也普遍要比多层的好。一定的程度上高层的缺点就是多层的优点。四、房屋质量的问题。很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌那么倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以越来越多的人喜欢买现楼也就是这个原因。、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。、关心你的发展商的实力因为充足的资金投入是你的楼盘按时保质完付的前提。、现在有一些发展商不是专业房地产商而是临时的项目发展商因为自己手上有一块地而临时组建的这时你不得不小心考虑了除了资金因素外房地产商的官商关系也是很关键的例如工程验收水电通信和交通等方面的因素都是一个值得关心的问题。、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声其实说实在一句有一家好的工程承建商固然好但工程的质量更多的是发展商的问题。五、户型户型的优劣对于你来说是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。厦门装潢网wwwxmzhnet六、交通交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便多以公共交通是否便利为准。交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通如果你是高层用户你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别但实质都是一样的只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。八、小区环境现在的住宅区逐步向小区化发展单栋楼房的住宅已经越来越少了至少可以说不再是主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说绿化实现有可能性很大因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有却是一个问题。在一些房地产商的规划里面不但有会所而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道里面总有一句字体很小位置很偏但永远你不能忽视的话quot本售楼书一切资料均以政府最后审批及正式法律文件为准如有更改恕不另行通知。"就凭这句话发展商对于规划的任何更改都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府当然也不可能存在着审核的问题了。九、日常费用居住在现代城市什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题但要是遇上一个乱收费的那么你就麻烦多多了。第一章:二、如何挑选户型挑选户型是装修的前话严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型对于装修来说这是至关重要的一个好的户型将减少装修设计和施工的难度。可以说一个好的户型对于你的装修来说也就成功了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素并告诉你为什么。如下条所述并无前后之分你可以按不同的条款的前后进行筛选:、按光照方向选择:(注释:所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准此方式只限于广东邻省或光照相近的地区其他地区可以参照换算。)(此图上为北方右为东方)图中ABC区域的为理想光照户型:)C户为客厅南向(就是所谓的"座北向南")主人房东向。)B户为客厅东向主人房南向。)A户为客厅东向主人房北向。这三户的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景。厦门装潢网wwwxmzhnet厦门装潢网wwwxmzhnet图中DEF区域为一般户型:)D户为客厅南向主人房西向(所谓的"西照日"在广东地区认为对主人不利)。)E户为客厅北向主人房东向这户型没有特别优劣之处如果光线可以的话这种户型可以免除日晒之苦倒也称心。)F户为客厅北向主人房西向这户型就主人房嫌差点。图中GH区域为稍差户型:)客厅为西向主人房为南向。客厅"西照日"这种户型选择不是很好。其实西照日是一种风水说话而事实上来说"西照日"的光照会感觉特别强为什么特别强呢?原因很简单就是因为经过一天的太阳照晒大气层的温度上升所以在此时会感到阳光特别强并非阳光强度增加的原因。当然随着楼层越高受"西照日"的效应越低为什么呢?楼层越高受阳光的地面反射和漫射就越少再加风力较强温度相对没有低层那么高即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。)客厅为西向主人房为北向。最差的户型选择。、按布局选择:我认为户型的布局优劣是要按如下的前后评估的:)内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计而且全框架设计里面没有什么承重墙这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。业方可以在室内设计师的协助下根据自己的需求把户型改良或者改得更适合自己的需要这不能不说是一个以人为本的做法了。)客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新以至出现了大量的度的设计当然美名曰:钻石型。这种设计我最不欣赏利用率低而且设计难度高实用率也奇低当然你并没有因此而少付面积的钱。)主人房。主人房的空间的第一个关键是要"大"。当然如果你喜欢小的我也没办法。)餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有自己的一块地头不用因为使用和不使用时要移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。)卫生间。还是一个大字。其实咱们中国人对待生活质量的需求真的要求不高我看很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。在国外卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室太多了国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。)厨房。厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽然大但是大而无用很难做吊柜。炉头所放的位置一定要能做吊柜否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。厦门装潢网wwwxmzhnet)普通卧室。强调的是大。最低的情况得放得上床后还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。)辅助空间。就是书房和专用的储物间等等。作为家庭来说这些杂乱的东西也是一件不能少的。)阳台。阳台不仅要大最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了阳台纯粹成了晾衣台。)门厅过道。门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的但千万不要长。否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。第一章:三、房屋验收新房的验收在拿到房子之后很多人都不知道如何验收也有一些人认为质检站都已经验收了业主再验收有多此一举之嫌。其实在很多情况下你验不验收房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人如何验收房子呢?当然这里面所列的项目对于验收任何类型的房子都是起作用的包括验收商用办公室。、看墙壁。不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在世纪年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子窗户在雨天发现有渗水现象一问才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时更是令人提心吊胆而更使人惊诧的是这栋还是一个区的国土局建的真可怕。所以验收这个最好是在房子交楼前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还有一个问题就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口后来封补时马虎处理以致留后患。、验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内容倒不是关键的了但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了。验电线除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于平方空调线更应达到平方否则使用空调时容易过热变软。当然这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。、验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。厦门装潢网wwwxmzhnet如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口再加以捆实然后在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏管道与地板的接触处。、验管道这里所指的管道指的是排水污管道。犹其是阳台之类的排污口验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞造成排水困难。还有一种情况不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言如果排污管没有蓄水防臭弯头那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头因为弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了工程的实践证明防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量的。、验地平其实验收这个对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管长度约为米左右吧然后注满水。先在门口离地面米或米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。一般来说如果差异在厘米左右是正常的厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到厘米的测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的如果你有朋友拥有激光扫平仪这个问题就好解决多了。、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)你应该测量户内的多处地方。一般来说在米左右是接受的范围如果房屋低于米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说是非常有效的一种节约成本的方法的。)减少总承重这样基础部分的成本就可以节约一部分。)虽然在只减了公分左右但是总体算起来成本节约也是很多的犹其对于成片开发的住宅区。)在一定的高度中降低层高可以建设更多的层数。、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一厦门装潢网wwwxmzhnet种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。、其他项目事实上除了上述的项目外其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能的东西了。除此之外你只能是依靠质检部分的认真了。旧房的验收现在的房地产二手市场也是非常活跃的很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时也得保持十二分精神才是。除了可以参考新房的验收办法外由于二手房多数已经装修过的有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了这里面提供一些旧房的验收附加办法:、看墙壁。一般来说如果二手房没有经过临时的粉刷那么墙壁有渗水的话会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修成本的确有点高。、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外犹其是要看是否有发黑的部位。、把已放家私搬开。有一些人买二手房时都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的不舍得丢你能用就拿去用。"话你可听但工作还得继续把家具从原墙地面搬开检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。、验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板看看是否有漏水现象。另外洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。在新房验收的参考中除了地平你可能不需要再操心外其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦另外如果发现问题可以在现阶段杀杀价这样可以弥补一下你日后维修的开支。第二章装修前的准备:一、如何做好装修准备装修的开始很多人在刚买房子甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上买房子是很多人一生中最大的投资而这个脱离不了装修这一关。那么该如何着手开始装备装修的事宜呢。一、首先你得确定房子的交楼日期装修准备阶段一般以提前一个月为佳太长和太短都是没有什么益处的。太长只会让自己受罪更长太短时间太过于仓促也不好。二、接下来你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子需要多少钱这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同装修项目的不同又往往很难一概而论。一般来说中档的装修厦门装潢网wwwxmzhnet大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为平方米房价是万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)那么装修款在万元到万都是可能的。三、处理好装修中的夫妻角色。装修有时候会成为夫妻中争吵的一个原因所以不能不着重提醒。从业数年署理的家装不在少数期中也遇到过各种各样的夫妻:、男主女辅:装修中通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上男主人说了算。女主人最典型的例子是一声不吭也有一些是起辅助作用的。、女主男辅:这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严在家务上男方基本不敢吭声我遇过一个客户中的男主人提起装修就说:"我老婆说"第二种是女方学历方面相对较高男方在这方面的知识相对较少。典型的例子是男方只有小学水平而女方有大学水平这时候男方多数是相对沉默的一方。、以男为主:这类夫妻在装修中女方基本上是没出现过镜头原因可能性太多。猜测大约有如下几种情况:第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家男主人似乎不太愿意让她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了。、以女为主:这类夫妻在装修中男方不出现的原因有二种:第一种是男方工作太忙有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高不方便抛头露面多以机关高官为主。、针锋相对:这类夫妻以上了年纪的为主通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻一个是因为女主人坚持风水的问题而与当医生的男主人吵起来一吵就是一个月工程没法开展。另一个是男主人身材太矮家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考以致受到身高较高的女主人的强烈反对当然这时候我是支持女主人的设计应以普通身高(米)来设计。、夫唱妇随:这类夫妻多数有商有量多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识看法也比较理智。单身贵族:这类根本上还不存在夫妻所以出现的主导者有可能是男的也可能是女的。、待婚人士:这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第六类相似男女方对于装修的问题多数都会亲切讨论然后再作决定。、父母代劳:这类例子出现的机率较低在这类中业主双方都没有出现。为什么?因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼在一定的逻辑上来说业主并非真正的业主。单亲家庭:业主方的男方或者女方出缺不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。但随着经济的发展业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少。四、装修时机的选择问题这里需要考虑的除了上面的问题外主要有两方面的考虑:、空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候如果你在装修时期一直工作很忙如果你坚持要装修那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了否则你还是等一等。、天气的因素。很多人传闻在一些潮湿的天气不能装修其实这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当会有泛白、发霉现象但处理得当那就不成问题了。、价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修什么时候不能装修心理造成了一年四季之中总有一个季度是装修的淡季。其实如果你找的装修公司的技术可以的话那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱因为淡季不仅是装修公司降价连材料经销商也会降价这笔帐算下来绝对不是一个小数目。在上面的所有问题你都准备就诸后那么你就可以着手下一步的计划了。厦门装潢网wwwxmzhnet第二章装修前的准备:二、装修概论家庭装修对于中国家庭来说也许该说是对于中国社会来说是一个新兴行业。这时所说的装修是指"二次装修"。("一次装修"指土建所执行的一次装修)它是中国在邓小平同志领导下的改革开放的果实之一。中国人有个词叫:衣食住行。当人民群众生活在解决了衣食之后住的问题就上来了。而住的问题在今天来说生活富裕了住就可以住得更好了。人们寄望于改善居住环境以期自已及家人生活得更美好。装修由室内设计及工程施工、维护保修三大部分组成。在本文年初次撰写时在相对落后的地区室内设计及保修尚未出现。而在深圳等一些沿海及大城市这些都发展得很快。不仅有无费的设计还能保修一年。庆幸的是当本文即将出版进行修改之际我们听到了来自全国各地的佳音。随着整个装修行业的进一步发展从沿海开放城市到西部整个行业都呈现着一片欣欣向荣的景象。本文是以工程施工为主结合设计展开讨论的。装修在行业内一般正式场合叫装饰工程它是一门综合性学科。装饰由建筑行业衍生而成是建筑科学的延伸它所涉及面比较广与众多学科有着千丝万缕的关系。主要有如下:、建筑结构:空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数。、暖通照明:室内人工照明、空调系统。、给排水系统:生活用水与污水的给排。、消防、安全、及广播系统。涉及到楼层的消防、防盗、及电视系统。、装饰材料及用品产业。它为装修行业提供各种各样的砂料、成品及半成品。从装修工程从步骤上来说包括有:、构思(包括设计)阶段。这包括了平面规划立面规划和设计的过程。、选样阶段。确定各种材质、品种和品牌的阶段。、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除(假若有的话)。、施工阶段。这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工。、整修阶段及验收。包括了对于不合格项目的返工出现质量问题的项目返修的阶段。、保修期。这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情。目前全国从事装饰工程的队伍已达万人其中万人从事家居装饰。从事装修工程的人员主要有五类:、室内专业毕业的人仕。是最为专业的一族对于装修工程知识比较全面。、建筑及结构专业毕业的人仕。是较为专业的一族在一些方面比室内专业更优胜。厦门装潢网wwwxmzhnet、其他美术或工程相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识并不全面。、工程施工队学徒出身的人仕有着丰富的施工经验但专业知识较少创造性低施工时以仿效做法为主。、其他人士。这里我们既看到了中国装饰行业欣欣向荣的一面另一方面存在的各种问题也不容忽视:、专业水平低下在上述的四类构成人员中第、、类几乎占了绝大部分。另一方面由于行业新兴的原因高等教育的师资问题也是一个困扰的因素绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校而是选择了工地。、企业的水平参差不齐。没钱没技术的企业长期混战于市场之中市场准入措施不当及传统观点根深蒂固这也是造成装修市场长期混乱的因素。、恶性价格竞争也导致一连串的工程质量问题和事故的发生。一方面竞争对手间处于不平等的地位资质公司和非资质企业竞争注册企业和三无人员竞争。另一方面业主方价格无限低要求无限高也是一个诱因。、政府有关部门多方采取措施但并没有产生十分有效的效果。一直以来政府部门管理装饰企业说到底就是管钱的界线。事实上对于有钱的一些投资者来说招几个工程师或者设计师验过关后炒掉并不是什么稀罕的事。所以技术在资金面前苍白无力并非是一句闲话而是一个值得深思的话题。据报导1999年全国家居装修装饰业总产值约1200亿元是1990年的40倍年均递增45%大体上每两年翻一番相当于全国城镇住宅年投资总额的30%。按照这一速度两年后全国家居装修装饰总产值将达到24003000亿元约为全国住宅投资总额的一半而且这一增势近期不会减弱这个数字还不包括更大数目的公装部分。而建设部的统计资料表明我国每年有近亿平方米的住宅投入使用全国每年的家庭装修消费至少要在亿人民币以上。引导近年装修业直线上升的原因最主要是来自国家的住房改革另一方面对生活品质的追求、银行利率的下降及租不如供的情况的出现也是引导市场呈现一片火爆的原因。中国是一个有着五千年灿烂文明的古国随着综合国力及人民购买力的进一步提高装修行业必定与其他生活产业一样蓬勃发展!与祖国共迎美好的将来。厦门装潢网wwwxmzhnet第二章装修前的准备:三、如何选择合格的设计师在我国培育室内设计人才的专业主要是环境艺术设计专业它包括了室内和室外两部分的内容。在一切准备之前你需要选择的是一名合格的设计师不管你是从那一种渠道聘请装修公司看广告也好朋友介绍也好你首先要关心的是一个合格的设计师为你服务。这也是为什么笔者要把室内设计师的篇章放在装修公司的篇章之前的原因。在前面的章节我们已经介绍了中国现在装修从业人士的构成这里我们谈谈何谓合格的室内设计师。一名合格的室内设计师应具备如下的技能:、良好的美术表达能力:包括了素描、色彩、速写、手绘效果图绘制、模型制作能力。、良好的电脑操作能力:包括了计算机操作基础、并熟练操作AUTOCAD、DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等软件的操作。这些软件乃是根据本文撰写时行内公认的一些优中之选。、良好的室内设计基础:包括了平面构成、立体构成、色彩构成。、良好的室内设计理论:包括了中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等等。、良好的相关学科基础:包括了物理、化学、电工、音响基础、应用力学、心理学、哲学(包括逻辑)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。、良好的工程施工基础:包括了木工、泥水、给排水、电工、油漆的基础知识。同样也包括了简单的工程预算基础。请好设计师也得用好设计师。这往往是业主方所不能充分利用的。、把你的想法告诉设计师你需要什么你喜欢什么。让你的设计师了解你的文化和职业背景、生活习惯和成员构成是必须的。、不要过分地给设计师设置构思的范畴。当你把上面所述的告诉设计师后你需要的是耐心让设计师利用他的专业知识把你的不成熟想法转为规范的东西。你无需担忧这样做因为任何设计师你都拥有修改和决定的权力。、聆听设计师的方案介绍充分理解设计师的想法。如果你不能理解你能向他提出并说出自己的疑问。要敢于承认自己并非专业人士每个人都有自己的知识范畴所以多于设计师沟通是你得到满意作品的关键。、当你有想法时如果设计师持反对意见你应再三思考其意见这不等于你听命于设计师而是对你自己物业的一种慎重。同样作为设计师依照业主方的要求作出适合其满意的设计是追求的唯一。、认真听取甲方的基础情况、了解他她的需要。包括生活习惯、个人爱好。、设计要依据甲方的经济承受能力。脱离工程造价控制线做出来的设计只能是一个好而无用的东西。、设计风格要控制在甲方的接受范畴之内。一个好的风格设计是综合各种因素考虑的除了上面所说的情况外涉及的内容还包括了甲方的年龄和审美能力等因素。笔者坚信请一名负责任的合格室内设计师困扰业主的装修问题将可以大大缓解。而这里也就引出如何知道一名设计师是否合格的问题。厦门装潢网wwwxmzhnet、听。专业的室内设计师言出有据对问题的看法绝对不是信口开河的任何问题都是有理论根据的这不等于引经据典而是一种成熟的做法。而且可以坚信的是专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。、看。专业的室内设计师必定拥有一手基本功。这种基本功不是借助于电脑的而是实实在在的手绘功夫。设计师手绘的示意图纸京是实在的、言有有物表现正确和符合透视原理的。、验。专业的室内设计师自然会拥有一本子其中最主要的是来自环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。当然笔者并不排斥自学成才人士毕竟这个行业有时候需要的是悟性和热情。定稿之时传闻行业即将建立注册设计师的制度虽然还不能证实这方面的传闻但我希望这个传闻是真的也但愿这个制度是完善的不要再是一种不堪实践的形式。正如我一向所鼓吹的室内设计师的注册制是改善整个行业的关键引用现在潮流的一句话:装修以人为本。那也就是行业之福大家之福了。第二章装修前的准备:四、如何选择装修公司目前装修市场鱼目混珠如何选择一家合适的装修公司呢?这个问题往往是读者们所头痛不已的问题。笔者认为一切应以人为本。这句话并不是一句哗众的话而是一种基于事实的东西。为什么这样说呢?首先我们从常规的选择方式上来来逐步分析。一般情况下多数的行家都会建议你按下面的步骤执行:、查验证照。任何合法注册的企业都有工商部门颁发的营业执照。营业执照的主要证明是:该企业是否是合法注册的该企业的注册资金情况该企业的营业范围。、查验资质。凡是经过政府管理部门主要是建委或者建设局核准的装修公司都会有一份正式的资质证书。其中这些证书又按照不同的级别由不同等级的部门颁发例如一级企业由国家建设部核发。资质证书证明的是:该企业所能承担的工程总造价起点也就是说这个企业最高能承担那一些工程。、查验场地。装修公司讲实力实力的最具体体现莫过于办公场所的大小和装修了。想当然没实力的公司能撑得起那么豪华的办公室吗?、查验人员。很多人都相信所观察的企业人数的多寡是一个公司实力的另一种体现。一家公司人来人往热火朝天的总是令人心安的。也就是因为这些观点所以反措施也是非常容易办到的。、证照的注册资金问题事实上现在要办一家注册资金万的企业所需要的费用仅是左右而已。当然注册资金越多中介收取的费用也就越高但费用与需要实际投入的资金两者相差总是很悬殊的。、资质的问题。要拿到别家公司的资质是很简单的第一种是承包部门承包的可以是设计部、工程部、或者业务一部、业务二处诸如此类的第二种是临时挂靠使用该公司的名义只要愿意支付工程总额的那么这个资质是稳挂到的。厦门装潢网wwwxmzhnet、查验场地和人员。这个有没有钱自然有不同的对付办法。有钱者可以租一间大点的办公室然后可以招一班人这些员工有一些短期试用是不付出工资的长点的试用期也只需要付一半工资试用期一过就炒掉然后再招新的如果循环。当然还有更绝的有一些企业是以业务提成来发工资的底薪要么没有要么就低得可以突略不计的程度。而没钱办这种大事的市场也有相应的解决办法有些企业可以提供一个开放式的办公区给你当然你只需要租用其中的一张办公桌就行了而同一办公区人来人往的不是你的同事而是你的同行而已他们面对的也是你一样的困难。大家相互帮助一下问题自然迎刃而解了。所以我们说本来一些合情合理的常规做法到了装修行业可能就不一定有效了。那么装修公司还是要选的除非你不装修或者非常时髦地进行DIY自己动手做否则这个问题始终你得解决。那么如何解决呢?笔者的意见是这样的:、例行手续还是要例行。上面所说的一些常规做法你可以也照样例行。当然至于有没有效真真假假这得看你的分析能力和运气了。、参观样板房。你需要了解的不是对方的施工工艺如何高而是客户的看法。一家公司可以买广告、可以买场面但不能用金钱去收买客户的看法犹其是家庭业主的看法。并通过他们去了解施工方的信誉。、了解该公司的背景。包括其优良和不良记录等等。也许一个两个案例并不能说明什么问题因为做生意过程中一点差错都没有几乎是令人难以置信的。但如果有什么惹起众怒的公司还是少碰为妙。、不管你和装修公司还是个人签约除了一些公司是和法人代表直接签约外其他的经办人你最好是记得他的身份证资料。就像一辆车有ABS和空气胶袋一样往往安全带是其中最实用的一样。对于很多人来说一辈子没有几次装修的机会犹其是对于工薪阶层而言更是如此。加强行业的自律提高行业操作的透明度和进一步制定严谨有力的法规制度是一件迫在眉睫的事也是整个行业得以提高的契机。第二章装修前的准备:五、如何洽谈设计方案<DIVid=body>当你选择好装修公司后下一步就是进行设计方案的洽谈。在一切设计之前沟通是很关键的而这一切源自你为设计师所提供的信息。那么这些信息有那一些呢?、自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师但这并不要求很具体而且你得强调的是你想的是不成熟的想法相对来说你更希望设计师能提供更好的主意这有利充分发挥设计师的作用。这包括了你希望房子装修到那一种档次。、告诉设计师你的职业。你并不需要告诉对方你任何于xx公司或机关你需要是告诉一个大范围的职业例如公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是一名老师。为什么要关心这点呢厦门装潢网wwwxmzhnet因为不同的行业有着其行业特点俗话说三句不离本行也就是这个道理。例如公务员的业主希望房子尽量装得较为简约大方点而当医生的一回到家往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。、家庭成员。一般家庭都会有几口人作为一个小集体来说房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子时那么在一些装修项目中就得考虑安全方面的东西了例如现在一些楼宇阳台栏杆很矮或者杆距很大这就可能会有安全方面的顾虑了。、特殊成员:这主要是指宠物很多有宠物的客户往往会把它们视为家庭的成员在装修中也难免要把他们的因素也考虑进去例如为他们营造一个小窝等等。、个人爱好:这是指一些平常的爱好例如对色彩的敏感特别喜欢或特别讨厌那一类的色彩等等也会有一些人对特定的图案有特殊的感觉。例如蓝色对于不少人来说是使精神一振的一种好颜色。、特殊嗜好:这指的是一些与众不同的爱好例如喜欢收藏一些物品那么业主也许喜欢把一些展示出来。我有一个客户收藏刀具不下千具客厅就放着一把非常锋利的武士刀。、生活习惯:这是指日常的一些生活习惯例如喜欢在家里放置一台跑步机又或者是一名超级网虫希望家里布满网线。我有一个客户的家里单电脑就有三台还有服务器几乎每个房间都是网线。、特殊家具:如果你有一台大型的钢琴之类的大件家私那么在开始设计时就需要把它考虑进去了。除此之外现有的家私以后还要用的也要把它考虑进去。、避讳事宜:每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如广东很多人讳忌在门口放置镜子之类的装饰也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有讳忌。、宗教信仰:也许有一些业主会有特定的宗教信仰或者基督教徒或者是回教徒在一些地方也有供奉先人的习惯这是出于对先人的尊敬而不是一种宗教信仰。当然也有一些地方的人是基于传统的例如供奉关公像等等。在这些资讯提供后一般熟手的设计师都会有一种大概的想法。一些比较好的设计师可以马上用草图勾勒出来。在经过初步的同意后进行下一步的设计那么就能减少无用功了。一般来说家装设计分为下面的几个阶段:一、方案设计:这里面主要是对于方案的比较和双方意见的交流阶段。二、初步设计:较为深入的设计阶段设计项目基本上成型。三、施工设计:经过业主方同意后开始绘制的施工设计阶段。四、竣工设计:对于家装来说主要是一个隐藏管道的竣工图纸。在很多家装公司中往往会提供一册几十张图纸给业主其实这种做法是完全不需要的但很多人为了体现"认真地干了活"往往把设计变成了一种形式通过图纸的多寡来体现设计的深浅。一般家装的业主方都没有专业的知识或人员来专门审核设计方的图纸所以图纸应以显著及着重的办法来完成要言之有物地来完成设计。至于图纸的数量我认为要以能说明问题为主要的考虑点该表达的一定要表达该说明的一定要说明。而且也存在着一个具体实施的问题往往设计沦为纸上谈兵厦门装潢网wwwxmzhnet第二章装修前的准备:六、如何去看一份设计作品这里所说的设计作品包括了效果图和平面设计作品。在业内有一些人主导以表现为主认为图画得好不好是最关键的而另一些人则认为画得好不好做得好。当一份设计好的作品放置在眼前时那么我们究竟去看呢。首先要从设计方面去看:布局是否合理。是否符合人体工程学交通线设置是否合理。用色是否符合色彩学原理。用色是否符合色彩心理学原理。设计风格是否统一设计造型是否配合。人工照明设置是否合理。自然采光是否优化。材料使用是否符合现实要求配搭是否合理。个体设计是否具有技术上的可实施性。设计是否在真实的预算范围。设计是否符合现行的技术规范与安全规范。设计个体的关系、尺度的把握是否合理。兴趣中心的营造。设计元素的应用。设计的创造性。如果是手工图还需要看表现技法是否成熟。如果是电脑图还需要看图像表现是否逼真拟实。从上面的几点来看又有一个问题那就是普通业主本身并不具体按照上面理论来分析的能力因为他们并不具备这方面的知识。难道仅能从漂不漂亮来看?笔者的建议是这样的:看图面大的配色是否顺眼。行内有一句俗话叫:和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的不管是不是内行其实都会有自己的一种看法和审美观。看真实度。很多设计师在画效果图时都会故意地调整一些尺寸来尽量地满足自己的图面需要。例如平方的房子画成平方的层高米画成米的。而在平面图中往往会把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例这点犹其是发展商的图纸上最容易发生。而不幸的是这都是一种行内通病了。很多业主其实都看过无数次自己的房子了这里面一眼就可以知道究竟家里有没有这么大这么壮观的。看设计是否满足自己的需要。一般你原先都会有一些自己的需要。例如你需要的柜子有没有餐厅的餐桌大小的规划是否符合使用要求等等。设计是否有创意。一个好的设计师总会有画龙点睛之笔在家装中不是有很多的设计项目所以一两个的纯装饰项目就能体现出很多东西出来。设计是否对现有的环境有改进之处。你的房子都会有这样那样的天生缺陷有一些是无可救药的但有一些是可以改良的这里就最能看过设计师的设计技巧了。是否符合现实的意义。有一些设计图天马行空得有点脱离现实这也是值得注意的这就要根据实际的国情和环境来看了。厦门装潢网wwwxmzhnet综上所述如果你拥有一定的基础知识上面的两类看图方法都是可以参考的或者选择一种比较符合自己实际的办法第二章装修前的准备:七、如何洽谈工程预算工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节。那么如何去做一份适合自己客户的工程预算呢。现在市面上经常会有人宣传说:"三房两厅豪华装修元"之类的口号。其实这种口号明显是钻法律漏洞因为国家有关部门并没有明文对"豪华"两个字作为规定。但对于高级装修国家建设部门是有明文指标的:那就是每平方米平均造价元以上。一般三房两厅实用面积大约在平方米左右。那么高级装修的造价就得要元。很明显元是脱离现实的和空洞的。另一种钻牛角尖的说法说是:"我们的产品采用AAA级的夹板。"事实上国家一般采用的等级叫法都是诸如特级、一级、二级、三级这样的叫法而AAA等级在国内多数用于银行资信评定以便和国际接轨。毫无疑问在中国国境经销的产品都需要遵守中国的产品标准规定。如果真的有AAA级板那么按照推论就应该有AA、A之类的等级。那么排到第三的板仍然是A级板!这种行为是一种欺诈行为和不公平竞争行为它的漫延只会不断地损害整个行业的利益。一个工程的预算究竟需要多少钱在一个相对的地区是存在着一个市场价格俗称行价它是一个平均水平的报价。这里面存在着几方面的影响因素。、市场价格受地域的影响。一些偏远地区由于材料运输费用等方面的影响就会使成本增加从而推高价格。但劳动力及经营场地开支会相对低廉也会影响价格下降。、市场价格受物价的影响。一个地方的物价高工程的报价也会随之增高。反之在一些物价低廉的地方报价就会低。这里所说的物价是一个指数而不是具体的价格。、市场价格受竞争的影响。一个地方的装饰行业发展成熟犹其是卖方市场转为买方市场的地区市场价格会被竞争影响而大幅度下降。同样在同一个地区不同公司的报价也会有差异这里面存在着几个方面的影响因素:、工程质量:这是最主要的影响因素。保证质量首先是保证利润只有保证利润的情况下才有可能保证质量。俗话说:羊毛生在羊身上。一个低的价格必要是要从质量方面去取得必要的利润。、设计质量:一个由正式的室内设计师设计的和一个非正式设计师设计的或者根本就不存在设计的工程那么在总体价格上是必然存在着成本的差异的。、场地成本:一家在商业旺区的公司和一家较为偏僻的公司在经营成本上是有着较大的差异的。、广告开支:这本属于经营成本之一之所以单独提出来是因为有时候广告开支要比其他的经营成本的总和还要多。而这个开支是必须摊分到报价里面的。、管理费用:排除公司的管理不说就从工地管理上来说成本也是不同的一个工地的管理由一名专业工程师承担或者由一名民工包工头承担那些管理费用也是不同的。厦门装潢网wwwxmzhnet那么业主方该如何去看待一份预算呢?这是一件令人非常头痛的事情。很多业主都懂得货比三家的道理但往往只会比价格这是一种片面的行为。货比三家要比设计、比质量和比信誉。任何一方面不比较都是不完整的。、比设计。可以肯定的是设计多数是个人的因素目前国内的现实很难区分究竟是一家大公司的设计好还是一个个体设计师的设计好。有时候大公司能做一些非常复杂、非常专业的设计但也有一些大公司做出来的图纸不堪入目土里土气。这里唯一能做的就是从图面

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